बीजिंग यिंगटोंग लॉ फर्म ने कई वर्षों से निजी उद्यमों के अधिकारों और हितों की सुरक्षा पर ध्यान केंद्रित किया है। इसने बड़े पैमाने पर अचल संपत्ति सहित प्राकृतिक संसाधनों, खनन, भूमि, जल, क्षेत्रीय स्थान, कॉर्पोरेट इक्विटी, आपराधिक बचाव, कारखाना विध्वंस, पर्यावरण संरक्षण शटडाउन, निषेध और अवकाश आदि में अधिकार संरक्षण के कानूनी अभ्यास में कई कॉर्पोरेट अधिकार संरक्षण मामलों का प्रतिनिधित्व किया है...
यदि गृह ऋण चुकाया नहीं गया है और घर को ध्वस्त करना है तो मुझे क्या करना चाहिए? यदि घर ध्वस्त हो गया है और ऋण नहीं चुकाया गया है तो मुझे क्या करना चाहिए (घर ध्वस्त होने पर क्षतिपूर्ति कैसे करें यदि गृह
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लेख लेखक：यिंगटिंग वकील समूह | अद्यतन समय：2023-06-09 | पढ़ने का समय：348
**सुश्री चेन ने हाल ही में हमारी लॉ फर्म को फोन किया। कुछ साल पहले, सुश्री चेन ने घर खरीदने के लिए बैंक से 400,000 युआन का ऋण लिया था। अब कुछ साल पहले ही लोन बदला गया है, लेकिन घर टूटने वाला है। सुश्री चेन की उलझन यह है कि बंधक ऋण चुकाने से पहले घर ध्वस्त होने वाला है। क्या उसे अभी भी बंधक का भुगतान करने की आवश्यकता है? यदि समुदाय को ध्वस्त कर दिया जाता है, तो क्या मैं जो घर खरीदूंगा वह मेरा पहला घर होगा? जब बंधक मुद्दों की बात आती है, तो वे स्थितियाँ जिनमें मालिक "मौद्रिक मुआवजा" और "संपत्ति अधिकार प्रतिस्थापन" चुनते हैं, अलग-अलग होते हैं।
1. गिरवी रखकर खरीदा गया घर किसी बैंक में गिरवी रखे जाने के बराबर है। बैंक गिरवीदार है. यदि घर ढह जाने से बंधक गायब हो जाता है, तो बैंक का बंधक भी गायब हो जाएगा। हालाँकि, गिरवीदार के बैंक को गिरवी से प्राप्त आय को चुकाने में प्राथमिकता मिलती है। दूसरे शब्दों में, मालिक को विध्वंस मुआवजा मिलने के बाद, उसे पहले बैंक ऋण चुकाना होगा।
क्योंकि विध्वंस पार्टी केवल मालिक के साथ विध्वंस और पुनर्वास मुआवजे के समझौते पर हस्ताक्षर करने के बाद ही घर को ध्वस्त करने का अधिकार प्राप्त कर सकती है, विध्वंस पार्टी मौद्रिक मुआवजे का चयन करने वाले मालिक के लिए बैंक ऋण चुकाने में मदद करने के लिए पहल करेगी, और फिर इसे पुनर्वास मुआवजे से काट लेगी। 2. मालिक के लिए जो संपत्ति अधिकार प्रतिस्थापन का चयन करता है, विध्वंस पार्टी को मूल रूप से बैंक में गिरवी रखे गए घर को पुनर्वास घर में बदलने में सहायता करनी चाहिए, और फिर एक नए ऋण समझौते पर हस्ताक्षर करना चाहिए।
कौन सा घर खरीदना है इसके बारे में प्रश्न? इस संबंध में, हमें कई बैंकों से पता चला कि यदि मकान विध्वंस मुआवजा प्राप्त करने वाले मालिक एक नया वाणिज्यिक घर खरीदना चाहते हैं, तो बैंक ऋण को दूसरे गृह ऋण के रूप में संसाधित करेगा क्योंकि पीपुल्स बैंक ऑफ चाइना की क्रेडिट सूचना प्रणाली दिखाएगी कि मालिक ने पहले गृह ऋण के लिए आवेदन किया है और विध्वंस के साथ गायब नहीं होगा।
उपरोक्त विश्लेषण से यह पता चलता है कि यदि अवैतनिक ऋण वाला घर ध्वस्त हो जाता है, तो मालिक को अधिक चिंता करने की आवश्यकता नहीं होती है। सामान्यतया, विध्वंसक मालिक को बैंक के साथ ऋण की समस्या से निपटने में मदद करेगा। हालाँकि, यदि मालिक दूसरा घर खरीदना चाहता है, तो बैंक इसे दूसरा घर मानेगा, और उसे ऋण ब्याज दर और डाउन पेमेंट अनुपात के मामले में अधिक वहन करना होगा।
इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप इस साइट पर एक वकील से व्यक्तिगत ऑनलाइन परामर्श ले सकते हैं।
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