भूमि अधिग्रहण

ग्रामीण घरों के ध्वस्त होने की भरपाई कैसे की जाए, यह एक सवाल है जिसे लेकर किसान चिंतित हैं। कितना मुआवज़ा उचित और क़ानूनी है?
वास्तव में, हमारे देश ने सामूहिक भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवजे पर विनियमों को प्रख्यापित नहीं किया है, न ही देश ने सामूहिक भूमि पर मकानों के लिए मुआवजे के तरीकों को निर्धारित किया है। यह सभी क्षेत्रों में सुसंगत नहीं है। हालाँकि कोई विशिष्ट और विस्तृत नियम नहीं हैं, लेकिन इसका मतलब यह नहीं है कि कोई सामान्य नीति नहीं है।
हमारे देश के ग्रामीण भूमि कानून और प्रासंगिक कानूनी प्रावधानों के अनुसार, ग्रामीण होमस्टेड मुआवजा क्षेत्र में व्यापक भूमि की कीमत पर आधारित है, और घरों का मुआवजा जमीन की कुर्की के आधार पर दिया जाता है। विशिष्ट विध्वंस मुआवजे को तीन प्रकारों में विभाजित किया गया है:
1. मौद्रिक मुआवज़ा, यानी स्पष्ट एकमुश्त प्रत्यक्ष नकद मुआवज़ा;
2. संपत्ति आवास विनिमय और पुनर्वास आवास प्लेसमेंट;
3. यदि होमस्टेड पुनर्वास की शर्तें हैं, तो होमस्टेड के स्थानांतरण और पुनर्वास को प्राथमिकता दी जाएगी, और फार्महाउस नवीकरण की राशि की भी भरपाई की जाएगी।
भूमि पुनर्वास सब्सिडी: पुनर्वास सब्सिडी के मानक का भी कानूनी आधार है। स्वामित्वाधीन भूमि, जनसंख्या अनुपात, घरेलू पंजीकरणों की संख्या आदि के आधार पर, इनका उपयोग पुनर्वास सब्सिडी के लिए संदर्भ मानकों के रूप में किया जा सकता है। जैसा कि ऊपर से देखा जा सकता है, विध्वंस के मुआवज़े का घरेलू पंजीकरण से कोई लेना-देना नहीं है। सामान्यतया, विशिष्ट राशि की गणना घर की जमीन के आधार पर की जाएगी। यह इस बात पर निर्भर करता है कि आपके घर की साज-सज्जा कितनी है और उसमें कितनी मंजिलें हैं।
ग्रामीण विध्वंस मुआवजे के तरीके: आम तौर पर घर के मुआवजे के तीन तरीके हैं:
एक हमारी सामान्य मुआवज़ा पद्धति है, दूसरा मुद्रा के रूप में प्रत्यक्ष मुआवज़ा है, जो आपके ध्वस्त घर की मुआवज़ा मुद्रा में देगा। एक पुनर्वास गृह भी है जिसे अब कई मित्र जानते हैं, जिसे समतुल्य प्रतिस्थापन कहा जाता है, जो हर किसी के भविष्य के घर के लिए एक विचार है।
उत्तरार्द्ध पसंदीदा होमस्टेड साइट है जिसके बारे में हम बहुत कम जानते हैं। सामान्यतया, यदि गृहस्थी का पुनर्वितरण किया जाता है, तो इसे स्थानांतरित और पुनर्स्थापित किया जाएगा, और फिर घर के पुनर्निर्माण की लागत की भरपाई की जाएगी। मुआवज़ा राशि की गणना विधि: विध्वंस मुआवज़ा राशि = वासभूमि क्षेत्र * विध्वंस मुआवज़ा इकाई मूल्य; किसानों की अचल संपत्ति (घर) मूल्यांकन और पुनर्वास शुल्क; किसानों की अन्य संपत्तियों (अटैचमेंट और अन्य इमारतों) के लिए सब्सिडी
ग्रामीण घर विध्वंस के लिए मुआवजा निम्नलिखित राष्ट्रीय मानकों के अनुसार निर्धारित किया जाता है: प्रथम श्रेणी के ईंट और कंक्रीट के घर 400 युआन प्रति वर्ग मीटर हैं, दूसरी श्रेणी के घर 380 युआन प्रति वर्ग मीटर हैं, और तीसरी श्रेणी के घर 360 युआन प्रति वर्ग मीटर हैं; प्रथम श्रेणी के ईंट के घर 260 युआन प्रति वर्ग मीटर हैं, और द्वितीय श्रेणी के ईंट के घर 240 युआन प्रति वर्ग मीटर हैं; प्रथम श्रेणी के ईंट के घर 200 युआन प्रति वर्ग मीटर हैं, और द्वितीय श्रेणी के घर 180 युआन प्रति वर्ग मीटर हैं; साधारण प्रथम श्रेणी के घर 50 युआन प्रति वर्ग मीटर हैं, और द्वितीय श्रेणी के घर 30 युआन प्रति वर्ग मीटर हैं।
घरों की प्रत्येक संरचना की मूल्यह्रास दर निम्नलिखित मानकों के अनुसार कटौती की जानी चाहिए: (1) 5 साल (5 साल सहित) के भीतर घरों की मूल्यह्रास दर 0% है; (2) 5 वर्ष से अधिक (5 वर्ष सम्मिलित) से 10 वर्ष (10 वर्ष सम्मिलित) तक के घरों की मूल्यह्रास दर 5% है; (3) 10 वर्ष से अधिक (10 वर्ष छोड़कर) मकानों की मूल्यह्रास दर 10% है।
हालाँकि, कुछ घरों का मुआवज़ा नहीं दिया जा सकता। उदाहरण के लिए, लंबे समय से छोड़े गए घर के विध्वंस के लिए मुआवजा नहीं दिया जा सकता है, और ढह गए घर के लिए भी यही कहा जा सकता है। **उत्तरार्द्ध खेती योग्य भूमि पर अवैध कब्ज़ा है, और अनुमोदन के लिए आवेदन के बिना खेती योग्य भूमि पर अवैध निर्माण के लिए मुआवजा नहीं दिया जाएगा। इसलिए हर किसी को और जानने की जरूरत है ताकि प्रतिभा की कमी न हो।
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