वर्तमान में चीन में भूमि अधिकार पुष्टिकरण कार्य उत्साहपूर्वक किया जा रहा है। पहले परीक्षण क्षेत्र के रूप में, किसानों ने जल्द से जल्द भूमि अधिकार की पुष्टि के लिए संबंधित दस्तावेज प्राप्त कर लिए हैं। हालाँकि, भूमि अधिकार पुष्टिकरण कार्य में कई समस्याएं भी हैं, विशेष रूप से नींव की विरासत, विध्वंस मुआवजा और अन्य मुद्दे बहुत प्रमुख हैं। यह ज्ञात है कि कई लोगों ने पहले शहरी क्षेत्रों में सब्सिडी प्राप्त करने के लिए, या काम या अध्ययन जैसे कारणों से अपने ग्रामीण घरेलू पंजीकरण को शहरी घरेलू पंजीकरण में बदल दिया था। जैसा कि हम जानते हैं, फाउंडेशन सामूहिक रूप से स्वामित्व वाली भूमि है जिसका स्वामित्व ग्रामीण किसानों या स्व-रोज़गार वाले लोगों द्वारा निवास स्थान के रूप में किया जाता है। इसका उपयोग किसानों के लिए आवास की आवश्यकताएं प्रदान करने के लिए किया जाता है और उन्हें मुफ्त उपयोग के लिए आवंटित किया जाता है।

वास्तव में, जब ग्रामीण विध्वंस का सामना करना पड़ता है, तो किसान आमतौर पर "अपने घरेलू पंजीकरण से बाहर चले गए लोगों" के ज़ब्ती और मुआवजे के अधिकारों को हटाने के लिए स्व-प्रबंधन का उपयोग करते हैं, और वास्तविक मामलों में वास्तव में कई "लोग जो अपने घरेलू पंजीकरण से बाहर चले गए हैं" जो ज़ब्ती के लिए मुआवजा प्राप्त नहीं कर सकते हैं। इसलिए, इस स्थिति का सामना करते हुए, जिन किसानों के पास अब ग्रामीण घरेलू पंजीकरण नहीं है, अगर उनकी नींव पर बनी इमारतों को ध्वस्त कर दिया जाता है तो क्या उन्हें विध्वंस मुआवजा मिल सकता है?

ग्रामीण घर विध्वंस के लिए मुआवजे के दो प्रकार हैं:

1. नींव पर संलग्नक के लिए मुआवजा

"भूमि प्रबंधन कानून" में कहा गया है: "जनता के हितों की रक्षा के लिए, सरकार भूमि को ज़ब्त कर सकती है या ज़ब्त कर सकती है और कानून के अनुसार इसका उपयोग कर सकती है और मुआवजा प्रदान कर सकती है।" "भूमि अधिग्रहण के बाद, अधिग्रहित भूमि के मूल उपयोग के आधार पर मुआवजा प्रदान किया जाएगा।" संपत्ति कानून में कहा गया है: “जनता की जरूरतों को पूरा करने के लिए, सामूहिक भूमि, इकाइयों और व्यक्तियों के स्वामित्व वाली इमारतों और अन्य अचल संपत्ति को कानून द्वारा अनुमत दायरे के भीतर और वैधानिक प्रक्रियाओं के अनुसार जब्त किया जा सकता है।

यदि सामूहिक भूमि का अधिग्रहण किया जाता है, तो कानूनी प्रावधानों के अनुसार स्वामित्व के लिए पर्याप्त मुआवजा, पुनर्वास मुआवजा, जमीन की कुर्की और फसलों के लिए मुआवजा आदि प्रदान किया जाना चाहिए। स्थानांतरित किसानों की सामाजिक सुरक्षा की गारंटी की जानी चाहिए ताकि उनके जीवन की गुणवत्ता की गारंटी हो और उनके वैध हितों की रक्षा की जा सके। यदि इकाइयों और व्यक्तियों की इमारतों और अन्य अचल संपत्ति को जब्त कर लिया जाता है, तो कानून के अनुसार उचित मुआवजा प्रदान किया जाना चाहिए ताकि ध्वस्त किए गए घरों के वैध हितों की रक्षा की जा सके; यदि निजी मकानों को ज़ब्त किया जाता है, तो ध्वस्त किए गए घरों के आवास वातावरण की गारंटी दी जानी चाहिए। "

आम तौर पर कहें तो, नींव पर बने घरों को ज़मीन से जुड़े होने पर मुआवजा दिया जाता है। यह मुआवज़ा घरेलू पंजीकरण के प्रकार पर निर्भर नहीं करता है। घरेलू पंजीकरण के प्रकार के बावजूद, चाहे वह ग्रामीण घरेलू पंजीकरण हो या शहरी घरेलू पंजीकरण, जब तक कोई कानूनी घर का मालिक या वारिस है, आप घर विध्वंस मुआवजा प्राप्त कर सकते हैं।

2. वास भूमि का मुआवजा

ग्रामीण नींव मुआवजा और घर विध्वंस मुआवजा अलग-अलग मुआवजे हैं। "अलग मुआवजा" का अर्थ है कि नींव मुआवजे को नींव पर संलग्नक के मुआवजे से अलग किया जाता है। फ़ाउंडेशन के लिए मुआवज़ा ग्रामीण सामूहिकता का है और इसे ग्रामीण सामूहिकता द्वारा वितरित किया जाएगा। मौजूदा भूमि प्रबंधन कानून यह निर्धारित करता है कि नींव के लिए मुआवजा पद्धति प्रबंधन विभाग द्वारा वास्तविक स्थानीय परिस्थितियों के आधार पर निर्धारित की जाती है। मोटे तौर पर दो प्रकार की स्थितियाँ हैं: पहली है मौद्रिक क्षतिपूर्ति; दूसरा प्रतिस्थापन मुआवजा है, जिसे अतिरिक्त नींव का प्रावधान भी कहा जा सकता है।

उदाहरण के लिए: "बीजिंग नगर भूमि आवास विध्वंस प्रबंधन उपाय" के लिए आवश्यक है: "ध्वस्त मकानों को मौद्रिक मुआवजे या आवंटित मकानों के माध्यम से मुआवजा दिया जा सकता है, और यदि शर्तें अनुमति देती हैं तो नींव भी प्रदान की जा सकती है।" नींव मुआवजा मूल्य प्रचलित स्थानीय आवास कीमतों पर आधारित है, और क्षेत्रीय सरकार एक विशिष्ट अवधि के दौरान किसी विशिष्ट क्षेत्र में सामान्य वाणिज्यिक आवास की समीक्षा कीमतों, शहरी विकास योजनाओं आदि के आधार पर समग्र निर्णय लेती है। विध्वंस के दौरान निर्धारित नींव के आकार को कानूनी अनुमोदन की आवश्यकता होती है और यह नियंत्रण के दायरे से अधिक नहीं हो सकता है।

घरों को नई कीमतों पर रीसेट करने से तात्पर्य एक विशिष्ट समय अवधि के भीतर और एक विशिष्ट सीमा के भीतर ध्वस्त नींव को नई औसत कीमतों पर फिर से समायोजित करना है। स्थानीय सरकार उपरोक्त सीमा में ग्रामीण घरों की स्थितियों के आधार पर नियंत्रण मानक निर्धारित करती है, और आम तौर पर उन्हें लगभग 400-700 युआन प्रति वर्ग मीटर पर नियंत्रित करती है। प्रत्येक घर के लिए आवंटित क्षेत्र 100-150 वर्ग मीटर पर नियंत्रित किया जाता है। स्थानीय सरकार क्षेत्र के किसानों की आर्थिक स्थिति और आवास स्थितियों के आधार पर अंतिम मानक निर्धारित करती है। इसलिए, भूमि अधिग्रहण और विध्वंस का सामना करते समय, नींव मुआवजे और घर मुआवजे को भ्रमित नहीं किया जा सकता है। इसका मतलब यह नहीं है कि अगर घर को मुआवजा दिया जाता है, तो नींव को भी मुआवजा देने की जरूरत नहीं है।