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ब्रेकिंग न्यूज! मकान विध्वंस मुआवज़ा मानक
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लेख लेखक：यिंगटिंग वकील समूह | अद्यतन समय：2022-11-10 | पढ़ने का समय：445
ग्रामीण घर विध्वंस मुआवजानिम्नलिखित मानकों के अनुसार निर्धारित:
(1) प्रथम श्रेणी के ईंट-कंक्रीट संरचना वाले घर 400 युआन प्रति वर्ग मीटर हैं, दूसरी श्रेणी के घर 380 युआन प्रति वर्ग मीटर हैं, और तीसरी श्रेणी के घर 360 युआन प्रति वर्ग मीटर हैं;
(2) ईंट-लकड़ी की संरचना वाले प्रथम श्रेणी के घरों के लिए 260 युआन प्रति वर्ग मीटर और दूसरी श्रेणी के घरों के लिए 240 युआन प्रति वर्ग मीटर;
(3) ईंट और सिविल संरचना वाले प्रथम श्रेणी के घरों के लिए 200 युआन प्रति वर्ग मीटर और दूसरी श्रेणी के घरों के लिए 180 युआन प्रति वर्ग मीटर;
(4) साधारण संरचना वाले प्रथम श्रेणी के घरों के लिए 50 युआन प्रति वर्ग मीटर और दूसरी श्रेणी के घरों के लिए 30 युआन प्रति वर्ग मीटर।
प्रत्येक संरचनात्मक घर की मूल्यह्रास दर निम्नलिखित मानकों के अनुसार कटौती की जाती है
(1) 5 वर्षों के भीतर घर की मूल्यह्रास दर (5 वर्ष सहित) 0% है;
(2) 5 वर्ष (अनन्य) से 10 वर्ष (समावेशी) तक के घरों के लिए मूल्यह्रास दर 5% है;
(3) 10 वर्षों से अधिक (10 वर्ष को छोड़कर) घरों के लिए मूल्यह्रास दर 10% है।
विध्वंस मुआवज़ा गणना सूत्र
घर विध्वंस और पुनर्वास शुल्क में मुख्य रूप से घर उपयोगकर्ताओं (ध्वस्त या घर पट्टेदार) के लिए पुनर्वास सब्सिडी, कोई टर्नओवर आवास प्रदान नहीं होने पर अस्थायी पुनर्वास सब्सिडी, संक्रमण अवधि से परे अस्थायी पुनर्वास सब्सिडी, और गैर-आवासीय घरों के उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान के लिए मुआवजा शामिल है। इन खर्चों के लिए, अस्थायी पुनर्वास सब्सिडी और पुनर्वास सब्सिडी के लिए भुगतान मानक सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं की लोगों की सरकारों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। यह मुख्य रूप से विभिन्न क्षेत्रों की विभिन्न आर्थिक विकास स्थितियों और स्थानीय जीवन स्तर में अंतर को दर्शाता है, और इसे समान रूप से निर्धारित नहीं किया जा सकता है। गैर-आवासीय घरों के उत्पादन या व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान का मुआवजा मुख्य रूप से नागरिक कानून में समकक्ष मुआवजे के सिद्धांत पर आधारित है, और अप्रत्यक्ष नुकसान को छोड़कर, उत्पादन या व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले प्रत्यक्ष नुकसान के लिए मुआवजा प्रदान किया जाता है। इसलिए, घर विध्वंस और पुनर्वास शुल्क के लिए गणना मानक है: (ध्वस्त व्यक्ति या पट्टेदार) घर विध्वंस और पुनर्वास शुल्क = स्थानांतरण सब्सिडी + पुनर्वास सब्सिडी यदि कोई टर्नओवर आवास प्रदान नहीं किया जाता है + संक्रमण अवधि से परे अस्थायी पुनर्वास सब्सिडी + गैर-आवासीय घरों के उत्पादन या व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान के लिए मुआवजा।
मकान विध्वंस मुआवजागणना मानक
① घर के विध्वंस के लिए मौद्रिक मुआवजा = कानूनी रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति की अनुमानित कीमत + घर की सजावट के लिए सहमत मुआवजा राशि (या मूल्यांकन द्वारा निर्धारित घर की सजावट और सजावट के लिए मुआवजा राशि)
② घर के विध्वंस के लिए मुआवजा अंतर = कानूनी रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति की अनुमानित कीमत + घर की सजावट और सजावट के लिए सहमत मुआवजा राशि (या मूल्यांकन द्वारा निर्धारित घर की सजावट और सजावट के लिए मुआवजा राशि) - उस घर की अनुमानित कीमत जिसके लिए ध्वस्त व्यक्ति संपत्ति के अधिकारों का आदान-प्रदान प्राप्त करता है।
शहरी घर विध्वंसनवीकरण मूल्यांकन के लिए मुआवजा
सजावट मूल्यांकन और मुआवजा प्रावधानों के संबंध में राज्य परिषद आदेश संख्या 305: "शहरी घर विध्वंस प्रबंधन विनियम" (राज्य परिषद आदेश संख्या 305) के अनुच्छेद 24 की विधायी व्याख्या स्पष्ट करती है:
1. विनियमों का मूल विधायी उद्देश्य मूल्यांकन के दौरान सजावट पर विचार करना नहीं है;
2. मौद्रिक मुआवजे की राशि ध्वस्त घर के स्थान, उपयोग, निर्माण क्षेत्र और अन्य कारकों के आधार पर और अचल संपत्ति बाजार मूल्यांकन मूल्य के आधार पर निर्धारित की जाती है;
3. यदि सजावट के लिए मुआवजे की आवश्यकता है, तो इसे समझौते पर हस्ताक्षर करते समय विध्वंसक और ध्वस्त किए जाने वाले व्यक्ति के बीच बातचीत के माध्यम से निर्धारित किया जाना चाहिए।
गृहस्थी विध्वंस मुआवजाअगर यह बहुत कम है तो क्या करें
यदि विध्वंसक और ध्वस्त किया जा रहा व्यक्ति या विध्वंसक, ध्वस्त किया जा रहा व्यक्ति और पट्टेदार विध्वंस के लिए मुआवजे और पुनर्वास पर एक समझौते पर पहुंचने में विफल रहते हैं, तो निर्णय संबंधित पक्षों के आवेदन पर आवास विध्वंस प्रबंधन विभाग द्वारा किया जाएगा। घर विध्वंस प्रबंधन विभाग ध्वस्त किए जा रहे लोगों का है और इसका निर्णय उसी स्तर पर लोगों की सरकार द्वारा किया जाएगा। आवेदन प्राप्त होने की तारीख से 30 दिनों के भीतर फैसला सुनाया जाएगा।
यदि संबंधित पक्ष पुरस्कार से असंतुष्ट है, तो वह पुरस्कार वितरण की तारीख से 3 महीने के भीतर पीपुल्स कोर्ट में मुकदमा दायर कर सकता है। यदि विध्वंसक ने ध्वस्त व्यक्तियों को मौद्रिक मुआवजा प्रदान किया है या इन विनियमों के प्रावधानों के अनुसार विध्वंस पुनर्वास या टर्नओवर के लिए घर प्रदान किया है, तो मुकदमेबाजी अवधि के दौरान विध्वंस का निष्पादन निलंबित नहीं किया जाएगा।
सार्वजनिक आवास के विध्वंस के लिए मुआवजाप्रश्न यह है कि किसका होना चाहिए
सार्वजनिक आवास किरायेदार निर्धारित होने के बाद, विध्वंस मुआवजे के स्वामित्व और विरासत के मुद्दे को आसानी से हल किया जा सकता है। लेकिन एक बात पहले स्पष्ट होनी चाहिए: सार्वजनिक आवास संपत्ति है (या सामूहिक संपत्ति, यह लेख केवल सार्वजनिक आवास को संपत्ति के रूप में संदर्भित करता है) और इसे निजी संपत्ति के रूप में विरासत में नहीं दिया जा सकता है। सार्वजनिक आवास किरायेदारों को केवल उस सार्वजनिक आवास में रहने का अधिकार है जिसे वे किराए पर लेते हैं और इसके निपटान के लिए उनके पास सीमित अधिकार हैं।
इसके अलावा, किराए पर दिए गए सार्वजनिक आवास के किरायेदार के अधिकारों को विरासत के माध्यम से उसके उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है, बल्कि संशोधन के माध्यम से केवल योग्य उत्तराधिकारियों या साथ रहने वाले परिवार के अन्य सदस्यों को हस्तांतरित किया जा सकता है। सार्वजनिक आवास किरायेदारों को वसीयत के माध्यम से किराए के सार्वजनिक आवास का भौतिक निपटान करने की भी अनुमति नहीं है। यदि कोई सार्वजनिक आवास किरायेदार वसीयत के रूप में किराए के सार्वजनिक आवास का भौतिक निपटान करता है, तो स्वभाव प्राधिकरण के बिना है और इसका कोई कानूनी प्रभाव नहीं होगा जब तक कि सक्षम सार्वजनिक आवास प्रबंधन इकाई इसे मंजूरी नहीं दे देती।
वकीलों ने यही संकलित किया हैविध्वंस मुआवजाकुछ मानक, मुझे आशा है कि वे कुछ उपयोगी हो सकते हैं। यदि आप विध्वंस के बारे में कानूनी जानकारी के बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो कृपया हमारे WeChat आधिकारिक खाते का अनुसरण करें।
यिंगटिंग लॉ फर्म
(1) प्रथम श्रेणी के ईंट-कंक्रीट संरचना वाले घर 400 युआन प्रति वर्ग मीटर हैं, दूसरी श्रेणी के घर 380 युआन प्रति वर्ग मीटर हैं, और तीसरी श्रेणी के घर 360 युआन प्रति वर्ग मीटर हैं;
(2) ईंट-लकड़ी की संरचना वाले प्रथम श्रेणी के घरों के लिए 260 युआन प्रति वर्ग मीटर और दूसरी श्रेणी के घरों के लिए 240 युआन प्रति वर्ग मीटर;
(3) ईंट और सिविल संरचना वाले प्रथम श्रेणी के घरों के लिए 200 युआन प्रति वर्ग मीटर और दूसरी श्रेणी के घरों के लिए 180 युआन प्रति वर्ग मीटर;
(4) साधारण संरचना वाले प्रथम श्रेणी के घरों के लिए 50 युआन प्रति वर्ग मीटर और दूसरी श्रेणी के घरों के लिए 30 युआन प्रति वर्ग मीटर।
प्रत्येक संरचनात्मक घर की मूल्यह्रास दर निम्नलिखित मानकों के अनुसार कटौती की जाती है
(1) 5 वर्षों के भीतर घर की मूल्यह्रास दर (5 वर्ष सहित) 0% है;
(2) 5 वर्ष (अनन्य) से 10 वर्ष (समावेशी) तक के घरों के लिए मूल्यह्रास दर 5% है;
(3) 10 वर्षों से अधिक (10 वर्ष को छोड़कर) घरों के लिए मूल्यह्रास दर 10% है।
विध्वंस मुआवज़ा गणना सूत्र
घर विध्वंस और पुनर्वास शुल्क में मुख्य रूप से घर उपयोगकर्ताओं (ध्वस्त या घर पट्टेदार) के लिए पुनर्वास सब्सिडी, कोई टर्नओवर आवास प्रदान नहीं होने पर अस्थायी पुनर्वास सब्सिडी, संक्रमण अवधि से परे अस्थायी पुनर्वास सब्सिडी, और गैर-आवासीय घरों के उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान के लिए मुआवजा शामिल है। इन खर्चों के लिए, अस्थायी पुनर्वास सब्सिडी और पुनर्वास सब्सिडी के लिए भुगतान मानक सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं की लोगों की सरकारों द्वारा निर्धारित किए जाते हैं। यह मुख्य रूप से विभिन्न क्षेत्रों की विभिन्न आर्थिक विकास स्थितियों और स्थानीय जीवन स्तर में अंतर को दर्शाता है, और इसे समान रूप से निर्धारित नहीं किया जा सकता है। गैर-आवासीय घरों के उत्पादन या व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान का मुआवजा मुख्य रूप से नागरिक कानून में समकक्ष मुआवजे के सिद्धांत पर आधारित है, और अप्रत्यक्ष नुकसान को छोड़कर, उत्पादन या व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले प्रत्यक्ष नुकसान के लिए मुआवजा प्रदान किया जाता है। इसलिए, घर विध्वंस और पुनर्वास शुल्क के लिए गणना मानक है: (ध्वस्त व्यक्ति या पट्टेदार) घर विध्वंस और पुनर्वास शुल्क = स्थानांतरण सब्सिडी + पुनर्वास सब्सिडी यदि कोई टर्नओवर आवास प्रदान नहीं किया जाता है + संक्रमण अवधि से परे अस्थायी पुनर्वास सब्सिडी + गैर-आवासीय घरों के उत्पादन या व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान के लिए मुआवजा।
मकान विध्वंस मुआवजागणना मानक
① घर के विध्वंस के लिए मौद्रिक मुआवजा = कानूनी रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति की अनुमानित कीमत + घर की सजावट के लिए सहमत मुआवजा राशि (या मूल्यांकन द्वारा निर्धारित घर की सजावट और सजावट के लिए मुआवजा राशि)
② घर के विध्वंस के लिए मुआवजा अंतर = कानूनी रूप से स्वामित्व वाली संपत्ति की अनुमानित कीमत + घर की सजावट और सजावट के लिए सहमत मुआवजा राशि (या मूल्यांकन द्वारा निर्धारित घर की सजावट और सजावट के लिए मुआवजा राशि) - उस घर की अनुमानित कीमत जिसके लिए ध्वस्त व्यक्ति संपत्ति के अधिकारों का आदान-प्रदान प्राप्त करता है।
शहरी घर विध्वंसनवीकरण मूल्यांकन के लिए मुआवजा
सजावट मूल्यांकन और मुआवजा प्रावधानों के संबंध में राज्य परिषद आदेश संख्या 305: "शहरी घर विध्वंस प्रबंधन विनियम" (राज्य परिषद आदेश संख्या 305) के अनुच्छेद 24 की विधायी व्याख्या स्पष्ट करती है:
1. विनियमों का मूल विधायी उद्देश्य मूल्यांकन के दौरान सजावट पर विचार करना नहीं है;
2. मौद्रिक मुआवजे की राशि ध्वस्त घर के स्थान, उपयोग, निर्माण क्षेत्र और अन्य कारकों के आधार पर और अचल संपत्ति बाजार मूल्यांकन मूल्य के आधार पर निर्धारित की जाती है;
3. यदि सजावट के लिए मुआवजे की आवश्यकता है, तो इसे समझौते पर हस्ताक्षर करते समय विध्वंसक और ध्वस्त किए जाने वाले व्यक्ति के बीच बातचीत के माध्यम से निर्धारित किया जाना चाहिए।
गृहस्थी विध्वंस मुआवजाअगर यह बहुत कम है तो क्या करें
यदि विध्वंसक और ध्वस्त किया जा रहा व्यक्ति या विध्वंसक, ध्वस्त किया जा रहा व्यक्ति और पट्टेदार विध्वंस के लिए मुआवजे और पुनर्वास पर एक समझौते पर पहुंचने में विफल रहते हैं, तो निर्णय संबंधित पक्षों के आवेदन पर आवास विध्वंस प्रबंधन विभाग द्वारा किया जाएगा। घर विध्वंस प्रबंधन विभाग ध्वस्त किए जा रहे लोगों का है और इसका निर्णय उसी स्तर पर लोगों की सरकार द्वारा किया जाएगा। आवेदन प्राप्त होने की तारीख से 30 दिनों के भीतर फैसला सुनाया जाएगा।
यदि संबंधित पक्ष पुरस्कार से असंतुष्ट है, तो वह पुरस्कार वितरण की तारीख से 3 महीने के भीतर पीपुल्स कोर्ट में मुकदमा दायर कर सकता है। यदि विध्वंसक ने ध्वस्त व्यक्तियों को मौद्रिक मुआवजा प्रदान किया है या इन विनियमों के प्रावधानों के अनुसार विध्वंस पुनर्वास या टर्नओवर के लिए घर प्रदान किया है, तो मुकदमेबाजी अवधि के दौरान विध्वंस का निष्पादन निलंबित नहीं किया जाएगा।
सार्वजनिक आवास के विध्वंस के लिए मुआवजाप्रश्न यह है कि किसका होना चाहिए
सार्वजनिक आवास किरायेदार निर्धारित होने के बाद, विध्वंस मुआवजे के स्वामित्व और विरासत के मुद्दे को आसानी से हल किया जा सकता है। लेकिन एक बात पहले स्पष्ट होनी चाहिए: सार्वजनिक आवास संपत्ति है (या सामूहिक संपत्ति, यह लेख केवल सार्वजनिक आवास को संपत्ति के रूप में संदर्भित करता है) और इसे निजी संपत्ति के रूप में विरासत में नहीं दिया जा सकता है। सार्वजनिक आवास किरायेदारों को केवल उस सार्वजनिक आवास में रहने का अधिकार है जिसे वे किराए पर लेते हैं और इसके निपटान के लिए उनके पास सीमित अधिकार हैं।
इसके अलावा, किराए पर दिए गए सार्वजनिक आवास के किरायेदार के अधिकारों को विरासत के माध्यम से उसके उत्तराधिकारियों को हस्तांतरित नहीं किया जा सकता है, बल्कि संशोधन के माध्यम से केवल योग्य उत्तराधिकारियों या साथ रहने वाले परिवार के अन्य सदस्यों को हस्तांतरित किया जा सकता है। सार्वजनिक आवास किरायेदारों को वसीयत के माध्यम से किराए के सार्वजनिक आवास का भौतिक निपटान करने की भी अनुमति नहीं है। यदि कोई सार्वजनिक आवास किरायेदार वसीयत के रूप में किराए के सार्वजनिक आवास का भौतिक निपटान करता है, तो स्वभाव प्राधिकरण के बिना है और इसका कोई कानूनी प्रभाव नहीं होगा जब तक कि सक्षम सार्वजनिक आवास प्रबंधन इकाई इसे मंजूरी नहीं दे देती।
वकीलों ने यही संकलित किया हैविध्वंस मुआवजाकुछ मानक, मुझे आशा है कि वे कुछ उपयोगी हो सकते हैं। यदि आप विध्वंस के बारे में कानूनी जानकारी के बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो कृपया हमारे WeChat आधिकारिक खाते का अनुसरण करें।
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