खनिज संसाधन

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प्रिय खदान मालिकों, एक खबर है जो आपको अवश्य सुननी चाहिए - आपके खनन अधिकार अब गिरवी रखे जा सकते हैं!

20 मई को, राज्य परिषद ने "खनिज संसाधन कानून के कार्यान्वयन पर विनियम" की घोषणा की, जिसे आधिकारिक तौर पर 15 जून को लागू किया जाएगा। सबसे महत्वपूर्ण:खनन अधिकार क्या हैं? उपभोग अधिकार. अचल संपत्ति और भूमि उपयोग अधिकारों की तरह, इसे गिरवी रखा जा सकता है और वित्त पोषित किया जा सकता है।

कई मालिक इतने सालों से इंतजार कर रहे थे, और खनिज अधिकार बंधक ऋण का अवसर आखिरकार खुल गया है। लेकिन मुझे आपको याद दिलाना होगा कि ऑपरेशन में कई खामियां हैं, और यदि आप इससे नहीं बचते हैं, तो ऋण तुरंत अस्वीकार कर दिया जाएगा।

## कैसे काम करना है यह समझने के लिए तीन चरण

चरण एक: खनिज अधिकार प्रमाणित होना चाहिए और वैधता अवधि के भीतर होना चाहिए।

यह सबसे बुनियादी है. आपका खनन लाइसेंस वैध होना चाहिए, खनिज अधिकारों पर कोई विवाद नहीं होना चाहिए, और खदान को सील या फ्रीज नहीं किया जाना चाहिए। यदि आपके खनन अधिकार समाप्त होने वाले हैं, तो पहले जाकर उन्हें नवीनीकृत करें। जब बैंक ऐसे प्रमाणपत्र देखेंगे जो समाप्त होने वाले हैं तो वे परेशान हो जाएंगे।

चरण 2: भंडार मूल्यांकन या खनन अधिकार मूल्यांकन करें।

बैंक नहीं जानता कि आपकी कीमत कितनी है, इसलिए आपको एक आधिकारिक मूल्यांकन रिपोर्ट लानी होगी। खनन अधिकारों का मूल्यांकन करने के लिए योग्यता रखने वाली एक एजेंसी ढूंढें, केवल आपको मूर्ख बनाने के लिए एक मूल्यांकन कंपनी की तलाश न करें। मूल्यांकन रिपोर्ट में खनिज भंडार, ग्रेड और बाजार मूल्य स्पष्ट रूप से बताया जाना चाहिए।

चरण 3: बंधक ऋण के लिए आवेदन करने के लिए मूल्यांकन रिपोर्ट बैंक में ले जाएं।

बैंक द्वारा आवेदन को मंजूरी देने के बाद, एक बंधक अनुबंध पर हस्ताक्षर करें और फिर बंधक पंजीकरण के लिए आवेदन करने के लिए रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र पर जाएं। याद रखें,अनुबंध पर हस्ताक्षर पूरा नहीं हुआ है, इसे प्रभावी होने के लिए पंजीकृत किया जाना चाहिए।. पंजीकरण पूरा होने के बाद, आपको एक बंधक पंजीकरण प्रमाणपत्र मिलेगा, जो कुंजी है।

## पाँच ख़तरे, उनमें से किसी पर भी कदम मत रखना

ख़तरा 1: क्या विवाद होने पर खनिज अधिकार गिरवी रखे जा सकते हैं? गलत!

गिरवी रखी गई संपत्तियां "साफ" होनी चाहिए। क्या आप कभी अपने खनन अधिकारों के संबंध में किसी के साथ मुकदमे में शामिल हुए हैं? क्या सीमा पार खनन के लिए प्रशासनिक दंड का कोई रिकॉर्ड है? क्या कोई अवैतनिक खनन अधिकार हस्तांतरण आय है? अगर ये पता चल गया तो कर्ज उतर जाएगा.

ख़तरा 2: यदि स्थानांतरण राशि का भुगतान बाद में किया जाए तो क्या यह ठीक है? गलत!

उस अवधि के दौरान जब हस्तांतरण आय बकाया होती है, खनिज अधिकार बंधक प्रतिबंधित होते हैं। कुछ बॉस कुछ दिनों की देरी से भुगतान करना ठीक समझते हैं, लेकिन जांच के बाद बैंक ने इसे सीधे खारिज कर दिया।

ख़तरा 3: क्या आप अपनी मूल्यांकन रिपोर्ट बनाने के लिए किसी को ढूंढ सकते हैं? गलत!

यह खनन अधिकार मूल्यांकन योग्यता वाला एक संस्थान होना चाहिए। बैंकों के पास मूल्यांकन एजेंसियों की आवश्यकताएं हैं, और वे किसी भी मूल्यांकन कंपनी द्वारा जारी की गई किसी भी रिपोर्ट को स्वीकार नहीं करेंगे।

ख़तरा 4: पारिस्थितिक पुनर्स्थापना निधि के लिए कोई विशेष खाता नहीं है? गलत!

नए नियमों में स्पष्ट रूप से आवश्यकता है कि पारिस्थितिक बहाली लागत के लिए एक विशेष खाता स्थापित किया जाना चाहिए जिसका उपयोग विशेष रूप से खानों की पारिस्थितिक बहाली के लिए किया जाना चाहिए। यदि पैसा जगह पर नहीं है, तो बैंक की ऋण-पूर्व जांच निश्चित रूप से विफल हो जाएगी।

ख़तरा 5: एक बार बंधक अनुबंध पर हस्ताक्षर हो जाने के बाद, यह ख़त्म हो गया है? गलत!

बंधक का पंजीकरण कराने के लिए आपको रियल एस्टेट पंजीकरण केंद्र पर जाना होगा। यदि आप पंजीकरण नहीं कराते हैं, तो आप किसी तीसरे पक्ष से नहीं लड़ सकते। वास्तव में, कुछ मालिकों ने अनुबंध पर हस्ताक्षर तो किये लेकिन उसे पंजीकृत नहीं कराया। परिणामस्वरूप, खनन अधिकार दूसरों द्वारा जब्त कर लिए गए और उन्होंने अपना सारा पैसा खो दिया।

## यिंग टिंग वकील अनुस्मारक

खनिज अधिकार बंधक वित्तपोषण का नीतिगत लाभांश हमारे निजी खनन मालिकों के लिए एक वास्तविक लाभ है। लेकिन व्यवहार में, विवरण सफलता या विफलता निर्धारित करते हैं। मेरा सुझाव है:

-बंधक लेने से पहले स्वयं की जाँच करें: क्या खनिज अधिकार वैध हैं? क्या स्थानांतरण आय का पूरा भुगतान कर दिया गया है? क्या एक पारिस्थितिक पुनर्स्थापना खाता स्थापित किया गया है?
-मूल्यांकन किसी योग्य एजेंसी द्वारा कराया जाना आवश्यक है: सस्ते के लालच में न रहें, नहीं तो बैंक इसकी पहचान नहीं करेगा और आपका पैसा बर्बाद हो जाएगा।
-पंजीकरण समय पर होना चाहिए: अनुबंध पर हस्ताक्षर करने के 30 दिनों के भीतर पंजीकरण पूरा किया जाना चाहिए।

## यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो कृपया यिंगटिंग से संपर्क करें

खनिज अधिकार बंधक वित्तपोषण एक व्यवस्थित परियोजना है, जिसमें खनिज अधिकार अनुपालन, मूल्यांकन, पंजीकरण आदि जैसे कई पहलू शामिल हैं और प्रत्येक चरण पर ध्यान देना होगा। हमारी टीम ने कई खनिज अधिकार बंधक वित्तपोषण मामलों को संभाला है और काफी व्यावहारिक अनुभव अर्जित किया है।

यदि आपके पास खनिज अधिकार बंधक के बारे में कोई प्रश्न हैं, तो कृपया आएं और हमसे बातचीत करें। मैं वकील झू ज़ी हूं, जो खनन कानूनी सेवाओं में विशेषज्ञता रखता हूं। अगले अंक में मिलते हैं.