कानूनी जानकारी

जैसे-जैसे विभिन्न शहरों में वाणिज्यिक आवास की कीमतें बढ़ती जा रही हैं, बहुत से लोग जो घर खरीदना चाहते हैं वे हतोत्साहित हैं, इसलिए कुछ लोग कम कीमत वाले छोटे-संपत्ति वाले घरों पर अपना ध्यान केंद्रित करते हैं। तो छोटी संपत्ति वाले आवास का क्या मतलब है? छोटी संपत्ति वाले घरों की बिक्री में कानूनी जोखिम क्या हैं? इन मुद्दों के संबंध में, यिंगटिंग लॉ फर्म के एक वकील उन्हें आपसे परिचित कराएंगे, आइए एक नजर डालते हैं!

लघु-संपत्ति आवास का क्या अर्थ है?
छोटे संपत्ति अधिकार वाले घर आमतौर पर कुछ साल पहले नए ग्रामीण निर्माण के नाम पर ग्रामीण सामूहिक भूमि पर बनाए गए वाणिज्यिक घरों के समान घरों को संदर्भित करते हैं। हालाँकि, वाणिज्यिक घरों के विपरीत, जिन्हें भूमि हस्तांतरण शुल्क के भुगतान की आवश्यकता होती है, संपत्ति अधिकार प्रमाणपत्र आमतौर पर टाउनशिप सरकार द्वारा जारी किया जाता है, इसलिए इसे छोटे संपत्ति अधिकारों वाला घर कहा जाता है। हालाँकि, इस तरह से जारी किए गए छोटे संपत्ति अधिकार राष्ट्रीय आवास प्रबंधन विभाग द्वारा मान्यता प्राप्त नहीं हैं।

सीधे शब्दों में कहें तो, छोटे संपत्ति अधिकार वाले घर ग्रामीण सामूहिक भूमि पर बने घरों को संदर्भित करते हैं। जिसके लिए भूमि हस्तांतरण शुल्क और अन्य शुल्क का भुगतान नहीं किया गया है, संपत्ति अधिकार प्रमाण पत्र राष्ट्रीय आवास प्रबंधन विभाग द्वारा जारी नहीं किए जाते हैं, बल्कि टाउनशिप सरकार या ग्राम सरकार द्वारा जारी किए जाते हैं। इन्हें "ग्रामीण संपत्ति अधिकार वाले गांव" और "छोटी संपत्ति अधिकार वाले घर" भी कहा जाता है। वे कानूनी अवधारणाएं नहीं हैं, बल्कि सामाजिक व्यवहार में लोगों द्वारा बनाई गई एक सामान्य उपाधि हैं।

यिंगटिंग लॉ फर्म मुख्य रूप से बड़े और मध्यम आकार के उद्यमों, सरकारी-उद्यम विवादों और अन्य कठिन कानूनी मुद्दों के प्रशासनिक मुकदमेबाजी में लगी हुई है, जिसमें निवेश परियोजनाओं, कॉर्पोरेट स्थानांतरण, भूमि वसूली, खनिज संसाधन दमन, समुद्री अधिकार विवाद, कॉर्पोरेट पुनर्गठन और दिवालियापन से जुड़ी कानूनी सेवाएं शामिल हैं। यदि आपके कोई प्रासंगिक प्रश्न हैं, तो कृपया कॉल करें या संदेश छोड़ें, हम यथाशीघ्र उत्तर देंगे।

इस प्रकार के घर के पास भूमि उपयोग प्रमाणपत्र और राज्य द्वारा जारी पूर्व-बिक्री लाइसेंस नहीं है, और खरीद अनुबंध भूमि और आवास प्रशासन ब्यूरो के साथ पंजीकृत नहीं किया जाएगा। तथाकथित संपत्ति अधिकार प्रमाणपत्र वास्तव में कानूनी और प्रभावी संपत्ति अधिकार प्रमाणपत्र नहीं है। "छोटे संपत्ति अधिकार घरों" में दो संपत्तियां होती हैं: एक सामूहिक निर्माण भूमि पर बनी होती है, यानी, "होमस्टेड" पर बने घर केवल ग्रामीण इलाकों के सामूहिक मालिकों के होते हैं, और अन्य गांवों के किसान उन्हें नहीं खरीद सकते हैं; दूसरा सामूहिक उद्यम भूमि पर या कृषि भूमि पर कब्ज़ा करके अवैध रूप से बनाया गया है।

छोटे संपत्ति अधिकार वाले मकानों की बिक्री में कानूनी जोखिम
1. सिद्धांत रूप में, यह अमान्य होना निर्धारित है। चीन के मौजूदा कानूनों और विनियमों और वास्तविक सामाजिक स्थिति के अनुसार, छोटे-संपत्ति घर बिक्री अनुबंध की वैधता सिद्धांत रूप में अमान्य है। वैध अपवाद हो सकते हैं. सामाजिक विवाद बहुत बड़े हैं और कानूनी जोखिम भी बहुत बड़े हैं।
2. रियल एस्टेट प्रमाणपत्र मुद्दे प्रशंसा को प्रभावित करते हैं। घर खरीदने के बाद आप घर का स्वामित्व प्रमाण पत्र प्राप्त नहीं कर सकते हैं और इसे कानूनी रूप से हस्तांतरित नहीं कर सकते हैं। साथ ही इसका घर की सुरक्षा और सराहना पर भी बहुत प्रभाव पड़ता है।

3. विकास और निर्माण जोखिम विकास और निर्माण पर पर्यवेक्षण की भी कमी है। यदि घर खरीदने वालों के लिए खरीद निधि बिना किसी योग्यता और पर्यवेक्षण के किसी विकास इकाई को अग्रिम रूप से सौंप दी जाती है, तो निधि की सुरक्षा के लिए बड़े जोखिम होते हैं, चाहे डेवलपर के धन समय पर उपलब्ध हों, और क्या मकान समय पर और उच्च गुणवत्ता के साथ वितरित किए जा सकते हैं।
4. राष्ट्रीय नीति विनियमन और नियंत्रण के जोखिम।

विध्वंस मुआवजे के मुद्दे: यदि आप निर्माणाधीन छोटे संपत्ति अधिकारों के साथ एक घर खरीदते हैं और राष्ट्रीय नीतियों में बदलाव के कारण निर्माण परियोजना बंद हो जाती है या ध्वस्त हो जाती है, तो खरीदार केवल डेवलपर से खरीद निधि मांग सकता है, और न तो घर प्राप्त करने में सक्षम होने और न ही समय पर घर के धन की वसूली करने में शर्मनाक स्थिति का सामना करना पड़ सकता है। इसके अलावा, यदि घर खरीदने के बाद घर राष्ट्रीय भूमि अधिग्रहण और विध्वंस के अधीन है, क्योंकि टाउनशिप संपत्ति अधिकार घर के पास राज्य द्वारा मान्यता प्राप्त कानूनी संपत्ति अधिकार नहीं है, तो घर खरीदार कानूनी संपत्ति का मालिक नहीं है और संपत्ति अधिकार विध्वंस मुआवजा प्राप्त करने में असमर्थ होने की संभावना है।

5. घर की गुणवत्ता और बिक्री के बाद रखरखाव की गारंटी नहीं है। छोटे संपत्ति अधिकारों वाले घरों का निर्माण घर की गुणवत्ता स्वीकृति और अन्य प्रक्रियाओं को बिल्कुल भी पारित नहीं कर सकता है, जिससे घर की गुणवत्ता की समस्याएं होने का खतरा होता है। छोटे संपत्ति अधिकार वाले घरों के लिए कोई रखरखाव निधि नहीं है। एक बार घर की गुणवत्ता को लेकर समस्या हुई तो खरीदार के हितों की रक्षा करना मुश्किल हो जाएगा।
6. विवादों को सुलझाने के लिए कानूनों का अनुप्रयोग अस्पष्ट है। छोटी संपत्ति वाले घरों की विशेष कानूनी विशेषताओं के कारण, छोटी संपत्ति वाले घर सामान्य वाणिज्यिक घरों से भिन्न होते हैं। इनके प्रचलन पर कई प्रतिबंध हैं। पीपुल्स कोर्ट छोटी संपत्ति वाले घरों से जुड़े मामलों में वाणिज्यिक आवास बिक्री के कानूनी प्रावधानों और न्यायिक व्याख्याओं को लागू नहीं कर सकता है, जिससे घर खरीदारों के अधिकारों और हितों की रक्षा करना मुश्किल हो जाता है। यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप व्यक्तिगत परामर्श के लिए वकील यिंग टिंग से परामर्श ले सकते हैं।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए।