भूमि अधिग्रहण

भूमि अधिग्रहण और विध्वंस की प्रक्रिया के दौरान, आपका घर गलती से एक अवैध इमारत बन सकता है। यह एक ऐसी समस्या है जिसका अक्सर ध्वस्तीकरण किए गए कई लोगों को सामना करना पड़ता है। तो, यह कैसे निर्धारित किया जाए कि कोई अवैध इमारत है? इस लेख की व्याख्या कानूनों और विनियमों के साथ की जाएगी। अवैध निर्माण क्या है?
अवैध इमारतें उन इमारतों को संदर्भित करती हैं जो शहरी नियोजन क्षेत्रों में कानूनों और विनियमों का उल्लंघन करती हैं, निर्माण परियोजना नियोजन परमिट प्राप्त करने में विफल रहती हैं, या निर्माण परियोजना नियोजन परमिट के प्रावधानों का उल्लंघन करती हैं, या ऐसी इमारतें जो धोखाधड़ी से नए निर्माण, विस्तार या पुनर्निर्माण के लिए अनुमोदन प्राप्त करती हैं।

अवैध निर्माण में आम तौर पर निम्नलिखित स्थितियाँ शामिल होती हैं: आवेदन या अनुमोदन के बिना और निर्माण भूमि नियोजन परमिट और निर्माण परियोजना नियोजन परमिट प्राप्त किए बिना निर्मित इमारतें; यद्यपि एक निर्माण परियोजना नियोजन परमिट प्राप्त कर लिया गया है, इसका निर्माण अनुमोदित दायरे और उपयोग की प्रकृति के अनुसार नहीं किया गया है; और अस्थायी भवनों को अनधिकृत रूप से स्थायी भवनों में परिवर्तित करना।

अवैध इमारतों की पहचान के लिए समय बिंदु
1. 13 फरवरी 1982 को "गांवों और कस्बों में घर निर्माण के लिए भूमि के प्रबंधन पर विनियम" के प्रख्यापित और लागू होने से पहले, ग्रामीण कस्बों में घर बनाए जाते थे और आज भी उनका उपयोग किया जाता है। 1982 से पहले हमारे देश में निर्माण भूमि अनुमोदन की कोई व्यवस्था नहीं थी। चूंकि देश ने 1982 से पहले निर्माण भूमि अनुमोदन प्रणाली शुरू नहीं की थी, इसलिए निश्चित रूप से पार्टियों को घर निर्माण अनुमोदन प्रक्रिया प्रदान करने की आवश्यकता नहीं हो सकती है।

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2. 1 अप्रैल, 1984 को राज्य परिषद द्वारा प्रख्यापित "शहरी नियोजन विनियम" के कार्यान्वयन से पहले, शहरी नियोजन क्षेत्रों 103010 शहरी नियोजन क्षेत्रों में निर्मित और उपयोग किए जाने वाले घरों के लिए भूमि उपयोग अनुमोदन प्रणाली को प्रशासनिक नियमों के रूप में निर्धारित किया गया था। चूँकि पहले कोई प्रासंगिक प्रणाली नहीं थी, इसलिए निर्माण-संबंधित भूमि के लिए अनुमोदन प्रक्रियाओं पर चर्चा करने का कोई तरीका नहीं था।

3. 1 जनवरी 1987 को भूमि प्रबंधन कानून लागू होने से पहले शहरों और कस्बों में घरों का निर्माण और उपयोग। 1987 के शहरी नियोजन विनियमों के प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार, चीन ने पहली बार कानून के रूप में निर्माण अनुमोदन और शहरी और ग्रामीण भूमि उपयोग प्रणाली की स्थापना की। इसे देखते हुए, भूमि प्रबंधन कानून के कार्यान्वयन से पहले निर्मित और उपयोग किए गए मकान, हालांकि उन्होंने संपत्ति अधिकार प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं किया है और अनुमोदन प्रक्रियाओं से नहीं गुजरे हैं, फिर भी उन्हें अवैध भवन नहीं माना जा सकता है।

4. 1987 के बाद, कोई संपत्ति स्वामित्व प्रमाणपत्र नहीं है और कोई निर्माण अनुमोदन प्रक्रिया नहीं है। कानूनी दृष्टिकोण से इस प्रकार के मकान को अवैध निर्माण माना जा सकता है। हालाँकि, विभिन्न स्थानों पर "भूमि प्रबंधन कानून" के कार्यान्वयन के समय में अंतर के कारण, घर का स्थान और वह समय जब कानून के अनुसार संबंधित अनुमोदन प्राधिकरण स्थापित किए गए थे, को सीमा के रूप में इस्तेमाल किया जाना चाहिए। संबंधित स्थानीय अनुमोदन प्राधिकारियों के वास्तव में परीक्षण और अनुमोदन कार्य करने से पहले बनाए गए घरों को अवैध इमारतें नहीं माना जाना चाहिए।

यदि जिस व्यक्ति का घर तोड़ा जा रहा है, उसे अवैध इमारत माना जाता है, तो घबराएं नहीं। पता लगाएं कि आपका घर अवैध है या नहीं और ज़ब्ती पक्ष को अपने ऊपर हावी न होने दें।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए। यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो आपको तुरंत पेशेवर सलाह लेनी चाहिए।घर विध्वंस वकील परामर्श, पेशेवर कानूनी सलाह लें।