सरकार-उद्यम विवाद

जैसा कि हम सभी जानते हैं, शहरों में राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों का मुआवजा "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवजे पर विनियम" पर आधारित है। हालाँकि, ग्रामीण सामूहिक भूमि पर मकानों का स्वामित्व अस्पष्ट है क्योंकि इसके अनुरूप कोई प्रशासनिक नियम नहीं हैं। तो, सामूहिक भूमि पर बने मकानों के लिए मुआवजे के परिणाम क्या होंगे जब उन्हें भूमि अधिग्रहण का सामना करना पड़ेगा?

1. भूमि मुआवजा, पुनर्वास सब्सिडी, जमीन की कुर्की और नई फसलों के लिए मुआवजा। यह मॉडल "भूमि प्रबंधन कानून" और "भूमि प्रबंधन कानून कार्यान्वयन विनियम" के प्रावधानों से आता है। यह ग्रामीण सामूहिक भूमि स्वामित्व के क्षेत्र में प्रारंभिक मुआवजा मॉडल है। 103010 अनुच्छेद 47 भूमि मुआवजे और पुनर्वास सब्सिडी के लिए गणना मानकों को निर्धारित करता है।

103010 को कई वर्षों से प्रख्यापित और कार्यान्वित किया गया है। समाज के विकास और जीवनयापन की लागत में वृद्धि के साथ, ये तीन प्रकार के भूमि अधिग्रहण मुआवजा शुल्क धीरे-धीरे किसानों के मूल जीवन स्तर को बनाए रखने में असमर्थ हो गए हैं। इसलिए, पूर्व भूमि और संसाधन मंत्रालय ने 2004 में "भूमि प्रबंधन कानून" जारी किया। कम मुआवजे के मानकों, एक ही भूमि के लिए अलग-अलग कीमतें और अधिक मनमानी जैसी उत्कृष्ट समस्याओं को हल करने के लिए, इसमें एकीकृत वार्षिक उत्पादन मूल्य और विभिन्न क्षेत्रों में व्यापक भूमि की कीमतें तैयार करने के प्रावधान जोड़े गए।

हालाँकि, यह होमस्टेड साइटों पर घरों के मुआवजे को विनियमित नहीं करता है। कानूनी प्रावधानों के अनुसार, जमीन की कुर्की और नई फसलों के लिए मुआवजा शुल्क सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा निर्धारित किया जाता है। इस मॉडल के तहत, होमस्टेड साइटों पर घरों को केवल ग्राउंड अटैचमेंट के रूप में मुआवजा दिया जा सकता है। उदाहरण के लिए, जिनान का भूमि प्रबंधन कानून स्पष्ट रूप से प्रति घर एक परिवार की पुनर्वास नीति के सख्त कार्यान्वयन को निर्धारित करता है।

हाउस ज़ब्ती वकील मध्यम और बड़े उद्यमों के प्रशासनिक मुकदमेबाजी और अधिकार संरक्षण मामलों पर ध्यान केंद्रित करते हैं, और उन्होंने सरकारी-उद्यम विवादों और प्रशासनिक मुकदमेबाजी मामलों को हल करने के लिए कई अद्वितीय तरीकों का साहसपूर्वक पता लगाया और सारांशित किया है। उन्होंने कई मध्यम आकार और बड़े उद्यमों के लिए सरकारी-उद्यम विवादों की समस्याओं को हल किया है, कानून के अनुसार प्रशासनिक समकक्षों के कारण लाभों में सफलतापूर्वक सुधार किया है, और अधिकांश व्यापार मालिकों का विश्वास जीता है।

यदि घर का अधिग्रहण और विध्वंस वासभूमि के क्षेत्र के आधार पर किया जाता है, तो मुआवजा जमीन की कुर्की और नई फसलों के लिए मौजूदा मुआवजे के मानकों पर आधारित होगा। यदि कोई कानूनी अचल संपत्ति प्रमाणपत्र है, तो मुआवजा प्रमाणपत्र क्षेत्र पर आधारित होगा;
यदि कोई कानूनी अचल संपत्ति प्रमाण पत्र नहीं है, तो जिला सरकार कानून के अनुसार घर के निर्माण क्षेत्र का निर्धारण करेगी। अधिकतम भवन क्षेत्रफल 260 वर्ग मीटर से अधिक नहीं होगा। अतिरिक्त हिस्से की भरपाई नहीं की जाएगी.

2. गृह स्थल मुआवजा मूल्य को नए मूल्य पर रीसेट कर दिया गया। 2011 में, अनुशासन निरीक्षण के लिए केंद्रीय आयोग के सामान्य कार्यालय और पर्यवेक्षण मंत्रालय ने "भूमि अधिग्रहण मुआवजा और पुनर्वास प्रणाली में सुधार पर मार्गदर्शक राय" जारी की, "सामूहिक भूमि पर आवास हनन, विध्वंस और पुनर्वास के लिए मुआवजे को और अधिक मानकीकृत करने पर नोटिस" में कहा गया है कि घर के विध्वंस का मुआवजा इमारत की प्रतिस्थापन लागत के अनुसार दिया जाएगा, और होमस्टेड स्वामित्व के अनुसार मुआवजा दिया जाएगा। स्थानीय भूमि अधिग्रहण मानकों के अनुसार। भूमिहीन किसानों को मिलने वाला विध्वंस मुआवजा और सरकारी सब्सिडी उचित जीवन स्तर वाले घरों की खरीद की गारंटी दे सकती है। कानूनों और विनियमों जैसे "भूमि अधिग्रहण और विध्वंस व्यवहार को और अधिक मानकीकृत करने के लिए पर्यवेक्षण और निरीक्षण को मजबूत करने पर नोटिस" और अन्य कानूनों और विनियमों के संशोधन से पहले, सामूहिक भूमि पर घर विध्वंस को नए प्रख्यापित "नोटिस" (आदेश संख्या 590) की भावना के अनुसार लागू किया जाना चाहिए।

जब वासभूमि पर घर बनाए जा रहे होते हैं, तो किसानों ने बहुत अधिक पूंजीगत लागत का निवेश किया होता है। यदि कृषि भूमि पर कुर्की पूरी तरह से उन घरों के बराबर है जहां किसान रहते हैं, तो यह निश्चित रूप से निष्पक्ष और उचित स्वामित्व और मुआवजे के सिद्धांत का पालन नहीं करेगा। रियासत के घर उन किसानों के हैं जो घर बनाते हैं। हालाँकि वासभूमि गाँव की सामूहिकता की है, लेकिन इसका उपयोग करने का अधिकार किसानों के हाथ में है।

इसलिए, वासभूमि स्थलों पर मकानों का अधिग्रहण न केवल मकानों के नुकसान की भरपाई करना चाहिए, बल्कि किसानों को खोई हुई वासभूमियों के लिए भी मुआवजा देना चाहिए। उदाहरण के लिए, भूमि प्रबंधन कानून (वर्तमान में प्रभावी और व्यापक रूप से लागू "आदेश संख्या 124") मौद्रिक मुआवजे, आवास पुनर्वास और योग्य क्षेत्रों में होमस्टेड साइटों की अलग मंजूरी के रूप में होमस्टेड एक्सप्रेशन और विध्वंस के लिए मुआवजा पद्धति निर्धारित करता है।

103010 अनुच्छेद 14 में कहा गया है कि यदि होमस्टेड स्थलों पर घरों के विध्वंस के लिए मौद्रिक मुआवजा लागू किया जाता है, तो विध्वंसक ध्वस्त व्यक्तियों को मुआवजा देगा। मुआवजे वाले घरों को नई कीमतों से बदलने के लिए मूल्यांकन नियम और होमस्टेड साइटों के स्थान मुआवजे की कीमत की गणना पद्धति ध्वस्त घरों के प्रतिस्थापन मूल्य और होमस्टेड साइट के स्थान मुआवजे की कीमत के अनुसार निर्धारित की जाएगी और नगरपालिका भूमि और आवास प्रशासन ब्यूरो द्वारा तैयार और घोषित की जाएगी।

इस मुआवजा पद्धति के लिए गणना सूत्र 103010 में प्रदान किया गया है। घर विध्वंस मुआवजा मूल्य = होमस्टेड स्थान मुआवजा मूल्य और होमस्टेड क्षेत्र नई कीमत पर रीसेट। होमस्टेड स्थान मुआवजा मूल्य = (स्थानीय साधारण आवासीय गाइड मूल्य - नए घरों का औसत प्रतिस्थापन मूल्य) औसत पुनर्वास क्षेत्र

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप मुकदमेबाजी वकील की फीस एकत्र करने के मानकों के बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप परामर्श कर सकते हैंमकान ज़ब्ती वकीलएक-से-एक ऑनलाइन परामर्श।