कानूनी जानकारी

जब सरकार द्वारा कार्यान्वित ऊर्जा, परिवहन, शिक्षा, सामाजिक कल्याण और नगरपालिका उपयोगिताओं जैसी सार्वजनिक उपयोगिताओं को नागरिकों के घरों या भूमि पर कब्जा करने की आवश्यकता होती है, तो संबंधित राज्य विभाग तदनुसार जब्त की गई भूमि का मुआवजा देंगे। आगे, आइए राज्य परिषद के विध्वंस मुआवजा विनियमों के पूर्ण पाठ पर एक नज़र डालें। मुझे आशा है कि यह सभी के लिए उपयोगी होगा!

राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के स्वामित्व और मुआवजे पर विनियम

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अध्याय 1 सामान्य प्रावधान

अनुच्छेद 1 ये विनियम राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवजे की गतिविधियों को विनियमित करने, सार्वजनिक हितों की रक्षा करने और ज़ब्त किए गए मकानों के मालिकों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए तैयार किए गए हैं।

अनुच्छेद 2 सार्वजनिक हित के प्रयोजन के लिए, यदि राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर संस्थाओं या व्यक्तियों के घरों को ज़ब्त किया जाता है, तो ज़ब्त किए गए घरों के मालिकों (बाद में ज़ब्त किए गए व्यक्तियों के रूप में संदर्भित) को उचित मुआवजा दिया जाएगा।

अनुच्छेद 3 हाउस ज़ब्ती और मुआवज़ा लोकतांत्रिक निर्णय लेने, उचित प्रक्रियाओं और खुले परिणामों के सिद्धांतों का पालन करेगा।

अनुच्छेद 4 नगरपालिका और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें अपने संबंधित प्रशासनिक क्षेत्रों में आवास अधिग्रहण और मुआवजे के काम के लिए जिम्मेदार हैं।

नगरपालिका और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार द्वारा निर्धारित गृह ज़ब्ती विभाग (इसके बाद इसे गृह ज़ब्ती विभाग के रूप में संदर्भित किया गया है) अपने स्वयं के प्रशासनिक क्षेत्र में घर ज़ब्ती और मुआवजे के काम को व्यवस्थित और कार्यान्वित करेगा।

नगरपालिका और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारों के संबंधित विभाग इन विनियमों के प्रावधानों के अनुसार एक-दूसरे के साथ सहयोग करेंगे और घर के स्वामित्व और मुआवजे के काम की सुचारू प्रगति सुनिश्चित करने के लिए लोगों की सरकारों द्वारा निर्दिष्ट जिम्मेदारियों को एक ही स्तर पर विभाजित करेंगे।

अनुच्छेद 5 गृह ज़ब्ती विभाग घर ज़ब्ती कार्यान्वयन इकाई को घर ज़ब्ती और मुआवजे के विशिष्ट कार्य करने के लिए सौंप सकता है। आवास स्वामित्व कार्यान्वयन इकाई लाभ के लिए नहीं होगी।

हाउस एक्सप्रोप्रिएशन विभाग, सौंपे गए दायरे के भीतर हाउस एक्सप्रोप्रिएशन कार्यान्वयन इकाई द्वारा किए गए हाउस एक्सप्रोप्रिएशन और मुआवजे की कार्रवाइयों की निगरानी के लिए जिम्मेदार है, और अपने कार्यों के परिणामों के लिए कानूनी जिम्मेदारी वहन करेगा।

अनुच्छेद 6 उच्च स्तर पर लोगों की सरकार निचले स्तर पर लोगों की सरकार के मकान अधिग्रहण और मुआवजे के काम की निगरानी को मजबूत करेगी।

राज्य परिषद के आवास और शहरी-ग्रामीण विकास विभाग और सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं की लोगों की सरकारों के आवास और शहरी-ग्रामीण विकास विभाग को घर के स्वामित्व और मुआवजे के कार्यान्वयन पर मार्गदर्शन को मजबूत करने के लिए वित्त, भूमि और संसाधन, विकास और सुधार और अन्य संबंधित विभागों के साथ समान स्तर पर काम करना चाहिए।

अनुच्छेद 7 किसी भी संगठन या व्यक्ति को इन विनियमों के प्रावधानों के किसी भी उल्लंघन की रिपोर्ट संबंधित लोगों की सरकार, आवास विनियोजन विभाग और अन्य संबंधित विभागों को करने का अधिकार है। संबंधित लोगों की सरकारें, आवास विनियोजन विभाग और रिपोर्ट प्राप्त करने वाले अन्य संबंधित विभाग रिपोर्ट को समय पर सत्यापित और संभालेंगे।

पर्यवेक्षी एजेंसियों को सरकारों और संबंधित विभागों या घरों की ज़ब्ती और मुआवज़े में शामिल इकाइयों और उनके कर्मचारियों की निगरानी को मजबूत करना चाहिए।

अध्याय 2 ज़ब्ती का निर्णय

अनुच्छेद 8 राष्ट्रीय सुरक्षा की रक्षा करने, राष्ट्रीय आर्थिक और सामाजिक विकास और अन्य सार्वजनिक हितों को बढ़ावा देने के लिए, यदि निम्नलिखित में से कोई भी परिस्थिति है और घरों को ज़ब्त करना वास्तव में आवश्यक है, तो शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार घर के ज़ब्ती पर निर्णय लेगी:

(1) राष्ट्रीय रक्षा और राजनयिक आवश्यकताएँ;

(2) सरकार द्वारा आयोजित और कार्यान्वित ऊर्जा, परिवहन, जल संरक्षण और अन्य बुनियादी ढांचे के निर्माण की आवश्यकताएं;

(3) विज्ञान और प्रौद्योगिकी, शिक्षा, संस्कृति, स्वास्थ्य, खेल, पर्यावरण और संसाधन संरक्षण, आपदा की रोकथाम और कमी, सांस्कृतिक अवशेष संरक्षण, सामाजिक कल्याण और सरकार द्वारा आयोजित और कार्यान्वित नगरपालिका सार्वजनिक उपयोगिताओं जैसे सार्वजनिक उपक्रमों की ज़रूरतें;

(4) सरकार द्वारा आयोजित और कार्यान्वित किफायती आवास परियोजनाओं के निर्माण की आवश्यकता;

(5) शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून के प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार सरकार द्वारा संकेंद्रित जीर्ण-शीर्ण इमारतों और पिछड़े बुनियादी ढांचे वाले क्षेत्रों में पुराने शहरी क्षेत्रों के पुनर्निर्माण की आवश्यकता;

(6) अन्य सार्वजनिक हित की आवश्यकताएं कानूनों और प्रशासनिक नियमों में निर्धारित हैं।

अनुच्छेद 9 इन विनियमों के अनुच्छेद 8 के प्रावधानों के अनुसार, सभी निर्माण गतिविधियाँ जिनमें वास्तव में घर के स्वामित्व की आवश्यकता होती है, राष्ट्रीय आर्थिक और सामाजिक विकास योजना, समग्र भूमि उपयोग योजना, शहरी और ग्रामीण योजना और विशेष योजना का अनुपालन करेंगी। किफायती आवास परियोजनाओं के निर्माण और पुराने शहरी क्षेत्रों के पुनर्निर्माण को नगरपालिका और काउंटी स्तरों पर वार्षिक राष्ट्रीय आर्थिक और सामाजिक विकास योजनाओं में शामिल किया जाना चाहिए।

राष्ट्रीय आर्थिक और सामाजिक विकास योजनाओं, समग्र भूमि उपयोग योजनाओं, शहरी और ग्रामीण योजनाओं और विशेष योजनाओं को तैयार करते समय, जनता की राय बड़े पैमाने पर मांगी जानी चाहिए और वैज्ञानिक रूप से प्रदर्शित की जानी चाहिए।

अनुच्छेद 10 आवास विनियोजन विभाग एक स्वामित्व क्षतिपूर्ति योजना तैयार करेगा और इसे नगरपालिका और काउंटी स्तर की लोगों की सरकारों को प्रस्तुत करेगा।

नगरपालिका और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें स्वामित्व और मुआवजा योजनाओं पर प्रदर्शन आयोजित करने और जनता की राय जानने के लिए उन्हें प्रकाशित करने के लिए संबंधित विभागों का आयोजन करेंगी। राय मांगने की अवधि 30 दिन से कम नहीं होगी।

अनुच्छेद 11 नगरपालिका और काउंटी स्तरों पर लोगों की सरकारें तुरंत जनता की राय के आधार पर राय और संशोधनों की घोषणा करेंगी।

यदि पुराने शहरी क्षेत्रों के पुनर्निर्माण के कारण घरों को ज़ब्त करने की आवश्यकता है, और अधिकांश ज़ब्त व्यक्तियों का मानना ​​है कि ज़ब्ती मुआवजा योजना इन विनियमों के प्रावधानों का पालन नहीं करती है, तो शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार एक सुनवाई आयोजित करेगी जिसमें विस्थापित व्यक्तियों और सार्वजनिक प्रतिनिधियों की उपस्थिति होगी, और सुनवाई के परिणामों के आधार पर योजना को संशोधित किया जाएगा।

अनुच्छेद 12 घर के स्वामित्व पर निर्णय लेने से पहले, नगरपालिका या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार प्रासंगिक नियमों के अनुसार सामाजिक स्थिरता जोखिम मूल्यांकन करेगी; यदि घर के स्वामित्व के निर्णय में बड़ी संख्या में वंचित व्यक्ति शामिल हैं, तो इस पर सरकारी कार्यकारी बैठक में चर्चा की जाएगी और निर्णय लिया जाएगा।

मकान ज़ब्ती पर निर्णय लेने से पहले, ज़ब्ती के लिए मुआवज़ा शुल्क का पूरा भुगतान किया जाना चाहिए, एक विशेष खाते में संग्रहीत किया जाना चाहिए, और विशेष उपयोग के लिए निर्धारित किया जाना चाहिए।

अनुच्छेद 13 नगरपालिका और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें घर के स्वामित्व पर निर्णय लेने के बाद समय पर घोषणा करेंगी। घोषणा में स्वामित्व क्षतिपूर्ति योजना, प्रशासनिक पुनर्विचार, प्रशासनिक मुकदमेबाजी अधिकार और अन्य मामले निर्दिष्ट होंगे।

नगर निगम और काउंटी-स्तरीय लोगों की सरकारों और घर ज़ब्त विभागों को घर ज़ब्त और मुआवजे के प्रचार और स्पष्टीकरण में अच्छा काम करना चाहिए।

यदि किसी घर को कानून के अनुसार ज़ब्त किया जाता है, तो राज्य के स्वामित्व वाली भूमि उपयोग के अधिकार भी उसी समय वापस ले लिए जाएंगे।

अनुच्छेद 14 यदि वंचित व्यक्ति शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार द्वारा किए गए घर के अधिग्रहण के फैसले से असंतुष्ट है, तो वह कानून के अनुसार प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन कर सकता है, या वह कानून के अनुसार प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकता है।

अनुच्छेद 15 गृह ज़ब्ती विभाग घर ज़ब्ती के दायरे में घरों के स्वामित्व, स्थान, उपयोग, निर्माण क्षेत्र आदि की जांच और पंजीकरण का आयोजन करेगा, और ज़ब्त करने वाले व्यक्ति सहयोग करेंगे। जांच के नतीजे घर की ज़ब्ती के दायरे में ज़ब्त किए गए व्यक्तियों को घोषित किए जाएंगे।

अनुच्छेद 16 घर के स्वामित्व का दायरा निर्धारित होने के बाद, मुआवजे की फीस में अनुचित वृद्धि के लिए घर के अधिग्रहण के दायरे में कोई नया निर्माण, विस्तार, घरों का पुनर्निर्माण, घर के उपयोग में बदलाव आदि नहीं किया जाएगा; यदि यह नियमों का उल्लंघन करके किया गया है, तो कोई मुआवजा नहीं दिया जाएगा।

आवास विनियोजन विभाग संबंधित प्रक्रियाओं को निलंबित करने के लिए पिछले पैराग्राफ में सूचीबद्ध मामलों के बारे में संबंधित विभागों को लिखित रूप में सूचित करेगा। प्रासंगिक प्रक्रियाओं को निलंबित करने की लिखित सूचना में निलंबन की अवधि निर्दिष्ट होगी। अधिकतम निलंबन अवधि 1 वर्ष से अधिक नहीं होगी.

अध्याय 3 मुआवज़ा

अनुच्छेद 17 शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार द्वारा प्रदान किया जाने वाला मुआवजा, जो वंचित व्यक्तियों को मकानों को ज़ब्त करने का निर्णय लेता है, में शामिल हैं:

(1) ज़ब्त किए गए मकान के मूल्य का मुआवज़ा;

(2) घर की ज़ब्ती के कारण होने वाले स्थानांतरण और अस्थायी पुनर्वास के लिए मुआवजा;

(3) गृहह्रास के कारण उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन से होने वाले नुकसान का मुआवजा।

शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें वंचित व्यक्तियों को सब्सिडी और पुरस्कार प्रदान करने के लिए सब्सिडी और इनाम के उपाय तैयार करेंगी।

अनुच्छेद 18 यदि किसी निजी आवास को ज़ब्त किया गया है और ज़ब्त किया जा रहा व्यक्ति आवास सुरक्षा की शर्तों को पूरा करता है, तो नगरपालिका या काउंटी-स्तरीय लोगों की सरकार जिसने घर को ज़ब्त करने का निर्णय लिया है, आवास सुरक्षा को प्राथमिकता देगी। विशिष्ट उपाय सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा तैयार किए जाएंगे।

अनुच्छेद 19, ज़ब्त किए गए घरों के मूल्य का मुआवजा, घर के ज़ब्ती के फैसले की घोषणा की तारीख पर ज़ब्त किए गए घरों की समान अचल संपत्ति के बाजार मूल्य से कम नहीं होगा। ज़ब्त किए गए घर के मूल्य का मूल्यांकन और निर्धारण एक रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसी द्वारा घर ज़ब्त करने की मूल्यांकन पद्धति के अनुसार संबंधित योग्यताओं के साथ किया जाएगा।

यदि आपको मूल्यांकन द्वारा निर्धारित स्वामित्व वाले घर के मूल्य पर कोई आपत्ति है, तो आप मूल्यांकन की समीक्षा के लिए रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को आवेदन कर सकते हैं। यदि आपको समीक्षा परिणाम पर कोई आपत्ति है, तो आप मूल्यांकन के लिए रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन विशेषज्ञ समिति के पास आवेदन कर सकते हैं।

आवास अधिग्रहण और मूल्यांकन के तरीके राज्य परिषद के आवास और शहरी-ग्रामीण विकास विभाग द्वारा तैयार किए जाएंगे। निर्माण प्रक्रिया के दौरान, जनता से खुले तौर पर राय मांगी जाएगी।

अनुच्छेद 20 अचल संपत्ति मूल्य निर्धारण एजेंसी का चयन वंचित व्यक्तियों द्वारा बातचीत के माध्यम से किया जाएगा; यदि बातचीत विफल हो जाती है, तो इसे बहुमत के निर्णय, यादृच्छिक चयन आदि द्वारा निर्धारित किया जाएगा। विशिष्ट उपाय सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा तैयार किए जाएंगे।

रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसियों को स्वतंत्र रूप से, उद्देश्यपूर्ण और निष्पक्ष रूप से घर अधिग्रहण मूल्यांकन कार्य करना चाहिए, और कोई भी इकाई या व्यक्ति हस्तक्षेप नहीं कर सकता है।

अनुच्छेद 21 वंचित व्यक्ति मौद्रिक मुआवजा या गृह संपत्ति अधिकारों का आदान-प्रदान चुन सकता है।

यदि वंचित व्यक्ति घर के संपत्ति अधिकारों का आदान-प्रदान करना चुनता है, तो शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान के लिए घर प्रदान करेगी, और जब्त किए गए घर के मूल्य और वंचित व्यक्ति के साथ संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान के लिए उपयोग किए जाने वाले घर के मूल्य के बीच अंतर की गणना और निपटान करेगी।

यदि पुराने शहरी क्षेत्रों के पुनर्निर्माण के कारण निजी आवासों को ज़ब्त कर लिया जाता है, और ज़ब्त किया गया व्यक्ति पुनर्निर्माण क्षेत्र में घर के संपत्ति अधिकारों का आदान-प्रदान करने का विकल्प चुनता है, तो शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार जिसने घर को ज़ब्त करने का निर्णय लिया है, पुनर्निर्माण क्षेत्र या आस-पास के क्षेत्र में घर उपलब्ध कराएगी।

अनुच्छेद 22 यदि स्थानांतरण घर के हनन के कारण होता है, तो गृह हनन विभाग ज़ब्त किए गए व्यक्ति को स्थानांतरण शुल्क का भुगतान करेगा; यदि घर के संपत्ति अधिकारों का आदान-प्रदान किया जाता है, तो संपत्ति अधिकार विनिमय घर वितरित होने से पहले, घर का स्वामित्व विभाग वंचित व्यक्ति को अस्थायी पुनर्वास शुल्क का भुगतान करेगा या टर्नओवर आवास प्रदान करेगा।

अनुच्छेद 23 घर के अधिग्रहण के कारण उत्पादन और व्यापार निलंबन के कारण होने वाले नुकसान का मुआवजा घर के स्वामित्व से पहले के लाभ, उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन की अवधि और अन्य कारकों जैसे कारकों के आधार पर निर्धारित किया जाएगा। विशिष्ट उपाय सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा तैयार किए जाएंगे।

अनुच्छेद 24 नगरपालिका और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें और उनके संबंधित विभाग कानून के अनुसार निर्माण गतिविधियों की निगरानी और प्रबंधन को मजबूत करेंगे, और शहरी और ग्रामीण नियोजन के उल्लंघन में निर्माण करने वालों से कानून के अनुसार निपटा जाएगा।

घर की ज़ब्ती पर निर्णय लेने से पहले, शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें कानून के अनुसार ज़ब्ती के दायरे में अपंजीकृत इमारतों की जांच, पहचान और निपटान के लिए संबंधित विभागों का आयोजन करेंगी। उन अस्थायी इमारतों को मुआवजा दिया जाएगा जिन्हें कानूनी निर्माण माना जाता है और अनुमोदित अवधि से अधिक नहीं हुई है; उन अस्थायी भवनों को मुआवजा नहीं दिया जाएगा जिन्हें अवैध निर्माण माना जाता है और स्वीकृत अवधि से अधिक हो गए हैं।

अनुच्छेद 25 गृह अधिग्रहण विभाग और वंचित व्यक्ति, इन विनियमों के प्रावधानों के अनुसार, मुआवजा विधि, मुआवजा राशि और भुगतान अवधि, संपत्ति अधिकार विनिमय के लिए उपयोग किए जाने वाले घर का स्थान और क्षेत्र, स्थानांतरण शुल्क, अस्थायी पुनर्वास शुल्क या टर्नओवर आवास, उत्पादन और व्यापार निलंबन से होने वाले नुकसान, स्थानांतरण अवधि, संक्रमण विधि और संक्रमण अवधि आदि के संबंध में एक मुआवजा समझौता करेंगे।

मुआवजा समझौता संपन्न होने के बाद, यदि एक पक्ष मुआवजा समझौते के तहत अपने दायित्वों को पूरा करने में विफल रहता है, तो दूसरा पक्ष कानून के अनुसार मुकदमा दायर कर सकता है।

अनुच्छेद 26 यदि घर का अधिग्रहण विभाग और स्वामित्वाधीन व्यक्ति, स्वामित्व मुआवजा योजना में निर्दिष्ट अनुबंध अवधि के भीतर मुआवजे के समझौते पर नहीं पहुंच सकते हैं, या स्वामित्व वाले घर का मालिक स्पष्ट नहीं है, तो घर का अधिग्रहण विभाग नगरपालिका या काउंटी-स्तरीय लोगों की सरकार को रिपोर्ट करेगा जिसने इन विनियमों के प्रावधानों के अनुसार घर के अधिग्रहण का निर्णय लिया है, अधिग्रहण मुआवजा योजना के अनुसार मुआवजे का निर्णय लें, और घर के दायरे के भीतर एक घोषणा करें। ज़ब्ती.

मुआवजे का निर्णय निष्पक्ष होगा, जिसमें इन विनियमों के अनुच्छेद 25 के पैराग्राफ 1 में निर्धारित मुआवजे समझौते से संबंधित मामले भी शामिल होंगे।

यदि वंचित व्यक्ति मुआवजे के फैसले से असंतुष्ट है, तो वह प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन कर सकता है या कानून के अनुसार प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकता है।

अनुच्छेद 27 मकान ज़ब्त करते समय पहले मुआवज़ा दिया जाना चाहिए और फिर स्थानांतरित किया जाना चाहिए।

शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार जिसने मकान ज़ब्त करने का निर्णय लिया है, ज़ब्त किए गए व्यक्ति को मुआवज़ा प्रदान करती है, ज़ब्त किए गए व्यक्ति को मुआवज़ा समझौते या मुआवज़ा निर्णय में निर्दिष्ट स्थानांतरण अवधि के भीतर स्थानांतरण पूरा करना होगा।

कोई भी इकाई या व्यक्ति जल आपूर्ति, गर्मी आपूर्ति, गैस आपूर्ति, बिजली आपूर्ति, सड़क पहुंच, या अन्य अवैध साधनों को बाधित करने के लिए हिंसा, धमकी या नियमों का उल्लंघन नहीं कर सकता है, ताकि वंचित व्यक्तियों को स्थानांतरित होने के लिए मजबूर किया जा सके। निर्माण इकाइयों को स्थानांतरण गतिविधियों में भाग लेने से प्रतिबंधित किया गया है।

अनुच्छेद 28 यदि ज़ब्त किया गया व्यक्ति प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन नहीं करता है या वैधानिक समय सीमा के भीतर प्रशासनिक मुकदमा दायर नहीं करता है, और मुआवजे के फैसले में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर आगे नहीं बढ़ता है, तो शहर या काउंटी स्तर की लोगों की सरकार जिसने घर के ज़ब्ती का निर्णय लिया है, कानून के अनुसार अनिवार्य निष्पादन के लिए लोगों की अदालत में आवेदन करेगी।

अनिवार्य निष्पादन के लिए आवेदन के साथ मुआवजे की राशि, विशेष खाते की खाता संख्या, संपत्ति अधिकार विनिमय घर और टर्नओवर हाउस का स्थान और क्षेत्र जैसी सामग्री शामिल होगी।

अनुच्छेद 29 गृह ज़ब्ती विभाग कानून के अनुसार घर ज़ब्ती मुआवज़े की फाइलें स्थापित करेगा, और घर ज़ब्ती के दायरे में ज़ब्त व्यक्तियों को घरेलू मुआवजे की जानकारी की घोषणा करेगा।

ऑडिट एजेंसियों को मुआवजा शुल्क के प्रबंधन और उपयोग पर पर्यवेक्षण मजबूत करना चाहिए और ऑडिट परिणाम प्रकाशित करना चाहिए।

अध्याय 4 कानूनी जिम्मेदारियाँ

अनुच्छेद 30 यदि नगरपालिका या काउंटी स्तर की लोगों की सरकार या आवास हनन विभाग का कोई भी कर्मचारी आवास हनन और मुआवजे के काम के दौरान इन विनियमों में निर्धारित अपने कर्तव्यों को पूरा करने में विफल रहता है, या अपनी शक्ति का दुरुपयोग करता है, अपने कर्तव्यों की उपेक्षा करता है, या व्यक्तिगत लाभ के लिए कदाचार में संलग्न होता है, तो वरिष्ठ लोगों की सरकार या उसी स्तर पर लोगों की सरकार सुधार का आदेश देगी और उन्हें आलोचना की सूचना देगी; यदि नुकसान होता है, तो वे कानून के अनुसार मुआवजे के लिए उत्तरदायी होंगे; सीधे तौर पर जिम्मेदार प्रभारी व्यक्ति और अन्य सीधे तौर पर जिम्मेदार कर्मियों को कानून के अनुसार दंडित किया जाएगा; यदि कोई अपराध बनता है, तो कानून के अनुसार आपराधिक दायित्व चलाया जाएगा।

अनुच्छेद 31 यदि हिंसा, धमकी, या पानी की आपूर्ति, गर्मी की आपूर्ति, गैस की आपूर्ति, बिजली की आपूर्ति और सड़क यातायात में बाधा डालने जैसे अवैध साधनों का उपयोग वंचित व्यक्ति को स्थानांतरित करने के लिए मजबूर करने के लिए किया जाता है, जिससे नुकसान होता है, तो वह कानून के अनुसार मुआवजे के लिए उत्तरदायी होगा; यदि प्रभारी व्यक्ति और अन्य प्रत्यक्ष रूप से जिम्मेदार व्यक्ति कोई अपराध करते हैं, तो कानून के अनुसार आपराधिक जिम्मेदारी के लिए उनकी जांच की जाएगी; यदि यह कोई अपराध नहीं है, तो उन्हें कानून के अनुसार दंडित किया जाएगा; यदि यह सार्वजनिक सुरक्षा प्रबंधन का उल्लंघन है, तो उन्हें कानून के अनुसार सार्वजनिक सुरक्षा प्रबंधन दंड दिया जाएगा।

अनुच्छेद 32 यदि हिंसा, धमकियों या अन्य तरीकों का इस्तेमाल कानून के अनुसार किए गए घर के अधिग्रहण और मुआवजे के काम में बाधा डालने के लिए किया जाता है, और अपराध बनता है, तो कानून के अनुसार आपराधिक जिम्मेदारी की जांच की जाएगी; यदि सार्वजनिक सुरक्षा प्रबंधन का उल्लंघन पाया जाता है, तो कानून के अनुसार सार्वजनिक सुरक्षा प्रबंधन जुर्माना लगाया जाएगा।

अनुच्छेद 33 जो कोई भी गबन करता है, दुरुपयोग करता है, निजी तौर पर विभाजित करता है, ज़ब्ती मुआवजे की फीस को रोकता है या चूक करता है, उसे सुधार करने का आदेश दिया जाएगा, संबंधित धन की वसूली की जाएगी, अवैध लाभ एक समय सीमा के भीतर वापस किया जाएगा, और संबंधित जिम्मेदार इकाइयों को आलोचना के बारे में सूचित किया जाएगा और चेतावनी दी जाएगी; यदि नुकसान होता है, तो वे कानून के अनुसार मुआवजे के लिए उत्तरदायी होंगे; यदि सीधे तौर पर जिम्मेदार प्रभारी व्यक्ति और अन्य सीधे तौर पर जिम्मेदार व्यक्ति कोई अपराध करते हैं, तो कानून के अनुसार आपराधिक दायित्व के लिए उनकी जांच की जाएगी; यदि यह कोई अपराध नहीं है, तो उन्हें कानून के अनुसार दंडित किया जाएगा।

अनुच्छेद 34 यदि कोई अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी या अचल संपत्ति मूल्यांकक गलत या बड़ी त्रुटि मूल्यांकन रिपोर्ट जारी करता है, तो जारी करने वाला प्राधिकारी उसे समय सीमा के भीतर सुधार करने का आदेश देगा और चेतावनी देगा। अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी पर 50,000 युआन से कम नहीं, लेकिन 200,000 युआन से अधिक का जुर्माना नहीं लगाया जाएगा, और अचल संपत्ति मूल्यांकक पर 10,000 युआन से कम नहीं, बल्कि 30,000 युआन से अधिक का जुर्माना लगाया जाएगा, और इसे क्रेडिट फ़ाइल में दर्ज किया जाएगा। यदि परिस्थितियाँ गंभीर हैं, तो योग्यता प्रमाण पत्र और पंजीकरण प्रमाण पत्र रद्द कर दिया जाएगा। यदि नुकसान होता है, तो मुआवजा कानून के अनुसार वहन किया जाएगा। यदि कोई अपराध बनता है, तो कानून के अनुसार आपराधिक दायित्व चलाया जाएगा।

अध्याय 5 अनुपूरक प्रावधान

अनुच्छेद 35 ये विनियम प्रख्यापन की तिथि से प्रभावी होंगे। 13 जून 2001 को राज्य परिषद द्वारा प्रख्यापित "अर्बन हाउस डिमोलिशन मैनेजमेंट रेगुलेशन" को उसी समय समाप्त कर दिया गया था। जिन परियोजनाओं ने इन विनियमों के कार्यान्वयन से पहले कानून के अनुसार घर विध्वंस परमिट प्राप्त कर लिया है, वे मूल नियमों का पालन करना जारी रखेंगे, लेकिन सरकार संबंधित विभागों को जबरन विध्वंस करने का निर्देश नहीं देगी।

"राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मूल्यांकन के उपाय" जारी करने पर सूचना

सभी प्रांतों और स्वायत्त क्षेत्रों के आवास और शहरी-ग्रामीण विकास विभाग, नगर आवास और शहरी-ग्रामीण विकास समितियां (आवास और भूमि ब्यूरो), झिंजियांग उत्पादन और निर्माण कोर निर्माण ब्यूरो: "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के निष्कासन और मुआवजे पर विनियम" के अनुसार, हमारे मंत्रालय ने "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के निष्कासन और मूल्यांकन के लिए उपाय" तैयार किया है। यह अब आपको जारी किया गया है, कृपया इसका अनुपालन करें।

अनुलग्नक: राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के स्वामित्व और मूल्यांकन के उपाय

पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना का आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय

3 जून 2011

राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के स्वामित्व और मूल्यांकन के उपाय

अनुच्छेद 1 राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घर की ज़ब्ती और मूल्यांकन गतिविधियों को विनियमित करने और यह सुनिश्चित करने के लिए कि घर की ज़ब्ती और मूल्यांकन के परिणाम उद्देश्यपूर्ण और निष्पक्ष हैं, ये उपाय "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घर की ज़ब्ती और मुआवजे पर विनियम" के अनुसार तैयार किए गए हैं।

अनुच्छेद 2 ये उपाय राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर स्वामित्व वाले घरों के मूल्य के मूल्यांकन और संपत्ति अधिकार विनिमय के लिए उपयोग किए जाने वाले घरों, स्वामित्व वाले घरों की समान अचल संपत्ति के बाजार मूल्य की गणना और प्रासंगिक मूल्यांकन परिणामों की समीक्षा और मूल्यांकन पर लागू होंगे।

अनुच्छेद 3 रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसियां, रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ता, और रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन विशेषज्ञ समिति (बाद में मूल्यांकन विशेषज्ञ समिति के रूप में संदर्भित) के सदस्य स्वतंत्र रूप से, निष्पक्ष और निष्पक्ष रूप से गृह स्वामित्व मूल्यांकन और मूल्यांकन कार्य करेंगे, और जारी किए गए मूल्यांकन और मूल्यांकन राय के लिए जिम्मेदार होंगे।

कोई भी इकाई या व्यक्ति गृह अधिग्रहण मूल्यांकन और मूल्यांकन गतिविधियों में हस्तक्षेप नहीं कर सकता है। जिन लोगों का घर हड़पने में शामिल पार्टियों में हित है, वे खुद को इससे अलग कर लेंगे।

अनुच्छेद 4 अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी का चयन वंचित व्यक्तियों द्वारा निर्दिष्ट समय के भीतर बातचीत के माध्यम से किया जाएगा; यदि निर्दिष्ट समय के भीतर बातचीत विफल हो जाती है, तो आवास अधिग्रहण विभाग बहुमत प्रस्तुत करने के सिद्धांत के अनुसार वंचित व्यक्तियों को वोट देने के लिए संगठित करेगा, या लॉटरी या ड्राइंग जैसे यादृच्छिक तरीकों को अपनाएगा। विशिष्ट उपाय सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा तैयार किए जाएंगे।

रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसियों को अनुचित तरीकों से आवास अधिग्रहण और मूल्यांकन व्यवसाय करने की अनुमति नहीं है, जैसे कि स्वामित्व पार्टियों की अनुचित मांगों को पूरा करना, गलत प्रचार, दुर्भावनापूर्ण रूप से कम शुल्क, आदि।

अनुच्छेद 5 समान स्वामित्व परियोजना के लिए गृह अधिग्रहण और मूल्यांकन कार्य, सिद्धांत रूप में, एक रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसी द्वारा किया जाएगा। यदि घर की ज़ब्ती का दायरा बड़ा है, तो इसे दो या दो से अधिक अचल संपत्ति मूल्य निर्धारण एजेंसियों द्वारा संयुक्त रूप से वहन किया जा सकता है।

यदि दो या दो से अधिक अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसियां जिम्मेदार हैं, तो उन्हें संयुक्त रूप से बातचीत करनी चाहिए और एक अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को अग्रणी इकाई के रूप में निर्धारित करना चाहिए; अग्रणी इकाई को मूल्यांकन वस्तुओं, मूल्यांकन समय बिंदुओं, मूल्य अर्थ, मूल्यांकन आधार, मूल्यांकन मान्यताओं, मूल्यांकन सिद्धांतों, मूल्यांकन तकनीकी मार्गों, मूल्यांकन विधियों, महत्वपूर्ण पैरामीटर चयन, मूल्यांकन परिणाम निर्धारण विधियों आदि पर मानकों को संप्रेषित करने और एकीकृत करने के लिए प्रासंगिक रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसियों को व्यवस्थित करना चाहिए।

अनुच्छेद 6 अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी के चयन या निर्धारित होने के बाद, आवास विनियोग विभाग आम तौर पर ग्राहक के रूप में काम करेगा, अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को एक गृह अवमूल्यन मूल्यांकन सौंपना पत्र जारी करेगा, और उसके साथ एक गृह विनियोग मूल्यांकन सौंपना अनुबंध पर हस्ताक्षर करेगा।

गृह अधिग्रहण और मूल्यांकन के लिए सौंपे गए पत्र में ग्राहक का नाम, सौंपी गई अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी का नाम, मूल्यांकन का उद्देश्य, मूल्यांकन वस्तुओं का दायरा, मूल्यांकन आवश्यकताएं और सौंपे जाने की तारीख बताई जाएगी।

गृह स्वामित्व और मूल्यांकन सौंपना अनुबंध निम्नलिखित मामलों को निर्दिष्ट करेगा:

(1) ग्राहक और रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसी के बारे में बुनियादी जानकारी;

(2) इस मूल्यांकन परियोजना के लिए जिम्मेदार पंजीकृत रियल एस्टेट मूल्यांकक;

(3) बुनियादी मूल्यांकन मामले जैसे मूल्यांकन उद्देश्य, मूल्यांकन वस्तु, मूल्यांकन समय बिंदु, आदि;

(4) मूल्यांकन के लिए आवश्यक जानकारी जो ग्राहक को प्रदान करनी चाहिए;

(5) मूल्यांकन प्रक्रिया के दौरान दोनों पक्षों के अधिकार और दायित्व;

(6) मूल्यांकन शुल्क और संग्रह के तरीके;

(7) मूल्यांकन रिपोर्ट वितरण समय और विधि;

(8) अनुबंध के उल्लंघन के लिए दायित्व;

(9) विवादों को सुलझाने के तरीके;

(10) अन्य मामले जिन्हें बताने की आवश्यकता है।

अनुच्छेद 7 अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी मूल्यांकन कार्य को पूरा करने के लिए आवास विनियोग मूल्यांकन परियोजना के कार्यभार के अनुरूप पर्याप्त संख्या में पंजीकृत अचल संपत्ति मूल्यांककों को नियुक्त करेगी।

रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसियां सौंपे गए मकान अधिग्रहण और मूल्यांकन व्यवसाय को छिपाकर हस्तांतरित नहीं करेंगी।

अनुच्छेद 8 में ज़ब्त किए गए मकानों के मूल्य मूल्यांकन का उद्देश्य इस प्रकार बताया जाना चाहिए, "घर ज़ब्त करने वाले विभाग और ज़ब्त किए गए व्यक्ति को ज़ब्त किए गए घरों के मूल्य के लिए मुआवज़ा निर्धारित करने के लिए एक आधार प्रदान करना, और ज़ब्त किए गए घरों के मूल्य का आकलन करना।"

संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान के लिए उपयोग किए जाने वाले घरों के मूल्य मूल्यांकन का उद्देश्य इस प्रकार बताया जाना चाहिए, "घर अधिग्रहण विभाग और वंचित व्यक्ति को स्वामित्व वाले घर के मूल्य और संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान के लिए उपयोग किए जाने वाले घर के मूल्य के बीच अंतर की गणना करने के लिए एक आधार प्रदान करना, और संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान के लिए उपयोग किए जाने वाले घर के मूल्य का मूल्यांकन करना।"

अनुच्छेद 9 घर के स्वामित्व और मूल्यांकन से पहले, गृह अधिग्रहण विभाग, स्वामित्व वाले घरों की स्थिति की जांच करने और मूल्यांकन वस्तुओं को स्पष्ट करने के लिए प्रासंगिक इकाइयों का आयोजन करेगा। मूल्यांकन का उद्देश्य व्यापक और वस्तुनिष्ठ होना चाहिए, और किसी भी चूक या काल्पनिक वस्तुओं की अनुमति नहीं दी जानी चाहिए।

आवास विनियोजन विभाग सौंपी गई अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को स्वामित्व के दायरे में घरों की स्थिति प्रदान करेगा, जिसमें पंजीकृत घरों की स्थिति और अपंजीकृत भवनों की पहचान और प्रसंस्करण परिणाम शामिल हैं। जांच के नतीजे घर की ज़ब्ती के दायरे में ज़ब्त किए गए व्यक्तियों को घोषित किए जाएंगे।

पंजीकृत घरों के लिए, प्रकृति, उपयोग और निर्माण क्षेत्र आम तौर पर घर के स्वामित्व प्रमाण पत्र और घर पंजीकरण पुस्तक में रिकॉर्ड पर आधारित होते हैं। यदि गृह स्वामित्व प्रमाणपत्र गृह पंजीकरण पुस्तिका में रिकॉर्ड के साथ असंगत है, जब तक कि यह साबित करने के लिए सबूत नहीं है कि गृह पंजीकरण पुस्तिका वास्तव में गलत है, तो गृह पंजीकरण पुस्तिका मान्य होगी। अपंजीकृत इमारतों का मूल्यांकन नगरपालिका और काउंटी-स्तरीय लोगों की सरकारों की पहचान और प्रसंस्करण परिणामों के अनुसार किया जाएगा।

अनुच्छेद 10 ज़ब्त किए गए घरों के मूल्य का आकलन करने का समय बिंदु वह दिन है जब घरों को ज़ब्त करने का निर्णय घोषित किया जाता है।

संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान वाले घर के मूल्य के मूल्यांकन के लिए समय बिंदु, स्वामित्व वाले घर के मूल्य मूल्यांकन के समय बिंदु के अनुरूप होना चाहिए।

अनुच्छेद 11 ज़ब्त किए गए घर का मूल्य, ज़ब्त किए गए घर की राशि और कब्जे वाले क्षेत्र के भीतर भूमि उपयोग के अधिकारों को संदर्भित करता है, जो सामान्य लेनदेन की शर्तों के तहत स्थिति से परिचित दो पक्षों के बीच एक निष्पक्ष लेनदेन में मूल्यांकन के समय स्वेच्छा से कारोबार किया जाता है, लेकिन पट्टे, बंधक और ज़ब्त किए गए घर की जब्ती जैसे कारकों के प्रभाव को ध्यान में नहीं रखता है।

जैसा कि पिछले पैराग्राफ में बताया गया है, पट्टे के कारकों के प्रभाव पर विचार न करने का तात्पर्य पट्टे के प्रतिबंधों के बिना स्वामित्व वाले घर के मूल्य के आकलन से है; बंधक और जब्ती कारकों के प्रभाव पर विचार नहीं करने का मतलब है कि बंधक दावों की राशि, निर्माण परियोजना की कीमतों का बकाया और स्वामित्व वाले घर के अन्य वैधानिक प्राथमिकता भुगतानों को मूल्यांकन मूल्य से नहीं काटा जाता है।

अनुच्छेद 12 अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी पंजीकृत अचल संपत्ति मूल्यांकनकर्ताओं के लिए स्वामित्व वाले घरों का ऑन-साइट निरीक्षण करने, स्वामित्व वाले घरों की स्थितियों की जांच करने, तस्वीरें और अन्य छवि सामग्री लेने, जो कि स्वामित्व वाले घरों की आंतरिक और बाहरी स्थितियों को दर्शाती है, ऑन-साइट निरीक्षण रिकॉर्ड बनाने और उन्हें ठीक से रखने की व्यवस्था करेगी।

ज़ब्त किया गया व्यक्ति, ज़ब्त किए गए घरों का ऑन-साइट निरीक्षण करने में एक पंजीकृत रियल एस्टेट मूल्यांकक की सहायता करेगा, और ज़ब्त किए गए घरों के मूल्य मूल्यांकन के लिए आवश्यक जानकारी और जानकारी एकत्र करने में सहायता करेगा या प्रदान करेगा।

आवास विनियोजन विभाग, स्वामित्वाधीन व्यक्ति और पंजीकृत अचल संपत्ति मूल्यांकक पुष्टि के लिए ऑन-साइट निरीक्षण रिकॉर्ड पर हस्ताक्षर या मुहर लगाएंगे। यदि विस्थापित व्यक्ति ऑन-साइट निरीक्षण रिकॉर्ड पर हस्ताक्षर करने या सील करने से इनकार करता है, तो इसे आवास विनियोजन विभाग, एक पंजीकृत रियल एस्टेट मूल्यांकक और एक उदासीन तीसरे पक्ष द्वारा देखा जाएगा, और प्रासंगिक परिस्थितियों को मूल्यांकन रिपोर्ट में समझाया जाएगा।

अनुच्छेद 13 एक पंजीकृत अचल संपत्ति मूल्यांकक मूल्यांकन वस्तु और स्थानीय अचल संपत्ति बाजार की स्थितियों के आधार पर बाजार पद्धति, आय पद्धति, लागत पद्धति, काल्पनिक विकास पद्धति और अन्य मूल्यांकन विधियों की प्रयोज्यता का विश्लेषण करने के बाद स्वामित्व वाले घर के मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए इनमें से एक या अधिक तरीकों का चयन करेगा।

यदि स्वामित्व प्राप्त घर की समान अचल संपत्ति के लिए लेनदेन होते हैं, तो मूल्यांकन के लिए बाजार पद्धति का उपयोग किया जाना चाहिए; यदि स्वामित्वाधीन घर या उसके समान अचल संपत्ति में आर्थिक लाभ हैं, तो मूल्यांकन के लिए आय पद्धति का उपयोग किया जाना चाहिए; यदि स्वामित्वाधीन घर निर्माणाधीन है, तो मूल्यांकन के लिए काल्पनिक विकास पद्धति का उपयोग किया जाना चाहिए।

यदि मूल्यांकन के लिए एक ही समय में दो या दो से अधिक मूल्यांकन विधियों का चयन किया जा सकता है, तो मूल्यांकन के लिए दो से अधिक मूल्यांकन विधियों का उपयोग किया जाना चाहिए, और विभिन्न मूल्यांकन विधियों के गणना परिणामों की जांच और तुलना करने के बाद मूल्यांकन परिणाम उचित रूप से निर्धारित किए जाने चाहिए।

अनुच्छेद 14 स्वामित्व वाले मकानों के मूल्य का मूल्यांकन स्थान, उपयोग, भवन संरचना, नवीनता, भवन क्षेत्र और स्वामित्व वाले मकानों के फर्श क्षेत्र, भूमि उपयोग के अधिकार और अन्य कारकों को ध्यान में रखेगा जो स्वामित्व वाले मकानों के मूल्य को प्रभावित करते हैं।

ज़ब्त किए गए घरों की आंतरिक सजावट का मूल्य, मशीनरी, उपकरण, सामग्री आदि की स्थानांतरण लागत, साथ ही उत्पादन और व्यापार निलंबन के कारण होने वाले नुकसान का मुआवजा, ज़ब्त में शामिल पक्षों द्वारा बातचीत के माध्यम से निर्धारित किया जाएगा; यदि बातचीत विफल हो जाती है, तो मूल्यांकन के माध्यम से निर्धारण करने के लिए एक रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को सौंपा जा सकता है।

अनुच्छेद 15 विनियोजन के लिए घर का मूल्यांकन मूल्य आरएमबी में दर्शाया जाएगा, जो निकटतम युआन के बराबर होगा।

अनुच्छेद 16 अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी प्रत्येक घर के लिए गृह स्वामित्व मूल्यांकन के लिए सौंपे गए पत्र या सौंपना अनुबंध के अनुसार आवास विनियोग विभाग को प्रारंभिक मूल्यांकन परिणाम प्रदान करेगी। घरेलू प्रभाग के प्रारंभिक मूल्यांकन परिणामों में मूल्यांकन वस्तु की संरचना, इसकी मूल स्थिति और मूल्यांकन मूल्य शामिल होंगे। आवास विनियोजन विभाग, विनियोग के दायरे में वंचित व्यक्तियों को प्रत्येक घर के प्रारंभिक मूल्यांकन परिणामों को प्रचारित करेगा।

सार्वजनिक घोषणा अवधि के दौरान, रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसी प्रत्येक घर के लिए प्रारंभिक मूल्यांकन परिणामों के ऑन-साइट स्पष्टीकरण प्रदान करने के लिए एक पंजीकृत रियल एस्टेट मूल्यांकक की व्यवस्था करेगी। यदि त्रुटियां हैं, तो रियल एस्टेट मूल्य निर्धारण एजेंसी को उन्हें ठीक करना चाहिए।

अनुच्छेद 17 प्रत्येक घर के लिए प्रारंभिक मूल्यांकन परिणामों की सार्वजनिक घोषणा अवधि की समाप्ति के बाद, अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी समग्र मूल्यांकन रिपोर्ट और सौंपे गए मूल्यांकन के दायरे में स्वामित्व वाले घरों की घरेलू मूल्यांकन रिपोर्ट के साथ आवास विनियोग विभाग प्रदान करेगी। गृह अधिग्रहण विभाग घरेलू मूल्यांकन रिपोर्ट को वंचित व्यक्ति को अग्रेषित करेगा।

समग्र मूल्यांकन रिपोर्ट और घरेलू मूल्यांकन रिपोर्ट पर आवास विनियोजन मूल्यांकन परियोजना के लिए जिम्मेदार दो से अधिक पंजीकृत रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ताओं द्वारा हस्ताक्षर किए जाएंगे, और रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसी की आधिकारिक मुहर के साथ मुहर लगाई जाएगी। हस्ताक्षर के स्थान पर मुहर का उपयोग नहीं किया जा सकता है।

अनुच्छेद 18 गृह अधिग्रहण और मूल्यांकन व्यवसाय के पूरा होने के बाद, रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसी सुरक्षित रखने के लिए मूल्यांकन रिपोर्ट और प्रासंगिक सामग्रियों को दाखिल और संग्रहित करेगी।

अनुच्छेद 19 यदि वंचित व्यक्ति या आवास अधिग्रहण विभाग के पास मूल्यांकन रिपोर्ट के बारे में कोई प्रश्न है, तो मूल्यांकन रिपोर्ट जारी करने वाली अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी उन्हें स्पष्टीकरण और स्पष्टीकरण प्रदान करेगी।

अनुच्छेद 20 यदि वंचित व्यक्ति या आवास अधिग्रहण विभाग को मूल्यांकन परिणामों पर आपत्ति है, तो उन्हें मूल्यांकन रिपोर्ट प्राप्त होने की तारीख से 10 दिनों के भीतर मूल्यांकन की समीक्षा के लिए अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को आवेदन करना होगा।

पुन: परीक्षा के लिए आवेदन करने के लिए, एक लिखित पुन: परीक्षा आवेदन मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को प्रस्तुत किया जाना चाहिए और मूल्यांकन रिपोर्ट में समस्याओं को इंगित किया जाना चाहिए।

अनुच्छेद 21 मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी समीक्षा मूल्यांकन के लिए लिखित आवेदन की प्राप्ति की तारीख से 10 दिनों के भीतर मूल्यांकन परिणामों की समीक्षा करेगी। समीक्षा के बाद, यदि मूल मूल्यांकन परिणाम बदल जाता है, तो एक नई मूल्यांकन रिपोर्ट जारी की जाएगी; यदि मूल्यांकन परिणाम नहीं बदला है, तो समीक्षा और मूल्यांकन के लिए आवेदक को लिखित रूप में सूचित किया जाएगा।

अनुच्छेद 22 यदि विस्थापित व्यक्ति या गृह अधिग्रहण विभाग को मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी के समीक्षा परिणामों पर आपत्ति है, तो वे समीक्षा परिणाम प्राप्त होने की तारीख से 10 दिनों के भीतर स्वामित्व वाले घरों के स्थान के मूल्यांकन के लिए विशेषज्ञ समिति को आवेदन करेंगे। यदि विस्थापित व्यक्ति को अभी भी मुआवजे पर आपत्ति है, तो इसे "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के स्वामित्व और मुआवजे पर विनियम" के अनुच्छेद 26 के प्रावधानों के अनुसार संभाला जाएगा।

अनुच्छेद 23 सभी प्रांतों और स्वायत्त क्षेत्रों के आवास और शहरी-ग्रामीण विकास विभाग और जिला शहरों के रियल एस्टेट प्रबंधन विभाग रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसी द्वारा किए गए समीक्षा परिणामों का मूल्यांकन करने के लिए एक मूल्यांकन विशेषज्ञ समिति का आयोजन और स्थापना करेंगे।

मूल्यांकन विशेषज्ञ समिति रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ताओं और मूल्य, रियल एस्टेट, भूमि, शहरी नियोजन, कानून आदि के विशेषज्ञों से बनी है।

अनुच्छेद 24 मूल्यांकन विशेषज्ञ समिति समीक्षा परिणामों के मूल्यांकन के लिए एक विशेषज्ञ समूह बनाने के लिए सदस्यों का चयन करेगी। विशेषज्ञ समूह में विषम संख्या में 3 या अधिक व्यक्ति शामिल होंगे, जिनमें से आधे से कम रियल एस्टेट मूल्यांकक नहीं होंगे।

अनुच्छेद 25 मूल्यांकन विशेषज्ञ समिति मूल्यांकन आवेदन प्राप्त होने की तारीख से 10 दिनों के भीतर मूल्यांकन रिपोर्ट के लिए मूल्यांकन प्रक्रियाओं, मूल्यांकन आधार, मूल्यांकन मान्यताओं, मूल्यांकन तकनीकी मार्ग, मूल्यांकन विधि चयन, पैरामीटर चयन, मूल्यांकन परिणाम निर्धारण विधि और आवेदन के अन्य तकनीकी मूल्यांकन मुद्दों की समीक्षा करेगी और एक लिखित मूल्यांकन राय जारी करेगी।

मूल्यांकन विशेषज्ञ समिति द्वारा मूल्यांकन के बाद, यदि मूल्यांकन रिपोर्ट में कोई तकनीकी समस्या नहीं है, तो मूल्यांकन रिपोर्ट बनाए रखी जाएगी; यदि मूल्यांकन रिपोर्ट में तकनीकी समस्याएं हैं, तो मूल्यांकन रिपोर्ट जारी करने वाली रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसी त्रुटि को ठीक करेगी और मूल्यांकन रिपोर्ट को फिर से जारी करेगी।

अनुच्छेद 26 गृह अधिग्रहण मूल्यांकन और मूल्यांकन की प्रक्रिया के दौरान, अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी मूल्यांकन विशेषज्ञ समिति की आवश्यकताओं के अनुसार मूल्यांकन में शामिल मूल्यांकन-संबंधी मामलों की व्याख्या करेगी। यदि स्वामित्वाधीन घरों का स्थलीय निरीक्षण और जांच करना आवश्यक है, तो संबंधित इकाइयों और व्यक्तियों को सहायता प्रदान करनी चाहिए।

अनुच्छेद 27 यदि घर के स्वामित्व के मूल्यांकन, समीक्षा मूल्यांकन और मूल्यांकन कार्य के कारण स्वामित्व वाले घरों और संपत्ति अधिकारों के आदान-प्रदान के लिए उपयोग किए जाने वाले घरों और संबंधित अचल संपत्ति लेनदेन की जानकारी के बारे में पूछताछ करना आवश्यक है, तो रियल एस्टेट प्रबंधन विभाग और अन्य संबंधित विभाग सुविधा प्रदान करेंगे।

अनुच्छेद 28 घर की ज़ब्ती और मूल्यांकन की प्रक्रिया के दौरान, अगर घर की ज़ब्ती विभाग या ज़ब्त किया जा रहा व्यक्ति सहयोग करने या प्रासंगिक जानकारी प्रदान करने में विफल रहता है, तो रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसी मूल्यांकन रिपोर्ट में प्रासंगिक स्थिति की व्याख्या करेगी।

अनुच्छेद 29 जब तक सरकार के पास संपत्ति अधिकार विनिमय के लिए उपयोग किए जाने वाले घरों की कीमत पर विशेष नियम नहीं हैं, संपत्ति अधिकार विनिमय के लिए उपयोग किए जाने वाले घरों का बाजार मूल्य मूल्यांकन के माध्यम से निर्धारित किया जाएगा।

अनुच्छेद 30 स्वामित्व वाले घर के समान अचल संपत्ति से तात्पर्य उस अचल संपत्ति से है जो स्थान, उद्देश्य, अधिकारों की प्रकृति, ग्रेड, आयु, पैमाने, भवन संरचना आदि के संदर्भ में जब्त किए गए घर के समान या समान है।

ज़ब्त किए गए घर के समान अचल संपत्ति का बाजार मूल्य मूल्यांकन के समय ज़ब्त किए गए घर के समान अचल संपत्ति के औसत लेनदेन मूल्य को संदर्भित करता है। स्वामित्व वाले घरों के लिए समान अचल संपत्ति का बाजार मूल्य निर्धारित करने के लिए, आकस्मिक और असामान्य कारकों को समाप्त किया जाना चाहिए।

अनुच्छेद 31 गृह स्वामित्व मूल्यांकन और मूल्यांकन की फीस ग्राहक द्वारा वहन की जाएगी। हालाँकि, यदि मूल्यांकन से मूल मूल्यांकन परिणाम बदल जाता है, तो मूल्यांकन शुल्क मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी द्वारा वहन किया जाएगा। पुनर्मूल्यांकन लागत मूल अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी द्वारा वहन की जाएगी। गृह अधिग्रहण मूल्यांकन और मूल्यांकन शुल्क सरकार के मूल्य विभाग द्वारा निर्धारित चार्जिंग मानकों के अनुसार लागू किया जाएगा।

अनुच्छेद 32 घर के स्वामित्व और मूल्यांकन गतिविधियों के दौरान, रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसियों और रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ताओं के अवैध कृत्यों को राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों के अधिग्रहण और मुआवजे, रियल एस्टेट मूल्यांकन एजेंसियों के लिए प्रबंधन उपायों और पंजीकृत रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ताओं के लिए प्रबंधन उपायों पर नियमों के अनुसार दंडित किया जाएगा। जो कोई भी नियमों के उल्लंघन का आरोप लगाएगा, उसे सरकारी मूल्य विभाग द्वारा पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के मूल्य कानून के अनुसार दंडित किया जाएगा।

अनुच्छेद 33 ये उपाय प्रख्यापन की तारीख से लागू होंगे। 1 दिसंबर, 2003 को पूर्व निर्माण मंत्रालय द्वारा जारी "शहरी आवास विध्वंस के मूल्यांकन पर मार्गदर्शक राय" को उसी समय समाप्त कर दिया गया था। हालाँकि, जिन परियोजनाओं ने राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर हाउस ज़ब्ती और मुआवजे पर विनियमों के कार्यान्वयन से पहले कानून के अनुसार घर विध्वंस परमिट प्राप्त कर लिया है, वे मूल नियमों का पालन करना जारी रखेंगे।