भूमि अधिग्रहण

छोटे-संपत्ति वाले घरों का तात्पर्य भूमि हस्तांतरण शुल्क का भुगतान किए बिना किसानों की सामूहिक भूमि पर बने घरों से है। उनके संपत्ति अधिकार प्रमाणपत्र राष्ट्रीय आवास प्रबंधन विभाग द्वारा जारी नहीं किए जाते हैं, बल्कि टाउनशिप सरकार या ग्राम समिति द्वारा जारी किए जाते हैं, इसलिए उन्हें "छोटी संपत्ति वाले घर" कहा जाता है, जिन्हें "छोटी संपत्ति वाले घर" भी कहा जाता है।

तो ग्राम समितियों में छोटे-छोटे मकानों के ध्वस्तीकरण की भरपाई कैसे होगी?
विध्वंस प्रक्रिया के दौरान छोटी संपत्ति वाले घरों को मुआवजा मिल सकता है या नहीं, यह मुख्य रूप से अनुबंध की वैधता पर निर्भर करता है। यदि अनुबंध वैध है, तो वे मुआवज़ा प्राप्त कर सकते हैं, लेकिन यदि अनुबंध अमान्य है, तो वे नहीं प्राप्त कर सकते। मुख्य स्थितियाँ इस प्रकार हैं:
1. यदि छोटी संपत्ति के अधिकार वाला घर सामूहिक सदस्यों को बेचा जाता है और संबंधित संगठनों द्वारा अनुमोदित किया जाता है, तो अनुबंध एक वैध अनुबंध है और विध्वंस के दौरान मुआवजा प्राप्त होगा।

2. यदि छोटी संपत्ति के अधिकार वाला घर सामूहिक के किसी गैर-सदस्य को बेचा जाता है, लेकिन खरीदार ने सामूहिक संगठन से प्रासंगिक अनुमोदन प्राप्त कर लिया है, तो अनुबंध एक वैध अनुबंध होगा और विध्वंस के लिए मुआवजा प्रदान किया जाएगा।
3. यदि छोटी संपत्ति के अधिकार वाला घर सामूहिक रूप से किसी अप्रत्याशित व्यक्ति को बेचा जाता है, तो अनुबंध अमान्य होगा। इस मामले में, पहले यह निर्धारित किया जाता है कि शामिल घर का स्वामित्व ग्रामीण सामूहिक आर्थिक संगठन या होमस्टेड उपयोगकर्ता का है, और मुआवजा प्राप्त कर सकता है।
हालाँकि, विध्वंस मुआवजे का आनंद केवल मालिक, यानी सामूहिक आर्थिक संगठन और उसके सदस्य ही उठा सकते हैं।

गृह अधिग्रहण वकीलों के व्यावसायिक क्षेत्रों में सरकारी-उद्यम विवाद, प्रशासनिक मुआवजा, उद्यम विध्वंस, खनन दमन, प्रशासनिक समझौते, अवैध निर्माण, भूमि हस्तांतरण, बीओटी, पीपीटी परियोजनाएं, निवेश प्रोत्साहन, प्रशासनिक मुकदमेबाजी, इक्विटी विवाद, आर्थिक अपराध आदि शामिल हैं।

4. यदि छोटी संपत्ति के अधिकार वाला घर एक अवैध इमारत है, तो "शहरी घर विध्वंस प्रबंधन विनियम" के अनुच्छेद 22, पैराग्राफ 2 के अनुसार, "अनुमोदित अवधि से अधिक हो चुकी अवैध इमारतों और अस्थायी इमारतों के विध्वंस के लिए कोई मुआवजा प्रदान नहीं किया जाएगा।" इस मामले में, छोटे संपत्ति के अधिकार वाले घर को ध्वस्त नहीं किया जा सकता है और न ही मुआवजा दिया जा सकता है।

छोटी संपत्ति वाले घर का बिक्री अनुबंध अमान्य होने के बाद क्या करें:
(1) अनुबंध अमान्य समझे जाने के बाद, खरीदार विक्रेता को मूल घर लौटा देता है, और विक्रेता खरीदार को एकत्र की गई कीमत वापस कर देता है।
(2) यदि क्रेता विवादित घर में रहते हुए और विवादित घर का उपयोग करते हुए विवादित घर और आंगन का नवीनीकरण, नवीनीकरण या विस्तार करता है, तो उसके पास जोड़े गए हिस्सों का स्वामित्व होगा।

सामान्य परिस्थितियों में, खरीदार विक्रेता को मूल वस्तु और सहायक उपकरण वापस कर देगा, और विक्रेता सामान के मूल्य के लिए खरीदार को मुआवजा देगा।
(3) गलती के आधार पर नुकसान के लिए मुआवजा सामान्य तौर पर, यदि विक्रेता जानता है या जानना चाहिए कि राष्ट्रीय कानून, नियम और नीतियां ग्रामीण सामूहिक भूमि के हस्तांतरण और इसे बेचने की अनुमति नहीं देते हैं, तो उसे अनुबंध की अमान्यता के लिए कुछ गलती दायित्व वहन करना चाहिए।

(4) विध्वंस के लिए कम मुआवजा। विध्वंस के मामले में, घर खरीदने वाला कानूनी संपत्ति का मालिक नहीं है और विध्वंस के लिए संपत्ति अधिकार मुआवजा प्राप्त नहीं कर सकता है। छोटे संपत्ति अधिकारों के साथ घर का खरीदार संपत्ति के मालिक या संपत्ति के मालिक के मुआवजे के लाभों का हिस्सा प्राप्त कर सकता है, जिसे आमतौर पर मुकदमेबाजी के माध्यम से हल करने की आवश्यकता होती है।
हालाँकि छोटी संपत्ति के अधिकार वाले घरों को ध्वस्त किया जा सकता है, लेकिन विध्वंस का जो मुआवजा मिलता है वह छोटा होता है, और विध्वंस की प्रक्रिया बहुत जटिल होती है।

यदि संभव हो तो छोटी संपत्ति के अधिकार वाला घर न खरीदें। यदि आप अभी भी भूमि विध्वंस मुआवजा नियमों के बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप बीजिंग यिंगटोंग लॉ फर्म से परामर्श कर सकते हैंमकान ज़ब्ती वकीलएक-से-एक ऑनलाइन परामर्श।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए।