कानूनी जानकारी

अनुच्छेद परिचय: विध्वंस योजना को जल्द से जल्द पूरा करने और मुआवजे की राशि को कम करने के लिए, विध्वंस पार्टी कुछ उपाय कर सकती है।

सबसे पहले, पुराने और नए कानूनों के बीच अंतर और शहरी और ग्रामीण क्षेत्रों के बीच अंतर के कारण, ऐसे कानून लागू किए जाने चाहिए जो विध्वंस करने वाले पक्ष के लिए फायदेमंद हों।

हमने ऐसे मामले देखे हैं जहां विध्वंस करने वाली पार्टी कानून लागू करने में कुछ तरकीबें अपनाएगी। इसलिए, जब हम आम लोग भूमि अधिग्रहण और विध्वंस का सामना करते हैं, तो हमें कई मुद्दों को स्पष्ट करने की आवश्यकता होती है। यिंगटिंग विध्वंस टीम का मानना ​​है कि सबसे पहले, यह निर्धारित करना आवश्यक है कि भूमि राज्य के स्वामित्व वाली भूमि है या सामूहिक भूमि है। यदि यह सामूहिक भूमि है, तो क्या राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर कानूनी प्रावधान लागू किए जा सकते हैं। दूसरा, समाप्त किये गये कानूनी प्रावधानों को लागू करने का मुद्दा है। यदि इसे समाप्त नहीं किया गया है, लेकिन मामला दस साल या दशकों से भी अधिक पुराना है, तो क्या इसमें कुछ प्रावधान लागू किए जा सकते हैं? क्या विध्वंस और ज़ब्ती मुआवज़े की कीमत इन विनियमों का उल्लेख कर सकती है? यदि यह पंद्रह वर्ष से अधिक पुराना नहीं है, तो यह लागू है। लेकिन हमें जिस बात पर ध्यान देने की आवश्यकता है वह यह है कि हाल के वर्षों में आवास की कीमतों में तेजी से वृद्धि के साथ, अब पंद्रह साल पहले के विध्वंस के मुआवजे के मानकों का उल्लेख करना बहुत अनुचित होगा! तोड़फोड़ करने वाली टीम के इस व्यवहार से सीधे तौर पर ध्वस्त किये गये लोगों की मुआवजा राशि कम हो जायेगी. उद्यमों, दुकानों और रेस्तरां की कुछ कानूनी इमारतें भी हैं जिन्हें गलती से अवैध इमारतें मान लिया गया और कानूनों के आवेदन में त्रुटियों के कारण ध्वस्त कर दिया गया। चूँकि सामान्य उत्पादन और संचालन प्रभावित हुआ, ध्वस्त लोगों को भारी नुकसान हुआ।

दूसरा, विध्वंस दल ने मूल्यांकन पद्धति का चयन करते समय मुश्किल हालात में फंस गए और मुआवजे की राशि कम कर दी।

1. चीन के "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के निष्कासन और मुआवजे पर विनियम", "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के निष्कासन और मूल्यांकन के उपाय" और "शहरी भूमि मूल्यांकन विनियम" जैसे कानूनों और विनियमों के प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार, स्वामित्व मुआवजे को समय पर मुआवजे के सिद्धांत और उचित मुआवजे के सिद्धांत का पालन करना चाहिए।

यदि शहरी भूमि और घरों का उपयोग सार्वजनिक हितों के लिए किया जाता है, तो नगरपालिका और काउंटी लोगों की सरकारों को कानूनी प्रक्रियाओं और सामग्री के अनुसार स्वामित्व और विध्वंस को लागू करना चाहिए, और पेशेवर मूल्यांकन एजेंसियों को अचल संपत्ति और इसमें शामिल अन्य संपत्तियों का मूल्यांकन करना चाहिए।

2. अचल संपत्ति का मूल्यांकन करते समय, ज़ब्त की गई अचल संपत्ति का स्थान और उपयोग उन कारकों पर आधारित होना चाहिए जो ज़ब्त की गई अचल संपत्ति के मूल्य और स्थानीय अचल संपत्ति बाजार की स्थितियों को प्रभावित करते हैं। स्वामित्व वाली अचल संपत्ति के मूल्य का मूल्यांकन करने के लिए बाजार विधि, आय विधि, लागत विधि और काल्पनिक विकास विधि जैसी मूल्यांकन विधियों को व्यापक रूप से चुना जाना चाहिए। मूल्यांकन के परिणाम उचित रूप से निर्धारित किए जाने चाहिए और इसी आधार पर मुआवजा दिया जाना चाहिए। यिंग टिंग का मानना ​​है कि जब कॉर्पोरेट कारखानों, दुकानों, होटलों, रेस्तरां और अन्य व्यवसायों को भूमि अधिग्रहण और विध्वंस का सामना करना पड़ता है, तो उन्हें न केवल अचल संपत्ति जैसे अचल संपत्तियों के मूल्यांकन पर विचार करना चाहिए, बल्कि उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान के मुआवजे के मुद्दे पर भी विचार करना चाहिए।

3. रियल एस्टेट मूल्यांकन विधियों में शामिल हैं: बाजार विधि, आय विधि, लागत विधि, काल्पनिक विकास विधि, आदि। उनमें से, लागत विधि मूल्यांकन विधि को सबसे कम मुआवजा देने वाला कहा जा सकता है। मुआवजे की राशि को कम करने के लिए, कुछ विध्वंस पक्ष निश्चित रूप से लागत पद्धति का उपयोग करने की उम्मीद करते हैं। यद्यपि कानून स्पष्ट रूप से निर्धारित करता है कि यदि स्वामित्वाधीन और ध्वस्त मकान आय उत्पन्न करते हैं, तो उनका मूल्यांकन आय पद्धति का उपयोग करके किया जाना चाहिए। हालाँकि, कई ध्वस्त लोग इस समय विध्वंस से अभिभूत थे, और उनकी परियोजनाओं को उत्पादन और व्यवसाय को निलंबित करने के लिए मजबूर किया गया था, इसलिए उन्होंने मूल्यांकन विधियों के चयन की उपेक्षा की। इस समय, विध्वंस दल ने अशांत जल में मछली पकड़ने की रणनीति अपनाई और मूल्यांकन के लिए लागत पद्धति को चुना। क्योंकि लागत पद्धति कानून में स्पष्ट रूप से निर्धारित है और मूल्यांकन एजेंसी को पसंद की स्वतंत्रता दी गई है, इसलिए मूल्यांकन के लिए लागत पद्धति का उपयोग करना अवैध नहीं है।

तीसरा, परियोजना एक जनकल्याणकारी परियोजना के नाम पर स्थापित की जाती है और वास्तव में इसका उपयोग व्यावसायिक विकास के लिए किया जाता है।

वकील प्रैक्टिस में, कई लोग यह सवाल उठाएंगे कि विध्वंस पार्टी (ह्रास पार्टी) यह क्यों कहती है कि सभी परियोजनाएं सार्वजनिक कल्याण परियोजनाएं हैं, वाणिज्यिक परियोजनाएं नहीं, लेकिन वास्तविक निर्माण के दौरान, भूमि पर बड़ी संख्या में वाणिज्यिक भवन और सुविधाएं बनाई गई थीं? वास्तव में, कुछ परियोजनाएं वास्तव में सार्वजनिक कल्याण निधि से स्थापित की जाती हैं, लेकिन उनमें कुछ वाणिज्यिक सहायक इमारतें और सुविधाएं भी शामिल होती हैं। तो क्या इस तरह की परियोजना जनकल्याणकारी परियोजना है? या यह व्यावसायिक प्रकृति का है? इसे परिभाषित करना कठिन है! एक अन्य मामले में, जब परियोजना स्थापित की गई थी, तो कहा गया था कि स्कूल और अस्पताल बनाए जाएंगे। ऐसा प्रतीत होता है कि यह एक लोक कल्याणकारी प्रकृति का है, लेकिन सार्वजनिक स्कूल और अस्पताल सार्वजनिक हित की सेवा करते हैं, जबकि निजी कुलीन स्कूल और निजी कॉस्मेटिक और प्लास्टिक सर्जरी अस्पतालों की स्पष्ट व्यावसायिक प्रकृति है। दूसरे शब्दों में, विशिष्ट निर्माण और उपयोग के दौरान, परियोजना स्थापना के समय उद्देश्य से कुछ विचलन होते हैं। यिंगटिंग विध्वंस टीम को पता चला कि इस मामले में, विध्वंस पार्टी (हस्तक्षेप पार्टी) ने बढ़त बना ली है। हो सकता है कि ध्वस्त किये जा रहे लोगों को इस समस्या का एहसास कभी न हो, या जब उन्हें सच्चाई पता चलेगी तब तक बहुत देर हो चुकी होगी। एक लोक कल्याण परियोजना के निर्माण के नाम पर एक परियोजना स्थापित करना, लेकिन वास्तव में इसका उपयोग व्यावसायिक विकास के लिए करना मूलतः एक झूठ है और अपने असली इरादे को छिपाने के लिए छद्म है, जो "सच्चाई को छिपाने" का एक कार्य है। आइए नीचे ऐसे ही एक मामले पर नजर डालते हैं।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

यदि मुझे पुनर्वास मुआवज़े पर आपत्ति हो तो मैं क्या कर सकता हूँ? हमारे देश के प्रासंगिक कानूनों और विनियमों के अनुसार, ज़ब्त किए गए और ध्वस्त किए गए व्यक्ति ज़ब्ती के फैसले, ज़ब्ती मुआवजे के फैसले और अन्य विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयों को प्राप्त करने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दायर कर सकते हैं, और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकते हैं। यदि आपका घर जबरन ध्वस्त कर दिया गया है, तो आपको विध्वंस की तारीख जानने के 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करना होगा। यदि आपने सरकार के साथ मुआवजे की शर्तों पर बातचीत नहीं की है, तो आप भूमि अधिग्रहण और विध्वंस में विशेषज्ञता वाले वकील से परामर्श कर सकते हैं, या किसी वकील से हस्तक्षेप करने और पेशेवर कानूनी ज्ञान का उपयोग करके उचित और संतोषजनक मुआवजे के लिए सरकार के साथ बातचीत करने के लिए कह सकते हैं।