कानूनी जानकारी

लेख का परिचय: "क्या वर्तमान राष्ट्रीय विध्वंस मुआवजा नीति "एक विध्वंस के लिए एक" है? क्यों कुछ स्थान 1:2 या 1:3 का मुआवजा अनुपात देते हैं, लेकिन हम यहां केवल 1:1.3 देते हैं? यह बहुत अनुचित है।" कुछ स्थानों पर, विध्वंस मुआवजा अनुपात आश्चर्यजनक रूप से अधिक है, जबकि कुछ स्थान केवल 1:1 अनुपात पर मुआवजा देने को तैयार हैं, और यहां तक ​​कि कुछ स्थानों पर मुआवजा अनुपात 1:0.8 या 1:0.7 जितना कम है। ऐसा क्यों है? कुछ स्थानांतरित परिवारों के पास ऐसे प्रश्न हैं।

1. घर की ज़ब्ती और विध्वंस के लिए मुआवज़ा "उचित और उचित मुआवज़े" के सिद्धांत का पालन करना चाहिए

विध्वंस के मुआवजे के अनुपात पर देश में एकीकृत नियम नहीं हैं। विध्वंस का अनुपात प्रत्येक इलाके द्वारा वास्तविक स्थितियों के आधार पर निर्धारित किया जाता है, लेकिन सभी को "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवजे पर विनियम" के उचित और उचित मुआवजे के सिद्धांत का सख्ती से पालन करना चाहिए। जब मकानों को ज़ब्त किया जाता है, तो यह सुनिश्चित किया जाना चाहिए कि इस आधार पर ज़ब्त किए गए लोगों के मूल जीवन स्तर में कमी और सुधार न हो। भूमि अधिग्रहण और विध्वंस का मूल उद्देश्य यही है। मुआवजे के अनुपात का निर्धारण कैसे किया जाए, यह इस बात पर निर्भर करता है कि क्या ज़ब्त किए गए मकानों का वास्तविक मूल्य परिलक्षित होता है।

2. दो मुख्य स्थितियाँ हैं जब मुआवजा अनुपात 1:1 से अधिक हो जाता है।

1. स्वामित्वाधीन घरों और पुनर्वास घरों के बीच कीमत का अंतर बहुत बड़ा है।

(1) यिंग टिंग का मानना है कि जब संपत्ति के अधिकारों का आदान-प्रदान किया गया था, तो कोई स्थानांतरण नहीं किया गया था, और विस्थापित घर के मूल्य और पुनर्वास स्थान के आसपास आवास की कीमतों के बीच एक बड़ा अंतर था। यह निर्धारित करता है कि गृह संपत्ति अधिकार विनिमय का अनुपात अक्सर 1:1 से अधिक होता है।

(2) उदाहरण के लिए, विस्थापित व्यक्ति का घर शहर के केंद्र की पहली रिंग में स्थित है, और आसपास के आवास की कीमतें 30,000 युआन प्रति वर्ग मीटर हैं, जबकि विध्वंस पुनर्वास घर शहर के बाहर, अपेक्षाकृत दूरस्थ स्थित है, और बाजार मूल्य 6,000 युआन है। तब संपत्ति अधिकार विनिमय को 1:1 के अनुसार मुआवजा नहीं दिया जा सकता है। 1:5 के अनुपात के अनुसार विनिमय करना उचित होना चाहिए, अर्थात 1 वर्ग मीटर को 5 वर्ग मीटर से प्रतिस्थापित किया जाना चाहिए।

2. जमीन की कीमत ज्यादा है और मुआवजा भी ज्यादा मिलेगा.

उदाहरण के लिए, शहर के केंद्र में प्रमुख भूमि पार्सल अक्सर बहुत अधिक विध्वंस मुआवजा अनुपात प्रदान करते हैं, आमतौर पर 1: 1 से अधिक, 1: 2 या यहां तक कि 1: 3 तक पहुंच जाता है। इस मामले में, यह आमतौर पर ज़ब्ती पक्ष के साथ बातचीत का परिणाम होता है।

3. इन मामलों में, मुआवजा अनुपात 1:1 से कम हो सकता है

1. फर्श की ऊंचाई से अंतर: यिंगटिंग विध्वंस टीम ने सीखा कि 2.2 मीटर से कम मंजिल की ऊंचाई वाले सरल संरचनाओं वाले घरों को 1: 0.5 के अनुपात में मुआवजा दिया जाएगा। ऊपरी मंजिल के अटारी के मुआवजे की गणना 1:0.8 के अनुपात के अनुसार की जाती है। यह एक स्थानीय नियम है.

2. मंजिलों की संख्या से अंतर: कुछ स्थानीय नियम निर्धारित करते हैं कि यदि स्वामित्व वाले घर में तीन मंजिल से अधिक है, तो चौथी मंजिल से शुरू होने वाले घर के लिए मुआवजा अनुपात की गणना 1: 0.7 के रूप में की जाएगी; यदि घर में 6 मंजिल से अधिक है, तो इसकी गणना 1:0.6 के रूप में की जाएगी; यदि घर 7 मंजिल से अधिक है तो कोई मुआवजा नहीं दिया जाएगा।

3. हवाई तस्वीरों के अनुसार अंतर करें: मुख्य रूप से बिना लाइसेंस वाले घरों के लिए। यदि घर की हवाई तस्वीरें 2017 के बाद ली गईं, तो शून्य मुआवजा मिलेगा। 2014 के बाद ली गई हवाई तस्वीरों का मुआवजा 1:0.6 पर दिया जाएगा। 2010 के बाद की हवाई तस्वीरों की भरपाई 1:0.7 पर की जाएगी।

4. अवैध निर्माण के आधार पर वर्गीकरण: अवैध निर्माण निर्धारित होने के बाद, मुआवजा अक्सर 1:1 अनुपात से कम होगा। कुछ स्थान मानवीय सिद्धांतों के आधार पर मुआवजे का एक निश्चित प्रतिशत प्रदान करेंगे, आमतौर पर निर्माण लागत के लिए मुआवजा। कुछ जगहें ऐसी भी हैं जहां कोई मुआवजा नहीं दिया जाएगा.

यिंगटिंग आपको याद दिलाती है:

यदि आप भूमि अधिग्रहण और बेदखली का सामना कर रहे हैं, तो स्पष्ट रहें। जबरन विध्वंस की स्थिति में, जबरन विध्वंस के सबूत बनाए रखना और कानूनी चैनलों के माध्यम से किसी के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा करना आवश्यक है। यदि विध्वंस और ज़ब्ती प्रक्रियाएं अवैध हैं, तो आप प्रशासनिक पुनर्विचार के लिए आवेदन कर सकते हैं या प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकते हैं। याद रखें कि घर को खुद से न गिराएं, बल्कि घर खाली करने से पहले पुनर्वास समझौते पर हस्ताक्षर करें और उचित मुआवजा प्राप्त करें। यदि आपको पुनर्वास मुआवजे पर आपत्ति है तो आप क्या कर सकते हैं? हमारे देश के प्रासंगिक कानूनों और विनियमों के अनुसार, ज़ब्त किए गए और ध्वस्त किए गए व्यक्ति ज़ब्ती के फैसले, ज़ब्ती मुआवजे के फैसले और अन्य विशिष्ट प्रशासनिक कार्रवाइयों को प्राप्त करने के 60 दिनों के भीतर एक प्रशासनिक समीक्षा दायर कर सकते हैं, और 6 महीने के भीतर एक प्रशासनिक मुकदमा दायर कर सकते हैं। यदि आपका घर जबरन ध्वस्त कर दिया गया है, तो आपको विध्वंस की तारीख जानने के 6 महीने के भीतर अपने अधिकारों की रक्षा के लिए मुकदमा दायर करना होगा। यदि आपने सरकार के साथ मुआवजे की शर्तों पर बातचीत नहीं की है, तो आप भूमि अधिग्रहण और विध्वंस में विशेषज्ञता वाले वकील से परामर्श कर सकते हैं, या किसी वकील से हस्तक्षेप करने और पेशेवर कानूनी ज्ञान का उपयोग करके उचित और संतोषजनक मुआवजे के लिए सरकार के साथ बातचीत करने के लिए कह सकते हैं।