खनिज संसाधन

युन्नान में तांबे की खदान चलाने वाले लाओ झोउ को हाल ही में एक मीठी मुसीबत का सामना करना पड़ा: खनन अधिकार मूल्यांकन रिपोर्ट से पता चला कि उनके पास मौजूद तांबे के खनन अधिकार प्रमाणपत्र का मूल्य 150 मिलियन युआन था। बैंक ने कहा कि वह मूल्यांकन मूल्य के 60% पर उधार दे सकता है, जिसका अर्थ है कि वह 90 मिलियन तक उधार दे सकता है।

"मुझे इतने सारे पैसे का उपयोग कैसे करना चाहिए?" लाओ झोउ उत्साहित हो गया और गणना करने लगा।

हालाँकि, वकील लियू जिंगझू खनन कंपनियों के प्रभारी सभी को याद दिलाना चाहेंगे: खनिज अधिकारों का मूल्यांकन मूल्य केवल एक सैद्धांतिक "सीमा" है। वास्तव में कितना उधार लिया जा सकता है यह कई कारकों पर निर्भर करता है।

मूल्यांकित मूल्य की गणना कैसे की जाती है?

खनिज अधिकार मूल्य मूल्यांकन खनिज अधिकार बंधक ऋण का मुख्य भाग है। तीन मुख्य मूल्यांकन विधियाँ हैं:

विधि 1: आय विधि

आय पद्धति सबसे अधिक उपयोग की जाने वाली मूल्यांकन पद्धति है। मुख्य विचार यह है कि "यह खदान भविष्य में मेरे लिए कितना पैसा कमा सकती है?" मूल्यांकन एजेंसी खदान के संसाधन भंडार, डिज़ाइन किए गए खनन पैमाने, अनुमानित खनिज उत्पाद की कीमतों और उचित विकास लागत के आधार पर खदान द्वारा भविष्य में उत्पन्न होने वाले शुद्ध नकदी प्रवाह की गणना करेगी और फिर इसे वर्तमान मूल्य में परिवर्तित करेगी।

सूत्र का सरलीकृत संस्करण:
मूल्यांकन मूल्य = भविष्य के वर्षों में शुद्ध नकदी प्रवाह का योग ÷ छूट कारक

विधि 2: बाज़ार विधि

बाजार दृष्टिकोण का विचार यह है कि "खनिज अधिकार कितने समान हैं, मैं उतना ही मूल्यवान होऊंगा जितना मैं चाहता हूं।" मूल्यांकन एजेंसी समान प्रकार के खनिजों और समान पैमानों के साथ हाल के कई खनन अधिकार लेनदेन मामलों की तलाश करेगी, और तुलना और समायोजन के बाद मूल्यांकन मूल्य निर्धारित करेगी।

विधि 3: लागत विधि

लागत पद्धति का विचार यह है कि "मैंने इस खनिज अधिकार को प्राप्त करने के लिए कितना निवेश किया?" यह अन्वेषण अधिकारों के मूल्यांकन के लिए उपयुक्त है जहां अन्वेषण की डिग्री कम है और आय का अनुमान लगाना मुश्किल है।

मूल्यांकन मूल्य को प्रभावित करने वाले छह कारक

वकील लियू जिंगझू ने कहा कि खनिज अधिकारों का मूल्यांकन मूल्य कई कारकों से प्रभावित होता है, और विभिन्न कारकों में मामूली बदलाव से मूल्यांकन परिणामों में भारी अंतर हो सकता है:

कारक 1: संसाधन भंडार

भंडार खनिज अधिकार मूल्य का आधार हैं। जितना बड़ा भंडार और जितना अधिक वसूली योग्य अनुपात, उतना अधिक मूल्यांकन मूल्य। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि मूल्यांकन में कंपनी द्वारा रिपोर्ट किए गए आंकड़ों का उपयोग नहीं किया जाता है, बल्कि उन रिपोर्टों को सुरक्षित रखा जाता है जिनकी समीक्षा की गई है और योग्य संस्थानों द्वारा दायर की गई है।

कारक 2: खनिज उत्पाद की कीमतें

खनिज उत्पाद की कीमतें सीधे तौर पर मुनाफा निर्धारित करती हैं। रेटिंग एजेंसियां ​​आमतौर पर आधार तिथि के निकट बाजार कीमतों का उपयोग करती हैं और ऐतिहासिक रुझानों के संदर्भ में उचित समायोजन करती हैं। बड़े मूल्य में उतार-चढ़ाव वाले खनिजों (जैसे कीमती धातुएं) का मूल्यांकन करते समय अधिक सतर्क रहने की जरूरत है।

कारक तीन: विकास लागत

इसमें खनन लागत, खनिज प्रसंस्करण लागत, प्रबंधन लागत, वित्तीय लागत आदि शामिल हैं। लागत जितनी अधिक होगी, शुद्ध लाभ उतना ही कम होगा और मूल्यांकन मूल्य उतना ही कम होगा।

कारक 4: विकास की स्थितियाँ

जिसमें परिवहन, जल आपूर्ति और बिजली आपूर्ति, भूवैज्ञानिक स्थितियां, सुरक्षा स्थितियां आदि शामिल हैं। विकास की स्थिति जितनी खराब होगी, लागत उतनी ही अधिक होगी और मूल्यांकन मूल्य उतना ही कम होगा।

कारक पाँच: नीतिगत कारक

पारिस्थितिक और पर्यावरण संरक्षण नीतियां, उत्पादन सुरक्षा नीतियां, औद्योगिक नीतियां आदि खानों के वास्तविक विकास को प्रभावित कर सकती हैं और इस प्रकार मूल्यांकन मूल्य को प्रभावित कर सकती हैं।

कारक छह: अधिकार स्थिति

क्या खनिज अधिकारों पर बंधक, जब्ती और पट्टे जैसी बाधाएं हैं, क्या स्वामित्व विवाद हैं, और क्या हस्तांतरण आय का पूरा भुगतान किया गया है, ये सभी मूल्यांकन किए गए मूल्य को प्रभावित करेंगे।

बैंक मूल्यांकन रिपोर्ट के बारे में क्या सोचते हैं?

वकील लियू जिंगझू ने बताया कि कई कंपनियां सोचती हैं कि मूल्यांकन रिपोर्ट मिलने के बाद सब कुछ ठीक हो जाएगा, लेकिन ऐसा नहीं है। मूल्यांकन रिपोर्ट के लिए बैंकों के पास समीक्षा तर्क का अपना सेट है:

1.मूल्यांकन एजेंसी योग्यता: बैंक केवल खनन अधिकार मूल्यांकन योग्यता वाली मूल्यांकन एजेंसियों द्वारा जारी रिपोर्ट को ही मान्यता देते हैं;
2.पैरामीटर संभाव्यता का आकलन करें: बैंक समीक्षा करेगा कि मूल्यांकन में उपयोग किए गए पैरामीटर, जैसे खनिज उत्पाद की कीमतें, लागत डेटा, छूट दरें इत्यादि उचित हैं या नहीं;
3.निष्कर्ष की विश्वसनीयता का मूल्यांकन करें: बैंक अपनी मूल्यांकन एजेंसी को समीक्षा करने का काम सौंप सकता है। यदि दोनों निष्कर्ष बहुत भिन्न हैं, तो इसका पुनर्मूल्यांकन करने की आवश्यकता हो सकती है।

वास्तविक ऋण अनुपात: आप उतना ऋण नहीं दे सकते जितना आप अनुमान लगाते हैं

भले ही मूल्यांकन रिपोर्ट से पता चलता है कि खनिज अधिकार 100 मिलियन के लायक हैं, बैंक 100 मिलियन पर पैसा उधार नहीं देंगे। आमतौर पर, बैंक ऋण अनुपात निर्धारित करने के लिए निम्नलिखित कारकों पर विचार करेंगे:

यिंगटिंग वकील याद दिलाते हैं

वकील लियू जिंगझू ने सुझाव दिया कि खनन कंपनी के प्रभारी व्यक्ति:

1.एक विश्वसनीय मूल्यांकन एजेंसी चुनें: मूल्यांकन एजेंसी का चुनाव सीधे मूल्यांकन निष्कर्ष को प्रभावित करता है। उद्योग में अच्छी प्रतिष्ठा वाली और बैंकों के साथ सहयोग के आधार वाली एजेंसी चुनने की अनुशंसा की जाती है;
2.मूल्यांकन मान्यताओं को पूरी तरह संप्रेषित करें: मूल्यांकन प्रक्रिया के दौरान, यह सुनिश्चित करने के लिए मूल्यांकन एजेंसी के साथ पूरी तरह से संवाद करें कि मूल्यांकन मापदंडों का चयन उचित और अच्छी तरह से प्रलेखित है;
3.बैंकों के साथ अच्छा संवाद करें: मूल्यांकन रिपोर्ट पूरी होने के बाद, बैंक के साथ पूरी तरह से संवाद करें, मूल्यांकन मान्यताओं और पैरामीटर चयन को समझाएं, और बैंक की मंजूरी के लिए प्रयास करें;
4.अधिक कर्जदार न बनें: अत्यधिक ऋण के कारण होने वाले तरलता जोखिमों से बचने के लिए ऋण राशि को उद्यम की वास्तविक परिचालन आवश्यकताओं और पुनर्भुगतान क्षमता से मेल खाना चाहिए।

बीजिंग यिंगटोंग लॉ फर्म के पास खनिज अधिकार मूल्यांकन और वित्तपोषण के क्षेत्र में व्यापक अनुभव है, और यह खनन कंपनियों को पेशेवर कानूनी सहायता प्रदान कर सकता है।

(यह लेख केवल संदर्भ के लिए है। कृपया विशिष्ट प्रश्नों के लिए एक पेशेवर वकील से परामर्श लें। यह सामग्री कानूनी सलाह नहीं है।)