कानूनी जानकारी

लेख का परिचय: एक ध्वस्त व्यक्ति के रूप में, आप मुआवजे की राशि के बारे में सबसे अधिक चिंतित हैं। आपका विध्वंस और पुनर्वास मुआवज़ा कम क्यों हो गया है? कलेक्टर आपको नहीं बताएंगे ये 8 कारण!

1. कोरा समझौता, मौखिक समझौता

(1) राष्ट्रीय कानूनों और विनियमों द्वारा खाली समझौते स्पष्ट रूप से निषिद्ध हैं, लेकिन व्यवहार में, विध्वंस पार्टी कभी-कभी ध्वस्त लोगों को खाली समझौतों पर हस्ताक्षर करने के लिए प्रेरित करने के लिए आकर्षक मौखिक वादे करती है, और ध्वस्त लोग इस पर विश्वास करते हैं और अपने नाम पर हस्ताक्षर करते हैं। विध्वंस पार्टी द्वारा समझौता वापस लेने के बाद, उन्होंने ऐसी सामग्री भर दी जो मौखिक वादे से बिल्कुल अलग थी, और मुआवजे की राशि भी बहुत कम कर दी गई थी। तभी ध्वस्त लोगों को अचानक एहसास हुआ.

(2) मौखिक आदेशों और लिखित घोषणाओं का अलग-अलग प्रभाव होता है, और लिखित रूप अधिक प्रभावी होता है। भूमि अधिग्रहण की घोषणा और निर्णय जारी होने के बाद, सरकारी विभाग या सरकारी कार्यात्मक एजेंसियां ​​​​दो तरीकों से उत्पादन और संचालन को निलंबित करने के लिए उद्यमों को सूचित कर सकती हैं। या आप सीधे एक लिखित घोषणा जारी कर सकते हैं जिसमें आपको एक समय सीमा के भीतर उत्पादन और व्यवसाय को निलंबित करने की आवश्यकता होगी; या आप उत्पादन और व्यवसाय को निलंबित करने के लिए कंपनी को मौखिक रूप से सूचित कर सकते हैं। यिंगटिंग डिमोलिशन ग्रुप का मानना ​​है कि हमें मौखिक नोटिस और लिखित नोटिस के बीच अंतर करने की आवश्यकता है, क्योंकि दोनों रूपों के अलग-अलग प्रभाव होते हैं। एक औपचारिक लिखित अधिसूचना साक्ष्य के रूप में कहीं अधिक शक्तिशाली है। बाद में अधिकारों की सुरक्षा के साक्ष्य के रूप में विध्वंस पक्ष की प्रतिबद्धता को रिकॉर्ड करने के लिए ऑडियो और वीडियो रिकॉर्डिंग का उपयोग करें।

2. ब्याज धोखाधड़ी, मौखिक धमकी, और लोगों को हस्ताक्षर करने के लिए मनाने या मजबूर करने का दबाव।

जब विध्वंस दल शुरुआती चरण में विध्वंस के लिए जुटता है, तो उनका सबसे अच्छा काम ध्वस्त किए जा रहे लोगों को जल्द से जल्द विध्वंस में सहयोग करने के लिए बरगलाना होता है। इस समय जिस व्यक्ति को गिराया जा रहा है उसे शांत रहना चाहिए, क्योंकि यदि वह समझौते पर हस्ताक्षर करता है तो इसका मतलब है कि वह कानूनी रूप से प्रभावी हो गया है। भले ही आपको लगे कि दिया गया मुआवज़ा बहुत कम है, तो भी आपको भविष्य में इसका पछतावा नहीं होगा।

3. समझौते में अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व का कोई प्रावधान नहीं है

सामान्य परिस्थितियों में, विध्वंस पार्टी द्वारा वादा की गई मुआवजे की शर्तों को मूल रूप से हासिल किया जा सकता है। विशेष रूप से मुआवज़ा समझौते में स्पष्ट रूप से बताई गई विशिष्ट शर्तें। लेकिन किसी भी अप्रत्याशित चीज़ से डरें। यदि विध्वंस पक्ष द्वारा प्रदान किए गए प्रारूप खंड समझौते में अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व पर कोई प्रासंगिक शर्त नहीं है, तो ध्वस्त व्यक्ति को इस पर हस्ताक्षर नहीं करना चाहिए। जिन लोगों को ध्वस्त किया जा रहा है उनके लिए यह सबसे अच्छा है कि वे कानूनी पेशेवरों से समझौते की सामग्री की समीक्षा करने के लिए कहें ताकि यह देखा जा सके कि क्या कोई खंड हमारे लिए प्रतिकूल है या कोई महत्वपूर्ण सामग्री है जिसे छोड़ दिया गया है। वास्तविक स्थिति के आधार पर, आप उद्यम के वैध अधिकारों और हितों की अधिकतम सीमा तक रक्षा के लिए अतिरिक्त मुआवजा समझौते की सामग्री तैयार करने पर विचार कर सकते हैं।

4. ध्वस्त व्यक्तियों को मूल पुनर्वास मुआवजा समझौता प्रदान नहीं किया जाएगा।

विध्वंस मुआवजा समझौता एक प्रकार का अनुबंध है, जो दोनों पक्षों की सहमति का परिणाम है। निष्पक्षता और न्याय की खातिर, प्रत्येक पक्ष को समझौते की मूल प्रति रखनी होगी। यदि विध्वंस दल विभिन्न कारणों से सभी मूल प्रतियाँ ले जाता है, तो ध्वस्त किए जा रहे लोगों को बड़े जोखिम का सामना करना पड़ेगा। उदाहरण के लिए, विध्वंस पक्ष मनमाने ढंग से समझौते की सामग्री को संशोधित करता है और मुआवजे की राशि कम कर देता है।

5. एग्रीमेंट पर हस्ताक्षर करने वाला व्यक्ति अवैध है

व्यवसाय मालिकों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए, विध्वंस समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, दूसरे पक्ष को विध्वंसक होना चाहिए और उसके पास कानूनी विषय योग्यता होनी चाहिए। अन्यथा, अनुबंध को निष्पादित करने में असमर्थ होने के जोखिम के साथ अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाएंगे क्योंकि विषय अस्पष्ट है और विषय में कानूनी जिम्मेदारियों को वहन करने की क्षमता का अभाव है। उदाहरण के लिए, विध्वंस मुख्यालय, विध्वंस कार्यालय और विध्वंस कार्य का नेतृत्व करने वाले समूह जैसे संस्थानों के पास कानूनी व्यक्तियों की योग्यता नहीं है! वे सभी अस्थायी रूप से स्थापित विध्वंस संगठन हैं। एक बार विध्वंस पूरा हो जाने के बाद, उन्हें भंग कर दिया जाएगा, यह उल्लेख करने की आवश्यकता नहीं है कि वे भविष्य में समझौते को पूरा नहीं करेंगे। इस बिंदु के संबंध में, राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवजे पर विनियम और भूमि प्रबंधन कानून के कार्यान्वयन विनियमों में स्पष्ट प्रावधान हैं।

6. कोई मूल्यांकन परिणाम नहीं, कोई औपचारिक बातचीत नहीं और देरी।

जब कुछ कंपनियों को विध्वंस का सामना करना पड़ता है, तो संबंधित विभागों के कर्मचारी कभी भी औपचारिक रूप से बातचीत करने के लिए नहीं बैठते हैं, न ही वे यह बताते हैं कि उन्हें कितना मुआवजा मिलेगा। कोई मूल्यांकन रिपोर्ट नहीं बनाई गई है. लेकिन जैसे-जैसे समय बीतता जा रहा है, वह दिन करीब आ रहा है जब कंपनी को ध्वस्त कर दिया जाएगा। यिंगटिंग डिमोलिशन टीम को पता चला कि इस मामले में, व्यवसाय स्वामी दोनों पक्षों के मूल्यांकनकर्ताओं और संबंधित विभाग के कर्मचारियों के साथ बातचीत करने के लिए एक पत्र भेजकर वह मुआवजा प्राप्त कर सकता है जिसका वह हकदार है। निष्पक्ष और पेशेवर मूल्यांकन परिणाम, साथ ही औपचारिक बातचीत, मुआवजे की राशि बढ़ाने में बहुत प्रभावी हैं!

7. पहले बंद करें और फिर नष्ट करें, उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के लिए बहुत कम या कोई मुआवजा न दें

व्यवहार में, हमने पाया कि कुछ विभाग उन उद्यमों को बंद करने के विभिन्न कारण ढूंढते हैं जो भूमि अधिग्रहण और विध्वंस के दायरे में शामिल हैं, और फिर भविष्य में ज़ब्ती और विध्वंस को लागू करते हैं। इसका मुख्य उद्देश्य यह है कि चूँकि उद्यम बंद हो चुका है, यदि भविष्य में इसे ध्वस्त किया जाता है, तो उत्पादन के नुकसान और व्यापार निलंबन के मुआवजे का कुछ हिस्सा कम किया जा सके। अच्छे परिचालन परिणाम वाली कंपनियों के लिए, उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान के लिए मुआवजे की छोटी राशि काफी बड़ी राशि है।

8. मुआवजे की शर्तों पर बातचीत नहीं की गई और मुकदमा जीतने की सीमा समाप्त होने तक मामले में देरी हुई।

(1) 8 फरवरी 2018 को, "पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के प्रशासनिक प्रक्रिया कानून के आवेदन पर सुप्रीम पीपुल्स कोर्ट की व्याख्या" को आधिकारिक तौर पर लागू किया गया था, यह घोषणा करते हुए कि कई वर्षों से प्रभावी दो पिछली न्यायिक व्याख्याएं अमान्य थीं। जबरन विध्वंस के मामलों के लिए अभियोजन की अवधि को घटाकर 6 से 12 महीने कर दिया गया है, इसलिए अधिकारों की सुरक्षा के लिए सीमाओं के क़ानून को न चूकें। मुकदमेबाजी पर नई व्याख्या के अनुच्छेद 64 के अनुसार, यदि कोई प्रशासनिक एजेंसी प्रशासनिक कार्रवाई करते समय नागरिकों, कानूनी व्यक्तियों या अन्य संगठनों को अभियोजन के लिए समय सीमा के बारे में सूचित करने में विफल रहती है, तो अभियोजन के लिए समय सीमा की गणना उस तारीख से की जाएगी जब नागरिक, कानूनी व्यक्ति या अन्य संगठन अभियोजन के लिए समय सीमा जानता है या जानना चाहिए, लेकिन उस तारीख से अधिकतम अवधि जब नागरिक, कानूनी व्यक्ति या अन्य संगठन प्रशासनिक अधिनियम की सामग्री को जानता है या जानना चाहिए एक वर्ष से अधिक नहीं होगी।

(2) सामान्यतया, जबरन विध्वंस होने के बाद, यदि आप अवैध विध्वंस के लिए सरकार पर मुकदमा करना चाहते हैं, तो आपको 6 महीने के भीतर मुकदमा दायर करना होगा। हालाँकि, जबरन विध्वंस के मामलों में, कभी-कभी विध्वंस पक्ष जबरन विध्वंस करने से पहले लिखित नोटिस नहीं देता है, या जारी किया गया दस्तावेज़ पार्टियों को मुकदमेबाजी के उनके अधिकार की याद नहीं दिलाता है। इस मामले में, पक्ष 1 वर्ष के भीतर मुकदमा दायर कर सकते हैं। यिंग टिंग का मानना ​​है कि जबरन विध्वंस के मामलों में, शामिल पक्ष अक्सर तुरंत मुकदमा करने को तैयार नहीं होते हैं। इसके बजाय, वे समस्या को हल करने का प्रयास करने के लिए रिपोर्ट करना, नेतृत्व के पास जाना आदि चुनते हैं। इससे काफी देर हो जाती है और समस्या का समाधान आसान नहीं होता। जब वे वास्तव में मुकदमा करने का मन बनाते हैं, तो वे मुकदमा दायर करने की समय सीमा चूक जाते हैं और अपने अधिकारों की रक्षा करने का अवसर खो देते हैं।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

यदि आप भूमि अधिग्रहण और बेदखली का सामना कर रहे हैं, तो स्पष्ट रहें। जबरन विध्वंस की स्थिति में, जबरन विध्वंस के सबूत बनाए रखना और कानूनी चैनलों के माध्यम से किसी के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा करना आवश्यक है। यदि विध्वंस और ज़ब्ती प्रक्रियाएं अवैध हैं, तो आप प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन कर सकते हैं या प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकते हैं। याद रखें कि घर को खुद से न गिराएं, बल्कि घर खाली करने से पहले पुनर्वास समझौते पर हस्ताक्षर करें और उचित मुआवजा प्राप्त करें। यदि आपको पुनर्वास मुआवजे पर आपत्ति है तो आप क्या कर सकते हैं? हमारे देश के प्रासंगिक कानूनों और विनियमों के अनुसार, ज़ब्त किए गए और ध्वस्त किए गए व्यक्ति ज़ब्ती के फैसले, ज़ब्ती मुआवजे के फैसले और अन्य विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयों को प्राप्त करने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दायर कर सकते हैं, और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकते हैं। यदि आपका घर जबरन ध्वस्त कर दिया गया है, तो आपको विध्वंस की तारीख जानने के 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करना होगा। यदि आपने सरकार के साथ मुआवजे की शर्तों पर बातचीत नहीं की है, तो आप भूमि अधिग्रहण और विध्वंस में विशेषज्ञता वाले वकील से परामर्श कर सकते हैं, या किसी वकील से हस्तक्षेप करने और पेशेवर कानूनी ज्ञान का उपयोग करके उचित और संतोषजनक मुआवजे के लिए सरकार के साथ बातचीत करने के लिए कह सकते हैं।