कानूनी जानकारी

आलेख परिचय: इन "अवैध इमारतों" को ध्वस्त नहीं किया जा सकता! यदि आप इसे गलत तरीके से नष्ट करते हैं, तो आप राज्य प्रशासनिक मुआवजे के लिए आवेदन कर सकते हैं!

1. अवैध इमारतें कितने प्रकार की होती हैं?

अवैध निर्माण से तात्पर्य प्रस्तावित परियोजना (मूल साइट, साइट चयन और निर्माण राय) के लिए योजना परमिट प्राप्त किए बिना योजना क्षेत्र के बाहर बनाए गए घरों और सुविधाओं से है, और यह भूमि प्रबंधन कानून, शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून, गांवों और कस्बों की योजना और निर्माण पर विनियम और अन्य प्रासंगिक कानूनों और विनियमों जैसे प्रासंगिक कानूनों और विनियमों का उल्लंघन है।

(1) इमारतों और संरचनाओं का नव निर्माण, निर्माण और विस्तार सामूहिक भूमि जैसे अनुबंधित भूमि और वास भूमि पर बिना अनुमोदन के किया जाता है, और भूमि उपयोग के अधिकार किसानों द्वारा निजी हस्तांतरण के माध्यम से प्राप्त किए जाते हैं।

(2) निर्माण परियोजना नियोजन परमिट प्राप्त करने में विफलता, या यद्यपि निर्माण परियोजना नियोजन परमिट प्राप्त किया गया है, निर्माण अनुमोदित दायरे और सामग्री के अनुसार नहीं किया गया है।

(3) इमारतें और संरचनाएं जो विध्वंस और स्वामित्व का दायरा निर्धारित होने के बाद नव निर्मित, विस्तारित या पुनर्निर्मित की जाएंगी।

(4) नव निर्मित, निर्मित और विस्तारित इमारतें और संरचनाएं जो राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर कब्जा करती हैं और ग्रामीण क्षेत्रों में सामूहिक भूमि पर अवैध रूप से कब्जा करती हैं।

(5) मौजूदा घरों, आंगनों, छतों और बालकनियों के आसपास स्व-निर्मित इमारतें।

(6) बिना मंजूरी के गलियारों, सड़कों के किनारे, सार्वजनिक हरे स्थानों, फुटपाथों आदि जैसी भूमि पर बने शेड, घर आदि। यिंगटिंग विध्वंस टीम को पता चला कि श्री ली के परिवार ने राजमार्ग के बगल में निजी तौर पर एक घर बनाया है, जो इस स्थिति में हो सकता है। गाँव में घर बनाने के लिए कानूनी प्रक्रियाएँ हो सकती हैं, लेकिन श्री ली के पास कानूनी प्रक्रियाएँ नहीं थीं, और उन्होंने जो घर बनाया उसमें अवैध निर्माण शामिल हो सकता है।

2. ये घर बिल्कुल भी अवैध इमारतें नहीं हैं.

1. 2008 से पहले निर्मित, पुनर्निर्मित या विस्तारित मकानों के पास पूर्ण भूमि उपयोग अधिकार और पूर्ण भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र होना चाहिए। या संबंधित कार्यात्मक प्राधिकरण विभाग द्वारा निर्धारित आवास का उपयोग करने का अधिकार, या एक समय में टाउनशिप उद्यम द्वारा खरीदी गई सामूहिक निर्माण भूमि का उपयोग करने का अधिकार, या बोली, नीलामी और लिस्टिंग के माध्यम से प्राप्त राज्य के स्वामित्व वाली औद्योगिक भूमि का उपयोग करने का अधिकार, और इमारत का पहली बार निर्माण या नवीनीकरण 2008 से पहले किया गया था।

2. निर्माण की वैधता को मंजूरी देने के अधिकार के साथ सरकार या कार्यात्मक विभागों की मंजूरी के साथ निवेश प्रोत्साहन उद्यमों द्वारा निर्मित इमारतों को अवैध इमारतों के रूप में नहीं माना जा सकता है।

3. मेरे देश का "भूमि प्रबंधन कानून" 25 जून 1986 को लागू किया गया था। "भूमि प्रबंधन कानून" के कार्यान्वयन के बाद 1982 के "गांव और शहर आवास निर्माण के लिए भूमि के प्रबंधन पर विनियम" को समाप्त कर दिया गया था। 1986 में भूमि प्रबंधन कानून के लागू होने से पहले ग्रामीण भूमि पर बने घरों को अवैध इमारत नहीं माना जा सकता है।

4. समग्र भूमि योजना समायोजन से पहले, घर ने तत्कालीन भूमि उपयोग योजना का अनुपालन किया और प्रासंगिक प्रमाण पत्र और लाइसेंस प्राप्त किए जो तत्कालीन कानूनी प्रावधानों का अनुपालन करते थे। ग्रामीण भूमि जो उस समय की शर्तों को पूरा करती है लेकिन वर्तमान शर्तों को पूरा नहीं करती है उसे मनमाने ढंग से अवैध इमारतों के रूप में पहचाना नहीं जा सकता है। भूमि प्रबंधन कानून के अनुच्छेद 73 के अनुसार, इसे केवल जब्त किया जा सकता है लेकिन एक समय सीमा के भीतर ध्वस्त नहीं किया जा सकता है।

5. यिंग टिंग का मानना है कि चीन के शहरी और ग्रामीण नियोजन कानून के प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार, यदि "बिल्डिंग लैंड प्लानिंग परमिट", "साइट चयन राय" और प्रारंभिक भूमि-संबंधित प्रक्रियाएं प्राप्त की गई हैं, और अंतिम "हाउस कंस्ट्रक्शन परमिट" या रियल एस्टेट प्रमाणपत्र कुछ प्रक्रियाओं को सही या पूरा करके प्राप्त किया जा सकता है, प्रक्रियाओं को फिर से प्रस्तुत किया जा सकता है और मनमाने ढंग से इसे अवैध निर्माण नहीं माना जा सकता है। इसमें एक समय सीमा के अंदर सुधार करने या सुधार करने का अवसर दिया जाना चाहिए।

6. कुछ सरकारें पूर्व टाउनशिप उद्यमों (पुराने आवासीय क्षेत्रों सहित) के शेष भूमि उपयोग अधिकारों को बोली, नीलामी आदि के माध्यम से बेचती हैं, लेकिन बेचते समय जमीन पर इमारतों के लिए कोई संबंधित प्रक्रिया नहीं हो सकती है। इस स्थिति को यूं ही अवैध निर्माण नहीं माना जा सकता। सरकार से सीधे भूमि उपयोग अधिकार और जमीन के ऊपर की इमारतों को खरीदना अवैध निर्माण नहीं माना जा सकता है।

7. यदि आपने भूमि उपयोग अधिकार प्रमाणपत्र प्राप्त कर लिया है, लेकिन आपके पास रियल एस्टेट प्रमाणपत्र या निर्माण परियोजना के लिए प्रासंगिक योजना प्रक्रिया नहीं है, तो इसे अवैध निर्माण नहीं माना जा सकता है। चूँकि कुछ प्रक्रियाएँ प्राप्त हो चुकी हैं, लेकिन लाइसेंस अधूरा है, इसे फिर से जारी और बढ़ाया जा सकता है।

8. कृषि उत्पादन के लिए उपयोग की जाने वाली ग्रामीण अनुबंधित भूमि, या बंजर पहाड़ियों और बंजर भूमि के मुफ्त सुधार के लिए या बुनियादी कृषि भूमि उत्पादन और निर्माण के लिए उपयोग की जाने वाली भूमि। न ही इसे मनमाने ढंग से अवैध निर्माण माना जा सकता है.

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

(1) यदि आपके घर की पहचान अवैध निर्माण के रूप में की गई है, तो कृपया पहले पता करें कि क्या आपका घर अवैध निर्माण है। जबरन विध्वंस का सामना करने के बाद, या विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयों जैसे कि ज़ब्ती के फैसले और ज़ब्ती मुआवजे के फैसले प्राप्त होने के 60 दिनों के भीतर, प्रशासनिक पुनर्विचार दायर किया जाता है, और 6 महीने के भीतर प्रशासनिक मुकदमा दायर किया जाता है। याचिकाओं, रिपोर्टों आदि के माध्यम से सीमाओं के क़ानून को न चूकें।

(2) जिन कानूनी घरों को जबरन ध्वस्त कर दिया गया है, उनके लिए सीमा अवधि 6 महीने है। अवैध इमारत के रूप में पहचाने जाने के बाद, यदि आप एक समय सीमा के भीतर विध्वंस का आदेश देने के निर्णय से असंतुष्ट हैं, तो आपको विध्वंस निर्णय की प्राप्ति की तारीख से 15 दिनों के भीतर पीपुल्स कोर्ट में मुकदमा दायर करना होगा।

(3) अवैध निर्माण को ध्वस्त करने से पहले, अंतिम घोषणा की जानी बाकी है। यदि ध्वस्त किया जा रहा व्यक्ति प्रशासनिक समीक्षा या प्रशासनिक मुकदमा दायर करता है, तो न्यायिक समीक्षा पूरी होने से पहले मामले में शामिल घर को जबरन ध्वस्त नहीं किया जा सकता है।

(4) यदि आपके कोई प्रश्न हैं, तो कृपया पेशेवर कानूनी सलाह के लिए एक पेशेवर भूमि अधिग्रहण और विध्वंस वकील से परामर्श लें। चाहे इसमें अवैध निर्माण शामिल हो या भूमि अधिग्रहण और विध्वंस, इसमें शामिल घर को स्वयं नहीं गिराना सबसे अच्छा है। अगर आप इसे खुद तोड़ेंगे तो बाद में मुआवजा मिलना मुश्किल हो जाएगा।