भूमि अधिग्रहण

भूमि अधिग्रहण और विध्वंस का सामना करने पर, कई वंचित लोगों और ध्वस्त लोगों को यह नहीं पता होता है कि किस प्रकार का मुआवजा उचित और उचित है। वास्तव में, राज्य ने लंबे समय से प्रासंगिक कानून लागू किए हैं और भूमि अधिग्रहण के लिए मुआवजा मानक निर्धारित किए हैं। ये कानून प्रभावी रूप से वंचित लोगों और ध्वस्त लोगों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा करते हैं। यदि वंचित लोग इन मुआवज़े के मानकों का पालन नहीं करते हैं, तो वंचित लोग और ध्वस्त किए गए लोग मना कर सकते हैं! .

1. मुआवज़ा उचित एवं तर्कसंगत होना चाहिए। 103010 के अनुच्छेद 48 में कहा गया है: "भूमि अधिग्रहण के लिए उचित और उचित मुआवजा दिया जाएगा ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि वंचित किसानों के मूल जीवन स्तर में कमी न हो और दीर्घकालिक आजीविका की गारंटी हो।" दूसरे शब्दों में, यदि ज़ब्ती किए गए किसानों का जीवन स्तर ज़ब्ती से पहले की तुलना में भी कम है, तो ज़ब्ती का मुआवज़ा अनुचित और अनुचित होना चाहिए, और ज़ब्त किए गए किसान ज़ब्ती से इनकार कर सकते हैं।

2. स्वामित्वाधीन मकानों के लिए मुआवजा उसके आसपास की समान अचल संपत्ति के बाजार मूल्य से कम नहीं होगा। पीपुल्स रिपब्लिक ऑफ चाइना के भूमि प्रबंधन कानून के अनुच्छेद 19 के अनुसार: "जब्त किए गए मकानों के मूल्य के लिए मुआवजा, मकान छीनने के फैसले की घोषणा की तारीख पर छीने गए मकान की समान अचल संपत्ति के बाजार मूल्य से कम नहीं होगा।" इसलिए, यदि स्वामित्वाधीन घर का औसत मुआवजा मूल्य उसके आसपास की समान अचल संपत्ति की कीमत से कम है, तो यह निश्चित रूप से अनुचित और अवैध है।

यदि ऐसा होता है तो वंचित व्यक्ति को समय रहते अपने अधिकारों की रक्षा करनी चाहिए। यदि उसे मूल्यांकन द्वारा निर्धारित स्वामित्व वाले घर के मूल्य पर कोई आपत्ति है, तो वह अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी को मूल्यांकन की समीक्षा के लिए आवेदन कर सकता है। यदि उसे समीक्षा परिणाम पर कोई आपत्ति है, तो वह मूल्यांकन के लिए रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन विशेषज्ञ समिति के पास आवेदन कर सकता है। 3. घर या मुद्रा चुनते समय, वंचित व्यक्ति स्वतंत्र रूप से मुआवजे का तरीका चुन सकता है।

राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवज़े पर विनियमों के अनुच्छेद 21 के अनुसार: "ज़ब्ती करने वाला व्यक्ति मौद्रिक मुआवजे या घर की संपत्ति के अधिकारों के आदान-प्रदान का चयन कर सकता है।" व्यवहार में, यदि वंचित व्यक्ति के घर का मूल्य अपेक्षाकृत बड़ा है, तो वंचित व्यक्ति विध्वंस धन और पुनर्वास आवास दोनों प्राप्त करना चुन सकता है। यदि ज़ब्ती पक्ष ज़ब्ती प्रक्रिया के दौरान ज़बरदस्ती ज़ब्त किए गए व्यक्ति की राय को नज़रअंदाज करता है और ज़बरन ज़बरदस्ती ज़ब्त किए गए व्यक्ति से पैसे या घर लेने की व्यवस्था करता है, तो यह अवैध है। वंचित व्यक्ति अपने वैध अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए कानून पर भरोसा कर सकता है।

4. स्थानांतरण से पहले मुआवजा दिया जाना चाहिए। राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवज़े पर विनियमों के अनुच्छेद 27 के अनुसार, "स्थानांतरण से पहले मुआवज़ा दिया जाना चाहिए।" इसलिए पहले तोड़फोड़ और फिर मुआवजे पर चर्चा करना गैरकानूनी है. इसका उद्देश्य अक्सर वंचित लोगों के घरों को ध्वस्त करना, स्वामित्व प्रक्रिया को तेज करना, तेजी से विध्वंस के उद्देश्य को प्राप्त करना या वंचित लोगों को प्रतिकूल बातचीत की स्थिति में डालना होता है। वंचित पक्ष पहल करेगा और मुआवजे को कम करने के लिए दबाव डालेगा, और वंचित लोगों को केवल कम मुआवजा देगा।

ज़ब्त किए गए पक्ष को पहले मुआवज़े के सिद्धांत का पालन करना चाहिए और फिर स्थानांतरित करना चाहिए, और ज़ब्त किए गए पक्ष के बहकावे में नहीं आना चाहिए। भूमि अधिग्रहण और विध्वंस की स्थिति में, वंचित व्यक्ति को कानूनी अधिकारों की सुरक्षा पर निर्भर रहना पड़ता है। राज्य, ज़ब्त किए गए व्यक्ति के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा करने और ज़ब्त किए गए व्यक्ति के ज़ब्ती व्यवहार को विनियमित करने के लिए कानून प्रख्यापित करता है। ज़ब्त करने वाली पार्टी को कानून के अनुसार ज़ब्ती और विध्वंस करना होगा, अन्यथा यह अवैध है। यदि वंचित व्यक्ति को अनुचित और अनुचित विध्वंस मुआवजे का सामना करना पड़ता है, तो उसे तुरंत एक पेशेवर भूमि अधिग्रहण और विध्वंस वकील से परामर्श लेना चाहिए। वकील के मार्गदर्शन में, वह उचित रूप से अपने कानूनी अधिकारों की रक्षा कर सकता है और संतोषजनक विध्वंस मुआवजा प्राप्त कर सकता है।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप इस साइट पर एक वकील से व्यक्तिगत ऑनलाइन परामर्श ले सकते हैं।