कानूनी जानकारी

हाल ही में, कई व्यवसाय मालिक निवेश को बढ़ावा देने वाले उद्यमों के स्वामित्व के बारे में वकीलों से परामर्श करने के लिए यिंगटिंग लॉ फर्म में आए हैं। उदाहरण के लिए, नानजिंग, जियांग्सू में एक कंपनी को दिसंबर 2021 में जबरन ध्वस्त कर दिया गया था। उद्यम को 1996 में एक निवेश-प्रचार उद्यम के रूप में पेश किया गया था। इसमें एक भूमि पट्टा समझौता है, पट्टे की अवधि 70 वर्ष है, छह एकड़ राज्य के स्वामित्व वाली भूमि है, और 6,000 वर्ग मीटर से अधिक का निर्माण क्षेत्र है। यह ज़मीन 2003 में एक रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी को बेच दी गई थी, और इसकी अनुमानित कीमत लगभग 20 मिलियन थी। व्यवसाय के मालिक ने वकील से पूछा कि क्या फ़ैक्टरी भवन और ज़मीन को डेवलपर्स को बिना ज़ब्ती के बेचना कानूनी है?

वास्तव में, इस मुद्दे की मूल सामग्री वास्तव में भूमि अधिग्रहण और मुआवजे से संबंधित कुछ मुद्दे हैं। उनमें से, कई कानूनी संबंध हैं:

सबसे पहले, 70 वर्षों के लिए भूमि किराए पर लेने का मुद्दा भूमि किराए पर लेने का मुद्दा शामिल है, क्योंकि इसमें राज्य के स्वामित्व वाली भूमि की पट्टा अवधि शामिल है, जो आम तौर पर इसके भूमि प्रमाण पत्र के उपयोगी जीवन से अधिक नहीं हो सकती है। हालाँकि, इसे स्थानीय प्रशासनिक एजेंसी के निवेश प्रोत्साहन उद्यम के रूप में पेश किया गया है, इसलिए यदि इस पर 70 वर्षों के लिए हस्ताक्षर किए जाते हैं, तो इसकी वैधता आम तौर पर मान्यता प्राप्त है। हालाँकि, ऐसे कई स्थान हैं जहाँ इस प्रकार के पट्टे के लिए भूमि प्रमाणपत्र जारी किए जा सकते हैं, लेकिन इस मामले में कंपनी के पास ऐसा नहीं है।

दूसरे, निवेश प्रोत्साहन कंपनियों को आम तौर पर निर्माण परियोजनाओं के लिए भूमि पट्टे पर देकर पेश किया जाता है, इसलिए संबंधित कंपनियों के पास भूमि प्रमाण पत्र हो सकते हैं। हालाँकि, इसके पीछे कानूनी संबंधों की दूसरी परत के साथ, भूमि प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करना अधिक कठिन हो सकता है। क्योंकि 2003 में, संबंधित विभागों द्वारा बोली, नीलामी और नीलामी के माध्यम से यह भूमि एक रियल एस्टेट डेवलपमेंट कंपनी को हस्तांतरित कर दी गई थी। वास्तव में, जब 2003 में संपत्ति हस्तांतरित की गई थी, तो उपरोक्त जमीन की संपत्तियों को जब्त कर लिया जाना चाहिए था और मुआवजा दिया जाना चाहिए था। उस समय, मूल्यांकन, मुआवजा, विध्वंस आदि शहरी घर विध्वंस प्रबंधन नियमों के अनुसार किए गए थे। हालाँकि, संबंधित स्थानीय विभागों ने ऐसा नहीं किया, और दिसंबर 2021 तक जमीन के ऊपर की संरचनाओं को ध्वस्त नहीं किया गया। यह कानूनी संबंध का दूसरा स्तर है, चाहे उसे मुआवजा दिया जाना चाहिए या नहीं, और संबंधित विभागों पर प्रशासनिक निष्क्रियता का भी संदेह है।

तीसरा, राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के अधिग्रहण के लिए मुआवजे का मुद्दा है। जब कोई उद्यम राज्य के स्वामित्व वाली भूमि का उपयोग निवेश प्रोत्साहन उद्यम के रूप में करता है, तो भूमि उपयोग के अधिकार का स्रोत पूरी तरह से कानूनी है। इसलिए, इसके मुआवजे को राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों के लिए मुआवजे के मानक को भी संदर्भित करना चाहिए, जिसे आम तौर पर आदेश संख्या 590 के अनुसार मुआवजा दिया जाता है। मुआवजे को छह प्रमुख वस्तुओं में विभाजित किया गया है: घर के मूल्य के लिए मुआवजा, स्थानांतरण और संक्रमणकालीन पुनर्वास शुल्क, उत्पादन और व्यवसाय निलंबन के लिए हानि शुल्क, प्रोत्साहन शुल्क, सजावट शुल्क और उपकरण लागत। इन छह प्रमुख वैधानिक मुआवजों को मुआवजा मानकों के अनुसार मुआवजा दिया जाना चाहिए।

यदि इसे बिना किसी औपचारिकता के ध्वस्त किया जाता है, तो इसमें चौथा कानूनी संबंध शामिल होता है, और विध्वंस अवैध है। यदि विध्वंस अवैध है, तो आप संबंधित विभागों पर मुकदमा कर सकते हैं और फिर मुआवजे के लिए मुकदमा दायर कर सकते हैं।

इसी तरह की समस्याओं का सामना करने पर, आप समय पर वकीलों की एक पेशेवर टीम से परामर्श ले सकते हैं। वकील कानूनी नियमों, स्थानीय नीतियों, संबंधित विभागों के दस्तावेज़ नोटिस और प्रासंगिक मामले के उदाहरणों के अनुसार उद्यम के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा करेंगे। आप हमसे भी सलाह ले सकते हैं. राजनीतिक और व्यावसायिक विवादों के लिए, निश्चित रूप से आपको बीजिंग यिंगटिंग वकीलों से परामर्श लेना चाहिए। हम कानूनों, विनियमों, स्थानीय नीति मानक दस्तावेजों और प्रासंगिक मामलों के प्रावधानों के आधार पर विस्तृत कानूनी राय प्रदान करेंगे, मामले के कुछ तथ्यात्मक साक्ष्य के साथ, और निष्पक्ष और संतोषजनक समाधान के लिए प्रयास करने के लिए सक्षम अधिकारियों के साथ बातचीत करने के लिए कानूनी ज्ञान का उपयोग करेंगे।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए।