सरकार-उद्यम विवाद

वकील यिंग टिंग की व्यावसायिक यात्रा के दौरान, वंचित लोगों ने वकील यिंग टिंग से परामर्श किया: "वकील, हमने कहा था कि हम ध्वस्त करने जा रहे थे, लेकिन कोई हलचल नहीं हुई। पूछताछ के बाद तोड़फोड़ करने वाले ने कहा कि तोड़फोड़ का मुआवजा समायोजित किया जाना है। क्या जितना अधिक समायोजन होगा, उसे उतना ही कम मुआवजा मिलेगा?" वकील यिंग टिंग ने सकारात्मक उत्तर दिया: "कोई फर्क नहीं पड़ता कि विध्वंस मुआवजा कैसे समायोजित किया जाता है, निम्नलिखित पांच सिद्धांतों का पालन किया जाना चाहिए और उनका उल्लंघन नहीं किया जा सकता है!"

1. उचित एवं उचित मुआवज़े का सिद्धांत
पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के भूमि प्रशासन कानून के अनुच्छेद 48 के अनुसार: "भूमि अधिग्रहण के लिए उचित और उचित मुआवजा दिया जाएगा ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि जिन किसानों की भूमि जब्त की गई है उनका मूल जीवन स्तर कम न हो और उनकी दीर्घकालिक आजीविका की गारंटी हो।" इसलिए, भूमि अधिग्रहण और विध्वंस की प्रक्रिया के दौरान, विध्वंस करने वाले पक्ष को उचित और उचित मुआवजे के मानक तैयार करने चाहिए।

यदि वंचित किसानों का जीवन स्तर पहले से कम है, तो यह विध्वंस के लिए उचित और उचित मुआवजा नहीं है।
2. पहले मुआवज़ा और बाद में स्थानांतरण का सिद्धांत
राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवज़े पर विनियमों के अनुच्छेद 27 के अनुसार: "घर की ज़ब्ती का पहले मुआवजा दिया जाएगा और फिर स्थानांतरित किया जाएगा।" इसलिए तोड़फोड़ के बाद मुआवजा मांगना गैरकानूनी है. इसका उद्देश्य अक्सर आम लोगों के घरों को ध्वस्त करना, विध्वंस प्रक्रिया को तेज करना या ध्वस्त किए गए लोगों को असुविधाजनक बातचीत की स्थिति में डालना होता है, ताकि कब्जा करने वाले पक्ष के पास दबाव डालने और मुआवजे को कम करने के लिए पर्याप्त पहल हो।

ध्वस्त किए गए लोगों को पहले मुआवजा देने और फिर स्थानांतरित करने के सिद्धांत का पालन करना चाहिए, और विध्वंस करने वालों के बहकावे में नहीं आना चाहिए। दोनों पक्षों को घर की ज़ब्ती और मुआवज़े से संबंधित विभिन्न मुद्दों पर एक समझौते पर पहुंचना चाहिए, और फिर ज़ब्ती और मुआवज़े के समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद, दोनों पक्षों को सहमति के अनुसार समझौते में निर्दिष्ट दायित्वों को पूरा करना होगा। जब ये सभी मामले पूरे हो जाते हैं, तो "मुआवजा" सिद्धांत की आवश्यकताएं पूरी हो जाती हैं।

ग्रामीण भूमि ज़ब्ती और मुआवजा वकीलों के पेशेवर क्षेत्र: विभिन्न प्रकार के घरों और प्रजनन फार्मों और अन्य भवन संरचनाओं के अधिकार संरक्षण में कानूनी सेवाएं जिन्हें अवैध निर्माण (अवैध निर्माण), कंपनियों, उद्यमों, कारखानों और प्रजनन फार्मों का ज़ब्ती और विध्वंस, राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों का ज़ब्ती और मुआवजा, ग्रामीण भूमि ज़ब्ती और आवास पुनर्वास मुआवजा, प्रशासनिक समझौते, आदि शामिल हैं। एजेंसी के दायरे में बीजिंग, शंघाई, तियानजिन, युन्नान, गुइझोउ शामिल हैं। सिचुआन, चोंगकिंग, झिंजियांग, किंघई, गांसु, जिलिन, लियाओनिंग, शेडोंग, हेबेई, हेनान, हुबेई, हुनान, शानक्सी, अनहुई, जियांग्सू, झेजियांग, जियांग्शी, गुआंग्डोंग, फ़ुज़ियान, हैनान और अन्य क्षेत्र।

3. सिद्धांत रूप में, मुआवजा आसपास के क्षेत्र में समान अचल संपत्ति के बाजार मूल्य से कम नहीं होगा।
राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवज़े पर विनियमों के अनुच्छेद 19 के अनुसार: "ख़त्म किए गए घरों के मूल्य के लिए मुआवज़ा घर की ज़ब्ती के निर्णय की घोषणा की तारीख पर ज़ब्त किए गए घरों की समान अचल संपत्ति के बाजार मूल्य से कम नहीं होगा।" इसलिए, यदि आपके घर का औसत मुआवजा मूल्य आसपास के क्षेत्र में समान घरों की कीमत से कम है, तो यह निश्चित रूप से अनुचित और अवैध है।

यदि ऐसा होता है तो ध्वस्त लोगों को समय रहते अपने अधिकारों की रक्षा करनी होगी
4. ध्वस्त परिवारों द्वारा मुआवजे के तरीकों के स्वतंत्र चयन का सिद्धांत
"राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवज़े पर विनियम" के अनुच्छेद 21 के अनुसार: "ज़ब्त किया गया व्यक्ति मौद्रिक मुआवजे या घर की संपत्ति के अधिकारों का आदान-प्रदान चुन सकता है।" साथ ही, व्यवहार में, यदि ध्वस्त परिवार के घर का मूल्य अपेक्षाकृत बड़ा है, तो ध्वस्त परिवार विध्वंस धन और पुनर्वास आवास दोनों प्राप्त करना चुन सकता है।

यदि विध्वंस प्रक्रिया के दौरान, स्थानीय सरकार ध्वस्त किए गए घरों की राय को नजरअंदाज करती है और उन्हें पैसे या घर लेने के लिए मजबूर करती है, तो यह अवैध है। ध्वस्त किए गए परिवार अपने वैध अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए कानून पर भरोसा कर सकते हैं।
5. जबरन विध्वंस पर रोक लगाने वाले सिद्धांत
राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवज़े पर विनियमों के अनुच्छेद 27 के अनुसार, “कोई भी इकाई या व्यक्ति हिंसा, धमकी, या जल आपूर्ति, ताप आपूर्ति, गैस आपूर्ति, बिजली आपूर्ति और सड़क परिवहन में रुकावट जैसे नियमों के उल्लंघन जैसे अवैध तरीकों से ज़ब्त किए गए व्यक्ति को स्थानांतरित करने के लिए मजबूर नहीं कर सकता है।

निर्माण इकाइयों को स्थानांतरण गतिविधियों में भाग लेने से प्रतिबंधित किया गया है। अनुच्छेद 31 में कहा गया है: "यदि वंचित व्यक्तियों को जल आपूर्ति, गर्मी आपूर्ति, गैस आपूर्ति और सड़क यातायात को बाधित करने के लिए हिंसा, धमकी, या नियमों के उल्लंघन जैसे अवैध तरीकों से स्थानांतरित होने के लिए मजबूर किया जाता है, जिससे नुकसान होता है, तो वे कानून के अनुसार मुआवजे के लिए उत्तरदायी होंगे।" इसलिए, न केवल जबरन विध्वंस अवैध है, बल्कि हिंसक और हल्की हिंसा जो स्थानांतरित परिवारों को स्थानांतरित करने के लिए मजबूर करती है, जैसे पानी और बिजली काटना भी कानूनी रूप से जिम्मेदार है।

इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि विध्वंसक विध्वंस मुआवजे को कैसे समायोजित करते हैं, वे प्रासंगिक कानूनों और विनियमों में निर्धारित सिद्धांतों का उल्लंघन नहीं कर सकते हैं, अन्यथा यह अवैध वसूली होगी। ध्वस्त किए गए व्यक्ति किसी भी दस्तावेज़ पर हस्ताक्षर करने से इनकार कर सकते हैं और उन्हें अपने अधिकारों की रक्षा के लिए तुरंत एक पेशेवर ग्रामीण भूमि ज़ब्ती और मुआवजा वकील ढूंढना होगा। केवल इस तरह से ध्वस्त लोगों को विध्वंस के लिए संतोषजनक मुआवजा मिल सकता है।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप एक-पर-एक ऑनलाइन परामर्श के लिए ग्रामीण भूमि ज़ब्ती और मुआवजा वकील से परामर्श कर सकते हैं।