फैक्ट्री विध्वंस

आजकल फैक्ट्री तोड़ना भी बहुत आम बात है. आवासीय भवनों के विपरीत, कारखाने व्यावसायिक प्रकृति के होते हैं, इसलिए न केवल घर के लिए मुआवजा दिया जाएगा, बल्कि उत्पादन बंद होने, उपकरण स्थानांतरण लागत आदि के कारण होने वाले परिचालन नुकसान के लिए भी मुआवजा दिया जाएगा। एक वर्ग मीटर कारखाने की इमारत को ध्वस्त करने में कितना खर्च आता है? कौन से मुआवज़ा कार्यक्रम उपलब्ध हैं?
यह हमेशा से एक ऐसा मुद्दा रहा है जिसके बारे में हर कोई बहुत चिंतित रहता है। यिंगटिंग लॉ फर्म के संपादक आज इस बारे में विस्तार से बात करेंगे।

सबसे पहले, क्या आपके द्वारा बनाई गई फैक्ट्री में कानूनी प्रक्रियाएं (संपत्ति प्रमाणपत्र) हैं? क्या आपके कारखाने में कानूनी प्रक्रियाएँ हैं (मुझे ऐसा लगता है)?
चूंकि भूमि पट्टे पर दी गई है, इसलिए पट्टा समझौता बहुत महत्वपूर्ण है। पट्टा समझौते में मुआवजे के बारे में खंड होना चाहिए, और मुआवजा समझौते के अनुसार किया जाना चाहिए। फैक्ट्री विध्वंस के लिए मुआवजे की मदें क्या हैं?
1. भूमि उपयोग अधिकार क्षेत्र के लिए मुआवजा मूल्य

भूमि उपयोग अधिकार के लिए क्षेत्रीय मुआवजा मूल्य क्या है?
सामान्यतया, यह भूमि उपयोग अधिकारों के लिए मुआवजा है। यह एक क्षेत्रीय मुआवजा मूल्य है जिसकी गणना व्यवसाय की प्रकृति और सेवा जीवन के आधार पर की जाती है। विशेष रूप से, भूमि उपयोग अधिकारों की गणना कैसे की जाती है? ऐसी कई स्थितियाँ हैं:
1. भूमि अनुबंध प्रबंधन अधिकार:
इस गांव में ग्रामीणों द्वारा अनुबंधित भूमि;
2. सामूहिक निर्माण भूमि के उपयोग का अधिकार:
नीलामी या बायआउट के माध्यम से प्राप्त सामूहिक निर्माण भूमि उपयोग प्रमाणपत्र;

3. राज्य के स्वामित्व वाली भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण और आवंटन के तरीके:
राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के हस्तांतरण से प्राप्त औद्योगिक भूमि योग्यता, या आवंटन के माध्यम से प्राप्त भूमि उपयोग अधिकारों के लिए मुआवजा सीमा, लेकिन पट्टा अधिकार अभी भी निर्दिष्ट बांड सीमा के भीतर हैं और संपत्ति के अधिकार के रूप में वर्गीकृत नहीं हैं। इसलिए, पट्टा अधिकारों के लिए कोई भूमि उपयोग अधिकार मुआवजा नहीं है।
2. फ़ैक्टरी रीसेट मूल्य

यिंगटिंग लॉ फर्म प्रशासनिक मुकदमेबाजी के क्षेत्र में कई जटिल विवाद मामलों को संभालती है और उसके पास गहन सैद्धांतिक आधार और व्यावहारिक अनुभव है। प्रशासनिक मुकदमेबाजी में कानूनी मुद्दों की एक श्रृंखला का अध्ययन करने के लिए ठोस कानूनी ज्ञान और सैद्धांतिक साक्षरता का उपयोग करें, और घर विध्वंस विवाद, कृषि भूमि अधिग्रहण और रूपांतरण विवाद, अवैध निर्माण विवाद, प्रशासनिक समझौते, प्रशासनिक वादे, भूमि अधिकार पुष्टि, भूमि अनुबंध अनुबंध, नागरिक अनुबंध इत्यादि जैसे कई पहलुओं में मामलों को संभालने में समृद्ध अनुभव अर्जित किया है। हम हमेशा कठोर, यथार्थवादी, सभ्य और न्यायपूर्ण कानून की अवधारणाओं का अभ्यास करते हैं और अपने ग्राहकों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा करने का प्रयास करते हैं।

किसी फ़ैक्टरी भवन का प्रतिस्थापन मूल्य यह है कि प्रतिस्थापन या नए निर्माण के बाद इसकी लागत कितनी होगी। उदाहरण के लिए, इमारतें, संरचनाएं, सुविधाएं आदि अलग-अलग हैं, इसलिए मुआवजा भी अलग-अलग है। इसकी गणना कारखाने के निर्माण के लिए आवश्यक यथार्थवादी मानकों के अनुसार की जानी चाहिए।
3. उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण हानि
उत्पादन के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान की भरपाई एक बार में की जाएगी, लेकिन उद्यम के सामान्य उत्पादन की शर्तों को पूरा करना होगा, जैसे व्यवसाय लाइसेंस, कर पंजीकरण, कर रिकॉर्ड, वास्तविक व्यावसायिक गतिविधियां, आदि।

यह भी ध्यान रखना चाहिए कि उत्पादन पता और पंजीकृत पता एक ही होना चाहिए
व्यवसाय निलंबन घाटे के लिए क्या मुआवजा दिया जाना चाहिए?
(1) अपेक्षित लाभ हानि। एक वर्ष में उत्पन्न होने वाला अपेक्षित लाभ दस लाख है। विध्वंस के कारण व्यापार में रुकावट आई और उत्पादन में तीन साल की हानि हुई और व्यापार निलंबित हो गया। इसलिए तीन साल के नुकसान की भरपाई की जा सकती है.
(2) अनुबंध के उल्लंघन के कारण हानि। कंपनी ने ग्राहक के साथ दस लाख युआन का अनुबंध किया.

चूंकि विध्वंस भुगतान समय पर नहीं दिया जा सकता है, इसलिए एक मिलियन युआन की परिसमाप्त क्षति 50,000 युआन है, और कंपनी को अनुबंध के उल्लंघन के कारण हुए नुकसान की भरपाई करने की आवश्यकता है।
(3) वित्तीय लागत, बैंक से दस लाख उधार लेना और हर साल वित्तीय लागत ब्याज का भुगतान करना। अब व्यापार में रुकावट के कारण वित्तीय लागत संचयी रूप से बढ़ रही है, इसलिए उत्पादन की हानि और व्यापार निलंबन में वित्तीय लागत भी शामिल होनी चाहिए।

ये संभावित नुकसान हैं. बहुत से लोग कार्मिक नियुक्ति के लिए विच्छेद वेतन के मुद्दे के बारे में पूछेंगे। हमें इसे सही करना होगा. कर्मियों की नियुक्ति के लिए विच्छेद वेतन केवल राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों और सामूहिक स्वामित्व वाले उद्यमों में दिखाई देता है, और आम तौर पर छोटे और मध्यम आकार के उद्यमों और निजी उद्यमों में मौजूद नहीं होता है। इसमें मूल रूप से उत्पादन की हानि या संचालन का निलंबन शामिल है।
4. सजावट और सहायक उपकरण
आपको पता होना चाहिए कि अधिकांश मामलों में सजावट और सहायक उपकरण को स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है, और इनकी गणना प्रतिस्थापन लागत के आधार पर की जानी चाहिए, जैसे कि संगमरमर के फर्श की सजावट।

5. मशीनरी और उपकरण
मशीनों को चल और अचल में विभाजित किया गया है। अचल मशीनरी और उपकरण को एक नई कीमत पर एक घर की तरह बदला जाना चाहिए, और चल मशीनरी और उपकरण को स्थानांतरण लागत के लिए मुआवजा दिया जाता है।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप व्यक्तिगत परामर्श के लिए वकील यिंग टिंग से परामर्श ले सकते हैं।