कानूनी जानकारी

अनुच्छेद परिचय: राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवज़े पर विनियमों के अनुच्छेद 20 में कहा गया है कि अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी का चयन ज़ब्ती व्यक्ति द्वारा बातचीत के माध्यम से किया जाएगा। यदि परामर्श विफल हो जाता है, तो निर्णय बहुमत के निर्णय, यादृच्छिक चयन आदि के माध्यम से किया जाएगा। विशिष्ट उपाय सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांत, स्वायत्त क्षेत्र और नगर पालिका द्वारा तैयार किए जाएंगे। तो, व्यावहारिक अनुभव के आधार पर, भूमि अधिग्रहण और विध्वंस मूल्यांकन एजेंसी का चयन करने का अधिकार किसे है? क्या मूल्यांकन परिणाम लगाए गए मुआवजे की राशि निर्धारित करेगा? क्या आम लोग आवास मूल्यांकन एजेंसी चुन सकते हैं?

1. रियल एस्टेट मूल्य निर्धारण एजेंसियां स्वतंत्र रूप से, वस्तुनिष्ठ और निष्पक्ष रूप से गृह स्वामित्व मूल्यांकन कार्य करेंगी, और कोई भी इकाई या व्यक्ति हस्तक्षेप नहीं कर सकता है। यह लेख रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसियों के चयन और मूल्यांकन गतिविधियों के स्वतंत्र संचालन पर नियमों के बारे में है।

2. समस्या विश्लेषण

1. अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी का चयन वंचित व्यक्ति द्वारा किया जाना चाहिए

अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी का चयन करते समय, आपको निम्नलिखित बातों पर ध्यान देना चाहिए:

1. सबसे पहले, वंचित व्यक्ति बातचीत करेगा और चयन करेगा। यिंगटिंग डिमोलिशन ग्रुप ने सीखा कि वंचित व्यक्ति को पहले निर्दिष्ट समय के भीतर बातचीत करनी चाहिए। यदि किसी समझौते पर पहुंचा जा सकता है, और चयनित रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसी अनुच्छेद 19 में निर्धारित रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसियों के लिए योग्यता आवश्यकताओं को पूरा करती है, तो वंचित व्यक्ति द्वारा चयनित मूल्यांकन एजेंसी को मूल्यांकन करना चाहिए।

2. यदि वंचित व्यक्ति निर्दिष्ट समय के भीतर अचल संपत्ति मूल्य निर्धारण एजेंसी के चयन पर बातचीत नहीं करता है या परामर्श के बावजूद किसी समझौते पर पहुंचने में विफल रहता है, तो इसे बहुमत के निर्णय, यादृच्छिक चयन आदि के माध्यम से निर्धारित किया जाएगा, जैसे मतदान, ड्रॉइंग लॉट, लॉटरी, बोली आदि। अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसी के निर्धारण की प्रक्रिया खुली, निष्पक्ष और निष्पक्ष होगी।

3. अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसियों के चयन के लिए विशिष्ट तरीके सीधे केंद्र सरकार के अधीन प्रांतों, स्वायत्त क्षेत्रों और नगर पालिकाओं द्वारा तैयार किए जाएंगे। चूँकि क्षेत्रों के बीच बहुत अंतर हैं, इसलिए स्थानीय परिस्थितियों के अनुसार विशिष्ट उपाय तैयार करने की आवश्यकता है। उपाय तैयार करते समय, योग्य अचल संपत्ति मूल्य मूल्यांकन एजेंसियों के लिए मूल्यांकन गतिविधियों में समान रूप से भाग लेने के अवसरों को प्रतिबंधित नहीं किया जाना चाहिए।

2. रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसियों को स्वतंत्र, वस्तुनिष्ठ और निष्पक्ष मूल्यांकन करना चाहिए

1. क्या ज़ब्त किए गए घर का मूल्य मूल्यांकन परिणाम वस्तुनिष्ठ और निष्पक्ष है, इसका सीधा संबंध ज़ब्त किए गए व्यक्ति के महत्वपूर्ण हितों से है। स्वामित्वाधीन मकानों के मूल्य का मूल्यांकन स्वतंत्र, वस्तुनिष्ठ और निष्पक्ष होना चाहिए।

2. तथाकथित "स्वतंत्रता" का अर्थ है कि रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसियों और मूल्यांकनकर्ताओं को आवास अधिग्रहण में शामिल पार्टियों में कोई दिलचस्पी नहीं होनी चाहिए। वे आवास मूल्यांकन गतिविधियों में आवास अधिग्रहण विभाग और स्वामित्व प्राप्त व्यक्ति सहित किसी भी इकाई या व्यक्ति से प्रभावित नहीं होते हैं, और वे अपने स्वयं के पेशेवर ज्ञान, अनुभव और पेशेवर नैतिकता के आधार पर मूल्यांकन करते हैं।

3. तथाकथित "उद्देश्य" का अर्थ है कि रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसियों और प्रासंगिक मूल्यांकनकर्ताओं को मूल्यांकन में अपनी भावनाओं, पसंद, नापसंद और पूर्वाग्रहों को नहीं रखना है, बल्कि चीजों के असली रंगों के अनुसार मूल्यांकन करना और तथ्यों से सच्चाई की तलाश करना है।

4. तथाकथित "निष्पक्षता" के लिए रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसियों और संबंधित मूल्यांकनकर्ताओं को मूल्यांकन गतिविधियों के दौरान ज़ब्ती में शामिल किसी भी पक्ष का पक्ष नहीं लेने, सिद्धांतों का पालन करने और वस्तुनिष्ठ मूल्यांकन करने की आवश्यकता होती है।

3. कोई भी इकाई या व्यक्ति मूल्यांकन में हस्तक्षेप नहीं कर सकता

1. यह सुनिश्चित करने के लिए कि स्वामित्वाधीन मकानों के मूल्य मूल्यांकन के परिणाम वस्तुनिष्ठ और निष्पक्ष हों, रियल एस्टेट मूल्य निर्धारण एजेंसियों के लिए स्वतंत्र, निष्पक्ष और निष्पक्ष रूप से मकान अधिग्रहण मूल्यांकन करने के लिए एक अच्छा अभ्यास वातावरण बनाया जाना चाहिए।

2. यिंग टिंग का मानना है कि हस्तक्षेप के उपर्युक्त निषेध में रियल एस्टेट मूल्य मूल्यांकन एजेंसियों और संबंधित मूल्यांकनकर्ताओं को किसी भी कारण से या किसी भी तरह से स्वामित्व वाले घरों के मूल्य को अधिक या कम करने की आवश्यकता शामिल है।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

हमारे देश के प्रासंगिक कानूनों और विनियमों के अनुसार, ज़ब्त किए गए और ध्वस्त किए गए व्यक्ति ज़ब्ती के फैसले, ज़ब्ती मुआवजे के फैसले और अन्य विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयों को प्राप्त करने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दायर कर सकते हैं, और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकते हैं। यदि आपका घर जबरन ध्वस्त कर दिया गया है, तो आपको विध्वंस की तारीख जानने के 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करना होगा। कुछ स्थानांतरित परिवार याचिका दायर करेंगे, लेकिन याचिका दायर करना कोई कानूनी माध्यम नहीं है, और याचिका चाहे कितने भी लंबे समय तक चले, यह अभियोजन की समय सीमा को बाधित करने का कोई कारण नहीं बनता है। जिन लोगों को ध्वस्त कर दिया गया उनमें से कई लोगों को याचिका दायर करने में देरी हुई और वे सीमाओं के क़ानून से चूक गए। अगर वे मुकदमा भी करेंगे तो भी अदालत इसे स्वीकार नहीं करेगी. अगर आपको कोई वकील मिल भी जाए, तो भी आप अपनी मदद के लिए कुछ नहीं कर सकते! व्यवहार में, चाहे आप अपने वरिष्ठों को स्थिति की रिपोर्ट कैसे भी करें, स्थानीय कर्मचारियों को रिपोर्ट करें, या हर जगह जाएँ, आप वास्तव में समस्या का समाधान नहीं कर सकते। आप केवल अपने अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए अपना कीमती समय बर्बाद करते हैं! यदि आप ज़ब्ती और विध्वंस पक्ष के साथ किसी समझौते पर नहीं पहुँच सकते हैं, तो समाधान खोजने के लिए कृपया जल्द से जल्द एक पेशेवर ज़ब्ती और विध्वंस वकील से संपर्क करें।