भूमि अधिग्रहण

ग्रामीण क्षेत्रों में कई ऐतिहासिक मुद्दों के कारण घर तोड़ने की प्रक्रिया के दौरान कई विवाद उत्पन्न होंगे। वकील शेंगयुन ने इस लेख को महत्वपूर्ण सामग्री के शुद्ध और व्यावहारिक साझाकरण के रूप में संक्षेपित किया है जिसके बारे में किसान मित्रों को चिंतित होना चाहिए, उम्मीद है कि यह उनके अधिकारों की सुरक्षा की प्रक्रिया में सभी के लिए एक अनुस्मारक और संदर्भ के रूप में काम कर सकता है।

विस्तृत स्पष्टीकरण एक: क्या ग्रामीण घरानों को विरासत में प्राप्त किया जा सकता है?

गृहस्थाश्रम कोई विरासत नहीं है और उसे विरासत में नहीं दिया जा सकता। रियासत के मकान विरासत में मिल सकते हैं।

यह विशेष रूप से बताया जाना चाहिए कि भविष्य में विरासत में मिले घरों के खो जाने (प्रति परिवार एक ग्रामीण) के बाद, वास भूमि का पुनर्निर्माण नहीं किया जा सकता है या अन्य तरीकों से इसका उपयोग जारी नहीं रखा जा सकता है। ग्राम सामूहिक आर्थिक संगठन कानूनी प्रक्रियाओं के अनुसार वासभूमि भूमि का उपयोग करने का अधिकार वापस ले लेगा और अलग व्यवस्था करेगा।

विस्तृत विवरण 2: क्या रियासत को हस्तांतरित किया जा सकता है?

सामान्यतया, होमस्टेड्स को व्यक्तिगत रूप से स्थानांतरित नहीं किया जा सकता है। वासस्थलों का हस्तांतरण घर के स्वामित्व के हस्तांतरण पर आधारित है। "भूमि प्रबंधन कानून" के प्रावधानों के अनुसार, जिन ग्रामीणों के पास दो से अधिक घर हैं, वे घर का हस्तांतरण कर सकते हैं, लेकिन उन्हें गांव के सामूहिक आर्थिक संगठन के भीतर के लोगों को भी हस्तांतरित किया जाना चाहिए। स्थानांतरण के बाद, दोनों पक्षों को एक घर, एक घर के सिद्धांत का पालन करना होगा। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि होमस्टेड्स को हस्तांतरित या पट्टे पर दिए जाने के बाद, ट्रांसफरकर्ता होमस्टेड्स के लिए आवेदन नहीं कर सकता है।

विस्तृत विवरण तीन: एक घर में एकाधिक आवासों की कानूनी स्थितियाँ क्या हैं!

1. विरासत. हम सभी जानते हैं कि वासभूमि भूमि का उपयोग करने का अधिकार विरासत में नहीं मिल सकता है, लेकिन जमीन पर स्थित घर किसान की निजी संपत्ति के रूप में विरासत में मिल सकता है। "भूमि घर का अनुसरण करती है" के सिद्धांत के अलावा, फार्म हाउस की विरासत और रियासत पर कब्जा करने से बने कई घरों के अधिकारों की पुष्टि की जा सकती है।

2. खरीदें और बेचें. घर-गृहस्थियाँ खरीदी और बेची जा सकती हैं, लेकिन केवल तभी जब वे एक ही गाँव के समूह से संबंधित हों।

3. नीतिगत कारण. आपके घरेलू पंजीकरण को ग्रामीण क्षेत्रों में वापस ले जाने के लिए, घरेलू पंजीकरण विभाग को वासभूमि के लिए आवेदन करने की आवश्यकता है, और भूमि विभाग को घरों को विभाजित करने की आवश्यकता है। विभिन्न नीतिगत आवश्यकताओं के कारण एक ही घर में अनेक घरों की स्थिति उत्पन्न हो सकती है।

4. कुल क्षेत्रफल वासभूमि क्षेत्र के मानकों के अनुरूप है। यदि किसी ग्रामीण के पास गांव में दो या दो से अधिक घर हैं, लेकिन कुल क्षेत्रफल स्थानीय सरकार द्वारा निर्धारित घरों के क्षेत्र मानक से अधिक नहीं है, तो स्वामित्व की पुष्टि एक घर के रूप में की जा सकती है।

5. यदि स्थानीय घर निर्माण की शर्तें पूरी होती हैं लेकिन घर विभाजित नहीं हुआ है, तो एक अलग घर बनाया जाएगा। यदि नए घर द्वारा कब्जा किया गया घर संबंधित योजना का अनुपालन करता है, और किसानों के सामूहिक द्वारा सहमति व्यक्त की जाती है और बिना किसी आपत्ति के घोषणा की जाती है, तो संबंधित भूमि उपयोग प्रक्रियाओं को नियमों के अनुसार पूरा किया जा सकता है, और अधिकारों की पुष्टि की जा सकती है और कानून के अनुसार पंजीकृत किया जा सकता है।

विस्तृत विवरण 4: इन परिस्थितियों में, रियासत वापस ले ली जाएगी!

1. गाँव के लोग शहर में प्रवेश करते हैं। गाँव के सदस्य शहर जाने के बाद अपने घरों को बेकार छोड़ देते हैं। यदि मूल होमस्टेड पर बेकार पड़े घर ढह जाते हैं और दो साल से अधिक समय तक उनकी मरम्मत नहीं की जाती है और होमस्टेड को उपयोग के लिए बहाल नहीं किया जाता है, तो होमस्टेड को वापस ले लिया जाएगा।

2. शहर के लोग गांव में प्रवेश करते हैं. शहरी लोग आवास खरीदने के बाद, उनके घरों का नवीनीकरण या पुनर्निर्माण नहीं कर सकते हैं। एक बार घर की खोज कर उसे गिराने के बाद इसे अवैध निर्माण माना जाएगा और मुआवजा नहीं दिया जाएगा। इसके अलावा, भले ही कोई नवीकरण या पुनर्निर्माण न हो, एक बार घर ढह जाने पर, गृहस्थाश्रम वापस ले लिया जाएगा!

3. घर की विरासत के कारण गृहस्थाश्रम का पुनः आरंभ

(1) मकान किसी को विरासत में नहीं मिलता।

(2) शहरी निवासियों को घर विरासत में मिलते हैं। कुछ ग्रामीण शहर में चले गए हैं, या कुछ बच्चों को पुरानी पीढ़ी के घर विरासत में मिले हैं। हालाँकि इस समय रियासत का उपयोग करने का अधिकार अभी भी आपका है, यह घर के स्वामित्व पर आधारित है। एक बार घर गिर जाए तो गृहस्थी वापस ले ली जाएगी।

विस्तृत विवरण पाँच: अवैध बहु-परिवार निवासों से कैसे निपटें?

ग्रामीण वास भूमि के उपयोग के अधिकार की पुष्टि और पंजीकरण करते समय, "एक घर, एक घर" का पालन किया जाना चाहिए। "एक घर, एक घर" को छोड़कर, एकाधिक होमस्टेड साइटों के अधिकारों की पुष्टि और पंजीकरण नहीं किया जाएगा। भूमि प्रबंधन कानून के प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार अत्यधिक वास भूमि को भूमि पर अवैध कब्ज़ा माना जाएगा।

विस्तृत विवरण 6: ग्रामीण सामूहिक भूमि अधिकारों के पंजीकरण और प्रमाणीकरण से किसानों को क्या लाभ होता है?

भूमि प्रबंधन कानून भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र पर भी जोर देता है, जो भूमि अधिग्रहण और विध्वंस में भूमि स्वामित्व की पुष्टि की स्थिति को भी दर्शाता है, जो कि विस्थापित और ध्वस्त लोगों को कितना मुआवजा मिलता है उससे संबंधित होगा! शेंग्युन वकीलों द्वारा प्रस्तुत मामलों में, कई ध्वस्त लोगों के पास स्वामित्व प्रमाण पत्र की कमी थी क्योंकि उनके अधिकारों की पुष्टि नहीं की गई थी, इसलिए उन्हें अवैध रूप से निर्मित के रूप में पहचाने जाने का खतरा था। वैध निर्माण और अवैध निर्माण के विध्वंस मुआवजे को बहुत अलग कहा जा सकता है।

वकील शेंग्युन सभी को याद दिलाते हैं कि एक बार भूमि अधिकारों की पुष्टि हो जाने के बाद, किसान भूमि अनुबंध प्रबंधन अधिकारों के मालिक होते हैं। इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि कौन अनुबंधित भूमि को दोबारा स्थानांतरित करना चाहता है, उन्हें परिवार की सहमति प्राप्त करनी होगी। भले ही सरकार भूमि की मांग करती है, उसे किसानों के साथ "बातचीत" करनी चाहिए और राष्ट्रीय मांग नियमों का सख्ती से पालन करना चाहिए।

विस्तृत विवरण 7: क्या मुझे प्रमाण पत्र के बिना अपनी गृहस्थी के लिए मुआवज़ा मिल सकता है?

जब ग्रामीण निवासी आवास बनाते हैं, जब तक टाउनशिप सरकार द्वारा उनकी समीक्षा की जाती है और काउंटी-स्तरीय सरकार द्वारा अनुमोदित किया जाता है, भले ही उनके पास होमस्टेड प्रमाणपत्र या गृह निर्माण प्रमाणपत्र न हो, उन्हें अवैध निर्माण नहीं माना जा सकता है।

वकील शेंगयुन ने सभी को याद दिलाया कि हालांकि लाइसेंस न होने का मतलब अवैध निर्माण नहीं है, फिर भी हमें स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने की प्रक्रिया को आगे बढ़ाने की जरूरत है। कई ग्रामीण क्षेत्रों में जबरन भूमि अधिग्रहण और जबरन विध्वंस हुआ है, लेकिन कई किसान निष्क्रिय हैं क्योंकि उनके पास अपने अधिकारों का दावा करने के लिए कोई निश्चित सबूत नहीं है। एक बार जब भूमि अधिकार की पुष्टि हो जाएगी और स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त हो जाएगा, तो ऐसा दोबारा होने की संभावना बहुत कम हो जाएगी, क्योंकि किसानों के हाथ में सबूत हैं।

विस्तृत विवरण 8: ग्रामीण घरों की क्षतिपूर्ति कैसे करें

1. आम तौर पर, ग्रामीण क्षेत्रों में स्व-निर्मित घरों की क्षतिपूर्ति के तीन तरीके हैं:

(1) यदि स्थितियाँ अनुमति देती हैं, तो आवास स्थल स्थानांतरण और पुनर्वास को प्राथमिकता दी जाएगी, और घर के पुनर्निर्माण की लागत की भरपाई की जाएगी।

(2) शुद्ध मौद्रिक मुआवजा, घर पुनर्निर्माण लागत मूल्य + होमस्टेड भूमि की कीमत (विभिन्न स्थानों में स्थान मुआवजे की कीमतें हैं, जिन्हें स्थानीय सरकार की वेबसाइट या भूमि विभाग की वेबसाइट पर जांचा और समझा जा सकता है)।

(3) मकान बदलने के लिए उतनी ही जमीन को ध्वस्तीकरण राशि के अनुसार क्षेत्रफल के हिसाब से मुआवजा दिया जाएगा।

2. शहरी नियोजन क्षेत्रों में मकानों के लिए मुआवजा मानक:

जब ग्रामीण सामूहिक भूमि को ज़ब्त किया जाता है, तो ज़ब्त की गई भूमि पर घरों और अन्य अचल संपत्ति के लिए कोई पुनर्वास मुआवजा प्रदान नहीं किया जाता है। मुआवजे एवं पुनर्वास के समय मकानों के स्थान को शहरी नियोजन क्षेत्र में शामिल किया गया है। यदि भूमि अधिकार धारक अनुरोध करता है कि राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घर के स्वामित्व के मुआवजे के मानकों को संदर्भ द्वारा लागू किया जाए, तो पीपुल्स कोर्ट आम तौर पर इसका समर्थन करेगा, लेकिन अधिग्रहित भूमि मुआवजा शुल्क में कटौती करेगा।