कानूनी जानकारी

जियान झेंग बान फा [2017] नंबर 58

जियानपिंग काउंटी पीपुल्स गवर्नमेंट ऑफिस ने जियानपिंग काउंटी जारी किया

2017 में सार्वजनिक किराये के आवास के किराया आवंटन के लिए कार्यान्वयन योजना पर सूचना

सभी टाउनशिप लोगों की सरकारें, राज्य के स्वामित्व वाले फार्म, उप-जिला कार्यालय, काउंटी सरकार के सभी विभाग, सभी सीधे संबद्ध संस्थान, और सभी काउंटी पार्क (दर्शनीय) क्षेत्र प्रबंधन समितियां:

काउंटी सरकार की मंजूरी के साथ, "जियानपिंग काउंटी 2017 सार्वजनिक किराया आवास आवंटन कार्यान्वयन योजना" अब आपको जारी की गई है। कृपया इसे सावधानीपूर्वक व्यवस्थित एवं क्रियान्वित करें।

जियानपिंग काउंटी पीपुल्स सरकारी कार्यालय

11 अगस्त 2017

जियानपिंग काउंटी 2017 सार्वजनिक रेंटल हाउसिंग रेंटल कार्यान्वयन योजना

हमारी काउंटी की आवास सुरक्षा प्रणाली में सुधार करने, आवास संबंधी कठिनाइयों वाले समूहों की आवास समस्याओं को हल करने, सार्वजनिक किराये के आवास के प्रबंधन को मजबूत करने और उचित वितरण सुनिश्चित करने के लिए, यह कार्यान्वयन योजना "सार्वजनिक किराये आवास प्रबंधन उपाय" (आवास और शहरी-ग्रामीण विकास मंत्रालय आदेश संख्या 11), "जियानपिंग काउंटी सार्वजनिक किराया आवास प्रबंधन अंतरिम उपाय" (जियानझेंग बनफा [2013] संख्या 140) और अन्य की भावना के अनुसार तैयार की गई है। प्रासंगिक दस्तावेज़, हमारे काउंटी की वास्तविक स्थिति के साथ संयुक्त।

1. किराए के लिए आवंटित सार्वजनिक किराये के आवास की भौगोलिक स्थिति और मात्रा

2017 में किराए के लिए आवंटित सार्वजनिक किराये का आवास शिन्शी टाउन, फ़ुशान के पूर्वी पुनर्वास क्षेत्र में स्थित है। बढ़िया साज-सज्जा और लगभग 50 वर्ग मीटर क्षेत्रफल वाली 2 छह मंजिला आवासीय इमारतों में 108 इकाइयाँ हैं।

2. सार्वजनिक किराये के आवास के लिए आवेदन करने की शर्तें

आवास संबंधी कठिनाइयों वाले परिवार और लोग जिनके पास जियानपिंग काउंटी के नियोजित निर्मित क्षेत्र में कोई आवास नहीं है या जिनका प्रति व्यक्ति आवास क्षेत्र 15 वर्ग मीटर से कम है और निम्नलिखित शर्तों में से एक को पूरा करते हैं, वे 2017 में सार्वजनिक किराये के आवास के लिए आवेदन कर सकते हैं:

(1) ऐसे परिवार जो कम किराए के आवास और किफायती आवास की शर्तों को पूरा करते हैं लेकिन भौतिक किराया आवंटन या मौद्रिक सब्सिडी प्राप्त नहीं करते हैं;

(2) साधारण कॉलेज स्नातक जिनके पास स्नातक होने के बाद नई नौकरियाँ और कोई आवास नहीं है;

(3) प्रवासी कामकाजी परिवार और कार्मिक;

(4) झोपड़पट्टी के निवासी जो काउंटी सरकार द्वारा अनुमोदित और कार्यान्वित झोपड़पट्टी पुनर्निर्माण परियोजनाओं में वित्तीय कठिनाइयों के कारण पुनर्वास आवास खरीदने में असमर्थ हैं।

किराये के लिए प्राथमिकता उन आवेदकों या परिवार के सदस्यों को दी जाती है जिनकी उम्र 70 वर्ष से अधिक है (समावेशी), गंभीर बीमारियों वाले लोग, गंभीर बीमारियों वाले लोग, विकलांग लोग और विशेष देखभाल प्राप्त करने वाले लोग।

सार्वजनिक किराये के आवास के लिए आवेदकों के पास पूर्ण नागरिक क्षमता होनी चाहिए, जिसमें परिवार के अन्य सदस्य सह-आवेदक के रूप में हों। आवेदक परिवार जो किराया आवंटन की शर्तों को पूरा करते हैं वे केवल एक सार्वजनिक किराये की आवास इकाई को किराए पर लेने के लिए आवेदन कर सकते हैं। जो आवेदक एकल हैं उनकी आयु भी 18 वर्ष से अधिक होनी चाहिए।

3. किराये की कीमत

इस बार आवंटित सार्वजनिक किराये के आवास का औसत किराया मूल्य 6.75 युआन/㎡/महीना है (2.00 युआन/㎡/माह का हीटिंग शुल्क और 0.50 युआन/㎡/माह का संपत्ति शुल्क शामिल है)।

4. सार्वजनिक किराये के आवास के लिए आवेदन प्रक्रियाएँ

(1) एक आवेदन जमा करें

जियानपिंग काउंटी में स्थायी निवास पंजीकरण वाले परिवारों और एकल व्यक्तियों को पंजीकरण प्रक्रियाओं के लिए काउंटी शांतीटाउन नवीनीकरण कार्यालय में निम्नलिखित दस्तावेज और सामग्री लाने की आवश्यकता है:

1. "सार्वजनिक किराये के आवास आवेदन पत्र";

2. आवेदक और परिवार के सदस्यों के आईडी कार्ड और घरेलू रजिस्टर;

3. उस इकाई द्वारा जारी वर्तमान आवास प्रमाणपत्र के लिए आवेदन करें जहां परिवार का सदस्य काम करता है या सड़क कार्यालय जहां निवासी रहता है;

4. परिवार के सभी सदस्यों की आय के प्रमाण के लिए आवेदन करें;

5. आवेदक को पट्टे के लिए गारंटर के रूप में हमारे काउंटी में एक सरकारी एजेंसी के एक स्टाफ सदस्य को ढूंढना होगा और गारंटी का प्रमाण देना होगा;

6． अन्य आवश्यक सामग्री.

प्रवासी कामकाजी परिवार और एकल प्रवासी श्रमिक अपनी कार्य इकाइयों में आवेदन जमा करते हैं, जो सार्वजनिक किराये के आवास आवेदनों और प्रासंगिक दस्तावेजों और सामग्रियों का सारांश देंगे और उन्हें समीक्षा के लिए काउंटी शांतीटाउन पुनर्निर्माण कार्यालय में जमा करेंगे।

(2) प्रारंभिक समीक्षा

काउंटी शांती टाउन नवीनीकरण कार्यालय आवेदक द्वारा प्रदान की गई सामग्रियों की प्रारंभिक समीक्षा और पंजीकरण करेगा। यदि आवेदन सामग्री पूर्ण है, तो काउंटी शांती टाउन नवीनीकरण कार्यालय आवेदन स्वीकार करेगा और आवेदक को एक लिखित वाउचर जारी करेगा; यदि आवेदन सामग्री अधूरी है, तो आवेदक को उन सामग्रियों के बारे में एक समय में लिखित रूप में सूचित किया जाएगा जिन्हें पूरक और सही करने की आवश्यकता है।

(3) समीक्षा

काउंटी शांती टाउन नवीनीकरण कार्यालय नागरिक मामलों, संपत्ति अधिकारों और अन्य संबंधित विभागों के साथ-साथ सड़कों और समुदायों के साथ मिलकर आवेदक द्वारा प्रस्तुत आवेदन सामग्री की समीक्षा करेगा।

(4) सार्वजनिक घोषणा

समीक्षा में उत्तीर्ण होने वाले आवेदकों को सात दिनों के लिए "जियानपिंग काउंटी समाचार" में प्रचारित किया जाएगा। यदि कोई आपत्ति नहीं है या प्रचार अवधि के अंत में आपत्ति स्थापित नहीं होती है, तो उन्हें सार्वजनिक किराये का आवास आवंटित करने का निर्धारण किया जाएगा।

(5) संख्या पकड़ने के नियम

सबसे पहले, अनुक्रम संख्याओं को यादृच्छिक क्रम में पकड़ें, फिर छोटे से बड़े तक के कमरे की संख्याएँ पकड़ें। यदि आप नंबर ड्राइंग में भाग लेने के लिए निर्धारित समय के भीतर कार्यक्रम स्थल पर नहीं पहुंचते हैं, और यदि आप तीन बार ऑन-साइट रोल कॉल पर नहीं पहुंचे हैं, तो नंबर ड्राइंग स्थगित कर दी जाएगी। जो आवेदक तरजीही पट्टे की शर्तों को पूरा करते हैं, उन्हें निचली मंजिल चुनने में प्राथमिकता दी जाएगी।

(6) किराये के अनुबंध पर हस्ताक्षर करना

जिन परिवारों ने सार्वजनिक किराये के आवास नंबर को पकड़ लिया है, उन्हें 15 दिनों के भीतर "जियानपिंग काउंटी सार्वजनिक किराये के आवास अनुबंध" पर हस्ताक्षर करने के लिए काउंटी शांती टाउन पुनर्निर्माण कार्यालय में जाना होगा। समाप्ति तिथि के भीतर पट्टा अनुबंध पर हस्ताक्षर करने में विफलता को इस आवंटन के लिए योग्यता को स्वचालित रूप से छोड़ दिया गया माना जाएगा।

(7) हाउस डिलीवरी

पट्टेदार द्वारा अनुबंध के अनुसार किराया और संबंधित खर्चों का भुगतान करने के बाद, काउंटी शांतीटाउन पुनर्निर्माण कार्यालय अनुबंध में सहमत समय के अनुसार उपयोग के लिए पट्टेदार को योग्य घर वितरित करेगा।

5. भुगतान विधि

(1) इस सार्वजनिक किराये के आवास की पट्टा अवधि एक वर्ष है।

(2) पट्टा अनुबंध पर हस्ताक्षर करते समय एक वर्ष का किराया एक बार में भुगतान करें।

(3) यदि पट्टेदार घर पट्टे की प्रक्रियाओं को पूरा करने और चेक-इन प्रक्रियाओं की सूचना प्राप्त होने के 15 दिनों के भीतर स्थानांतरित होने में विफल रहता है, तो उसकी किराये की योग्यता रद्द कर दी जाएगी।

6. सार्वजनिक किराये के आवास का उपयोग और निकास प्रबंधन

(1) प्रयोग

1. काउंटी शांती टाउन नवीनीकरण कार्यालय सार्वजनिक किराये के आवास के सामान्य उपयोग को सुनिश्चित करने के लिए सार्वजनिक किराये के आवास और इसकी सहायक सुविधाओं के रखरखाव और मरम्मत के लिए जिम्मेदार है।

2. पट्टेदार किफायती आवास के रूप में सार्वजनिक किराये के आवास की प्रकृति और उद्देश्य और इसकी सहायक सुविधाओं के नियोजित उपयोग को नहीं बदलेगा, और सहायक सुविधाओं को नहीं बदलेगा या प्राधिकरण के बिना किराए के सार्वजनिक किराये के आवास को सजाएगा। यदि संशोधन और सजावट वास्तव में आवश्यक हैं, तो काउंटी शांतीटाउन पुनर्निर्माण कार्यालय की मंजूरी प्राप्त की जानी चाहिए। यदि अनुचित उपयोग के कारण घर या सहायक सुविधाएं क्षतिग्रस्त हो जाती हैं, तो सार्वजनिक किराये आवास सुरक्षा किरायेदार परिवार मरम्मत या मुआवजे के लिए जिम्मेदार होगा।

3. सार्वजनिक किराये का आवास यह गारंटी देता है कि सार्वजनिक किराये के आवास किराए पर लेने वाले परिवारों को सार्वजनिक किराये के आवास के किराए के साथ-साथ पानी, बिजली, गैस, संचार, टेलीविजन, ब्रॉडबैंड और घर के उपयोग के दौरान होने वाले अन्य खर्चों का भुगतान समय पर करना चाहिए।

4. यदि सार्वजनिक किराये की आवास सुरक्षा के तहत कोई परिवार निम्नलिखित में से किसी भी परिस्थिति को पूरा करता है, तो सार्वजनिक किराये के आवास पट्टा अनुबंध को समाप्त कर दिया जाएगा, और परिवार तीन साल के भीतर सार्वजनिक किराये के आवास के लिए आवेदन नहीं करेगा। परिवार को आवास की लीज अवधि के दौरान बाजार कीमतों पर किराया वापस करना होगा और किराए पर लिया गया सार्वजनिक किराये का आवास वापस लेना होगा। उनके कार्य हाउसिंग क्रेडिट फ़ाइल में शामिल हैं:

(1) आवेदन सामग्री झूठी है और सार्वजनिक किराये का आवास धोखे से प्राप्त किया गया है;

(2) सार्वजनिक किराये के आवास में व्यवसाय या अवैध गतिविधियों में संलग्न होना;

(3) पट्टे पर दिए गए आवास को उपकिराए पर देना, उधार देना या स्थानांतरित करना;

(4) किराए के आवास की संरचना को बदलना और प्राधिकरण के बिना सहायक सुविधाओं को संशोधित करना;

(5) उचित कारणों के बिना लगातार 6 महीने से अधिक समय तक किराए के मकान में रहने में विफलता;

(6) पट्टा अनुबंध का उल्लंघन;

(7) अब सार्वजनिक किराये की आवास सुरक्षा की शर्तों को पूरा नहीं करता है;

(8) उन रखरखाव परियोजनाओं में सहयोग करने से इंकार करना जिनमें आवास सुविधाओं के रखरखाव की आवश्यकता होती है।

यदि पट्टेदार सार्वजनिक किराये के आवास को वापस करने से इनकार करता है, तो काउंटी शांती टाउन नवीनीकरण कार्यालय किरायेदार को एक समय सीमा के भीतर इसे वापस करने का आदेश देगा; यदि किरायेदार समय सीमा के भीतर आवास वापस करने में विफल रहता है, तो काउंटी शांती टाउन नवीनीकरण कार्यालय कानून के अनुसार अनिवार्य प्रवर्तन के लिए पीपुल्स कोर्ट में आवेदन कर सकता है।

काउंटी शांती टाउन रेनोवेशन कार्यालय किरायेदारों द्वारा सार्वजनिक किराये के आवास के उपयोग पर नियमित और अनियमित निरीक्षण करता है। प्रासंगिक इकाइयों और व्यक्तियों को सहयोग करना चाहिए और सच्चाई से प्रासंगिक जानकारी प्रदान करनी चाहिए।

5. यदि पट्टे की अवधि समाप्त हो जाती है और पट्टे को नवीनीकृत करने की आवश्यकता होती है, तो पट्टेदार को पट्टे की अवधि समाप्त होने से 3 महीने पहले काउंटी शांतीटाउन नवीनीकरण कार्यालय में आवेदन करना होगा। काउंटी शांती टाउन रेनोवेशन कार्यालय संबंधित विभागों के साथ मिलकर यह समीक्षा करेगा कि आवेदक शर्तों को पूरा करता है या नहीं। यदि आवेदक समीक्षा के बाद शर्तों को पूरा करता है, तो पट्टे का नवीनीकरण किया जाएगा और पट्टा नवीनीकरण अनुबंध पर हस्ताक्षर किए जाएंगे।

एक पट्टेदार जो आवश्यकतानुसार पट्टे के नवीनीकरण के लिए आवेदन करने में विफल रहता है, उसे पट्टे की अवधि समाप्त होने पर सार्वजनिक किराये का आवास खाली कर देना होगा; यदि किरायेदार खाली करने से इनकार करता है, तो काउंटी शांती टाउन रेनोवेशन कार्यालय पट्टेदार से सार्वजनिक किराये का आवास खाली कराने के लिए पीपुल्स कोर्ट में मुकदमा दायर कर सकता है।

(2) बाहर निकलना

यदि पट्टेदार के पास निम्नलिखित में से कोई भी परिस्थिति है, तो वह सार्वजनिक किराये का आवास खाली कर देगा, और काउंटी शांती टाउन नवीनीकरण कार्यालय उसके लिए उचित स्थानांतरण अवधि की व्यवस्था करेगा। स्थानांतरण अवधि के दौरान, किराए का भुगतान अनुबंध में निर्धारित किराया राशि के अनुसार किया जाएगा:

1. पट्टा नवीनीकरण के लिए एक आवेदन प्रस्तुत किया गया है लेकिन समीक्षा करने पर नवीनीकरण की शर्तों को पूरा नहीं करता है;

2. पट्टा अवधि के दौरान, अन्य आवास खरीद, दान, विरासत आदि के माध्यम से प्राप्त किया जाता है और अब सार्वजनिक किराये के आवास की शर्तों को पूरा नहीं करता है;

3. लीज अवधि के दौरान, अन्य किफायती आवास या वाणिज्यिक आवास किराए पर लें या खरीदें।

यदि सार्वजनिक किराये का आवास स्थानांतरण अवधि की समाप्ति पर खाली नहीं किया जाता है और पट्टेदार के पास अन्य आवास नहीं है, तो किराए का भुगतान बाजार मूल्य के अनुसार किया जाएगा; यदि पट्टेदार के पास अन्य आवास है, तो काउंटी शांती टाउन नवीनीकरण कार्यालय पट्टेदार से सार्वजनिक किराये के आवास को खाली करने की मांग के लिए पीपुल्स कोर्ट में मुकदमा दायर कर सकता है।

7. पर्यवेक्षण एवं प्रबंधन

यदि काउंटी आवास सुरक्षा विभाग और उसके कर्मचारी अपनी शक्ति का दुरुपयोग करते हैं, अपने कर्तव्यों की उपेक्षा करते हैं, या सार्वजनिक किराये के आवास के प्रबंधन में पक्षपात करते हैं, तो सीधे तौर पर जिम्मेदार व्यक्ति और अन्य सीधे तौर पर जिम्मेदार कर्मियों को कानून के अनुसार दंडित किया जाएगा; यदि कोई अपराध बनता है, तो कानून के अनुसार आपराधिक उत्तरदायित्व की कार्रवाई की जाएगी।

8. अन्य

इस कार्यान्वयन योजना में शामिल नहीं किए गए मामलों को "जियानपिंग काउंटी पब्लिक रेंटल हाउसिंग मैनेजमेंट अंतरिम उपाय" के प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार लागू किया जाएगा।

9. काउंटी आवास और शहरी-ग्रामीण योजना और निर्माण ब्यूरो इस कार्यान्वयन योजना की व्याख्या के लिए जिम्मेदार है।