कानूनी जानकारी

संबंधित विभागों से खरीदी गई आवंटित भूमि पर भवनों को स्वामित्वहरण के लिए कैसे मुआवजा दिया जाना चाहिए? इसके अलावा, भूमि प्रमाण पत्र का नवीनीकरण कैसे किया जाना चाहिए? आइए विशिष्ट मामलों के माध्यम से इसके बारे में जानें।

हुबेई प्रांत के यिचांग में एक कंपनी के पास कुछ आवंटित भूमि है। 2011 में, इसने राज्य के स्वामित्व वाली संपत्ति पर्यवेक्षण और प्रशासन आयोग के माध्यम से 32 एकड़ जमीन खरीदी, जिस पर 5,000 वर्ग मीटर से अधिक इमारतें थीं। कंपनी खरीद के बाद हस्तांतरण प्रक्रियाओं से गुजर रही है, और फिर संबंधित विभागों ने यह भी वादा किया कि भूमि हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करने की कोई आवश्यकता नहीं है। 2021 में, संबंधित विभागों ने अचानक समय-सीमित विध्वंस नोटिस जारी किया। जून 2021 में इसे जबरन ध्वस्त कर दिया गया। व्यवसाय स्वामी वकील से पूछना चाहेगा कि स्वामित्व प्रक्रिया के दौरान मुआवजे के लिए किस मुआवजे के मानक का उपयोग किया जाना चाहिए।

हमारी प्रबंधन प्रक्रिया में इस प्रकार का मामला काफी आम है। विभिन्न कारणों से, कई कंपनियों ने राज्य के स्वामित्व वाली संपत्ति पर्यवेक्षण और प्रशासन आयोग से दिवालिया राज्य के स्वामित्व वाली उद्यम भूमि, राज्य के स्वामित्व वाली उद्यम भूमि और राज्य के स्वामित्व वाली उद्यम कारखानों को खरीदा है। इसके अलावा, कई राज्य के स्वामित्व वाले उद्यमों के साथ निवेश और सहयोग के माध्यम से बनते हैं। कुछ कंपनियाँ ऐसी भी हैं जो हस्तांतरण प्रक्रिया में ऐतिहासिक मुद्दों, स्पष्ट वितरण की कमी आदि के कारण अभी भी आवंटित भूमि का उपयोग कर रही हैं।

इस बात का अवश्य ध्यान रखें कि यदि अभी भी आपके हाथ में भूमि आवंटित है तो यथाशीघ्र इसे बदल लें। आवंटित भूमि की क्षतिपूर्ति कैसे की जाए, इस मुद्दे के संबंध में, "राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर मकानों की ज़ब्ती और मुआवजे पर विनियम" के अनुसार, इस बात का कोई उल्लेख नहीं है कि भूमि आवंटित की गई है या हस्तांतरित की गई है। कानून में ऐसा कोई प्रावधान नहीं है, जिसका अर्थ यह हो कि मकानों का मुआवजा प्रभावित नहीं होगा। भले ही भूमि आवंटित, सौंपी या हस्तांतरित की गई हो, जब तक भूमि उपयोग के अधिकार कानूनी हैं, घर की ज़ब्ती के लिए मुआवजा, उत्पादन और व्यापार निलंबन से नुकसान, अत्यधिक स्थानांतरण, आदि प्रभावित नहीं होंगे।

ज़मीन के पुनर्ग्रहण की कीमत पर जो प्रभाव पड़ता है वह है कीमत। उदाहरण के लिए, यदि यह एक साधारण भूमि पुनर्ग्रहण है, तो मुआवजा कैसे दिया जाना चाहिए? यदि भूमि यूं ही वापस ले ली जाती है तो आवंटित भूमि का कोई मुआवजा नहीं मिलना चाहिए। तो, कई व्यापारिक नेताओं ने पूछा है, क्या व्यापार को बहुत बड़ा नुकसान नहीं हुआ है? प्रासंगिक विभागों ने शहरी भूमि के हस्तांतरण पर अंतरिम नियम बहुत पहले ही जारी कर दिए हैं, जो स्पष्ट रूप से निर्धारित करते हैं कि यदि आवंटित भूमि हस्तांतरित की जाती है, जिसमें आवंटित भूमि पर मकान भी शामिल हैं, तो मूल भूमि उपयोग अधिकार धारक को हस्तांतरण या हस्तांतरण से पहले भूमि हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करना होगा।

दूसरे शब्दों में, भूमि और संसाधन जैसे संबंधित विभागों को इन इमारतों को उद्यमों को बेचने से पहले भूमि हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करना चाहिए। इसलिए, कंपनी को हुए मौजूदा घाटे का कारण यह है कि संबंधित विभागों ने भूमि हस्तांतरण शुल्क के पिछले भुगतान को समय पर नहीं संभाला, जिसके कारण कंपनी को मौजूदा घाटा हुआ। इसलिए, संबंधित विभागों से कंपनी को उसके घाटे की भरपाई करने के लिए कहना पूरी तरह से संभव है। इसके अलावा, यदि इसे किसी अन्य कानूनी संबंध में हल किया जाता है, तो इसे प्रशासनिक समझौते के मामलों की सुनवाई में कुछ मुद्दों पर सुप्रीम पीपुल्स कोर्ट के प्रावधानों के अनुसार संभाला जा सकता है। प्रशासनिक समझौतों को कैसे संभालना है, इस पर नियम बहुत स्पष्ट हैं। आप विनियमों को पढ़ सकते हैं और विनियमों के अनुसार उन्हें संभाल सकते हैं।

इसलिए, इसका मतलब यह नहीं है कि उद्यमों के अधिकारों और हितों की रक्षा करने का कोई तरीका नहीं है। हमने इस तरह के कई मामले किए हैं, और मूल रूप से हम अंत में एक संतोषजनक समाधान प्राप्त कर सकते हैं। यह सच है कि स्थानांतरण प्रक्रिया में संबंधित विभागों ने कुछ उल्लंघन किये हैं। उदाहरण के लिए, शेनयांग में एक निश्चित कंपनी का मामला और नानयांग, हेनान में एक उद्यम का मामला जिसे हमारे वकीलों ने संभाला, वे बहुत विशिष्ट मामले हैं। ये सभी बहुत ही विशिष्ट मामले हैं। कुछ कंपनियां मकान और भवन खरीदते समय भूमि हस्तांतरण शुल्क का भुगतान करती हैं, और भूमि हस्तांतरण शुल्क आवास की कीमतों से कवर किया जाता है।

इसी तरह की समस्याओं का सामना करने पर, आप समय पर वकीलों की एक पेशेवर टीम से परामर्श ले सकते हैं। वकील कानूनी नियमों, स्थानीय नीतियों, संबंधित विभागों के दस्तावेज़ नोटिस और प्रासंगिक मामले के उदाहरणों के अनुसार उद्यम के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा करेंगे। आप हमसे भी सलाह ले सकते हैं. राजनीतिक और व्यावसायिक विवादों के लिए, निश्चित रूप से आपको बीजिंग यिंगटिंग वकीलों से परामर्श लेना चाहिए। हम कानूनों, विनियमों, स्थानीय नीति मानक दस्तावेजों और प्रासंगिक मामलों के प्रावधानों के आधार पर विस्तृत कानूनी राय प्रदान करेंगे, मामले के कुछ तथ्यात्मक साक्ष्य के साथ, और निष्पक्ष और संतोषजनक समाधान के लिए प्रयास करने के लिए सक्षम अधिकारियों के साथ बातचीत करने के लिए कानूनी ज्ञान का उपयोग करेंगे।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए।