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उद्यम विध्वंस के लिए मुआवज़े का दायरा क्या है?
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लेख लेखक：यिंगटिंग वकील समूह | अद्यतन समय：2019-04-24 | पढ़ने का समय：1137
कानूनी आधार में शामिल: "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और ज़ब्ती"मुआवज़ाकानूनों का नियम 17 (बाद में इसे "कानून" के रूप में संदर्भित किया जाएगा): नगरपालिका और काउंटी-स्तरीय लोगों की सरकारें जो घर के स्वामित्व का विकल्प चुनती हैं, वे वंचित व्यक्तियों को अनुदान देंगीमुआवज़ाइसमें शामिल हैं:
(1) घर का मूल्य ज़ब्त कर लिया गया हैमुआवज़ा;
(2) गृहह्रास के कारण स्थानांतरण और अस्थायी संगठनमुआवज़ा;
(3) गृहह्रास के कारण उत्पादन और व्यवसाय के स्थगन के कारण हानिमुआवज़ा. शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें सब्सिडी और इनाम के तरीके तैयार करेंगी और वंचित व्यक्तियों को सब्सिडी और पुरस्कार प्रदान करेंगी।
अनुच्छेद 22: यह निर्धारित किया गया है कि यदि किसी घर के ज़ब्त के परिणामस्वरूप कोई स्थानांतरण होता है, तो घर का ज़ब्त करने वाला विभाग ज़ब्त किए गए व्यक्ति को स्थानांतरण शुल्क का भुगतान करेगा; यदि घर के संपत्ति अधिकार विनिमय को चुना जाता है, तो संपत्ति अधिकार विनिमय घर को वितरित करने से पहले, गृह स्वामित्व विभाग, वंचित व्यक्ति को अस्थायी संगठन शुल्क का भुगतान करेगा या टर्नओवर रूम प्रदान करेगा।
अनुच्छेद 23: जिन्हें घर की ज़ब्ती के कारण उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण निकाल दिया गया हैमुआवज़ा, घर के स्वामित्व से पहले के लाभ, उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन की अवधि आदि जैसे कारकों के आधार पर निर्धारित किया जाता है। विशिष्ट तरीके सीधे केंद्र सरकार के तहत प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा तैयार किए जाते हैं।
अनुच्छेद 27: सदन ज़ब्ती को पहले लागू किया जाना चाहिएमुआवज़ा, और फिर चले गए। शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार, जो घर के अधिग्रहण का विकल्प चुनती है, वह वंचित व्यक्ति को प्रदान करेगीमुआवज़ाउसके बाद, वंचित व्यक्ति करेगामुआवज़ासमझौते पर सहमति बन सकती हैमुआवज़ापुष्टि की गई स्थानांतरण अवधि के भीतर कार्य पूरा करें। कोई भी इकाई या व्यक्ति जल आपूर्ति, हीटिंग, गैस आपूर्ति, बिजली आपूर्ति और सड़क पहुंच जारी रखने के लिए हिंसा, धमकी या नियमों का उल्लंघन जैसे अवैध तरीकों का उपयोग नहीं कर सकता है, ताकि वंचित व्यक्तियों को स्थानांतरित होने के लिए मजबूर किया जा सके। विनिर्माण इकाइयों के लिए स्थानांतरण गतिविधियों में भाग लेना निषिद्ध है। ये नियम निश्चित रूप से लागू होते हैंउद्यमविध्वंस.
आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय ने 3 जून, 2011 को "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकान अधिग्रहण के मूल्यांकन की विधि" और अन्य नियम जारी किए।
मेंउद्यमविध्वंसमध्यम, से छोटा और मध्यमउद्यमसामान्यतया, आपको छह भाग मिल सकते हैंमुआवज़ाप्रोजेक्ट.
1. भूमि उपयोग अधिकार का क्षेत्रमुआवज़ाकीमत
आपके कब्जे वाली भूमि के क्षेत्रफल की गणना कब्जे की प्रकृति और उपयोग की उम्र आदि के आधार पर की जानी चाहिए।मुआवज़ाकीमत, सीधे शब्दों में कहें तो, भूमि उपयोग का अधिकार हैमुआवज़ा. तो भूमि उपयोग का अधिकार क्या होना चाहिए?मुआवज़ाक्या? ऐसी कई स्थितियाँ हैं:
(1) भूमि अनुबंध संचालन अधिकार। गांव की भूमि पर संबंधित भूमि का अनुबंध करने वाले गांव के ग्रामीणों से प्राप्त भूमि अनुबंध और संचालन अधिकार।
(2) सामूहिक निर्माण हेतु भूमि के उपयोग का अधिकार। वह है व्यक्तिगत निर्माण भूमि उपयोग वारंट प्राप्त करना, जिसे नीलामी, एकमुश्त खरीद आदि के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है।
(3) राज्य के स्वामित्व वाली भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण और आवंटन के तरीके। राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के हस्तांतरण या आवंटन के माध्यम से प्राप्त औद्योगिक भूमि की सभी योग्यताएँ भूमि उपयोग अधिकारों में शामिल हैंमुआवज़ास्केल. हालाँकि, पट्टा अधिकार अभी भी ऋण के दायरे में है, और इसे संपत्ति के अधिकार में सौंपने का कोई तरीका नहीं है, इसलिए पट्टा अधिकार के पास भूमि का उपयोग करने का अधिकार नहीं है।मुआवज़ाका.
2. फ़ैक्टरी भवनों को नई कीमतों पर बदलना
किसी फ़ैक्टरी भवन को उसके नए मूल्य पर बदलने की कीमत यह है कि इसे रीसेट करने के बाद इसे फिर से बनाने में कितना खर्च आता है।विध्वंसघरविध्वंसनया होने पर भी उसे नये में रीसेट करने की समस्या भी आती है। व्यवहार में दिखाई देने वाली वस्तुनिष्ठ स्थितियों में भवन, संरचनाएँ और उपकरण शामिल हैं। जब तक वे नियमित कारखाने की इमारत के निश्चित आकार को पूरा करते हैं, उनकी गणना घर के अनुसार की जानी चाहिए। व्यवहार में, चूंकि घरों की संरचना, चौड़ाई और ऊंचाई अलग-अलग होती हैं,मुआवज़ाकीमतें भी अलग हैं. कुछ फ़ैक्टरियाँ अस्थायी रूप से ईंट और लकड़ी के ढांचे का उपयोग करके बनाई जाती हैं, जो सभी तरफ दीवारों की आवश्यकता को पूरा नहीं कर सकती हैं। हालाँकि, यदि उनका उपयोग सामान्य उत्पादन और संचालन के लिए किया जाता है, तो सिद्धांत रूप में उनकी गणना भवन के प्रतिस्थापन मूल्य के अनुसार की जानी चाहिए। मूलतः, फ़ैक्टरी की एक ठोस बाहरी विशेषता होती है, जिससे आप फ़ैक्टरी को एक नई कीमत पर रीसेट कर सकते हैं।मुआवज़ा.
3. उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण निपटान शुल्क
के कारणविध्वंसगठनउद्यमउत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण खर्च में कमी आई। सामान्य परिस्थितियों में, सामान्य व्यवसाय को संतुष्ट करने के लिए व्यवसाय लाइसेंस, कर पंजीकरण, कर भुगतान रिकॉर्ड, वास्तविक परिचालन व्यवहार आदि का होना आवश्यक है।उद्यमएकमुश्त शटडाउन हानि मुआवजा प्राप्त करने के लिए कारखाने के लिए उत्पादन और संचालन करने की शर्तें। एक और मुद्दा है जिसे हमें याद दिलाने की जरूरत है, वह यह है कि व्यवहार में, कई मुद्दे हैंउद्यमयदि पंजीकृत पता और वास्तविक परिचालन पता भिन्न है तो यह स्वीकार्य नहीं है। कानूनी परिचालन इकाई को संतुष्ट करने के लिए केवल पंजीकृत पता और वास्तविक परिचालन पता समान होना चाहिए।
यदि हम उत्पादन बंद कर दें और व्यवसाय बंद कर दें तो हमें किस बात से संतुष्ट होना चाहिए?मुआवज़ाक्या?
(1) अपेक्षित लाभ खो गया है, और एक वर्ष में होने वाला अपेक्षित लाभ दस लाख है,विध्वंसइसमें परिचालन को जारी रखना और उत्पादन तथा व्यावसायिक घाटे को तीन साल के लिए निलंबित करना शामिल होगा, जिसकी आवश्यकता हो सकती हैमुआवज़ाफेंकने के तीन साल।
(2) अनुबंध का उल्लंघन करने वालों को बाहर फेंक दो,उद्यमके कारण, ग्राहक के साथ एक मिलियन अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गएविध्वंसयदि सामान समय पर आपूर्ति नहीं किया जा सकता है, तो एक मिलियन युआन की डिफ़ॉल्ट लागत 50,000 युआन है।मुआवज़ाउद्यमअनुबंध का उल्लंघन खो गया है.
(3) वित्तीय पूंजी, बैंक से दस लाख उधार लें और हर साल वित्तीय पूंजी पर ब्याज का भुगतान करें। अब क्योंकि परिचालन बाधित है, वित्तीय लागत संचयी रूप से बढ़ गई है, इसलिए उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले घाटे में वित्तीय लागत भी शामिल होगी।
ये वो नुकसान हैं जो झेलने पड़ सकते हैं. ऐसे कई लोग भी हैं जो कार्मिक संगठनों के लिए विच्छेद वेतन के बारे में पूछेंगे। हमें यह सुधारना होगा कि कार्मिक संगठनों के लिए विच्छेद वेतन केवल राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों में दिखाई देता है।उद्यमऔर कॉर्पोरेट स्वामित्वउद्यमइनमें आम तौर पर छोटे और मध्यम आकार के होते हैंउद्यमऔर निजीउद्यमकोई नहीं, यह मूल रूप से उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान की सूची में शामिल है।
4. सजावटी सामान
मौजूदा इमारतों से जुड़े सामान हटाने योग्य नहीं हैं और प्रतिस्थापन लागत के अधीन हैं। व्यवहार में, एक पानी पंप, ट्रांसफार्मर और यांत्रिक उपकरण सभी सजावटी सामान के दायरे में शामिल हैं।
5. मशीनरी और उपकरण
उपकरण को चल और अचल में विभाजित किया गया है। घर जैसे अचल उपकरण को नए मूल्य से बदला जाना चाहिए। चल उपकरण को नए मूल्य से बदला जाना चाहिए।मुआवज़ायह चलती-फिरती फीस है.
6. आने-जाने का खर्च
यह सभी चल सहायक उपकरणों और उपकरणों के लिए भुगतान की जाने वाली चलती लागत है।
(1) घर का मूल्य ज़ब्त कर लिया गया हैमुआवज़ा;
(2) गृहह्रास के कारण स्थानांतरण और अस्थायी संगठनमुआवज़ा;
(3) गृहह्रास के कारण उत्पादन और व्यवसाय के स्थगन के कारण हानिमुआवज़ा. शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें सब्सिडी और इनाम के तरीके तैयार करेंगी और वंचित व्यक्तियों को सब्सिडी और पुरस्कार प्रदान करेंगी।
अनुच्छेद 22: यह निर्धारित किया गया है कि यदि किसी घर के ज़ब्त के परिणामस्वरूप कोई स्थानांतरण होता है, तो घर का ज़ब्त करने वाला विभाग ज़ब्त किए गए व्यक्ति को स्थानांतरण शुल्क का भुगतान करेगा; यदि घर के संपत्ति अधिकार विनिमय को चुना जाता है, तो संपत्ति अधिकार विनिमय घर को वितरित करने से पहले, गृह स्वामित्व विभाग, वंचित व्यक्ति को अस्थायी संगठन शुल्क का भुगतान करेगा या टर्नओवर रूम प्रदान करेगा।
अनुच्छेद 23: जिन्हें घर की ज़ब्ती के कारण उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण निकाल दिया गया हैमुआवज़ा, घर के स्वामित्व से पहले के लाभ, उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन की अवधि आदि जैसे कारकों के आधार पर निर्धारित किया जाता है। विशिष्ट तरीके सीधे केंद्र सरकार के तहत प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा तैयार किए जाते हैं।
अनुच्छेद 27: सदन ज़ब्ती को पहले लागू किया जाना चाहिएमुआवज़ा, और फिर चले गए। शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार, जो घर के अधिग्रहण का विकल्प चुनती है, वह वंचित व्यक्ति को प्रदान करेगीमुआवज़ाउसके बाद, वंचित व्यक्ति करेगामुआवज़ासमझौते पर सहमति बन सकती हैमुआवज़ापुष्टि की गई स्थानांतरण अवधि के भीतर कार्य पूरा करें। कोई भी इकाई या व्यक्ति जल आपूर्ति, हीटिंग, गैस आपूर्ति, बिजली आपूर्ति और सड़क पहुंच जारी रखने के लिए हिंसा, धमकी या नियमों का उल्लंघन जैसे अवैध तरीकों का उपयोग नहीं कर सकता है, ताकि वंचित व्यक्तियों को स्थानांतरित होने के लिए मजबूर किया जा सके। विनिर्माण इकाइयों के लिए स्थानांतरण गतिविधियों में भाग लेना निषिद्ध है। ये नियम निश्चित रूप से लागू होते हैंउद्यमविध्वंस.
आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय ने 3 जून, 2011 को "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकान अधिग्रहण के मूल्यांकन की विधि" और अन्य नियम जारी किए।
मेंउद्यमविध्वंसमध्यम, से छोटा और मध्यमउद्यमसामान्यतया, आपको छह भाग मिल सकते हैंमुआवज़ाप्रोजेक्ट.
1. भूमि उपयोग अधिकार का क्षेत्रमुआवज़ाकीमत
आपके कब्जे वाली भूमि के क्षेत्रफल की गणना कब्जे की प्रकृति और उपयोग की उम्र आदि के आधार पर की जानी चाहिए।मुआवज़ाकीमत, सीधे शब्दों में कहें तो, भूमि उपयोग का अधिकार हैमुआवज़ा. तो भूमि उपयोग का अधिकार क्या होना चाहिए?मुआवज़ाक्या? ऐसी कई स्थितियाँ हैं:
(1) भूमि अनुबंध संचालन अधिकार। गांव की भूमि पर संबंधित भूमि का अनुबंध करने वाले गांव के ग्रामीणों से प्राप्त भूमि अनुबंध और संचालन अधिकार।
(2) सामूहिक निर्माण हेतु भूमि के उपयोग का अधिकार। वह है व्यक्तिगत निर्माण भूमि उपयोग वारंट प्राप्त करना, जिसे नीलामी, एकमुश्त खरीद आदि के माध्यम से प्राप्त किया जा सकता है।
(3) राज्य के स्वामित्व वाली भूमि उपयोग अधिकारों के हस्तांतरण और आवंटन के तरीके। राज्य के स्वामित्व वाली भूमि के हस्तांतरण या आवंटन के माध्यम से प्राप्त औद्योगिक भूमि की सभी योग्यताएँ भूमि उपयोग अधिकारों में शामिल हैंमुआवज़ास्केल. हालाँकि, पट्टा अधिकार अभी भी ऋण के दायरे में है, और इसे संपत्ति के अधिकार में सौंपने का कोई तरीका नहीं है, इसलिए पट्टा अधिकार के पास भूमि का उपयोग करने का अधिकार नहीं है।मुआवज़ाका.
2. फ़ैक्टरी भवनों को नई कीमतों पर बदलना
किसी फ़ैक्टरी भवन को उसके नए मूल्य पर बदलने की कीमत यह है कि इसे रीसेट करने के बाद इसे फिर से बनाने में कितना खर्च आता है।विध्वंसघरविध्वंसनया होने पर भी उसे नये में रीसेट करने की समस्या भी आती है। व्यवहार में दिखाई देने वाली वस्तुनिष्ठ स्थितियों में भवन, संरचनाएँ और उपकरण शामिल हैं। जब तक वे नियमित कारखाने की इमारत के निश्चित आकार को पूरा करते हैं, उनकी गणना घर के अनुसार की जानी चाहिए। व्यवहार में, चूंकि घरों की संरचना, चौड़ाई और ऊंचाई अलग-अलग होती हैं,मुआवज़ाकीमतें भी अलग हैं. कुछ फ़ैक्टरियाँ अस्थायी रूप से ईंट और लकड़ी के ढांचे का उपयोग करके बनाई जाती हैं, जो सभी तरफ दीवारों की आवश्यकता को पूरा नहीं कर सकती हैं। हालाँकि, यदि उनका उपयोग सामान्य उत्पादन और संचालन के लिए किया जाता है, तो सिद्धांत रूप में उनकी गणना भवन के प्रतिस्थापन मूल्य के अनुसार की जानी चाहिए। मूलतः, फ़ैक्टरी की एक ठोस बाहरी विशेषता होती है, जिससे आप फ़ैक्टरी को एक नई कीमत पर रीसेट कर सकते हैं।मुआवज़ा.
3. उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण निपटान शुल्क
के कारणविध्वंसगठनउद्यमउत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण खर्च में कमी आई। सामान्य परिस्थितियों में, सामान्य व्यवसाय को संतुष्ट करने के लिए व्यवसाय लाइसेंस, कर पंजीकरण, कर भुगतान रिकॉर्ड, वास्तविक परिचालन व्यवहार आदि का होना आवश्यक है।उद्यमएकमुश्त शटडाउन हानि मुआवजा प्राप्त करने के लिए कारखाने के लिए उत्पादन और संचालन करने की शर्तें। एक और मुद्दा है जिसे हमें याद दिलाने की जरूरत है, वह यह है कि व्यवहार में, कई मुद्दे हैंउद्यमयदि पंजीकृत पता और वास्तविक परिचालन पता भिन्न है तो यह स्वीकार्य नहीं है। कानूनी परिचालन इकाई को संतुष्ट करने के लिए केवल पंजीकृत पता और वास्तविक परिचालन पता समान होना चाहिए।
यदि हम उत्पादन बंद कर दें और व्यवसाय बंद कर दें तो हमें किस बात से संतुष्ट होना चाहिए?मुआवज़ाक्या?
(1) अपेक्षित लाभ खो गया है, और एक वर्ष में होने वाला अपेक्षित लाभ दस लाख है,विध्वंसइसमें परिचालन को जारी रखना और उत्पादन तथा व्यावसायिक घाटे को तीन साल के लिए निलंबित करना शामिल होगा, जिसकी आवश्यकता हो सकती हैमुआवज़ाफेंकने के तीन साल।
(2) अनुबंध का उल्लंघन करने वालों को बाहर फेंक दो,उद्यमके कारण, ग्राहक के साथ एक मिलियन अनुबंध पर हस्ताक्षर किए गएविध्वंसयदि सामान समय पर आपूर्ति नहीं किया जा सकता है, तो एक मिलियन युआन की डिफ़ॉल्ट लागत 50,000 युआन है।मुआवज़ाउद्यमअनुबंध का उल्लंघन खो गया है.
(3) वित्तीय पूंजी, बैंक से दस लाख उधार लें और हर साल वित्तीय पूंजी पर ब्याज का भुगतान करें। अब क्योंकि परिचालन बाधित है, वित्तीय लागत संचयी रूप से बढ़ गई है, इसलिए उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले घाटे में वित्तीय लागत भी शामिल होगी।
ये वो नुकसान हैं जो झेलने पड़ सकते हैं. ऐसे कई लोग भी हैं जो कार्मिक संगठनों के लिए विच्छेद वेतन के बारे में पूछेंगे। हमें यह सुधारना होगा कि कार्मिक संगठनों के लिए विच्छेद वेतन केवल राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों में दिखाई देता है।उद्यमऔर कॉर्पोरेट स्वामित्वउद्यमइनमें आम तौर पर छोटे और मध्यम आकार के होते हैंउद्यमऔर निजीउद्यमकोई नहीं, यह मूल रूप से उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान की सूची में शामिल है।
4. सजावटी सामान
मौजूदा इमारतों से जुड़े सामान हटाने योग्य नहीं हैं और प्रतिस्थापन लागत के अधीन हैं। व्यवहार में, एक पानी पंप, ट्रांसफार्मर और यांत्रिक उपकरण सभी सजावटी सामान के दायरे में शामिल हैं।
5. मशीनरी और उपकरण
उपकरण को चल और अचल में विभाजित किया गया है। घर जैसे अचल उपकरण को नए मूल्य से बदला जाना चाहिए। चल उपकरण को नए मूल्य से बदला जाना चाहिए।मुआवज़ायह चलती-फिरती फीस है.
6. आने-जाने का खर्च
यह सभी चल सहायक उपकरणों और उपकरणों के लिए भुगतान की जाने वाली चलती लागत है।
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