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यिंगटिंग विध्वंस वकील-स्वयं निर्मित घर बेचने के बाद अब विध्वंस मुआवजा किसे मिलेगा?
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लेख लेखक：यिंगटिंग वकील समूह | अद्यतन समय：2019-08-12 | पढ़ने का समय：291
यदि ग्रामीण क्षेत्र में स्व-निर्मित मकान बेचा जाता है, तो विध्वंस मुआवजा किसे दिया जाएगा?
1. आमतौर पर यह मुख्य रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि घर बिक्री समझौता वैध है या नहीं। यदि यह वैध है, तो विध्वंस मुआवजे की भरपाई सीधे खरीदार को की जाएगी। यह स्थिति आमतौर पर "जमीन घर के पीछे आती है" जैसी होती है। मौजूदा ग्रामीण होमस्टेड प्रबंधन नीतियों के अनुसार, होमस्टेड पर निजी तौर पर घर खरीदने और बेचने के बाद, परिवार अब होमस्टेड के लिए आवेदन करने के लिए पात्र नहीं है। भविष्य में, होमस्टेड पर देश की नीति के उदारीकरण के साथ, किसान के पास होमस्टेड की मूल्यवर्धित आय में हिस्सा नहीं होगा, जैसे कि होमस्टेड से भुगतान निकास, होमस्टेड हाउस का फार्महाउस विकास और होमस्टेड हाउस का किराया।
2. यदि घर का खरीदार जो ग्राम सामूहिक संगठन का सदस्य है, गलत है, तो बिना किसी की रिपोर्ट और जांच के घर में रहने का अधिकार प्राप्त करना ही एकमात्र लाभ है, लेकिन उसके सामने आने वाले जोखिम अधिक हैं:
(1) घर खरीद अनुबंध का कोई कानूनी प्रभाव नहीं है और यह मुकदमे में सबसे कमजोर पक्ष होगा;
(2) यदि मूल घर हस्तांतरणकर्ता को पछतावा होता है, तो वह कानूनी चैनलों के माध्यम से रियासत और घर वापस ले सकता है;
2. घर तोड़ने पर मुआवजे के तरीके क्या हैं?
ज़ब्त किया गया व्यक्ति मौद्रिक मुआवज़ा या गृह संपत्ति अधिकार विनिमय का चयन कर सकता है। यदि वंचित व्यक्ति घर के संपत्ति अधिकारों का आदान-प्रदान करना चुनता है, तो शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान के लिए घर प्रदान करेगी, और जब्त किए गए घर के मूल्य और वंचित व्यक्ति के साथ संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान के लिए उपयोग किए जाने वाले घर के मूल्य के बीच अंतर की गणना और निपटान करेगी।
यदि पुराने शहरी क्षेत्रों के पुनर्निर्माण के कारण व्यक्तिगत आवासों को ज़ब्त कर लिया जाता है, और ज़ब्त किया गया व्यक्ति पुनर्निर्माण क्षेत्र में घर के संपत्ति अधिकारों का आदान-प्रदान करना चुनता है, तो शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार जो घर के ज़ब्ती पर निर्णय लेती है, पुनर्निर्माण क्षेत्र या आस-पास के क्षेत्रों में घर उपलब्ध कराएगी। यदि किसी घर के ज़ब्त के परिणामस्वरूप स्थानांतरण होता है, तो घर का ज़ब्त करने वाला विभाग ज़ब्त किए गए व्यक्ति को स्थानांतरण शुल्क का भुगतान करेगा; यदि घर के संपत्ति अधिकार विनिमय को चुना जाता है, तो संपत्ति अधिकार विनिमय गृह को वितरित करने से पहले, गृह स्वामित्व विभाग, वंचित व्यक्ति को अस्थायी पुनर्वास शुल्क का भुगतान करेगा या टर्नओवर रूम प्रदान करेगा। घर के अधिग्रहण के कारण उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान का मुआवजा घर के अधिग्रहण से पहले के लाभ, उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन की अवधि और अन्य कारकों जैसे कारकों के आधार पर निर्धारित किया जाएगा। विशिष्ट उपाय सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा तैयार किए जाएंगे।
1. आमतौर पर यह मुख्य रूप से इस बात पर निर्भर करता है कि घर बिक्री समझौता वैध है या नहीं। यदि यह वैध है, तो विध्वंस मुआवजे की भरपाई सीधे खरीदार को की जाएगी। यह स्थिति आमतौर पर "जमीन घर के पीछे आती है" जैसी होती है। मौजूदा ग्रामीण होमस्टेड प्रबंधन नीतियों के अनुसार, होमस्टेड पर निजी तौर पर घर खरीदने और बेचने के बाद, परिवार अब होमस्टेड के लिए आवेदन करने के लिए पात्र नहीं है। भविष्य में, होमस्टेड पर देश की नीति के उदारीकरण के साथ, किसान के पास होमस्टेड की मूल्यवर्धित आय में हिस्सा नहीं होगा, जैसे कि होमस्टेड से भुगतान निकास, होमस्टेड हाउस का फार्महाउस विकास और होमस्टेड हाउस का किराया।
2. यदि घर का खरीदार जो ग्राम सामूहिक संगठन का सदस्य है, गलत है, तो बिना किसी की रिपोर्ट और जांच के घर में रहने का अधिकार प्राप्त करना ही एकमात्र लाभ है, लेकिन उसके सामने आने वाले जोखिम अधिक हैं:
(1) घर खरीद अनुबंध का कोई कानूनी प्रभाव नहीं है और यह मुकदमे में सबसे कमजोर पक्ष होगा;
(2) यदि मूल घर हस्तांतरणकर्ता को पछतावा होता है, तो वह कानूनी चैनलों के माध्यम से रियासत और घर वापस ले सकता है;
2. घर तोड़ने पर मुआवजे के तरीके क्या हैं?
ज़ब्त किया गया व्यक्ति मौद्रिक मुआवज़ा या गृह संपत्ति अधिकार विनिमय का चयन कर सकता है। यदि वंचित व्यक्ति घर के संपत्ति अधिकारों का आदान-प्रदान करना चुनता है, तो शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान के लिए घर प्रदान करेगी, और जब्त किए गए घर के मूल्य और वंचित व्यक्ति के साथ संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान के लिए उपयोग किए जाने वाले घर के मूल्य के बीच अंतर की गणना और निपटान करेगी।
यदि पुराने शहरी क्षेत्रों के पुनर्निर्माण के कारण व्यक्तिगत आवासों को ज़ब्त कर लिया जाता है, और ज़ब्त किया गया व्यक्ति पुनर्निर्माण क्षेत्र में घर के संपत्ति अधिकारों का आदान-प्रदान करना चुनता है, तो शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार जो घर के ज़ब्ती पर निर्णय लेती है, पुनर्निर्माण क्षेत्र या आस-पास के क्षेत्रों में घर उपलब्ध कराएगी। यदि किसी घर के ज़ब्त के परिणामस्वरूप स्थानांतरण होता है, तो घर का ज़ब्त करने वाला विभाग ज़ब्त किए गए व्यक्ति को स्थानांतरण शुल्क का भुगतान करेगा; यदि घर के संपत्ति अधिकार विनिमय को चुना जाता है, तो संपत्ति अधिकार विनिमय गृह को वितरित करने से पहले, गृह स्वामित्व विभाग, वंचित व्यक्ति को अस्थायी पुनर्वास शुल्क का भुगतान करेगा या टर्नओवर रूम प्रदान करेगा। घर के अधिग्रहण के कारण उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान का मुआवजा घर के अधिग्रहण से पहले के लाभ, उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन की अवधि और अन्य कारकों जैसे कारकों के आधार पर निर्धारित किया जाएगा। विशिष्ट उपाय सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा तैयार किए जाएंगे।
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