फैक्ट्री विध्वंस

भूमि नियोजन और विशेष निर्माण परियोजनाओं की आवश्यकताओं के कारण, भूमि उपयोग दक्षता को अधिकतम करने के लिए, अक्सर बड़ी संख्या में पुराने घरों को ध्वस्त करना आवश्यक होता है। हालाँकि, क्योंकि भूमि का कुछ हिस्सा मूल उपयोगकर्ताओं के धन और श्रम को इकट्ठा करता है, यह मूल उपयोगकर्ताओं और निवासियों के अस्तित्व और उत्पादन के लिए बुनियादी भौतिक शर्त है। पुनर्निर्माण प्रक्रिया के दौरान, विध्वंस कार्य के प्रभारी व्यक्ति को मूल उपयोगकर्ताओं और निवासियों के नुकसान के लिए उचित मुआवजा प्रदान करना होगा, और उन्हें उचित तरीके से पुनर्स्थापित करना होगा।
आजकल, भूमि संसाधन बेहद दुर्लभ हैं, इसके बाद भूमि के मूल्य में निरंतर वृद्धि और मुनाफे की प्रवृत्ति के कारण वास्तविकता में अधिक से अधिक अवैध भूमि कब्जे के कार्य हो रहे हैं। तो कानूनी भूमि अधिग्रहण और विध्वंस प्रक्रिया क्या है?
1. स्थानीय सरकार की मंजूरी कानून स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है कि भूमि अधिग्रहण राज्य परिषद या प्रांतीय लोगों की सरकार की मंजूरी के अधीन होगा।
35 हेक्टेयर से अधिक बुनियादी कृषि भूमि और खेती योग्य भूमि और 70 हेक्टेयर से अधिक अन्य भूमि की मांग को राज्य परिषद द्वारा अनुमोदित किया जाएगा। अन्य भूमि मांग को प्रांतीय सरकार द्वारा अनुमोदित किया जाएगा और रिकॉर्ड के लिए राज्य परिषद को रिपोर्ट किया जाएगा।
2. नगरपालिका और काउंटी भूमि और संसाधन विभागों से घोषणा: नगरपालिका और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारों के भूमि और संसाधन ब्यूरो भूमि अधिग्रहण अनुमोदन प्राप्त करने के 10 कार्य दिवसों के भीतर ग्राम समिति या ग्रामीण समूह में भूमि अधिग्रहण अनुमोदन प्रकाशित करेंगे।
3. प्रारंभिक बातचीत और साइट पर जांच एक विध्वंस परियोजना के लिए एक मूल्यांकन कंपनी की आवश्यकता होती है, जो या तो बोली के माध्यम से या सीधे मूल्यांकन एजेंसी को सौंपकर पहले सामान्य स्थिति को समझती है, जिसमें प्रारंभिक जांच के लिए साइट पर जाना और मूल्यांकन के दायरे और वस्तुओं को समझना शामिल है। मुआवजे का आधार: ध्वस्त घर का उद्देश्य और निर्माण क्षेत्र आम तौर पर रियल एस्टेट प्रमाणपत्र, ग्रामीण वासभूमि उपयोग प्रमाणपत्र या भवन अनुमोदन दस्तावेज़ के रिकॉर्ड पर आधारित होता है।
चौथा, एक मूल्यांकन अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और फिर एक कार्य योजना तैयार करें। यदि कोई मूल्यांकन कंपनी इस घर विध्वंस में भाग लेना चाहती है, तो उसे चार्जिंग मुद्दे पर चर्चा करने की आवश्यकता है। मूल्यांकन शुल्क के लिए राष्ट्रीय मार्गदर्शक मानक हैं। साथ ही, दोनों पक्षों द्वारा हस्ताक्षरित मूल्यांकन अनुबंध को सौंपने पर चर्चा करने के लिए बाजार की स्थितियों का उल्लेख करना आवश्यक है। क्रिया (क्रिया का संक्षिप्त रूप) भूमि अधिग्रहण मुआवजे का भुगतान।
भूमि अधिग्रहण मुआवजा और पुनर्वास योजना को मंजूरी मिलने के बाद, नगरपालिका और काउंटी-स्तरीय लोगों की सरकारें भूमि अधिग्रहण मुआवजा भुगतान को लागू करने के लिए स्थानीय भूमि प्रशासनिक विभागों का आयोजन करेंगी। आम तौर पर, भूमि अधिग्रहण मुआवजे का भुगतान पहले स्थानीय ग्राम समिति को किया जाएगा, और फिर ग्राम समिति द्वारा व्यक्तिगत ग्रामीणों को वितरित किया जाएगा। हालाँकि, यह स्पष्ट होना चाहिए कि मुआवजा समझौता सरकार और हमारे वंचित व्यक्तियों के बीच हस्ताक्षरित है, और ग्राम समिति को हमारे साथ मुआवजा और पुनर्वास समझौते पर हस्ताक्षर करने का कोई अधिकार नहीं है।
शहरी विकास सतत पुनर्निर्माण की एक प्रक्रिया है। शहर की समग्र योजना और राष्ट्रीय विशेष परियोजनाओं की जरूरतों को पूरा करने के लिए, राज्य के स्वामित्व वाले भूमि संसाधनों की बढ़ती तंगी का पूर्ण और तर्कसंगत उपयोग करने के लिए मूल इमारतों को ध्वस्त करने की आवश्यकता है।
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