हालाँकि सरकार का भूमि अधिग्रहण और डेवलपर का भूमि अधिग्रहण भूमि अधिग्रहण है, फिर भी सामग्री में कुछ अंतर हैं। तो दोनों में क्या अंतर है? भूमि अधिग्रहण के लिए कौन सी पार्टी अधिक मुआवजा देगी?

1. संग्रह के विषय भिन्न-भिन्न हैं

ज़ब्ती का विषय सरकार होनी चाहिए, और यह शहर या काउंटी स्तर पर लोगों की सरकार होनी चाहिए। टाउनशिप और नगर सरकारें ज़ब्ती संबंधी निर्णय जारी करने के लिए योग्य नहीं हैं। विध्वंस कार्यान्वयन के विषय आमतौर पर गैर-सरकारी संगठन होते हैं, जैसे डेवलपर्स, भूमि आरक्षित केंद्र, आदि।

2. विध्वंस का उद्देश्य अलग है

विध्वंस के अधिकांश उद्देश्य खतरनाक नवीकरण परियोजनाएं, शहरी बुनियादी ढांचे का निर्माण, निजी उद्यमों के विकास और विस्तार परियोजनाएं आदि हैं। हालाँकि, ज़ब्ती के प्रासंगिक नियम हैं और यह सार्वजनिक हितों के लिए होना चाहिए, जैसे सड़क रखरखाव, मेट्रो मरम्मत, हाई-स्पीड रेलवे निर्माण, आदि।

सरकारी भूमि अधिग्रहण आम तौर पर भूमि प्रबंधन कानून के कार्यान्वयन विनियमों के अनुसार किया जाता है। भूमि अधिग्रहण योजना को कानून के अनुसार मंजूरी मिलने के बाद, जिस क्षेत्र में भूमि अधिग्रहित की गई है, उस शहर या काउंटी की लोगों की सरकार इसके कार्यान्वयन का आयोजन करेगी, और टाउनशिप (शहर) गांव में प्रासंगिक जानकारी की एक घोषणा जारी की जाएगी जहां भूमि अधिग्रहित की गई है। इसमें अनुमोदन संख्या, अनुमोदित भूमि अधिग्रहण प्राधिकरण, भूमि अधिग्रहण के लिए पहुंच मार्ग, भूमि अधिग्रहण का दायरा और क्षेत्र, साथ ही भूमि अधिग्रहण मुआवजे के लिए मुआवजा मानक और समय सीमा जैसी जानकारी शामिल है।

ज़ब्त की गई भूमि के मालिक और उपयोग अधिकार धारक, घोषणा में निर्दिष्ट समय सीमा के भीतर, भूमि स्वामित्व प्रमाण पत्र को भूमि ज़ब्ती मुआवजे के लिए पंजीकरण करने के लिए घोषणा में नामित भूमि प्रशासन विभाग में ले जाएंगे। नगरपालिका और काउंटी लोगों की सरकारों के भूमि प्रशासन विभाग, अनुमोदित भूमि अधिग्रहण योजना के अनुसार, भूमि अधिग्रहण मुआवजा और पुनर्वास योजना तैयार करने के लिए संबंधित विभागों के साथ काम करेंगे, और उस टाउनशिप (शहर) में एक घोषणा जारी करेंगे जहां भूमि स्थित है। ग्रामीण सामूहिक आर्थिक संगठनों और उन किसानों की राय सुनें जिनकी भूमि ज़ब्त कर ली गई है। भूमि अधिग्रहण मुआवजा शुल्क और पुनर्वास योजना अनुमोदन के लिए नगरपालिका और काउंटी लोगों की सरकारों को प्रस्तुत किए जाने के बाद, भूमि प्रशासन विभाग इसे व्यवस्थित और कार्यान्वित करना शुरू कर देगा।

डेवलपर्स द्वारा भूमि अधिग्रहण की प्रक्रिया क्या है?

भूमि अधिग्रहण से पहले, डेवलपर को निर्माण भूमि के लिए काउंटी स्तर पर या उससे ऊपर स्थानीय लोगों की सरकार के भूमि प्रबंधन विभाग को आवेदन करना होगा जहां भूमि अनुमोदित डिजाइन कार्य या प्रारंभिक डिजाइन, वार्षिक पूंजी निर्माण योजना और स्थानीय सरकार द्वारा आवश्यक संबंधित सामग्री, प्रमाण पत्र या चित्रों के साथ स्थित है। उसी समय, डेवलपर को "निर्माण भूमि आवेदन पत्र" भरना होगा और निम्नलिखित सामग्री संलग्न करनी होगी:

1. कानून के अनुसार निर्माण इकाई की स्थापना के लिए प्रासंगिक प्रमाण पत्र

2. परियोजना व्यवहार्यता अध्ययन रिपोर्ट या अन्य प्रासंगिक अनुमोदन दस्तावेजों का अनुमोदन

3. भूमि प्रबंधन विभाग द्वारा जारी निर्माण परियोजना भूमि पूर्व परीक्षण रिपोर्ट

4. प्रारंभिक डिज़ाइन या अन्य संबंधित सामग्री

5. निर्माण परियोजना का समग्र लेआउट

6. यदि आप खेती योग्य भूमि पर कब्जा करते हैं, तो खेती योग्य भूमि के पूरक के लिए मुकदमा दायर करें।

7. यदि निर्माण परियोजना भूवैज्ञानिक आपदा क्षेत्र में स्थित है, तो भूवैज्ञानिक आपदा जोखिम मूल्यांकन रिपोर्ट प्रदान की जानी चाहिए

8. भूमि मूल्य मूल्यांकन रिपोर्ट उपलब्ध करायें

क्या डेवलपर भूमि अधिग्रहण मुआवजा सरकारी भूमि अधिग्रहण मुआवजे के समान है?

सामान्यतया, डेवलपर्स भूमि का अधिग्रहण नहीं कर सकते। केवल सरकार ही भूमि का अधिग्रहण कर सकती है, और सरकारी भूमि का अधिग्रहण और विध्वंस सरकार की प्रथम-स्तरीय विकास इकाइयों द्वारा किया जाता है। भूमि अधिग्रहण और विध्वंस की लागत को ऑडिट के दौरान ऑडिट ब्यूरो द्वारा आसानी से पहचाना जाता है। सरकार का भूमि अधिग्रहण और विध्वंस राष्ट्रीय नीतियों के अनुरूप है और कानूनी है।

हालाँकि, डेवलपर्स इसकी तुलना में अधिक मुआवजे की पेशकश कर सकते हैं। हालाँकि, इससे कोई फर्क नहीं पड़ता कि भूमि अधिग्रहण का विषय कौन है, प्रक्रियाओं को प्रासंगिक राष्ट्रीय नियमों के अनुसार सख्ती से तैयार किया जाना चाहिए और उचित मुआवजा प्रदान किया जाना चाहिए।

विशिष्ट मुआवजा मानक मुख्य रूप से भूमि प्रबंधन कानून के अनुच्छेद 47 को संदर्भित करते हैं: जहां भूमि का अधिग्रहण किया जाता है, वहां मुआवजा भूमि के मूल उपयोग के अनुसार प्रदान किया जाएगा। कृषि भूमि अधिग्रहण के लिए मुआवजा शुल्क में भूमि मुआवजा शुल्क, पुनर्वास सब्सिडी और जमीन की कुर्की और नई फसलों के लिए मुआवजा शुल्क शामिल हैं। खेती योग्य भूमि अधिग्रहण के लिए पुनर्वास सब्सिडी की गणना पुनर्वास की जाने वाली कृषि आबादी की संख्या के आधार पर की जाएगी। पुनर्वासित की जाने वाली कृषि आबादी की संख्या को भूमि अधिग्रहण से पहले अधिग्रहित इकाई की प्रति व्यक्ति खेती की गई भूमि की मात्रा से अर्जित खेती योग्य भूमि की मात्रा से विभाजित किया जाएगा। पुनर्वासित की जाने वाली प्रत्येक कृषि आबादी के लिए पुनर्वास सब्सिडी मानक कृषि भूमि अधिग्रहण से पहले के तीन वर्षों के औसत वार्षिक उत्पादन मूल्य का चार से छह गुना है।

साथ ही, प्रासंगिक नियमों के अनुसार, जो कोई भी भूमि का अधिग्रहण करता है, उसे वंचित लोगों के अधिकारों और हितों की रक्षा करनी चाहिए और वंचित लोगों के जीवन की पिछली गुणवत्ता से कम नहीं होनी चाहिए।