कानूनी जानकारी

लेख का परिचय: वू ने यिंग टिंग से पूछा कि दशकों से उसमें रहने के बाद उसके घर को अचानक अवैध इमारत क्यों कहा गया। अवैध निर्माण की पहचान कैसे करें? किन इमारतों को अक्सर अवैध इमारतों के रूप में "गलत पहचान" दी जाती है?

1. अवैध इमारतें कितने प्रकार की होती हैं?

अवैध निर्माण से तात्पर्य प्रस्तावित परियोजना (मूल साइट, साइट चयन और निर्माण राय) के लिए योजना परमिट प्राप्त किए बिना योजना क्षेत्र के बाहर बनाए गए घरों और सुविधाओं से है, और यह भूमि प्रबंधन कानून, शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून, गांवों और कस्बों की योजना और निर्माण पर विनियम और अन्य प्रासंगिक कानूनों और विनियमों जैसे प्रासंगिक कानूनों और विनियमों का उल्लंघन है।

(1) इमारतों और संरचनाओं का नव निर्माण, निर्माण और विस्तार सामूहिक भूमि जैसे अनुबंधित भूमि और वास भूमि पर बिना अनुमोदन के किया जाता है, और भूमि उपयोग के अधिकार किसानों द्वारा निजी हस्तांतरण के माध्यम से प्राप्त किए जाते हैं।

(2) निर्माण परियोजना नियोजन परमिट प्राप्त करने में विफलता, या यद्यपि निर्माण परियोजना नियोजन परमिट प्राप्त किया गया है, निर्माण अनुमोदित दायरे और सामग्री के अनुसार नहीं किया गया है।

(3) इमारतें और संरचनाएं जो विध्वंस और स्वामित्व का दायरा निर्धारित होने के बाद नव निर्मित, विस्तारित या पुनर्निर्मित की जाएंगी।

(4) नव निर्मित, निर्मित और विस्तारित इमारतें और संरचनाएं जो राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर कब्जा करती हैं और ग्रामीण क्षेत्रों में सामूहिक भूमि पर अवैध रूप से कब्जा करती हैं।

(5) मौजूदा घरों, आंगनों, छतों और बालकनियों के आसपास स्व-निर्मित इमारतें।

(6) बिना मंजूरी के गलियारों, सड़कों के किनारे, सार्वजनिक हरे स्थानों, फुटपाथों आदि जैसी भूमि पर बने शेड, घर आदि। यिंगटिंग विध्वंस टीम का मानना ​​है कि वू के परिवार ने राजमार्ग के बगल में निजी तौर पर जो घर बनाया है वह इस स्थिति में हो सकता है। गाँव में घर बनाने के लिए कानूनी प्रक्रियाएँ हो सकती हैं, लेकिन वू के पास कानूनी प्रक्रियाएँ नहीं थीं, और उसने जो घर बनाया उसमें अवैध निर्माण शामिल हो सकता है।

2. इन 8 प्रकार के मकानों को अवैध निर्माण नहीं माना जा सकता।

1. 2008 से पहले निर्मित, पुनर्निर्मित या विस्तारित मकानों के पास पूर्ण भूमि उपयोग अधिकार और पूर्ण भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र होना चाहिए। या संबंधित कार्यात्मक प्राधिकरण विभाग द्वारा निर्धारित आवास का उपयोग करने का अधिकार, या एक समय में टाउनशिप उद्यम द्वारा खरीदी गई सामूहिक निर्माण भूमि का उपयोग करने का अधिकार, या बोली, नीलामी और लिस्टिंग के माध्यम से प्राप्त राज्य के स्वामित्व वाली औद्योगिक भूमि का उपयोग करने का अधिकार, और इमारत का पहली बार निर्माण या नवीनीकरण 2008 से पहले किया गया था।

2. निर्माण की वैधता को मंजूरी देने के अधिकार के साथ सरकार या कार्यात्मक विभागों की मंजूरी के साथ निवेश प्रोत्साहन उद्यमों द्वारा निर्मित इमारतों को अवैध इमारतों के रूप में नहीं माना जा सकता है।

3. मेरे देश का "भूमि प्रबंधन कानून" 25 जून 1986 को लागू किया गया था। "भूमि प्रबंधन कानून" के कार्यान्वयन के बाद 1982 के "गांव और शहर आवास निर्माण के लिए भूमि के प्रबंधन पर विनियम" को समाप्त कर दिया गया था। 1986 में भूमि प्रबंधन कानून के लागू होने से पहले ग्रामीण भूमि पर बने घरों को अवैध इमारत नहीं माना जा सकता है।

4. समग्र भूमि योजना समायोजन से पहले, घर ने तत्कालीन भूमि उपयोग योजना का अनुपालन किया और प्रासंगिक प्रमाण पत्र और लाइसेंस प्राप्त किए जो तत्कालीन कानूनी प्रावधानों का अनुपालन करते थे। ग्रामीण भूमि जो उस समय की शर्तों को पूरा करती है लेकिन वर्तमान शर्तों को पूरा नहीं करती है उसे मनमाने ढंग से अवैध इमारतों के रूप में पहचाना नहीं जा सकता है। भूमि प्रबंधन कानून के अनुच्छेद 73 के अनुसार, इसे केवल जब्त किया जा सकता है लेकिन एक समय सीमा के भीतर ध्वस्त नहीं किया जा सकता है।

5. यिंग टिंग का मानना है कि चीन के शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून के प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार, यदि "बिल्डिंग लैंड प्लानिंग परमिट", "साइट चयन राय" और प्रारंभिक भूमि-संबंधित प्रक्रियाएं प्राप्त की गई हैं, और अंतिम "हाउस कंस्ट्रक्शन परमिट" या रियल एस्टेट प्रमाणपत्र कुछ प्रक्रियाओं को सही या पूरा करके प्राप्त किया जा सकता है, प्रक्रियाओं को फिर से प्रस्तुत किया जा सकता है और मनमाने ढंग से इसे अवैध निर्माण नहीं माना जा सकता है। इसमें एक समय सीमा के अंदर सुधार करने या सुधार करने का अवसर दिया जाना चाहिए।

6. कुछ सरकारें पूर्व टाउनशिप उद्यमों (पुराने आवासीय क्षेत्रों सहित) के शेष भूमि उपयोग अधिकारों को बोली, नीलामी आदि के माध्यम से बेचती हैं, लेकिन बेचते समय जमीन पर इमारतों के लिए कोई संबंधित प्रक्रिया नहीं हो सकती है। इस स्थिति को यूं ही अवैध निर्माण नहीं माना जा सकता। सरकार से सीधे भूमि उपयोग अधिकार और जमीन के ऊपर की इमारतों को खरीदना अवैध निर्माण नहीं माना जा सकता है।

7. यदि आपने भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त कर लिया है, लेकिन आपके पास रियल एस्टेट प्रमाणपत्र या निर्माण परियोजना के लिए प्रासंगिक योजना प्रक्रिया नहीं है, तो इसे अवैध निर्माण नहीं माना जा सकता है। चूँकि कुछ प्रक्रियाएँ प्राप्त हो चुकी हैं, लेकिन लाइसेंस अधूरा है, इसे फिर से जारी और बढ़ाया जा सकता है।

8. कृषि उत्पादन के लिए उपयोग की जाने वाली ग्रामीण अनुबंधित भूमि, या बंजर पहाड़ियों और बंजर भूमि के मुफ्त सुधार के लिए या बुनियादी कृषि भूमि उत्पादन और निर्माण के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि। न ही इसे मनमाने ढंग से अवैध निर्माण माना जा सकता है.

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

1. यदि आपके घर की पहचान अवैध निर्माण के रूप में की गई है, तो कृपया पहले यह पता करें कि आपका घर अवैध निर्माण है या नहीं। यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो कृपया पेशेवर कानूनी सलाह के लिए एक पेशेवर भूमि अधिग्रहण और विध्वंस वकील से परामर्श लें।

2. क्योंकि अवैध निर्माण का तात्पर्य प्रस्तावित परियोजना (मूल साइट, साइट चयन और निर्माण राय) के लिए योजना परमिट प्राप्त किए बिना और भूमि प्रबंधन कानून, शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून, गांवों और कस्बों की योजना और निर्माण प्रबंधन पर विनियमों और अन्य प्रासंगिक कानूनों और विनियमों के प्रावधानों का उल्लंघन करते हुए योजना क्षेत्र के बाहर निर्मित घरों और सुविधाओं से है। ऐतिहासिक कारणों से कुछ मकानों पर अवैध निर्माण का संदेह हो सकता है। क्या इसे ध्वस्त करने की आवश्यकता है और क्या विध्वंस के बाद मुआवजा दिया जा सकता है, इसे अलग-अलग स्थितियों के अनुसार अलग-अलग व्यवहार किया जाना चाहिए। व्यवहार में, अवैध इमारतों को आवश्यक रूप से ध्वस्त नहीं किया जा सकता है, बल्कि उन्हें वैध इमारतों में परिवर्तित भी किया जा सकता है और वे स्थायी रूप से वहीं रह सकती हैं। अवैध निर्माण के कई कारण हैं, जिनमें शामिल पक्ष और प्रशासनिक एजेंसियां ​​भी शामिल हैं। अवैध इमारतों के लिए केवल कानूनी परिणाम ही नहीं हैं। एक समय सीमा के भीतर जब्ती और विध्वंस के साथ-साथ जुर्माना और पुन: जारी करने की प्रक्रिया भी होती है। इसके अलावा, एक समय सीमा के भीतर जब्ती और विध्वंस शहरी नियोजन के गंभीर उल्लंघन तक ही सीमित है।

3. यदि आप अवैध विध्वंस का सामना करते हैं, तो आपको विध्वंस के बारे में पता चलने की तारीख से 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर करना होगा। क्योंकि हमारे देश के प्रासंगिक कानूनों के अनुसार, भूमि अधिग्रहण और विध्वंस का सामना करते समय, ज़ब्त किए गए और ध्वस्त किए गए व्यक्ति ज़ब्ती निर्णय, ज़ब्ती मुआवजा निर्णय और अन्य विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयों को प्राप्त करने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दायर कर सकते हैं, और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकते हैं। यदि आपका घर जबरन ध्वस्त कर दिया गया है, तो आपको विध्वंस की तारीख जानने के 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करना होगा। कुछ स्थानांतरित परिवार याचिका दायर करेंगे, लेकिन याचिका दायर करना कोई कानूनी माध्यम नहीं है, और याचिका चाहे कितने भी लंबे समय तक चले, यह अभियोजन की समय सीमा को बाधित करने का कोई कारण नहीं बनता है। जिन लोगों को ध्वस्त कर दिया गया उनमें से कई लोगों को याचिका दायर करने में देरी हुई और वे सीमाओं के क़ानून से चूक गए। अगर वे मुकदमा भी करेंगे तो भी अदालत इसे स्वीकार नहीं करेगी. अगर आपको कोई वकील मिल भी जाए, तो भी आप अपनी मदद के लिए कुछ नहीं कर सकते! व्यवहार में, चाहे आप अपने वरिष्ठों को स्थिति की रिपोर्ट कैसे भी करें, स्थानीय कर्मचारियों को रिपोर्ट करें, या हर जगह जाएँ, आप वास्तव में समस्या का समाधान नहीं कर सकते। आप केवल अपने अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए अपना कीमती समय बर्बाद करते हैं! यदि आप ज़ब्ती और विध्वंस पक्ष के साथ किसी समझौते पर नहीं पहुँच सकते हैं, तो समाधान खोजने के लिए कृपया जल्द से जल्द एक पेशेवर ज़ब्ती और विध्वंस वकील से संपर्क करें।