कानूनी जानकारी

क्या संपत्ति और ज़मीन को अलग-अलग गिरवी रखा जा सकता है?

1. जमीन और मकान को अलग-अलग गिरवी नहीं रखा जा सकता. जब कोई बंधक होता है, तो उन्हें उस भूमि उपयोग अधिकार के साथ बंधक रखा जाना चाहिए जहां घर स्थित है;

2. यदि भूमि उपयोग के अधिकार गिरवी रखे गए हैं, तो भूमि पर बने मकान एक साथ गिरवी रखे जाएंगे।

यदि वही घर गिरवी हो और उसकी रक्षा के लिए कोई और आ जाए तो मुझे क्या करना चाहिए?

वास्तव में, घर की बिक्री पर हस्ताक्षर करते समय, आप वास्तव में सबसे पहले यह पता लगा सकते हैं कि घर गिरवी है या नहीं। क्योंकि मालिकों को चिंता होती है कि बंधक अवधि के दौरान वे घर के लिए खरीदार नहीं ढूंढ पाएंगे, वे आमतौर पर घर की वास्तविक स्थिति छिपाते हैं। हालाँकि, सबसे सीधा तरीका रियल एस्टेट प्रमाणपत्र और भूमि प्रमाणपत्र को देखना है, और घर के मालिक से यह देखने के लिए रियल एस्टेट प्रमाणपत्र दिखाने के लिए कहना है कि घर गिरवी है या नहीं।

यदि घर गिरवी है, तो स्वामित्व प्रमाणपत्र पर बंधक मुहर लगाई जाएगी। इसके अलावा, एक घर गिरवी रखा गया है और उसे बैंक में जमा किया जा सकता है। इसलिए, जब मालिक अनिच्छुक है या संपत्ति और भूमि प्रमाण पत्र प्रदान करने में असमर्थ है, तो घर को गिरवी रखा जा सकता है।

स्वाभाविक रूप से, यदि आपने शुरुआत में इस बात पर विचार नहीं किया कि घर पर बंधक है या नहीं, और अब आप बंधक के साथ एक घर खरीदते हैं, तो इसे मालिक के बंधक द्वारा संरक्षित किया गया है। हालाँकि स्थिति आशावादी नहीं है, फिर भी आप निम्नलिखित उपाय कर सकते हैं:

सबसे पहले, जब आपको इस स्थिति का पता चलता है, तो आपको तुरंत दूसरे पक्ष और डेवलपर के साथ बातचीत करनी चाहिए और एक ऐसे समझौते पर पहुंचने का प्रयास करना चाहिए जो अधिक नुकसान से बचने के लिए तीनों पक्षों को स्वीकार्य हो।

दूसरा, यदि दोनों पक्ष किसी समझौते पर नहीं पहुंचते हैं, तो उन्हें तुरंत निर्णय लेना चाहिए कि विशिष्ट परिस्थितियों के आधार पर मुकदमेबाजी के माध्यम से उनके अधिकारों और हितों की रक्षा की जाए या नहीं, और डेवलपर को अनुबंध के उल्लंघन के मुआवजे के लिए दायित्व वहन करना चाहिए। भले ही डेवलपर को संरक्षित संपत्ति के लिए मुआवजा प्राप्त करने का प्राथमिकता अधिकार प्राप्त नहीं है, फिर भी अतिरिक्त संपत्ति होने पर वह मुआवजा प्राप्त कर सकता है।