कानूनी जानकारी

घर के स्वामित्व और मूल्यांकन की प्रक्रिया में, सबसे पहले, घर के मूल्य मूल्यांकन को घर की नवीनता पर विचार करना चाहिए; दूसरे, अधिग्रहित घर के आंतरिक सजावट मूल्य का मुआवजा दोनों पक्षों के बीच बातचीत के माध्यम से निर्धारित किया जाना चाहिए। यदि बातचीत विफल हो जाती है, तो इसका निर्धारण मूल्यांकन एजेंसी द्वारा मूल्यांकन के माध्यम से किया जा सकता है। इसलिए, घर की सजावट के भुगतान को विध्वंस मुआवजे में शामिल किया जाना चाहिए। तो पुनर्निर्मित घर को ध्वस्त करना कितना बेहतर होगा? .

1. क्या सजावट की लागत के लिए कोई मुआवजे की आवश्यकता है? घर के विध्वंस के लिए मुआवजा देते समय, सबसे पहले घर के सजावट उपयोग मूल्य का प्रतिबिंब स्थापित करना आवश्यक है। यदि घर ध्वस्त हो जाता है, तो मुआवजा घर की सजावट के विशिष्ट उपयोग मूल्य पर आधारित हो सकता है। "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवज़े पर विनियम" की आवश्यकताओं के अनुसार: अनुच्छेद 17 नगरपालिका और काउंटी-स्तरीय लोगों की सरकारें जो ज़ब्ती घरों का निर्णय लेती हैं, ज़ब्त किए गए व्यक्तियों को मुआवजा प्रदान करेंगी, जिनमें शामिल हैं:

(1) स्वामित्वाधीन घरों के उपयोग मूल्य के लिए मुआवजा; (2) घर की ज़ब्ती के कारण विध्वंस मुआवज़ा और अस्थायी पुनर्वास; (3) घर की ज़ब्ती के कारण काम और व्यवसाय के निलंबन के कारण हुई क्षति का मुआवजा। शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारों को वंचित व्यक्तियों को सब्सिडी और पुरस्कार प्रदान करने के लिए सब्सिडी और पुरस्कार उपाय तैयार करने चाहिए।

अनुच्छेद 19 ज़ब्ती किए गए घर के उपयोग मूल्य के लिए मुआवजा, ज़ब्ती के निर्णय की घोषणा के समय ज़ब्त किए गए घर की कीमत के समान अचल संपत्ति उद्योग की कीमत से कम नहीं होगा। स्वामित्व प्राप्त घर के उपयोग मूल्य का स्पष्ट रूप से एक सापेक्ष योग्यता प्रमाण पत्र के साथ एक रियल एस्टेट मूल्य परिसंपत्ति मूल्यांकन एजेंसी द्वारा घर अधिग्रहण मूल्यांकन पद्धति के अनुसार मूल्यांकन किया जाएगा। यदि मूल्यांकन किए गए घर के स्वामित्व उपयोग मूल्य के बारे में कोई संदेह है, तो आप मूल्यांकन के सत्यापन के लिए रियल एस्टेट मूल्य परिसंपत्ति मूल्यांकन एजेंसी को आवेदन कर सकते हैं।

यदि सत्यापन परिणामों के बारे में आपके कोई प्रश्न हैं, तो आप मूल्यांकन के लिए फेडरेशन ऑफ रियल एस्टेट प्राइस अप्रेजल एक्सपर्ट्स के पास आवेदन कर सकते हैं। गृह अधिग्रहण और मूल्यांकन के तरीके राज्य परिषद के आवास और शहरी-ग्रामीण निर्माण योजना विभाग द्वारा तैयार किए जाते हैं। निर्माण प्रक्रिया के दौरान, उन्हें राय के लिए जनता के सामने घोषित किया जाना चाहिए। कानून के अनुसार, यह स्पष्ट है कि सजावट की लागत घर के उपयोग मूल्य का प्रतिबिंब है और इसकी भरपाई की जानी चाहिए।

तो सजावट की लागत की भरपाई की जा सकती है। इस प्रकार की सजावट की पहचान कैसे करें? 1. स्टेज सजावट के कच्चे माल की कीमत में बाजार में तेजी से उतार-चढ़ाव होता है। उस समय, ध्वस्त लोगों को सजावट के लिए कच्चे माल की खरीद की कीमत और ध्वस्त घरों के लिए सजावट सामग्री की कीमत पर ध्यान देना चाहिए, खासकर जब दस्तावेजों और भुगतान रिकॉर्ड के भंडारण की बात आती है। शायद, यदि सजावट बहुत पहले की नहीं है, तो ध्वस्त लोगों को उस समय की कीमतों का उल्लेख करना चाहिए।

यदि समय अधिक है, तो मूल्यह्रास लागत की तुलना विशिष्ट स्थिति के अनुसार की जानी चाहिए। 2. लागत संरचना सजावट की लागत आम तौर पर डिजाइन शुल्क, सामग्री शुल्क, श्रम मजदूरी आदि से बनी होती है। बिल वाले बिलों की गणना टिकट स्टब्स के आधार पर की जाती है, और बिना बिल वाले बिलों की गणना सजावट की विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर की जाती है। 3. नवीकरण के बाद मूल्यह्रास व्यय, आवेदन तक, महान उपयोग मूल्य धीरे-धीरे 5 से 8 वर्षों के भीतर कम हो जाएगा।

कहने का तात्पर्य यह है कि, विशिष्ट आवेदन शर्तों पर पूरी तरह से विचार करने के अलावा, पिछले दो वर्षों में हुए नुकसान की भी गणना की जानी चाहिए, और अंततः विशिष्ट मूल्यह्रास शर्तों के अनुसार मूल्यह्रास व्यय को कम या कम किया जाएगा। 4. अचल उपकरण घर में व्यक्तिगत फर्नीचर और बिजली के उपकरण होंगे जो सजावट के दौरान तय किए गए थे और भविष्य में उन्हें स्थानांतरित या संशोधित नहीं किया जा सकता है, इसलिए इन्हें मूल्यह्रास शुल्क के अनुसार तय किया जाना चाहिए और सजावट शुल्क में भी दर्ज किया जाना चाहिए;

अंत में, इस बात पर जोर देने की जरूरत है कि घर की सजावट की लागत घर के उपयोग मूल्य का हिस्सा है। ध्वस्त किए गए व्यक्ति को यदि सजावट वाले हिस्से का मुआवजा नहीं मिलता है तो वह हस्ताक्षर करने से इंकार कर सकता है। यदि बातचीत विफल हो जाती है, तो वह तकनीकी विशेषज्ञता वाले विध्वंस वकील के साथ अपने अधिकारों की रक्षा कर सकता है, और जानकारी प्रकटीकरण के लिए आवेदन कर सकता है या कब्जा करने वाले पक्ष के खिलाफ प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकता है। जब तक कानूनी विध्वंस अधिकारों की भरपाई आपके घर के विध्वंस से की जा सकती है।

भूमि अधिग्रहण विवादों को सुलझाने में शामिल कानून, प्रशासनिक नियम, न्यायिक व्याख्याएं और अन्य कानूनी प्रावधान जटिल हैं और इसके लिए उच्च स्तर की कानूनी विशेषज्ञता की आवश्यकता होती है।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप इस साइट पर एक वकील से व्यक्तिगत ऑनलाइन परामर्श ले सकते हैं।