कानूनी जानकारी

भूमि अधिग्रहण और विध्वंस की प्रक्रिया में, ध्वस्त लोगों की कानूनों और विनियमों की समझ का महत्व यह है कि जब ध्वस्त पार्टी द्वारा उनके साथ गलत और अवैध व्यवहार किया जाता है, तो वे अपने वैध अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए लक्षित और कुशल तरीके से लड़ सकते हैं। इसलिए, यह अनुशंसा की जाती है कि ध्वस्त किए गए लोगों को उसी क्षण सक्रिय रूप से प्रासंगिक कानूनी ज्ञान सीखना और समझना चाहिए जब उन्हें पता चले कि उनके घर विध्वंस योजना के दायरे में शामिल हैं।

आजकल, ज़ब्ती और विध्वंस कानून अधिक से अधिक परिपूर्ण होते जा रहे हैं। विशेष रूप से जनवरी 2020 से, संशोधित "भूमि प्रबंधन कानून" आधिकारिक तौर पर लागू किया गया है, जो ध्वस्त लोगों के लिए अधिक व्यापक सुरक्षा प्रदान करता है। कानूनी प्रावधानों के अनुसार, आज मैं आपको मकान विध्वंस और मुआवजे के मुद्दों के बारे में बताऊंगा।
किसी घर को गिराना कानूनी कैसे हो सकता है?
किसी घर को कैसे ध्वस्त किया जाए इसमें दो स्थितियाँ शामिल होती हैं, एक न्यायिक विध्वंस और दूसरा प्रशासनिक विध्वंस।

घर को ध्वस्त करने की प्रक्रिया के दौरान, यदि दोनों पक्ष एक समझौते पर पहुंचते हैं और ध्वस्त किया जा रहा व्यक्ति मुआवजे के समझौते पर हस्ताक्षर करता है और निर्दिष्ट समय के भीतर स्थानांतरण पूरा करता है, तो स्वाभाविक रूप से कोई तथाकथित जबरन विध्वंस नहीं होगा। हालाँकि, व्यवहार में, ऐसी स्थितियाँ होंगी जहाँ ध्वस्त किया जा रहा व्यक्ति और ध्वस्त किया जा रहा पक्ष मुआवजे पर समझौते पर नहीं पहुँच सकते। इस समय जिस व्यक्ति को गिराया जा रहा है, उसे जबरन गिराया जा सकता है, लेकिन सभी को यह पता होना चाहिए कि यदि वह वैध मकान है, तो उसे कानून के अनुसार ही गिराया जाना चाहिए।

ज़ब्ती और विध्वंस का सामना करते समय, सामूहिक भूमि और राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों के लिए लागू कानूनी आधार उनके कब्जे वाली भूमि की अलग प्रकृति के कारण थोड़ा अलग होता है। हालाँकि, प्रवर्तन प्रक्रियाओं पर स्पष्ट कानूनी प्रावधान हैं, जैसे:
03010अनुच्छेद 28 यदि ज़ब्त किया गया व्यक्ति वैधानिक समय सीमा के भीतर प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन नहीं करता है या प्रशासनिक मुकदमा दायर नहीं करता है, और मुआवजे के फैसले में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर आगे नहीं बढ़ता है, तो शहर या काउंटी स्तर की लोगों की सरकार जिसने घर के ज़ब्ती का निर्णय लिया है, कानून के अनुसार अनिवार्य निष्पादन के लिए पीपुल्स कोर्ट में आवेदन करेगी।

बीजिंग यिंगटिंग लॉ फर्म के पास भूमि अधिग्रहण और विध्वंस में समृद्ध व्यावहारिक अनुभव है। यह भूमि अधिग्रहण और विध्वंस पर कानूनी विवादों की एक श्रृंखला का अध्ययन करने के लिए ठोस कानूनी ज्ञान और सैद्धांतिक साक्षरता का उपयोग करता है। इसने सभी पहलुओं में मामलों को संभालने में समृद्ध अनुभव अर्जित किया है और प्रत्येक संबंधित पक्ष के साथ सावधानी से व्यवहार करता है।

03010अनुच्छेद 45 जो कोई भी भूमि प्रबंधन कानूनों और विनियमों के प्रावधानों का उल्लंघन करता है और राष्ट्रीय निर्माण के लिए भूमि के अधिग्रहण में बाधा डालता है, उसे काउंटी स्तर पर या उससे ऊपर की सरकार के भूमि प्रशासन विभाग द्वारा भूमि सौंपने का आदेश दिया जाएगा; यदि वह भूमि सौंपने से इंकार करता है, तो वह अनिवार्य निष्पादन के लिए लोगों की अदालत में आवेदन करेगा।
सामूहिक भूमि पर मकान विध्वंस के अनिवार्य निष्पादन के मुद्दे के संबंध में, राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के निष्कासन और मुआवजे पर विनियमों के अनुच्छेद 14 (एफए व्याख्या [2011] संख्या 20) यह भी स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है कि अदालत द्वारा अनिवार्य निष्पादन को स्वीकार करने से पहले किन शर्तों को पूरा किया जाना चाहिए।

सामान्यतया, यदि यह कानूनी रूप से जबरन विध्वंस है, यानी जबरन निष्पादन, तो निम्नलिखित बिंदुओं को पूरा करना होगा:
1. कानूनी ज़ब्ती: इसमें दोनों महत्वपूर्ण कार्रवाइयां शामिल हैं जैसे कि कानून के अनुसार सक्षम प्राधिकारी द्वारा अनुमोदन, और ज़ब्ती की प्रक्रियात्मक कार्रवाइयां, जैसे कि घोषणा, पर्यवेक्षण, सुनवाई का संगठन और जांच और पुष्टि जैसी वैधानिक प्रक्रियाएं कानून के अनुसार की गई हैं या नहीं।

2. बेदखल किया गया व्यक्ति प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन करता है या कानूनी अवधि के भीतर प्रशासनिक मुकदमा दायर नहीं करता है, और स्थानांतरण के लिए हस्ताक्षर करने से इनकार करता है।
3. सरकार के लिए पीपुल्स कोर्ट द्वारा अनिवार्य प्रवर्तन के लिए आवेदन करने का कानूनी विषय पीपुल्स कोर्ट है
उपरोक्त को कानून के अनुसार लागू किया गया है, अन्यथा यह अवैध विध्वंस होगा। संक्षेप में, प्रक्रियाओं को अनदेखा करें, तरीकों को अनदेखा करें, कार्यान्वयन विषयों को अनदेखा करें, कार्यान्वयन समय को अनदेखा करें, आदि।

वे सभी अवैध विध्वंस हैं
अवैध इमारतों के लिए, यदि कोई अचल संपत्ति प्रमाण पत्र नहीं है, अनुमोदन प्रक्रियाओं की कमी आदि है और "भूमि प्रबंधन कानून के कार्यान्वयन पर विनियम" और "ग्रामीण सामूहिक भूमि प्रशासन मामलों के परीक्षण के संबंध में कई मुद्दों पर सुप्रीम पीपुल्स कोर्ट के विनियम" के प्रावधानों का उल्लंघन करता है, तो भूमि प्रशासन विभाग और योजना प्रशासन विभाग, जांच और पुष्टि के बाद, कानून के अनुसार समय सीमा के भीतर विध्वंस का आदेश देने के लिए एक प्रशासनिक दंड निर्णय लेंगे, और पार्टियों को सूचित करेंगे कि उनके पास प्रासंगिक अधिकार हैं। और कानून द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर बयान और बचाव जैसे दायित्व। यदि लिखित अनुस्मारक के बावजूद पार्टी कानून द्वारा निर्धारित समय सीमा के भीतर प्रासंगिक अधिकारों और दायित्वों को पूरा करने में विफल रहती है।

मैं आपको दो बातें याद दिलाना चाहता हूं
1. वैध इमारतों के लिए, यदि "गलत विध्वंस, सहायता प्राप्त विध्वंस" आदि के नाम पर जबरन विध्वंस किया जाता है। ये अवैध कार्य हैं जो जानबूझकर कानूनी जिम्मेदारी से बचते हैं। आप अपने अधिकारों की सुरक्षा के लिए कानूनी उपाय कर सकते हैं।
दूसरा, अवैध इमारतों के लिए समय सीमा विध्वंस नोटिस प्राप्त होने पर, इसे सीधे स्वयं ध्वस्त न करें।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप इस साइट पर एक वकील से व्यक्तिगत ऑनलाइन परामर्श ले सकते हैं।