कानूनी जानकारी

जैसे-जैसे विभिन्न शहरों में वाणिज्यिक आवास की कीमतें बढ़ती जा रही हैं, बहुत से लोग जो घर खरीदना चाहते हैं वे हतोत्साहित हैं, इसलिए कुछ लोगों ने छोटे संपत्ति अधिकारों के साथ कम कीमत वाले घरों पर अपना ध्यान केंद्रित किया है। तो छोटी संपत्ति वाले घर का क्या मतलब है? क्या इसके पास रियल एस्टेट प्रमाणपत्र है? इसके बाद, आइए यिंगटिंग लॉ फर्म के संपादक पर एक नज़र डालें।

छोटे संपत्ति अधिकार वाले घर का क्या मतलब है? क्या इसके पास रियल एस्टेट प्रमाणपत्र है? छोटे संपत्ति अधिकार वाले घर आमतौर पर नए ग्रामीण निर्माण के नाम पर कुछ साल पहले ग्रामीण सामूहिक भूमि पर बनाए गए वाणिज्यिक घरों के समान घरों को संदर्भित करते हैं। हालाँकि, वाणिज्यिक घरों के विपरीत, जिन्हें भूमि हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करने की आवश्यकता नहीं होती है, उनके संपत्ति अधिकार प्रमाणपत्र आमतौर पर टाउनशिप सरकार द्वारा जारी किए जाते हैं, इसलिए उन्हें छोटे संपत्ति अधिकार वाले घर कहा जाता है। हालाँकि, इस प्रकार के छोटे संपत्ति अधिकारों को राष्ट्रीय आवास प्रबंधन विभाग द्वारा मान्यता प्राप्त नहीं है।

यिंगटिंग के विध्वंस वकील इसमें विशेषज्ञ हैं: विभिन्न प्रकार के घरों और प्रजनन फार्मों और अन्य भवन संरचनाओं के अधिकारों की सुरक्षा, जिन्हें अवैध निर्माण (अवैध निर्माण), कंपनियों, उद्यमों, कारखानों और प्रजनन फार्मों का स्वामित्व और विध्वंस, राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों का स्वामित्व और मुआवजा, ग्रामीण भूमि का स्वामित्व और आवास पुनर्वास मुआवजा, प्रशासनिक समझौते आदि शामिल हैं। एजेंसी के दायरे में बीजिंग, शंघाई, तियानजिन, युन्नान, गुइझोउ, सिचुआन शामिल हैं। चोंगकिंग, झिंजियांग, किंघई, गांसु, जिलिन, लियाओनिंग, शेडोंग, हेबेई, हेनान, हुबेई, हुनान, शानक्सी, अनहुई, जियांग्सू, झेजियांग, जियांग्शी, गुआंग्डोंग, फ़ुज़ियान, हैनान और अन्य क्षेत्र।

अध्ययन में पाया गया कि छोटे संपत्ति अधिकार वाले घर कोई कानूनी अवधारणा नहीं हैं, बल्कि सामाजिक व्यवहार में लोगों द्वारा बनाया गया एक सामान्य नाम है। वर्तमान में, तथाकथित "छोटे संपत्ति अधिकार वाले घर", जिन्हें "ग्रामीण संपत्ति अधिकार वाले घर" के रूप में भी जाना जाता है, राज्य के बजाय टाउनशिप सरकार द्वारा जारी संपत्ति अधिकार प्रमाण पत्र वाली संपत्तियों को संदर्भित करते हैं। इसलिए, "छोटे संपत्ति अधिकार" वास्तव में "टाउनशिप संपत्ति अधिकार" और "सामूहिक संपत्ति अधिकार" हैं, और यह वास्तव में सख्त कानूनी अर्थ में संपत्ति अधिकार का गठन नहीं करता है।

इसे और अधिक स्पष्ट रूप से कहें तो, "छोटे संपत्ति अधिकार घर" कुछ ग्राम सामूहिक संगठनों या डेवलपर्स द्वारा नए ग्रामीण निर्माण के नाम पर बेची गई सामूहिक भूमि पर बने घर हैं, या किसानों द्वारा स्वयं बनाए गए "वाणिज्यिक घर" हैं। दूसरी ओर, घर खरीद प्रक्रिया में बड़े संपत्ति अधिकार घरों और छोटे संपत्ति अधिकार घरों को परिभाषित करने का मुख्य मानदंड अचल संपत्ति द्वारा कब्जा की गई भूमि के स्रोत को देखना है।

यदि संपत्ति राज्य (अर्थात, स्थानीय सरकार) द्वारा आवंटित या हस्तांतरित की जाती है और बड़े संपत्ति अधिकारों (किफायती आवास को छोड़कर) वाली संपत्ति है, तो निर्माण की शुरुआत में राज्य को संबंधित भूमि उपयोग शुल्क का भुगतान किया गया है। व्यक्ति द्वारा इसे खरीदने के बाद, इसे राज्य द्वारा मान्यता प्राप्त है और इसे बेचा या गिरवी रखा जा सकता है। उपरोक्त कारकों के कारण, छोटी संपत्ति के अधिकार वाला घर खरीदते समय कई कानूनी जोखिम होते हैं।

छोटे संपत्ति अधिकार वाले घरों में वास्तव में कोई संपत्ति अधिकार नहीं होता है। ऐसे मकानों के पास न तो भूमि उपयोग प्रमाणपत्र है और न ही पूर्व-विक्रय लाइसेंस। नियमों के अनुसार, राज्य छोटे संपत्ति अधिकार वाले घरों के लिए पंजीकरण और प्रमाण पत्र जारी करने पर स्पष्ट रूप से प्रतिबंध लगाता है। भूमि संसाधन और आवास प्रशासन खरीद अनुबंध को रिकॉर्ड नहीं करेगा। साथ ही, जैसे-जैसे देश धीरे-धीरे रियल एस्टेट प्रमाणपत्रों के प्रतिस्थापन को लागू कर रहा है, छोटे संपत्ति अधिकार वाले घर प्राप्त नहीं किए जा सकते हैं। हालाँकि, यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि यद्यपि छोटे संपत्ति अधिकार वाले घरों के लिए सामान्य अचल संपत्ति प्रमाणपत्र और अचल संपत्ति प्रमाणपत्र प्राप्त करने का कोई तरीका नहीं है, इसका मतलब यह नहीं है कि छोटे संपत्ति अधिकार वाले घरों के पास कानूनी दस्तावेज नहीं हैं। उदाहरण के लिए, बहुत से लोग जो छोटी संपत्ति के अधिकार के साथ घर खरीदते हैं, उन्हें एक नीला "रियल एस्टेट प्रमाणपत्र" लौटाना पड़ता है जिसे "सामूहिक भूमि उपयोग प्रमाणपत्र" कहा जाता है 》 (जैसे कि होमस्टेड उपयोग प्रमाणपत्र, आदि), लेकिन इस प्रमाणपत्र के होने का मतलब यह नहीं है कि घर आपका है। इसका मतलब केवल यह है कि भूमि उपयोग प्रमाणपत्र को एक निश्चित सीमा के भीतर स्थानीय सरकार द्वारा मान्यता प्राप्त है। सीधे शब्दों में कहें तो, आपको केवल घर के उपयोग का अधिकार प्राप्त हुआ है, और घर की संपत्ति का अधिकार अभी भी आपका नहीं है।

इसलिए, सख्ती से कहें तो, छोटे संपत्ति अधिकार वाले घरों के लिए राज्य द्वारा जारी गृह संपत्ति प्रमाणपत्र प्राप्त करना असंभव है। यदि कोई आपसे झूठ बोलता है और कहता है कि आप छोटी संपत्ति के अधिकार वाले घर के लिए रियल एस्टेट प्रमाणपत्र के लिए आवेदन कर सकते हैं, तो वह निश्चित रूप से झूठ बोल रहा है। खरीददारों को मूर्ख नहीं बनाया जाना चाहिए! यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप व्यक्तिगत परामर्श के लिए वकील यिंग टिंग से परामर्श ले सकते हैं।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए।