अवैध निर्माण

अवैध इमारतों को आम तौर पर दो श्रेणियों में विभाजित किया जा सकता है:
सबसे पहले, निर्माण भूमि के उपयोग का अधिकार प्राप्त किए बिना भूमि प्रबंधन कानून का उल्लंघन करके निर्मित इमारतें;
दूसरा, भूमि पर अवैध इमारतों को ध्वस्त करने के लिए राष्ट्रीय मानक क्या हैं जहां उन्हें योजना अनुमति प्राप्त किए बिना या योजना अनुमति के उल्लंघन में निर्माण भूमि का उपयोग करने का अधिकार है? अवैध इमारतों की पहचान कैसे की जाती है? .

1. अवैध निर्माण की पहचान
1. कानूनी आधार: अवैध इमारतों की पहचान करने का एक कानूनी आधार शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून है। गृह निर्माण के लिए केवल नियोजन परमिट की आवश्यकता होती है। अन्यथा अलग-अलग परिस्थितियों के अनुसार एक समय सीमा के अंदर ध्वस्तीकरण जैसी प्रशासनिक कार्रवाई की जाएगी। हालाँकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यदि विध्वंस आवश्यक नहीं है, तो संबंधित पक्ष को प्रतिस्थापन प्रमाणपत्र प्राप्त करने का अवसर दिया जाना चाहिए।

2. मान्यता विषय: शहरों को शहरी और ग्रामीण नियोजन प्राधिकरणों द्वारा मान्यता प्राप्त है, ग्रामीण क्षेत्रों को टाउनशिप लोगों की सरकारों द्वारा मान्यता प्राप्त है, और ग्राम समितियों या अन्य एजेंसियों द्वारा मान्यता प्राप्त नहीं होगी।
3. निर्धारण प्रक्रिया: प्रशासनिक दंड कानून की प्रक्रियात्मक आवश्यकताओं के अनुसार, प्रशासनिक एजेंसी को जांच करनी चाहिए और साक्ष्य एकत्र करना चाहिए, पार्टियों के बयान और बचाव को सुनना चाहिए, और अवैध निर्माण का पुष्टिकरण पत्र तैयार करना और वितरित करना चाहिए।

भूमि अधिग्रहण और विध्वंस से संबंधित प्रशासनिक मुकदमेबाजी और आपराधिक मुकदमेबाजी जैसे कानूनी मामलों में विशेषज्ञता के साथ, उन्हें प्रशासनिक पुनर्विचार, प्रशासनिक मुकदमेबाजी और रियल एस्टेट विवादों में नागरिक मुकदमेबाजी में व्यापक अनुभव है। अपने अभ्यास के बाद से, उन्होंने 28 प्रांतों और नगर पालिकाओं में भूमि अधिग्रहण, घर विध्वंस, भूमि स्वामित्व विवाद, भूमि उल्लंघन, घर की बिक्री और रियल एस्टेट बंधक सहित हजारों रियल एस्टेट विवाद मामलों का प्रतिनिधित्व और परामर्श किया है, जिसमें करोड़ों युआन की संपत्ति शामिल है, और मामलों को संभालने में समृद्ध अनुभव अर्जित किया है।

2. अवैध विध्वंस
1. कार्यान्वयन विषय "शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून" के अनुसार, अवैध इमारतों की पहचान करने का विषय एक समय सीमा के भीतर अवैध इमारत को ध्वस्त करने का निर्णय ले सकता है जब अवैध इमारत उस बिंदु पर पहुंच जाती है जहां इसे ध्वस्त किया जाना चाहिए। मकान ज़ब्त करने की प्रक्रिया से अलग, भूमि अधिग्रहण और विध्वंस के दौरान मकानों के अनिवार्य विध्वंस को केवल अदालत में आवेदन करके ही लागू किया जा सकता है। इसलिए, ध्वस्त किए गए लोगों को "ह्रास को बढ़ावा देने के लिए विध्वंस" से सावधान रहना चाहिए।

2. कब ध्वस्त करना है 03010 में प्रावधान है कि यदि अवैध इमारतों, संरचनाओं, सुविधाओं आदि को जबरन ध्वस्त करने की आवश्यकता है, तो प्रशासनिक एजेंसी एक घोषणा करेगी और संबंधित पक्ष एक समय सीमा के भीतर इसे ध्वस्त कर देगा। यदि पार्टी प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन नहीं करती है या प्रशासनिक मुकदमा दायर नहीं करती है और वैधानिक समय सीमा के भीतर इसे ध्वस्त करने में विफल रहती है, तो प्रशासनिक एजेंसी इसे कानून के अनुसार बलपूर्वक ध्वस्त कर सकती है।

3. प्रक्रियाएं पूरी होनी चाहिए. प्रशासनिक एजेंसी को पर्यवेक्षण के अपने दायित्व को पूरा करना चाहिए और पर्यवेक्षण के स्वरूप और सामग्री पर विस्तृत प्रावधान करना चाहिए। उसके बाद, उसे पार्टियों के बयानों और बचावों को भी सुनना चाहिए। केवल यदि पार्टियाँ अभी भी प्रशासनिक निर्णय को लागू करने में विफल रहती हैं और कोई वैध कारण नहीं है, तो प्रशासनिक एजेंसी प्रवर्तन निर्णय ले सकती है। लोगों को याद दिलाया जाता है कि अवैध इमारतों के विध्वंस को सख्ती से लागू किया जाना चाहिए।

यदि विध्वंस प्रक्रिया अवैध है, तो वास्तविक जीवन में अभी भी ऐसी स्थितियाँ हैं जहाँ विध्वंस दल कार्य को शीघ्रता से पूरा करने के लिए अवैध रूप से यह निर्धारित करता है कि कानूनी इमारत अवैध है। इसलिए, ध्वस्त व्यक्ति अपने अधिकारों की सुरक्षा के लिए प्रशासनिक समीक्षा या प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकता है।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप अवैध निर्माण को आंकने के मानदंड/अवैध निर्माण को आंकने की प्रक्रिया/बीजिंग में अवैध निर्माण को कैसे परिभाषित करें आदि के बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप हमारे वकीलों से एक-एक ऑनलाइन परामर्श ले सकते हैं।