सरकार-उद्यम विवाद

आमतौर पर घर के स्वामित्व की प्रक्रिया के दौरान, घर के मालिक को तदनुसार मुआवजा दिया जाएगा। हालाँकि, वास्तव में, अक्सर ऐसा होता है कि घर के पट्टेदार ने घर को कई वर्षों के लिए किराए पर दिया है और वह घर के मालिक को इस आधार पर मुआवजा देना चाहता है कि पट्टा अनुबंध समाप्त नहीं हुआ है। तो क्या मकान के पट्टेदार को मुआवज़ा मिल सकता है?
ऐसा एक मामला है: मैंने जिओ झांग की एक कंपनी के साथ "एसेट लीज एग्रीमेंट" पर हस्ताक्षर किए।

दोनों पक्ष इस बात पर सहमत हुए कि कंपनी अपनी एक व्यावसायिक इमारत को संचालन के लिए जिओ झांग को किराए पर देगी। पट्टे की अवधि तीन वर्ष थी। पट्टे की अवधि के दौरान, यदि इसे सरकार द्वारा ज़ब्त कर लिया गया था, तो दोनों पक्ष इस बात पर सहमत हुए कि कंपनी द्वारा जिओ झांग को सूचित किए जाने पर समझौता समाप्त कर दिया जाएगा। जिओ झांग द्वारा पट्टे पर दिए गए घर को सजाने में किए गए खर्च के लिए कंपनी किसी भी मुआवजे के लिए उत्तरदायी नहीं होगी।
मई 2019 में, मामला किराये के आवास की ज़ब्ती से जुड़ा था।

कंपनी ने दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित पट्टा समझौते को समाप्त करने के लिए जिओ झांग को लिखित रूप में सूचित किया, और जिओ झांग को बाहर जाने और पट्टे पर दिया गया घर वापस करने की आवश्यकता बताई। जिओ झांग बाहर जाने के लिए सहमत हो गया, लेकिन कंपनी को उसकी सजावट के नुकसान, स्थानांतरण व्यय, पुनर्वास सब्सिडी और उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन आदि के कारण होने वाले नुकसान की भरपाई करने की आवश्यकता थी।
कंपनी का मानना है कि जिओ झांग ज़ब्त किए गए घर का मालिक नहीं है और कानून के मुताबिक मुआवजे का हकदार नहीं है। इसके अलावा, दोनों पक्षों ने अनुबंध में घर के स्वामित्व से होने वाले नुकसान को भी निर्धारित किया है, और विध्वंस कंपनी जिम्मेदार नहीं है।

बीजिंग प्रोफेशनल डिमोलिशन लॉ फर्म मुख्य रूप से बड़े और मध्यम आकार के उद्यमों, सरकारी-उद्यम विवादों और अन्य कठिन कानूनी मुद्दों के प्रशासनिक मुकदमेबाजी में लगी हुई है, जिसमें निवेश परियोजनाएं, कॉर्पोरेट स्थानांतरण, भूमि वसूली, खनिज संसाधन दमन, समुद्री अधिकार विवाद, कॉर्पोरेट पुनर्गठन और दिवालियापन और अन्य कानूनी सेवाएं शामिल हैं। यदि आपके कोई प्रासंगिक प्रश्न हैं, तो कृपया कॉल करें या संदेश छोड़ें, हम यथाशीघ्र उत्तर देंगे।

क्या जिओ झांग सजावट के नुकसान के मुआवजे, स्थानांतरण व्यय के मुआवजे, अस्थायी पुनर्वास के मुआवजे और उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान के मुआवजे का हकदार है?
मामले की सुनवाई के बाद, अदालत ने माना कि यद्यपि दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित संपत्ति पट्टे के समझौते में यह निर्धारित किया गया था कि कंपनी जिओ झांग द्वारा पट्टे के घर को सजाने में किए गए खर्चों के लिए किसी भी मुआवजे के लिए उत्तरदायी नहीं होगी, स्वामित्व वाली पार्टी द्वारा दिए गए संबंधित सजावट मुआवजे का आनंद पट्टेदार को लेना चाहिए।

इसलिए, जिओ झांग को सजावट के नुकसान के लिए मुआवजे का दावा करने का अधिकार है।
घर के वास्तविक उपयोगकर्ता के रूप में, हालांकि जिओ झांग घर का मालिक नहीं है, अगर कंपनी और स्वामित्व विभाग उसे अस्थायी पुनर्वास प्रदान नहीं करता है, तो वह कंपनी के वास्तविक विध्वंस मुआवजे से स्थानांतरण व्यय और अस्थायी पुनर्वास व्यय प्राप्त करने का हकदार है, साथ ही उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान का मुआवजा भी।
इसलिए, अदालत ने फैसला सुनाया कि कंपनी को सजावट के नुकसान, स्थानांतरण व्यय, अस्थायी पुनर्वास व्यय, उत्पादन से नुकसान और व्यापार निलंबन आदि के लिए जिओ झांग को मुआवजा देना चाहिए।

हालाँकि, "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकान ज़ब्ती और मुआवज़े पर विनियम" स्पष्ट रूप से यह निर्धारित नहीं करता है कि क्या पट्टेदार घर के वास्तविक उपयोगकर्ता के रूप में, घर ज़ब्ती मुआवजा प्राप्त कर सकता है या नहीं, क्या पट्टेदार विध्वंस मुआवजे का हकदार है, यह मुख्य रूप से ज़ब्ती मुआवजा अनुबंध और पट्टा अनुबंध के प्रावधानों पर निर्भर करता है।
यदि पार्टियां पट्टेदार के प्रासंगिक मुआवजे पर सहमत नहीं हैं या समझौता अस्पष्ट है, तो इसे निष्पक्षता के सिद्धांत के आधार पर और पट्टा अनुबंध की अधूरी अवधि, मुआवजा समझौते और मुआवजा स्वीकार करने वाले पट्टेदार की वास्तविक स्थिति के संयोजन में निर्धारित किया जाएगा।

इसलिए, यदि उद्यम द्वारा पट्टे पर दिया गया घर ज़ब्त कर लिया जाता है, तो पट्टेदार कुछ मुआवजा प्राप्त कर सकता है
विशेष रूप से, गृह स्वामित्व मुआवजे का वितरण आमतौर पर निम्नानुसार किया जाता है:
1. घर के मालिक के रूप में, पट्टादाता घर के मूल्य के लिए मुआवजे का हकदार है;
2. घर के वास्तविक उपयोगकर्ता के रूप में, पट्टेदार घर के स्वामित्व के कारण होने वाले स्थानांतरण और अस्थायी पुनर्वास के लिए मुआवजे का हकदार है;

3. सजावट वाले हिस्से के लिए, यदि इसे हटाया जा सकता है, तो इसे पट्टेदार द्वारा हटाया जा सकता है; यदि इसे हटाया नहीं जा सकता है और अनुबंध समाप्त नहीं हुआ है, तो मुआवजे का हिस्सा पट्टेदार द्वारा प्राप्त किया जाएगा;
4. घर के अधिग्रहण के कारण उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले किसी भी नुकसान को दोनों पक्षों के बीच अनुबंध की अधूरी अवधि और पट्टेदार के मुआवजे की वास्तविक स्थिति के आधार पर उचित रूप से नियंत्रित किया जाएगा।

इस लेख "क्या किरायेदार विध्वंस मुआवजा प्राप्त कर सकते हैं" में कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप किरायेदारों के विध्वंस और ध्वस्तीकरण के मुआवजे के नियमों, विध्वंस किरायेदारों के लिए मुआवजा खातों के प्रबंधन आदि के बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप बीजिंग में एक पेशेवर विध्वंस कानून फर्म के वकील से एक-पर-एक ऑनलाइन परामर्श ले सकते हैं।