कानूनी जानकारी

भूमि अधिग्रहण और विध्वंस प्रक्रिया के दौरान, बड़ी संख्या में विस्थापित और ध्वस्त लोगों को यह समस्या होती है: उनके घर को स्वामित्व और विध्वंस का सामना करना पड़ रहा है, लेकिन उनके पास अचल संपत्ति प्रमाणपत्र नहीं है। काय करते? क्या घर तोड़ने के बाद मुआवज़ा मिलेगा? ज़ब्त किए गए और ध्वस्त किए गए अधिकांश लोगों की चिंताओं के जवाब में, विध्वंस और भूमि अधिग्रहण वकील कानूनी परामर्श नेटवर्क के वकीलों ने बताया कि मामले को संभालने की प्रक्रिया के दौरान, ज़ब्ती विभाग अक्सर अचल संपत्ति प्रमाण पत्र के बिना सभी घरों को अवैध निर्माण मानता है, ताकि घरों को मुआवजे के बिना ध्वस्त किया जा सके या केवल कम मुआवजा प्राप्त किया जा सके।

हालाँकि, क्या बिना रियल एस्टेट प्रमाणपत्र वाले घर को सीधे तौर पर अवैध इमारत के रूप में मान्यता दी जा सकती है? रियल एस्टेट प्रमाणपत्र के बिना कोई घर अवैध है या नहीं, यह कानून पर निर्भर करता है। जनवरी 2008 में, "शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून" आधिकारिक तौर पर लागू किया गया था। पहली बार, यह स्पष्ट रूप से कहा गया कि अपने घर पर घर बनाने के लिए ग्रामीण निर्माण योजना परमिट की आवश्यकता होती है। सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रत्येक प्रांत, स्वायत्त क्षेत्र और नगर पालिका ने नवीकरण और परिवर्धन के लिए प्रासंगिक नियम तैयार किए हैं।

इसलिए, 2008 से अवैध इमारतों पर स्पष्ट नियम लागू किए गए। 2008 के बाद बने सभी घरों के पास रियल एस्टेट प्रमाणपत्र होना चाहिए, अन्यथा उन्हें अवैध इमारतें माना जाएगा। दूसरे शब्दों में, यदि घर 2008 के बाद बनाया गया था, जिसमें नवीनीकरण, विस्तार और पुनर्निर्माण शामिल है, तो एक रियल एस्टेट प्रमाणपत्र प्राप्त किया जाना चाहिए। यदि कोई अचल संपत्ति प्रमाण पत्र नहीं है, तो भूमि अधिग्रहण और विध्वंस के दौरान इसे एक अवैध इमारत माना जाएगा और प्राप्त मुआवजा बहुत कम होगा या कोई मुआवजा भी नहीं होगा।

विध्वंस और भूमि अधिग्रहण वकील कानूनी परामर्श नेटवर्क के व्यावसायिक क्षेत्रों में सरकारी-उद्यम विवाद, प्रशासनिक मुआवजा, उद्यम विध्वंस, खनन दमन, प्रशासनिक समझौते, अवैध निर्माण, भूमि हस्तांतरण, बीओटी, पीपीटी परियोजनाएं, निवेश प्रोत्साहन, प्रशासनिक मुकदमेबाजी, इक्विटी विवाद, आर्थिक अपराध आदि शामिल हैं।

यदि घर 2008 से पहले बनाया गया था, लेकिन 2008 के बाद उसका पुनर्निर्माण, नवीनीकरण या विस्तार किया गया है, तो 2008 के बाद के हिस्से को केवल अवैध निर्माण के अनुसार मुआवजा दिया जा सकता है, और 2008 से पहले के घर को सामान्य विध्वंस मुआवजा मिल सकता है। यदि घर 2008 से पहले बना हो और 2008 के बाद उसका विस्तार, नवीनीकरण या मरम्मत नहीं की गई हो, तो आप प्रमाण पत्र के साथ घर के समान मुआवजा प्राप्त कर सकते हैं।

इनमें से अधिकांश बिना लाइसेंस वाले घर ऐतिहासिक कारणों से बने हैं। भले ही उनके पास रियल एस्टेट प्रमाणपत्र न हो, उन्हें प्रमाणपत्र वाले घरों के समान मुआवजा मिल सकता है। तो उन्हें क्या मुआवजा मिल सकता है? राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवज़े पर विनियमों के अनुच्छेद 17 के अनुसार, नगरपालिका और काउंटी-स्तरीय लोगों की सरकारें, जो घरों को ज़ब्त करने का निर्णय लेती हैं, उन्हें ज़ब्त किए गए व्यक्तियों को मुआवजा प्रदान करना होगा, जिसमें शामिल हैं: (1) ज़ब्त किए गए घरों के मूल्य के लिए मुआवजा; (2) घरों की ज़ब्ती के कारण होने वाले स्थानांतरण और अस्थायी पुनर्वास के लिए मुआवजा; (3) मकानों की ज़ब्ती से होने वाले नुकसान का मुआवज़ा।

शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें वंचित व्यक्तियों को सब्सिडी और पुरस्कार प्रदान करने के लिए सब्सिडी और प्रोत्साहन तैयार करेंगी। अनुच्छेद 19 में कहा गया है कि ज़ब्त किए गए घरों के मूल्य का मुआवजा ज़ब्ती के निर्णय की घोषणा की तारीख पर ज़ब्त किए गए घरों की समान अचल संपत्ति के बाजार मूल्य से कम नहीं होगा। 103010 अनुच्छेद 48 में कहा गया है कि भूमि अधिग्रहण के लिए उचित और उचित मुआवजा दिया जाएगा ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि भूमि से वंचित किसानों के मूल जीवन स्तर में कमी न हो और दीर्घकालिक आजीविका की गारंटी हो।

भूमि अधिग्रहण के लिए, भूमि मुआवजा शुल्क, पुनर्वास सब्सिडी, और ग्रामीण ग्रामीणों के घरों के लिए मुआवजा शुल्क, अन्य जमीन की कुर्की, और युवा फसलों का भुगतान कानून के अनुसार पूर्ण और समय पर किया जाना चाहिए, और भूमि से वंचित किसानों के लिए सामाजिक सुरक्षा शुल्क की व्यवस्था की जाएगी। यह देखा जा सकता है कि जब संपत्ति प्रमाण पत्र के बिना घरों को ज़ब्ती और विध्वंस का सामना करना पड़ता है, तो उन्हें "एक आकार-सभी के लिए उपयुक्त" तरीके से सीधे तौर पर अवैध निर्माण नहीं माना जा सकता है।

यहां तक कि बिना रियल एस्टेट सर्टिफिकेट वाले घर को भी विध्वंस के लिए रियल एस्टेट सर्टिफिकेट वाले घर के समान ही मुआवजा मिल सकता है। हालाँकि, व्यवहार में, कई विस्थापित और ध्वस्त लोग वंचित महसूस करते हैं क्योंकि उनके पास अचल संपत्ति प्रमाणपत्र नहीं है, और उन्हें विध्वंस और भूमि अधिग्रहण के लिए छोड़ दिया जाता है। कानूनी परामर्श नेटवर्क याद दिलाता है कि ऐसे मामलों का नेतृत्व ज़ब्ती विभाग द्वारा नहीं किया जाना चाहिए।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप इस साइट पर एक वकील से व्यक्तिगत ऑनलाइन परामर्श ले सकते हैं।