उद्यम विध्वंस

अमीर बनने से पहले तोड़ने के इस युग में, मकान ढहने पर मुआवजा कैसे मिलेगा और कितना मुआवजा मिलेगा, यह भूमि अधिग्रहण और विध्वंस की प्रक्रिया में मुद्दे हैं। इससे मकान ध्वस्तीकरण के दौरान क्षेत्र के निर्धारण और मुआवजे के मानकों के चयन के बीच आम टकराव होता है। तो आज बात करते हैं कि किन मानकों के आधार पर मकानों को मुआवजा दिया जाना चाहिए?

शहरी आवास के "बाजार मूल्य" मानक को अलग करें और प्रतिस्थापन मूल्य के अनुसार मुआवजा दें। "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवज़े पर विनियम" के अनुच्छेद 19 के अनुसार, शहरी आवास मुआवज़ा ज़ब्ती की घोषणा के दिन समान अचल संपत्ति के बाजार मूल्य से कम नहीं होगा, जिसे हम अक्सर बाजार मूल्य कहते हैं। सामूहिक भूमि पर घर के मुआवजे के लिए, स्थानीय सरकारें आमतौर पर "भूमि प्रबंधन कानून" के अनुच्छेद 48, पैराग्राफ 4 के प्राधिकरण के अनुसार "प्रतिस्थापन लागत मूल्य" मुआवजा मानक अपनाती हैं।

तथाकथित "प्रतिस्थापन लागत मूल्य" पिछले वर्ष में समान संरचना, मानक और गुणवत्ता का घर बनाने के लिए आवश्यक कीमत को संदर्भित करता है। वास्तव में, भूमि अधिग्रहण इकाई मकान मुआवजे की प्रतिस्थापन लागत निर्धारित करने के लिए अधिग्रहित भूमि पर मकानों का मूल्यांकन करने के लिए एक मूल्यांकन कंपनी को सौंपेगी। जब मुआवजे वाले घर के तहत भूमि को शहरी नियोजन क्षेत्र में वर्गीकृत किया जाता है, तो मुआवजा "बाजार मूल्य" पर आधारित होगा।

"ग्रामीण सामूहिक भूमि से जुड़े प्रशासनिक मामलों की सुनवाई से संबंधित कई मुद्दों पर सुप्रीम पीपुल्स कोर्ट के विनियम" के अनुच्छेद 12 के अनुसार, "प्रतिस्थापन लागत" मानक के अलावा, सामूहिक भूमि पर बने घरों को शहरी आवास के "बाजार मूल्य" मानक के आधार पर भी मुआवजा दिया जा सकता है, लेकिन निम्नलिखित शर्तों को पूरा किया जाना चाहिए: सबसे पहले, जब भूमि का अधिग्रहण किया गया था तो कोई पुनर्वास मुआवजा प्रदान नहीं किया गया था; दूसरा, मुआवजे और पुनर्वास के दौरान घर के स्थान को शहरी नियोजन क्षेत्र में शामिल किया गया है; तीसरा, जो भूमि मुआवजा शुल्क प्राप्त किया गया है उसे वापस करना होगा।

यिंगटिंग वकील समूह के व्यावसायिक क्षेत्रों में सरकारी-उद्यम विवाद, प्रशासनिक मुआवजा, उद्यम विध्वंस, खनन दमन, प्रशासनिक समझौते, अवैध निर्माण, भूमि हस्तांतरण, बीओटी, पीपीटी परियोजनाएं, निवेश प्रोत्साहन, प्रशासनिक मुकदमेबाजी, इक्विटी विवाद, आर्थिक अपराध आदि शामिल हैं।

यहां मैं आपको यह भी बताऊंगा कि कैसे पता लगाया जाए कि घर के नीचे की जमीन शहरी नियोजन क्षेत्र की है या नहीं: सबसे पहले, शहरी और ग्रामीण नियोजन ब्यूरो की आधिकारिक वेबसाइट पर एक प्रश्न पूछें। शहरी नियोजन मानचित्र "सरकारी सूचना प्रकटीकरण विनियम" के अनुच्छेद 19 में निर्धारित एक सक्रिय प्रकटीकरण वस्तु है; दूसरा, यदि प्रशासनिक एजेंसी ने इसका खुलासा नहीं किया है या आपको इसकी पूछताछ करने में कठिनाई हो रही है, तो आप जानकारी प्रकटीकरण के लिए स्थानीय शहरी और ग्रामीण योजना ब्यूरो में आवेदन कर सकते हैं।

शहरी और ग्रामीण नियोजन ब्यूरो योजना संबंधी जानकारी का निर्माता है और एक योग्य प्रतिवादी है। भूमि अधिग्रहण और विध्वंस के बाद, घर अब मौजूद नहीं हैं, इसलिए एक और सवाल उठता है: क्या हम एक और घर प्राप्त कर सकते हैं और नए घर बना सकते हैं? भूमि प्रबंधन कानून के अनुच्छेद 48 के अनुसार, ग्रामीण ग्रामीणों को उनके घरों को ध्वस्त करने से पहले मुआवजा दिया जाना चाहिए। ग्रामीण ग्रामीणों की इच्छाओं का सम्मान किया जाना चाहिए और वासस्थलों को पुनर्व्यवस्थित करके, पुनर्वास आवास या मौद्रिक मुआवजा प्रदान करके उचित मुआवजा दिया जाना चाहिए।

दूसरे शब्दों में, "भूमि प्रबंधन कानून" इस पर अनिवार्य प्रावधान नहीं करता है कि क्या घरों को अलग से पुनर्स्थापित किया जा सकता है। "भूमि अधिग्रहण प्रबंधन में और सुधार करने पर भूमि और संसाधन मंत्रालय का नोटिस" आगे बताता है कि स्थानांतरण और पुनर्वास शहरी बाहरी इलाकों और ग्रामीण क्षेत्रों में मुख्य फोकस होगा, और आवास निर्माण के लिए घरों को फिर से व्यवस्थित किया जाएगा; सिद्धांत रूप में, शहरी-ग्रामीण सीमांत क्षेत्रों और शहरी गांवों में आवास निर्माण के लिए आवास स्थलों की अब अलग से व्यवस्था नहीं की जाएगी, और मौद्रिक या वस्तुगत मुआवजे का मुख्य रूप से उपयोग किया जाएगा।

सरकार द्वारा उपलब्ध कराए गए मकान या पुनर्वास गृह तोड़े गए किसानों द्वारा स्वयं खरीदे जाते हैं। संक्षेप में, यह निर्धारित करने के लिए कि क्या पुनर्वास गृह प्राप्त किया जा सकता है, स्थानीय पुनर्वास मुआवजा विधियों और पुनर्वास मुआवजा योजनाओं को संयोजित करना आवश्यक है। शहरी घर विध्वंस मुआवजे के मानक आम तौर पर ध्वस्त घरों के मूल्य, अस्थायी स्थानांतरण लागत, उत्पादन से होने वाले नुकसान और व्यापार निलंबन आदि के आधार पर निर्धारित किए जाते हैं।

घर के विध्वंस के लिए मुआवजा आम तौर पर विध्वंस पार्टी द्वारा किया जाता है, और संबंधित मुआवजा योजना निर्धारित की जाती है और घोषणा के बाद विध्वंस पार्टी को भुगतान किया जाता है।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप अभी भी विध्वंस मुआवजा मानकों, विध्वंस मुआवजा मानकों और बीजिंग के विध्वंस मुआवजा मानकों पर नवीनतम जानकारी जानना चाहते हैं, तो आप एक-पर-एक ऑनलाइन परामर्श के लिए हमारे वकीलों से परामर्श कर सकते हैं।