उद्यम विध्वंस

कई वंचित लोग बीजिंग विध्वंस वकीलों से पूछने आए:
मेरा घर ज़ब्ती के दायरे में शामिल है, क्या मैं इसे गिरा नहीं सकता?
बीजिंग विध्वंस वकील आपको जो बताना चाहते हैं वह यह है कि सार्वजनिक हित के लिए, घर को कानून द्वारा अनिवार्य रूप से ज़ब्त किया जाता है और घर को ध्वस्त किया जाना चाहिए। "न्यायिक विध्वंस" अक्सर मकान ज़ब्त करने का एक कदम होता है। विस्थापित व्यक्ति विध्वंस से इनकार नहीं कर सकता है, लेकिन वंचित व्यक्ति को मुआवजे और पुनर्वास के संदर्भ में बोलने का अधिकार है, वंचित पक्ष के साथ बातचीत करने का अधिकार है, और समीक्षा करने और मुकदमा करने का अधिकार है।

यह ध्यान देने योग्य है कि यद्यपि कानून सीधे तौर पर वंचित व्यक्तियों के लिए उचित और उचित मुआवजे का प्रावधान करता है, लेकिन हमेशा ऐसे वंचित व्यक्ति होते हैं जो कानून का उल्लंघन करने पर जोर देते हैं और कानून के अनुसार मुआवजा नहीं देते हैं। कुछ वंचित व्यक्ति यह नहीं जानते कि अपने अधिकारों की रक्षा कैसे करें और इसके लिए कैसे लड़ें, और उन्हें "विध्वंस के बाद और अधिक गरीब होने" का प्रतिकूल परिणाम भुगतना पड़ता है। इसलिए, यह समझना चाहिए कि चूंकि घर अनिवार्य रूप से ध्वस्त कर दिया जाएगा, इसलिए अधिक महत्वपूर्ण मुद्दा यह है कि जबरन विध्वंस से पहले उचित और संतोषजनक मुआवजा कैसे प्राप्त किया जाए।

कई ज़ब्त किए गए लोगों का नेतृत्व अक्सर ज़ब्त करने वाली पार्टी द्वारा किया जाता है क्योंकि वे भूमि अधिग्रहण और विध्वंस के कानूनों और विनियमों और कानूनी ज़ब्ती प्रक्रिया को नहीं समझते हैं। मैं सभी को निम्नलिखित पांच अधिकार संरक्षण अवसरों को जब्त करने, जाल में न फंसने, अधिकार संरक्षण के अवसर को न चूकने और उचित मुआवजा देने की याद दिलाना चाहूंगा।
1. लेवी की घोषणा अधिसूचना के दायित्व और जिम्मेदारी को पूरा करने के लिए, ज़ब्ती पक्ष तुरंत ज़ब्ती के प्रारंभिक चरण में घर ज़ब्ती के निर्णय की घोषणा करेंगे, ताकि ज़ब्त करने वाले लोग घर की ज़ब्ती की जानकारी को पूरी तरह से समझ सकें और जानने के अधिकार का पूरी तरह से आनंद उठा सकें।

यहां, हमें एक सिद्धांत याद रखना होगा:
3354, कोई घोषणा नहीं, कोई ज़ब्ती नहीं। यदि ज़ब्ती करने वाला पक्ष घर ज़ब्त करने के निर्णय और मुआवज़े की योजना को प्रचारित करने में विफल रहता है, तो इस तरह की ज़ब्ती अवैध प्रक्रियाओं का संदेह है। इस मामले में, किसी को भी ज़ब्ती पक्ष के साथ मुआवज़े पर बातचीत करने से इनकार करने का अधिकार है, और ज़ब्ती करने से इनकार करने का भी अधिकार है। यदि आप ज़ब्ती का निर्णय प्राप्त करना चाहते हैं, तो आप सूचना प्रकटीकरण के लिए आवेदन कर सकते हैं।

बेशक, आम तौर पर सार्वजनिक हित के लिए किए जाने वाले ज़ब्ती मामलों की घोषणा की जाएगी, इसलिए इस समय अधिकारों की सुरक्षा का अवसर पैदा हुआ है। ज़ब्ती निर्णय की घोषणा में ज़ब्ती मुआवज़ा योजना का उल्लेख होना चाहिए, जो सीधे तौर पर मुआवज़े और पुनर्वास नीतियों और मानकों से संबंधित है जिनका सामना ज़ब्त किए गए लोगों को करना पड़ता है। यदि ज़ब्त किए गए लोग इससे संतुष्ट नहीं हैं, तो उन्हें ज़ब्ती के फैसले पर प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए तुरंत आवेदन करना चाहिए या प्रशासनिक मुकदमा दायर करना चाहिए।

यह राष्ट्रीय कानून द्वारा सभी को दिया गया अधिकार है। अगर सही तरीके से इस्तेमाल किया जाए तो मुआवजा बढ़ाना मुश्किल नहीं है।
2. घर की कीमत का आकलन यह निर्धारित करने में एक महत्वपूर्ण कदम है कि प्रत्येक व्यक्ति को कितना मुआवजा मिल सकता है। कानूनी प्रावधानों के अनुसार, मूल्यांकन एजेंसियों को बाजार कीमतों के आधार पर स्वामित्व वाले घरों का ऑन-साइट मूल्यांकन करना चाहिए और उचित मूल्यांकन रिपोर्ट बनानी चाहिए।

हालाँकि, वास्तविक व्यवहार में, कई मामलों में, मूल्यांकन रिपोर्ट में उजागर किए गए घर का मूल्य हमारी अपेक्षाओं से बहुत दूर है। इसलिए, यदि आपको लगता है कि मूल्यांकन रिपोर्ट में कोई समस्या है और मूल्यांकन परिणामों से असहमत हैं, तो यहां कानून आपको राहत का अधिकार भी देता है। वंचित व्यक्ति मूल्यांकन की समीक्षा करने और उचित और कानूनी रूप से संतोषजनक मुआवजे के परिणाम का दावा करने के लिए एक विशेषज्ञ समिति के लिए आवेदन कर सकता है।

जाहिर है, इस स्तर पर मूल्यांकन भी अधिकारों की सुरक्षा के लिए एक महत्वपूर्ण नोड है। वास्तव में, व्यवहार में, जब मूल्यांकन के लिए ऐसे कई विध्वंस मामले होते हैं, तो मूल्यांकन एजेंसी का चयन वंचित पक्ष द्वारा बातचीत के माध्यम से नहीं किया जाता है, बल्कि वंचित पक्ष द्वारा निर्णय लिया जाता है। ऐसी प्रक्रिया से बनी मूल्यांकन रिपोर्ट कैसे उचित हो सकती है? कुछ मूल्यांकन एजेंसियां ​​ऑन-साइट मूल्यांकन के लिए घर पर गए बिना मूल्यांकन रिपोर्ट बनाने के लिए केवल कुछ कागजी दस्तावेजों पर भरोसा करती हैं, जिससे आसानी से घर के मूल्य को दुर्भावनापूर्ण रूप से कम करके आंका जा सकता है।

हालाँकि, अवैध प्रक्रियाओं की समस्या है। जाहिर है, ऐसी मूल्यांकन रिपोर्ट को मुआवजे के आधार के रूप में इस्तेमाल नहीं किया जा सकता है। विध्वंस करने वाले ध्वस्त किए गए लोगों के हितों की अनदेखी करते हैं, लेकिन सभी को कानून के अनुसार अपने अधिकारों की रक्षा करनी चाहिए।
3. मुआवज़ा समझौते पर हस्ताक्षर करें. मूल्यांकन के बाद, विस्थापित पक्ष पुनर्वास और मुआवजे के मामलों पर वंचित पक्ष के साथ बातचीत करेगा। यदि दोनों पक्ष किसी समझौते पर पहुंचते हैं, तो मुआवजे के समझौते पर हस्ताक्षर किए जाएंगे।

सबसे पहले, बातचीत से विध्वंस मुआवजे में सुधार होना चाहिए। बातचीत निस्संदेह एक महत्वपूर्ण और प्रभावी साधन है। इसलिए, हमें अधिकार प्राप्त पक्ष द्वारा रखी गई बातचीत की आवश्यकताओं को आँख बंद करके टालना या अनदेखा नहीं करना चाहिए। आपको अपने घर की सुरक्षा के लिए पूरी तरह से तैयार रहना चाहिए, और साथ ही, आपको प्रासंगिक कानूनों और विनियमों को समझना चाहिए, और ज़ब्ती की जानकारी की अपेक्षाकृत व्यापक समझ होनी चाहिए।

दूसरे पक्ष के अवैध बिंदुओं को समझने में सक्षम होना बढ़े हुए मुआवजे के लिए बातचीत को बढ़ावा देने के लिए एक बड़ी सौदेबाजी चिप के रूप में काम कर सकता है। दूसरा, मुआवजे के समझौते पर हस्ताक्षर करते समय, आपको यह याद रखना चाहिए कि यदि आप अभी भी किसी समझौते पर पहुंचने में असमर्थ हैं, मुआवजे की शर्तों से अभी भी असंतुष्ट हैं, और मानते हैं कि विध्वंस के बाद सामान्य जीवन की गारंटी के लिए मुआवजे का मानक बहुत कम है, तो आपको मुआवजे के समझौते पर हस्ताक्षर करने से इनकार कर देना चाहिए। यदि आप हस्ताक्षर करने से इनकार करते हैं, तो आप भविष्य में अपने अधिकारों की रक्षा करना जारी रख सकते हैं।

यदि आम सहमति बन गई है, तो मुआवजा समझौते की विस्तृत समीक्षा पर ध्यान दिया जाना चाहिए। कुछ वंचित लोगों को चिंता हो सकती है कि अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के बाद, विध्वंस दल सहमति के अनुसार प्रदर्शन नहीं करेगा। यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्या अनुबंधित व्यक्ति ने अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय शामिल सभी खंडों की सावधानीपूर्वक समीक्षा की है, और क्या उसने खाली समझौतों, अस्पष्ट समझौते की सामग्री और मुआवजे की सामग्री में "लापता आइटम" जैसे जाल से बचा है।

4. मुआवज़े का निर्णय लें. कानून के अनुसार, यदि मुआवजे का समझौता समय सीमा के भीतर नहीं होता है, तो शहर या काउंटी सरकार को समय पर मुआवजे का निर्णय लेना चाहिए। यदि ज़ब्ती और मुआवज़े का निर्णय प्राप्त हो जाता है, तो ज़ब्ती करने वाले व्यक्ति को यह जानना होगा कि यह इस समय अपेक्षाकृत खतरनाक चरण में प्रवेश कर चुका है, क्योंकि ज़ब्ती और मुआवज़े का निर्णय सीधे तौर पर न्यायिक विध्वंस की ओर इशारा करता है। राज्य परिषद आदेश संख्या 590 के अनुच्छेद 28 के अनुसार, यदि विस्थापित व्यक्ति कानूनी अवधि के भीतर समीक्षा के लिए आवेदन नहीं करता है या मुकदमा दायर नहीं करता है, और मुआवजे के निर्णय में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर स्थानांतरित नहीं होता है, तो वंचित व्यक्ति को कानून के अनुसार प्रवर्तन के लिए पीपुल्स कोर्ट में आवेदन करने का अधिकार होगा।

हालाँकि, मुआवजे के फैसले से जरूरी नहीं कि न्यायिक विध्वंस हो, क्योंकि कानून वंचित लोगों को राहत का एक महत्वपूर्ण अधिकार देता है, अर्थात् प्रशासनिक पुनर्विचार या प्रशासनिक मुकदमेबाजी। यह अधिकांश वंचित लोगों को यह भी याद दिलाता है कि यदि वे मुआवजे से संतुष्ट नहीं हैं, तो उन्हें तुरंत मुआवजे के फैसले की समीक्षा करनी चाहिए या राहत के लिए मुकदमा करना चाहिए। यदि वे कुछ नहीं करते हैं, तो यह माना जाता है कि हर कोई वंचित पक्ष द्वारा दी गई मुआवजा योजना से सहमत है और मुआवजे की राशि में वृद्धि के लिए लड़ाई जारी रखने का अधिकार छोड़ दिया है।

एक बार जब आप अधिकार संरक्षण का यह महत्वपूर्ण अवसर चूक जाएंगे, तो आप बहुत निष्क्रिय हो जाएंगे।
5. अनिवार्य निष्पादन के लिए न्यायालय में आवेदन करें। जैसा कि ऊपर उल्लेख किया गया है, वैधानिक ज़ब्ती मुआवजे के फैसले की राहत अवधि के बाद, ज़ब्ती पक्ष को अनिवार्य निष्पादन के लिए अदालत में आवेदन करने का अधिकार है। हालाँकि, व्यवहार में, कई करदाता अनिवार्य निष्पादन के लिए अदालत में आवेदन नहीं करते हैं या नहीं कर सकते हैं। यह विध्वंस लागत और समय की बचत जैसे कारकों के कारण हो सकता है, या यह भी हो सकता है कि वास्तव में ज़ब्त करने वाले पक्ष के सामने कोई अवैध कार्य हो, और अदालत अनिवार्य निष्पादन की अनुमति नहीं देती है।

इस समय, कुछ ज़ब्ती पक्ष अदालत के फैसले के बिना ध्वस्त करने के लिए सीधे प्रशासनिक अनिवार्य साधनों का उपयोग करेंगे। इस मामले में, वंचित व्यक्ति को निश्चित रूप से अपने अधिकारों की रक्षा करने का अवसर मिलेगा। आपको यह पुष्टि करने के लिए समय पर मुकदमा दायर करना होगा कि जबरन विध्वंस अवैध है, और फिर मुआवजे के मुद्दे को हल करने के लिए बातचीत और बातचीत की तलाश करें, या यह पुष्टि करने के बाद कि जबरन विध्वंस अवैध है, प्रशासनिक मुआवजे के लिए आवेदन करें।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप एक-से-एक ऑनलाइन परामर्श के लिए हमारी बीजिंग पेशेवर विध्वंस वकील टीम से परामर्श कर सकते हैं।