हाल के दिनों में, वकीलों को अक्सर कुछ प्रश्न प्राप्त हुए हैं: "हम एक झोंपड़ीदार शहर नहीं हैं, तो हमें "झुग्गी-झोपड़ी में सुधार" क्यों किया गया है? हमें लगता है कि झोपड़पट्टी सुधार के लिए मुआवजा मानकों के अनुसार हमें मुआवजा देना अनुचित है।" तो आपको कैसे निर्णय करना चाहिए कि आपका घर एक झोपड़ी शहर माना जाता है या नहीं? न तो राष्ट्रीय और न ही स्थानीय नीतियां झुग्गी-झोपड़ियों के लिए कोई निश्चित मुआवजा मानक प्रदान करती हैं।

राज्य परिषद द्वारा प्रख्यापित दस्तावेज़ संख्या 25 में केवल यह कहा गया है कि खराब वातावरण, खराब आवास, कठिन नवीकरण और कई सुरक्षा खतरों वाले स्थान झोपड़पट्टी हैं, लेकिन झोपड़पट्टी का अर्थ और संकेत बहुत स्पष्ट नहीं हैं। प्रत्येक प्रांत ने शहरी बस्तियों की वैचारिक परिभाषा, पहचान मानकों, आधार और प्रक्रियाओं पर अपेक्षाकृत स्पष्ट पहचान नियम तैयार किए हैं। उनके पास समान बुनियादी ढांचे हैं, लेकिन कुछ पहलुओं में कुछ अंतर हैं। इसके बाद, हम इसे प्रांतीय आवास और शहरी-ग्रामीण विकास विभाग, वित्त विभाग, भूमि और संसाधन विभाग और विकास और सुधार आयोग द्वारा संयुक्त रूप से तैयार किए गए "शेडोंग प्रांत में शहरी शांतिटाउन नवीनीकरण परियोजनाओं की मान्यता के लिए उपाय" के संदर्भ में पेश करेंगे।

《"शेडोंग प्रांत में शहरी शांतीटाउन नवीकरण परियोजनाओं की पहचान के लिए उपाय" में उल्लिखित शहरी झोपड़पट्टियों में मुख्य रूप से शेडोंग प्रांत के शहरी नियोजन क्षेत्रों में स्थित शहरी झोपड़पट्टियां, शहरी जीर्ण-शीर्ण घर, शहरी किनारे वाले गांव, शहरी गांव, शहरी झोपड़ियां और कोयला खनन उप-क्षेत्र शामिल हैं।

समझ के अनुसार, तथाकथित शहरी झोपड़ी शहर शहरी निर्मित क्षेत्रों को संदर्भित करते हैं जहां खराब गुणवत्ता, लंबी सेवा जीवन, अपूर्ण कार्यों, कई भवन सुरक्षा खतरों, उच्च भवन घनत्व और अधूरी सहायक सुविधाओं वाले कई सरल संरचना वाले घर हैं;

शहरी जीर्ण-शीर्ण घर उन घरों को संदर्भित करते हैं जिन्हें "खतरनाक घर मूल्यांकन मानकों" (जेजीजे125) के अनुसार योग्य पेशेवर निरीक्षण इकाइयों द्वारा कक्षा सी या डी के रूप में दर्जा दिया गया है। आवास की गुणवत्ता आम तौर पर खराब होती है और इसे ध्वस्त करने, बनाने या पुनर्निर्माण करने की आवश्यकता होती है;

चेंगबियन गाँव शहरों के निर्मित क्षेत्रों (काउंटी कस्बों सहित) के बाहर और योजना क्षेत्रों के भीतर के क्षेत्रों को संदर्भित करते हैं जो अभी भी ग्रामीण प्रशासनिक प्रबंधन को लागू करते हैं;

शहरी गाँव शहरों के निर्मित क्षेत्रों (काउंटी शहरों सहित) के क्षेत्रों को संदर्भित करते हैं जहाँ भूमि आंशिक रूप से ज़ब्त की गई है या ज़ब्त नहीं की गई है, जहाँ कुछ मूल ग्रामीण निवासियों को शहरी घरेलू पंजीकरण में स्थानांतरित कर दिया गया है या स्थानांतरित नहीं किया गया है, और ग्रामीण प्रशासनिक प्रबंधन अभी भी लागू है;

जैविक नगर निवास का तात्पर्य उस क्षेत्र से है जो निर्माण और विकास की जरूरतों के कारण योजना नियंत्रण के अधीन है और निर्मित क्षेत्र जहां प्रांतीय पीपुल्स सरकार की मंजूरी के साथ शहर सरकार का निवास स्थापित किया गया है।

कोयला खनन धंसाव क्षेत्र उन क्षेत्रों को संदर्भित करते हैं जहां कोयला खनन के कारण जमीन अलग-अलग डिग्री तक ढह गई है और समग्र पुनर्वास की आवश्यकता है;

यदि इन दस में से चार शर्तें पूरी हो जाती हैं, तो उन्हें झोपड़ी शहर पुनर्निर्माण के दायरे में शामिल किया जा सकता है।

"शेडोंग प्रांत में शहरी शांतीटाउन नवीनीकरण परियोजनाओं की मान्यता के लिए उपाय" शहरी शांतीटाउन की मान्यता के लिए आधार और मानकों को स्पष्ट करता है। यह बताया गया है कि आवासीय क्षेत्रों को शहरी आवास सुधार के दायरे में शामिल किया जा सकता है यदि वे एक ही समय में निम्नलिखित में से किन्हीं चार आवश्यकताओं को पूरा करते हैं:

1. भवन संरचनाएँ मुख्य रूप से ईंट-कंक्रीट संरचना, ईंट-लकड़ी संरचना, सरल संरचना आदि से बनी होती हैं;

2. अपेक्षाकृत बड़ा भवन घनत्व हो, सिद्धांत रूप में 40% से ऊपर;

3. लंबे समय तक सेवा जीवन रखें। सिद्धांत रूप में, घर मुख्यतः 20 वर्ष से अधिक पुराने हैं। शहर के निकट के गाँवों, शहर के गाँवों और संगठित कस्बों में घर मुख्यतः 15 वर्ष से अधिक पुराने हैं;

4. आम तौर पर खराब गुणवत्ता वाले घरों को "खतरनाक घर मूल्यांकन मानकों" के अनुसार कक्षा सी या डी के रूप में दर्जा दिया जाता है;

5. घर की संरचना का भूकंपीय प्रतिरोध "भूकंप प्रतिरोधी इंजीनियरिंग के लिए भूकंपीय सुरक्षा वर्गीकरण मानकों" और "भवन संरचनाओं के लिए भूकंपीय मूल्यांकन मानकों" का अनुपालन नहीं करता है;

6. आवासीय क्षेत्र में कोई अग्निशमन सुविधाएं और अग्निशमन मार्ग नहीं हैं, और संभावित सुरक्षा खतरे हैं। भवन अग्नि सुरक्षा "बिल्डिंग डिज़ाइन अग्नि सुरक्षा कोड" की आवश्यकताओं का अनुपालन नहीं करती है, भूवैज्ञानिक आपदाओं जैसे अन्य सुरक्षा खतरे हैं, या प्रमुख अग्नि सुरक्षा खतरे हैं;

7. अपूर्ण घर के कार्य, जिसमें घर की सुविधाएं और इनडोर स्थान शामिल हैं जो बुनियादी आवश्यकताओं को पूरा नहीं कर सकते (जैसे कि कोई अलग रसोईघर और बाथरूम नहीं, कोई केंद्रीकृत जल आपूर्ति नहीं, आदि);

8. ख़राब नगरपालिका बुनियादी ढाँचा, सहायक बुनियादी ढाँचा जैसे गैस आपूर्ति, हीटिंग, पानी की आपूर्ति, बिजली, सीवेज, परिवहन और कचरा निपटान अधूरा या जीर्ण-शीर्ण है;

9. कमजोर सार्वजनिक सेवा सुविधाएं, कोई सामुदायिक सेवाएं, चिकित्सा और स्वास्थ्य देखभाल, बुनियादी शिक्षा और अन्य सार्वजनिक सेवा सुविधाएं नहीं, जो "शहरी आवासीय क्षेत्र योजना और डिजाइन कोड" की आवश्यकताओं के साथ असंगत हैं;

10. खतरनाक घर जो शहरी नियोजन के कार्यान्वयन को गंभीर रूप से प्रभावित करते हैं और शहरी परिदृश्य में बाधा डालते हैं।

शहरी झोपड़पट्टियों की पहचान के आधार में प्रासंगिक सामग्रियां शामिल हैं जो घरों के कार्य, आयु, प्रकृति और वर्तमान स्थिति को साबित कर सकती हैं; प्रासंगिक सामग्री जो साबित कर सकती है कि नगर निगम के बुनियादी ढांचे और गैस, हीटिंग, पानी, बिजली, सीवेज, परिवहन और कचरा निपटान जैसी सार्वजनिक सेवा सुविधाएं अधूरी हैं; अग्नि सुरक्षा मूल्यांकन रिपोर्ट; भूवैज्ञानिक आपदा जोखिम मूल्यांकन रिपोर्ट; और खतरनाक भवन मूल्यांकन रिपोर्ट।

शहरी शांतीटाउन पुनर्निर्माण परियोजनाओं की छह श्रेणियां निषिद्ध हैं

"शेडोंग प्रांत में शहरी शांतीटाउन नवीकरण परियोजनाओं की मान्यता के लिए उपाय" में कहा गया है कि निम्नलिखित छह प्रकार की परियोजनाओं को शहरी शांतीटाउन नवीकरण परियोजनाओं के रूप में सूचीबद्ध नहीं किया जा सकता है: कारखाना नवीकरण, औद्योगिक और खनन उद्यम और वाणिज्यिक सुविधाएं, स्कूल भवन नवीकरण, नर्सिंग होम नवीकरण, पुराने समुदायों का नवीकरण और अन्य स्थानांतरण और नवीकरण परियोजनाएं; शहरी सड़कों के विस्तार, सांस्कृतिक घरों के विध्वंस और नवीकरण परियोजनाओं के कारण संपत्ति नवीकरण और ऐतिहासिक ब्लॉकों की सुरक्षा; रियल एस्टेट विकास परियोजनाएं; भूमि वृद्धि और कमी से जुड़ी, ग्रामीण जीर्ण-शीर्ण घर नवीकरण परियोजनाएं; निर्माण परियोजनाएँ जिनके परियोजना नाम या प्रकृति का शहरी झोपड़पट्टियों के नवीनीकरण से कोई लेना-देना नहीं है; शहरी नियोजन क्षेत्रों के बाहर नई ग्रामीण सामुदायिक निर्माण परियोजनाएँ।

जब आपका घर शेड में तब्दील हो जाए तो आपको क्या करना चाहिए?

1. जब आपका घर "शेड सुधार" के कारण ध्वस्त किया जा रहा है, तो यह जांचना आवश्यक है कि क्या विध्वंस प्रक्रियाएं "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवजे पर विनियम" के अनुसार सख्ती से की जाती हैं। यदि विध्वंस प्रक्रियाएं गलत हैं, तो यह अवैध होनी चाहिए। यदि किसी घर को बलपूर्वक ध्वस्त किया जाना है, तो पहले ज़ब्ती और मुआवजे का निर्णय लिया जाना चाहिए, और फिर अदालत प्रवर्तन के लिए आवेदन कर सकती है।

2. शांतीटाउन सुधार के लिए प्रासंगिक नीतियां निर्धारित करती हैं कि मौद्रिक मुआवजा और भौतिक पुनर्वास को शांतीटाउन पुनर्निर्माण में जोड़ा जाएगा, और वंचित व्यक्ति स्वेच्छा से मुआवजे की विधि का चयन करेंगे। वास्तविक जीवन में, एकल मुआवज़ा पद्धति का अस्तित्व प्रासंगिक नीतियों की भावना के विपरीत है। वंचित व्यक्ति को कानूनी चैनलों के माध्यम से इनकार करने और अपने अधिकारों और हितों की रक्षा करने का अधिकार है।

3. उन ज़ब्ती परियोजनाओं के लिए जो स्पष्ट रूप से शांतीटाउन से संबंधित नहीं हैं, लेकिन जबरन "शांतिटाउन सुधार" के रूप में परिभाषित की गई हैं, ज़ब्त किए गए व्यक्ति अदालत में ज़ब्ती के फैसले पर मुकदमा करने के लिए एक साथ आने पर विचार कर सकते हैं, यह देखने के लिए कि क्या इसे रद्द किया जा सकता है।