प्रशासनिक समझौता

विध्वंस मुआवज़े में मुख्य रूप से मौद्रिक मुआवज़ा और संपत्ति अधिकार प्रतिस्थापन शामिल हैं। कई ध्वस्त लोग अपनी वास्तविक स्थिति के अनुसार संपत्ति अधिकार प्रतिस्थापन का चयन करते हैं। हालाँकि, ध्वस्त किए गए लोगों को आवंटित मकानों की प्रकृति व्यावसायिक मकानों से भिन्न है, और संपत्ति अधिकार प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करना अपेक्षाकृत अधिक परेशानी भरा है।
आज हम सीखेंगे कि विध्वंस के लिए रियल एस्टेट प्रमाणपत्र के लिए आवेदन कैसे करें। रियल एस्टेट प्रमाणपत्र प्राप्त करने में कितना समय लगता है?

पुनर्वास संपत्ति अधिकार प्रमाणपत्र के बारे में क्या?
1. प्रसंस्करण की स्थिति:
लेन-देन के माध्यम से, घर खरीदार घर का कानूनी स्वामित्व प्राप्त कर सकता है और कानून के अनुसार खरीदे गए घर के स्वामित्व, उपयोग, लाभ और निपटान के अधिकारों का प्रयोग कर सकता है।
2. प्रसंस्करण सामग्री:
(1) सीलबंद आवेदन पत्र
(2) मकान विक्रय अनुबंध
(3) घर के नंबर, घर के मापे गए क्षेत्र और आवास मूल्य निपटान के संबंध में पूर्व-बिक्री अनुबंध पर हस्ताक्षर करने वाले खरीदार और विक्रेता से पुष्टि पत्र।

(4) सर्वेक्षण और मानचित्रण प्रपत्र, गृह पंजीकरण प्रपत्र और गृह योजना की दो-दो प्रतियां
(5) विशेष रखरखाव निधि के लिए विशेष रसीद
(6) विलेख कर भुगतान या कर छूट का प्रमाण पत्र
(7) क्रेता का पहचान प्रमाण पत्र (सत्यापित किया जाने वाला मूल)
(8) संयुक्त गृह स्वामित्व समझौता प्रस्तुत करें
(9) बैंक का शीघ्र पुनर्भुगतान प्रमाणपत्र।

3. प्रसंस्करण प्रक्रिया:
(1) सुनिश्चित करें कि डेवलपर ने प्रारंभिक पंजीकरण कर लिया है
(2) प्रबंधन विभाग से "मकान (भूमि) स्वामित्व पंजीकरण आवेदन पत्र" प्राप्त करें और भरें
(3) घर के क्षेत्र के सर्वेक्षण और मानचित्रण के लिए पंजीकरण विभाग को आवेदन करें और सर्वेक्षण चित्र (सारणी) जमा करें।
(4) प्रासंगिक आवेदन दस्तावेज प्राप्त करें।

बीजिंग यिंगटिंग लॉ फर्म मुख्य रूप से बड़े और मध्यम आकार के उद्यमों, सरकारी-उद्यम विवादों और अन्य कठिन कानूनी मुद्दों की प्रशासनिक मुकदमेबाजी में लगी हुई है, जिसमें निवेश परियोजनाएं, कॉर्पोरेट स्थानांतरण, भूमि वसूली, खनिज संसाधन दमन, समुद्री अधिकार विवाद, कॉर्पोरेट पुनर्गठन और दिवालियापन और अन्य कानूनी सेवाएं शामिल हैं। यदि आपके कोई प्रासंगिक प्रश्न हैं, तो कृपया कॉल करें या संदेश छोड़ें, हम यथाशीघ्र उत्तर देंगे।

(5) सार्वजनिक रखरखाव निधि और विलेख कर का भुगतान करें
(6) आवेदन सामग्री जमा करें
(7) अचल संपत्ति प्रमाण पत्र निर्धारित समय के भीतर प्राप्त करें
4. प्रसंस्करण समय सीमा और शुल्क:
प्रसंस्करण समय सीमा:
कानूनी प्रसंस्करण की समय सीमा 30 कार्य दिवस है
हैंडलिंग शुल्क:
आवासीय भवनों की लागत RMB 80 प्रति यूनिट है। यदि सह-स्वामित्व प्रमाणपत्र है, तो उत्पादन लागत प्रति कॉपी आरएमबी 10 बढ़ जाएगी।

सारांश: घर खरीदते समय, आपको अनुबंध, चालान, कर प्रमाणपत्र, कर भुगतान प्रमाणपत्र और रखरखाव निधि चालान रखना होगा। इनका उपयोग रियल एस्टेट प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करते समय किया जाएगा। रियल एस्टेट प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करते समय, घर खरीदारों को सावधान रहना चाहिए कि वे इसे हल्के में न लें।
पुनर्वास गृह के लिए अचल संपत्ति प्रमाणपत्र प्राप्त करने में आमतौर पर कितना समय लगता है?
प्रासंगिक कानूनों और नीतियों के अनुसार, विध्वंस और पुनर्वास घरों को आम तौर पर दो श्रेणियों में विभाजित किया जाता है:

सबसे पहले, प्रमुख नगरपालिका परियोजनाओं के कारण निवासियों द्वारा बनाए गए सहायक वाणिज्यिक घरों या निवासियों द्वारा खरीदे गए मध्यम-कम कीमत वाले वाणिज्यिक घरों के विध्वंस के कारण, जैसे कि हुआंगपु नदी के दोनों किनारों पर वर्ल्ड एक्सपो का विध्वंस, प्रासंगिक नियमों के अनुसार, यदि पुनर्वासित व्यक्ति समर्थन वाणिज्यिक घरों के इस सेट को प्राप्त करता है, तो घर के संपत्ति अधिकार व्यक्ति के होते हैं, लेकिन स्वामित्व प्राप्त करने के बाद 5 साल के भीतर इसे सूचीबद्ध और व्यापार नहीं किया जा सकता है।
दूसरा प्रकार कम कीमत वाला वाणिज्यिक आवास (बाजार मूल्य के सापेक्ष) है जिसे रियल एस्टेट विकास और अन्य कारकों के कारण स्थानांतरित किया गया है, और अन्य चैनलों के माध्यम से स्थानांतरण कंपनी द्वारा रखा या खरीदा गया है।

इस प्रकार का व्यावसायिक आवास सामान्य व्यावसायिक आवास से भिन्न नहीं है। पुनर्वासित लोगों की निजी संपत्ति की कोई हस्तांतरण अवधि सीमा नहीं है और इसे स्वतंत्र रूप से सूचीबद्ध और व्यापार किया जा सकता है।
सबसे पहले, आपको यह निर्धारित करने की आवश्यकता है कि विध्वंस और पुनर्वास घर के लिए संपत्ति स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त करने में कितना समय लगेगा। आम तौर पर, यह वाणिज्यिक आवास के समान ही है। आप पुनर्वास गृह को लगभग 6 महीने में प्राप्त कर सकते हैं, इससे पहले कि इसे 3 वर्षों में व्यापार के लिए सूचीबद्ध किया जा सके। तो आपको यह भी पुष्टि करनी होगी कि घर 3 साल पुराना है या नहीं। इस तरह, लेनदेन का सापेक्ष जोखिम कम होता है।

विध्वंस संपत्ति प्रमाणपत्र हमारे संपत्ति अधिकारों के लिए बहुत महत्वपूर्ण है, इसलिए उपरोक्त संपत्ति अधिकार ज्ञान को समझना आवश्यक है। यदि आपके कोई प्रासंगिक प्रश्न हैं, तो आप पेशेवर मदद के लिए समय पर किसी वकील से परामर्श ले सकते हैं।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए।