कानूनी जानकारी

अनुच्छेद परिचय: आदेश संख्या 590 "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों के स्वामित्व और मुआवजे पर विनियम" है। आदेश क्रमांक 590 यह सुनिश्चित करता है कि ध्वस्त किये गये परिवारों को ये तीन प्रकार के मुआवजे मिले। इस प्रकार के लोगों को पुरस्कृत किया जाना चाहिए और बचाया जाना चाहिए! राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवज़े पर विनियमों का अनुच्छेद 17 मकान ज़ब्ती के मुआवजे की सामग्री के बारे में है। यह आलेख इस पहलू का विश्लेषण करता है.

भाग एक: कानून का मूल पाठ

"राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घर की ज़ब्ती और मुआवज़े पर विनियम" के अनुच्छेद 17 में कहा गया है कि नगरपालिका और काउंटी-स्तरीय लोगों की सरकारें जो घरों को ज़ब्त करने का निर्णय लेती हैं, उन्हें ज़ब्त किए गए व्यक्तियों को मुआवजा प्रदान करना होगा, जिसमें शामिल हैं: ज़ब्त किए गए घर के मूल्य के लिए मुआवजा; घर की ज़ब्ती के कारण स्थानांतरण और अस्थायी पुनर्वास के लिए मुआवजा; घर की ज़ब्ती के कारण उत्पादन के नुकसान और व्यवसाय के निलंबन के लिए मुआवजा। शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें वंचित व्यक्तियों को सब्सिडी और पुरस्कार प्रदान करने के लिए सब्सिडी और इनाम के उपाय तैयार करेंगी।

भाग 2: कानूनी विश्लेषण

1. मकान ज़ब्ती में नागरिकों की सबसे महत्वपूर्ण निजी संपत्ति - मकान शामिल है। सार्वजनिक हित के लिए घरों को ज़ब्त करने की आवश्यकता पर बल देते हुए, ज़ब्त किए गए व्यक्तियों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए घर ज़ब्त करने की गतिविधियों को सख्ती से विनियमित किया जाना चाहिए। यिंग टिंग का मानना ​​है कि पिछले अभ्यास से देखते हुए, उत्पन्न होने वाले अधिकांश विभिन्न संघर्ष और विवाद दर्शाते हैं कि मुआवजा उचित और उचित है या नहीं। राय की याचना से देखते हुए, घर की ज़ब्ती के मुआवजे का मुद्दा जनता के लिए सबसे बड़ी चिंता का विषय है।

2. बेदखल किए गए व्यक्तियों के वैध अधिकारों और हितों की बेहतर सुरक्षा के लिए और यह सुनिश्चित करने के लिए कि बेदखल किया गया मुआवजा उचित और उचित है, ये विनियम बेदखल किए गए व्यक्तियों की मुआवजे की सामग्री को निर्धारित करते हैं। यह एक नया जोड़ है.

3. इस लेख के पहले पैराग्राफ में निर्धारित मुआवजे में तीन आइटम शामिल हैं: (1) वंचित व्यक्ति के घर के मूल्य के लिए मुआवजा। इसमें ज़ब्त किए गए घर और कब्जे वाले क्षेत्र के भीतर भूमि उपयोग के अधिकारों के मुआवजे के साथ-साथ घर की आंतरिक सजावट के मूल्य का मुआवजा भी शामिल है। ज़ब्त किए गए व्यक्ति के घर में ज़ब्त किया गया घर और उसकी कुर्कियाँ शामिल हैं। तथाकथित "सहायक उपकरण" घर की मुख्य इमारत से संबंधित सहायक इमारतों या संरचनाओं को संदर्भित करते हैं। ज़ब्त किए गए व्यक्तियों को ज़ब्ती के दौरान उनके घरों की सजावट और साज-सज्जा के लिए भी मुआवजा दिया जाएगा। ज़ब्त किए गए घरों के मूल्य का मुआवज़ा, घर ज़ब्त करने के मुआवज़े का सबसे महत्वपूर्ण हिस्सा है। (2) घर की ज़ब्ती के कारण होने वाले स्थानांतरण और अस्थायी पुनर्वास के लिए मुआवज़ा। यिंगटिंग डिमोलिशन ग्रुप ने सीखा कि यदि घर की ज़ब्ती के कारण स्थानांतरण होता है, तो आवास ज़ब्ती विभाग को ज़ब्त किए गए व्यक्तियों को स्थानांतरण शुल्क का भुगतान करना चाहिए; पुनर्वास मुआवज़ा सभी वंचित व्यक्तियों के लिए है। उन लोगों के लिए जो घर के संपत्ति अधिकारों का आदान-प्रदान करना चुनते हैं, संपत्ति अधिकार विनिमय घर वितरित होने से पहले, आवास विनियोजन विभाग वंचित व्यक्ति को अस्थायी पुनर्वास शुल्क का भुगतान करेगा या टर्नओवर हाउस प्रदान करेगा; यदि गृह अधिग्रहण विभाग, वंचित व्यक्ति को टर्नओवर हाउस प्रदान करता है, तो अस्थायी पुनर्वास मुआवजे का भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है। (3) गृहह्रास के कारण उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन से होने वाले नुकसान का मुआवजा। गैर-आवासीय मकानों के उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान की भरपाई, विध्वंस पर वर्तमान संघर्षों और विवादों में से एक महत्वपूर्ण पहलू है। मूल विध्वंस नियमों का अनुच्छेद 33 उचित मुआवजे का प्रावधान करता है। तुलनात्मक सिद्धांत के कारण अलग-अलग स्थानों पर अलग-अलग प्रथाएं होती हैं, जिससे कई समस्याएं पैदा होती हैं। यह विनियमन उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान के मुआवजे को घर के स्वामित्व मुआवजे के एक महत्वपूर्ण घटक के रूप में स्पष्ट करता है, जो कि वंचित व्यक्तियों के हितों की बेहतर सुरक्षा के लिए अनुकूल है।

4. इस लेख के पैराग्राफ 2 में कहा गया है कि नगरपालिका और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारें वंचित व्यक्तियों को सब्सिडी और पुरस्कार प्रदान करने के लिए उपाय तैयार करेंगी। पहले पैराग्राफ में पहले तीन आइटमों से अलग, इस पैराग्राफ में निर्धारित वंचित व्यक्तियों को नगरपालिका और काउंटी-स्तरीय लोगों की सरकारों द्वारा प्रदान की जाने वाली सब्सिडी और पुरस्कार सार्वभौमिक नहीं हैं। उदाहरण के लिए, शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारों द्वारा निर्धारित पुरस्कार उन वंचित व्यक्तियों के लिए हैं जो समय पर स्थानांतरित होते हैं; यदि विस्थापित व्यक्ति समय पर स्थानांतरित होने में विफल रहते हैं, तो वे सरकार द्वारा दिए गए पुरस्कारों का आनंद नहीं ले पाएंगे। शहर और काउंटी स्तर पर लोगों की सरकारों द्वारा निर्धारित सब्सिडी के लिए भी यही सच है। सब्सिडी का लक्ष्य जीवनयापन संबंधी कठिनाइयों में सहायता, गंभीर बीमारी सहायता और आवास संबंधी कठिनाइयों वाले परिवारों को लक्षित किया जा सकता है। उदाहरण के लिए, शंघाई निर्धारित करता है कि ध्वस्त घरों (स्वच्छता, रसोई) के बुनियादी कार्यों को पूरा करने के लिए पुराने शैली के लेन घरों, साधारण घरों और अन्य गैर-पूर्ण एकल-उपयोग घरों के विध्वंस के लिए, अपार्टमेंट क्षेत्र सब्सिडी में वृद्धि प्रदान की जाएगी, और प्रत्येक घर को 15 वर्ग मीटर के निर्माण क्षेत्र के साथ सब्सिडी दी जाएगी। पुराने शहर के नवीनीकरण की प्रक्रिया में, गुआंगज़ौ शहर, निवासियों को बाहर जाने के लिए प्रोत्साहित करने के लिए, ऐतिहासिक पुराने शहर के दायरे में ध्वस्त निवासियों को सामान्य मुआवजे के अलावा, स्वामित्व वाले घरों के अचल संपत्ति बाजार मूल्य के 20% पर सब्सिडी प्रदान करता है।

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घरों की ज़ब्ती और मुआवजे पर विनियमों के अनुच्छेद 14 के अनुसार, अगर ज़ब्त किया गया व्यक्ति नगरपालिका या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार द्वारा किए गए घर ज़ब्ती के फैसले से असंतुष्ट है, तो वह प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन कर सकता है या कानून के अनुसार प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकता है। इसलिए, जब आपको लगता है कि आपके वैध अधिकारों और हितों का उल्लंघन हुआ है, तो आप जल्द से जल्द प्रशासनिक मुकदमेबाजी और प्रशासनिक पुनर्विचार के माध्यम से कानूनी राहत प्राप्त कर सकते हैं। हमारे देश के प्रासंगिक कानूनों और विनियमों के अनुसार, ज़ब्त किए गए और ध्वस्त किए गए व्यक्ति ज़ब्ती के फैसले, ज़ब्ती मुआवजे के फैसले और अन्य विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयों को प्राप्त करने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दायर कर सकते हैं, और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकते हैं। यदि आपका घर जबरन ध्वस्त कर दिया गया है, तो आपको विध्वंस की तारीख जानने के 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करना होगा। यदि आपने सरकार के साथ मुआवजे की शर्तों पर बातचीत नहीं की है, तो आप भूमि अधिग्रहण और विध्वंस में विशेषज्ञता वाले वकील से परामर्श कर सकते हैं, या किसी वकील से हस्तक्षेप करने और पेशेवर कानूनी ज्ञान का उपयोग करके उचित और संतोषजनक मुआवजे के लिए सरकार के साथ बातचीत करने के लिए कह सकते हैं।