कानूनी जानकारी

लेख का परिचय: लू की फैक्ट्री को सुधार के लिए पहले बंद किया गया और फिर ध्वस्त कर दिया गया। विध्वंस दल ने इसका मुआवजा देने से इनकार कर दिया क्योंकि यह एक प्रदूषण फैलाने वाला उद्यम था। क्या यह उचित है? यदि प्रदूषण फैलाने वाले उद्यम को बंद कर दिया जाए तो किस परिस्थिति में मुआवजा मिलेगा?

(भाग 1) केस स्टोरी

एक फैक्ट्री को सुधार के लिए बंद करने का नोटिस मिला। कारण यह था कि कारखाने से बहुत अधिक शोर उत्पन्न होता था, और आस-पास के कई निवासियों ने उपद्रव के बारे में शिकायत की थी। कंपनी बंद होने के पांच महीने बाद, विध्वंस कार्यालय के स्टाफ सदस्य होने का दावा करने वाले किसी व्यक्ति ने मौखिक रूप से व्यवसाय के मालिक लू को जल्द से जल्द तैयारी करने और एक महीने के भीतर फैक्ट्री खाली करने और स्थानांतरण की तैयारी करने के लिए सूचित किया। स्टाफ सदस्य ने एक फॉर्म पकड़ाया और लू से उस पर हस्ताक्षर करने को कहा। लू का मानना ​​था कि यह विध्वंस प्रक्रिया अवैध थी क्योंकि उन्हें कभी भी औपचारिक लिखित नोटिस नहीं मिला था और फॉर्म औपचारिक विध्वंस और पुनर्वास समझौता नहीं था, इसलिए उन्होंने हस्ताक्षर करने से इनकार कर दिया। इतना ही नहीं, जब लू ने उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण हुए नुकसान के लिए मुआवजे का उल्लेख किया, तो विध्वंस कार्यालय के लोगों ने कहा कि क्योंकि यह एक शोर-प्रदूषणकारी उद्यम था, इसलिए उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के लिए कोई मुआवजा नहीं था। एक महीने बाद, जो फैक्ट्री पूरी तरह खाली नहीं हुई थी उसे ध्वस्त कर दिया गया। इसे कानूनी रूप से कैसे विनियमित किया जाता है?

(भाग 2) कानून ऐसे मामलों के लिए कैसे प्रावधान करता है

1. जबरन विध्वंस से पहले किन प्रक्रियाओं का पालन किया जाना चाहिए?

(1) एक समय सीमा के भीतर ध्वस्त करने का प्रशासनिक निर्णय पहले लिया जाना चाहिए।

(2) अनुस्मारक बनाना।

(3) प्रशासनिक प्रवर्तन निर्णय लेना।

(4) प्रशासनिक अनिवार्य विध्वंस निर्णय लागू करें।

(5) समाज के अनिर्दिष्ट बहुमत के लिए एक समय सीमा के भीतर विध्वंस की घोषणा करें।

(6) यिंगटिंग आपको याद दिलाती है कि केवल जब पार्टियां न तो प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन करती हैं और न ही वैधानिक अवधि के भीतर प्रशासनिक मुकदमेबाजी शुरू करती हैं, तो वे जबरन विध्वंस की तैयारी कर सकते हैं।

2. विध्वंस और पुनर्वास मुआवजा समझौते की प्रकृति और सामग्री क्या है?

विध्वंस मुआवजा समझौता एक प्रशासनिक समझौता है, यानी एक प्रशासनिक अनुबंध, जो समानता, स्वैच्छिकता और दोनों पक्षों की सहमति के आधार पर हस्ताक्षरित होता है। समझौते की विशिष्ट शर्तों को दोनों पक्षों द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए और उन पर हस्ताक्षर करने से पहले आम सहमति बनाई जा सकती है। यिंग टिंग ने सुझाव दिया कि विध्वंस मुआवजा समझौते में निम्नलिखित शर्तों को स्पष्ट किया जाना चाहिए: (1) मुआवजे की कुल राशि और प्रत्येक मुआवजे की सामग्री का विशिष्ट विवरण। यदि कोई फ़ैक्टरी पट्टा है, तो प्रत्येक मुआवज़े की सामग्री का विशिष्ट विवरण विशेष रूप से महत्वपूर्ण है। इसमें भविष्य में विध्वंस मुआवजे को विभाजित करते समय दोनों पक्षों के शेयरों का निर्धारण शामिल है। (2) मुआवजे के भुगतान का समय और तरीका। (3) पुनर्वास घरों और पुनर्वास भूमि के क्षेत्र और विशिष्ट स्थान, साथ ही भूमि की प्रकृति को स्पष्ट करें, क्योंकि भौगोलिक स्थिति भूमि का स्थान मूल्य निर्धारित करती है। भूमि की प्रकृति आवासीय, औद्योगिक या व्यावसायिक है या नहीं यह भी सीधे तौर पर भूमि का मूल्य निर्धारित करता है। यदि अनुबंध में दोनों पक्षों के बीच स्पष्ट सहमति नहीं है, तो कंपनी को अंत में उचित मुआवजा नहीं मिल सकता है। (4) यदि एक पूरक समझौते पर हस्ताक्षर किए जाते हैं, तो इसकी सामग्री कानूनी होनी चाहिए और मुख्य अनुबंध की शर्तों के साथ विरोधाभासी नहीं होनी चाहिए। यदि मुख्य अनुबंध में बड़े बदलाव होते हैं, तो यह स्पष्ट रूप से कहा जाना चाहिए कि मुआवजा समझौता मान्य होगा।

3. उत्पादन और व्यवसाय बंद होने से होने वाले नुकसान का आकलन कैसे करें?

(1) उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान में "भुगतान किया जाना चाहिए" और "अर्जित किया जाना चाहिए" शामिल हैं। उद्यम के विध्वंस के कारण उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन से होने वाली हानि का तात्पर्य घरों के स्वामित्व और विध्वंस के कारण उद्यम के उत्पादन और संचालन गतिविधियों के निलंबन या समाप्ति से होने वाले नुकसान से है। इसमें विभिन्न खर्च शामिल हैं जो कंपनी को उत्पादन के निलंबन के कारण भुगतान करना होगा, साथ ही सामान्य आय भी प्राप्त होनी चाहिए। उदाहरण के लिए, कर्मचारियों का वेतन, विभिन्न अनुबंध समाप्त नुकसान, बैंक ऋण ब्याज, व्यवसाय संचालन से सामान्य आय, आदि। उत्पादन और व्यवसाय संचालन के निलंबन के कारण गणना की गई हानि वास्तव में घरों के विध्वंस के कारण होने वाली हानि होनी चाहिए और इसमें काफी कारण संबंध होना चाहिए, अन्यथा कोई मुआवजा नहीं दिया जाएगा।

(2) ए. वेतन और पारिश्रमिक के संदर्भ में, यदि विध्वंस के कारण श्रम अनुबंध समाप्त हो जाता है, तो इसे संबंधित श्रम नियमों के अनुसार माना जाना चाहिए; यदि श्रम अनुबंध समाप्त नहीं किया गया है, तो निलंबन अवधि के दौरान मूल वेतन और सामाजिक सुरक्षा व्यय पर विचार किया जाना चाहिए। सामाजिक सुरक्षा और अन्य संबंधित खर्च प्रासंगिक सामाजिक सुरक्षा नियमों पर आधारित होने चाहिए।

बी। बिक्री अनुबंध समाप्त क्षतियाँ और खरीद अनुबंध समाप्त क्षतियाँ सहित विभिन्न अनुबंध परिसमाप्त क्षतियाँ। विध्वंस के कारण अनुबंध के उल्लंघन के कारण होने वाले नुकसान पर अनुबंध को समाप्त करने की बातचीत और अनुबंध की शर्तों की विशिष्ट सामग्री की समीक्षा के आधार पर विचार किया जाना चाहिए।

सी. कंपनी के उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण ऋण चुकाने में असमर्थता, साथ ही बैंक ऋण पर अतिदेय ब्याज आदि की गणना वास्तविक स्थिति के आधार पर की जाएगी।

घ. संचालन के दौरान किसी उद्यम की सामान्य आय कर के बाद शुद्ध आय को संदर्भित करती है। इसे एक ही उद्योग में रिटर्न की औसत दर, पिछले तीन वर्षों में उद्यम के सामान्य आय स्तर और उत्पादन और व्यवसाय निलंबन की अवधि के संदर्भ में व्यापक रूप से विचार और गणना की जानी चाहिए। विशिष्ट उपाय सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा तैयार किए जाएंगे। उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन की अवधि उद्यम को विध्वंस नोटिस प्राप्त होने के बाद उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन की तारीख से लेकर पुनर्निर्माण और सामान्य संचालन को फिर से शुरू करने की तारीख तक की अवधि को संदर्भित करती है।

ई. व्यापार निलंबन से पट्टेदार के नुकसान की गणना मूल अनुबंध में निर्धारित शेष पट्टा अवधि के आधार पर की जाएगी।

च. उत्पादन और व्यवसाय के स्थगन से होने वाली अन्य हानियाँ।

(भाग 3) बेदखल लोगों को क्या करना चाहिए?

1. विवाद का फोकस (1) फैक्ट्री को खत्म करने से पहले क्या प्रक्रियाएं अपनाई जानी चाहिए?

सबसे पहले, एक समय सीमा के भीतर ध्वस्त करने के लिए एक प्रशासनिक निर्णय लिया जाता है, फिर एक अनुस्मारक जारी किया जाता है, और फिर प्रशासनिक अनिवार्य विध्वंस निर्णय को लागू करने के लिए एक प्रशासनिक प्रवर्तन निर्णय लिया जाता है। अंत में, समाज के अनिर्दिष्ट बहुमत के लिए विध्वंस की समय सीमा की घोषणा की गई।

2. विवाद का फोकस (2) विध्वंस और पुनर्वास मुआवजा समझौते पर हस्ताक्षर करने से ही अधिकारों और दायित्वों का संबंध बन सकता है।

विध्वंस मुआवजा समझौता एक प्रशासनिक समझौता है, यानी एक प्रशासनिक अनुबंध, जो समानता, स्वैच्छिकता और दोनों पक्षों की सहमति के आधार पर हस्ताक्षरित होता है। समझौते की विशिष्ट शर्तों को दोनों पक्षों द्वारा अनुमोदित किया जाना चाहिए और उन पर हस्ताक्षर करने से पहले आम सहमति बनाई जा सकती है। औपचारिक समझौते में प्रमुख वैधानिक प्रावधान होने चाहिए, और ध्वस्त व्यक्ति को भविष्य में अधिकारों और हितों की सुरक्षा के लिए तैयार करने के लिए समझौते की मूल प्रति रखने का प्रयास करना चाहिए।

3. विवाद का केंद्र (3) क्या प्रदूषण फैलाने वाले उद्यमों को उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन से होने वाले नुकसान का मुआवजा नहीं मिल सकता है?

सबसे पहले, यिंगटिंग डिमोलिशन टीम का मानना है कि इस मामले में प्रदूषण फैलाने वाला उद्यम वास्तविक प्रदूषणकारी उद्यम नहीं है। संबंधित विभागों ने परीक्षा परिणाम जारी नहीं किए हैं। यह अभी भी अज्ञात है कि एक निश्चित मानक से अधिक होने के कारण ध्वनि प्रदूषण होता है या नहीं। दूसरे, विध्वंस से उत्पादन और व्यापार बंद होने से हुए नुकसान की भरपाई होनी चाहिए। उत्पादन और व्यापार निलंबन से होने वाले नुकसान में "भुगतान किया जाना चाहिए" और "अर्जित किया जाना चाहिए" शामिल हैं, इन दोनों को ध्यान में रखा जाना चाहिए।

4. उद्यम अपने वैध अधिकारों और हितों की सुरक्षा के लिए क्या कर सकते हैं?

यदि व्यवसाय स्वामी लू विध्वंस पार्टी के साथ बातचीत के बाद भी किसी समझौते पर नहीं पहुंच पाता है, तो वह प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन कर सकता है या प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकता है। बातचीत और कानूनी प्रक्रियाओं में हस्तक्षेप करने के लिए पेशेवर कानूनी पेशेवरों को नियुक्त करना सबसे अच्छा है।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

1. प्रासंगिक नियमों के अनुसार, यदि कोई कारखाना पर्यावरणीय मुद्दों के कारण बंद हो जाता है और औपचारिक प्रक्रियाएं होती हैं, तो उचित मुआवजा दिया जाना चाहिए। यदि मुआवजे पर कोई प्रासंगिक स्थानीय कानूनी प्रावधान नहीं हैं, तो मूल्यांकन भूमि अधिग्रहण और विध्वंस पर प्रासंगिक प्रावधानों के संदर्भ में किया जाना चाहिए। मुआवज़े की सामग्री में मुख्य रूप से घर के नुकसान, उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान, उपकरण हानि और क्षति, और ज़मीनी संलग्नक के नुकसान आदि के लिए मुआवज़ा शामिल है।

2. यदि आपकी फैक्ट्री ध्वस्त या बंद होने के बाद निर्णय या मुआवजे की शर्तों पर आपको आपत्ति है, तो कृपया विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाई करने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दर्ज करें और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर करें। यदि आपका घर जबरन ध्वस्त कर दिया गया है, तो आपको विध्वंस की तारीख जानने के 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करना होगा। यदि सीमाओं का यह क़ानून पार हो जाता है, तो कानूनी राहत का अवसर खो जाएगा। अधिकतम लाभ के लिए प्रयास करने के लिए, आप अधिक प्रासंगिक कानूनी ज्ञान पढ़ सकते हैं और स्थानीय व्यापार बंद करने से संबंधित नीतियों को समझ सकते हैं, या आप व्यापार बंद करने और स्वामित्व और विध्वंस में विशेषज्ञता वाले वकीलों से समाधान मांग सकते हैं।