कानूनी जानकारी

भविष्य में पुनर्वास का काम विध्वंस से पहले ही किया जाना चाहिए, और विध्वंस मुआवजा पुनर्वास कार्यों में से एक है। तो स्थानांतरण के लिए मुआवजे के तरीके क्या हैं? स्थानांतरण के लिए आम तौर पर कितना मुआवजा उचित है? मेरा मानना ​​है कि बहुत से लोग जो जानते हैं कि उनके घर ध्वस्त होने वाले हैं, वे जानना चाहेंगे। आइए यिंगटिंग लॉ फर्म के संपादक पर एक नजर डालें।

स्थानांतरण के लिए मुआवजे के तरीके क्या हैं?
चीन के वर्तमान कानूनी प्रावधानों के अनुसार, आवास स्थानांतरण मुआवजे के तीन रूप हैं: मौद्रिक मुआवजा, संपत्ति अधिकार प्रतिस्थापन, और संयुक्त मुआवजा।
1. मौद्रिक मुआवजा: इसका मतलब है कि विध्वंसक प्रासंगिक वैधानिक मानकों का उपयोग करता है और ध्वस्त किए जाने वाले घरों का पेशेवर और बाजार-अर्थव्यवस्था मूल्यांकन करने के लिए एक पेशेवर योग्य मूल्यांकन एजेंसी को सौंपता है।

पुनर्वास मुआवजे की राशि जो ध्वस्तीकरणकर्ताओं को भुगतान करने की आवश्यकता होती है वह अन्य समान घरों के बाजार मूल्य के आधार पर निर्धारित की जाती है जो कि स्वामित्व वाले घर की घोषणा की तारीख से कम नहीं है, और अनुमानित कीमत के आधार पर निर्धारित की जाती है। (यदि मूल्यांकन एजेंसी के मकान मूल्य निर्धारण पर कोई आपत्ति है तो ध्वस्त व्यक्ति समीक्षा मूल्यांकन करा सकता है। यदि समीक्षा परिणाम पर भी आपत्ति है तो ध्वस्त व्यक्ति पुनर्मूल्यांकन के लिए मूल्यांकन विशेषज्ञ समिति को आवेदन कर सकता है)

(नोट: ऊपर दिखाए गए बाजार मूल्यों के लिए, स्थानीय सरकारी विभाग वार्षिक आवासीय आवास बाजार मूल्य पैटर्न और क्षेत्र में उतार-चढ़ाव के आधार पर एक संबंधित आवास बाजार मूल्य सूची तैयार करेंगे। ध्वस्त लोग इसका उपयोग संदर्भ और गणना के लिए कर सकते हैं। यदि आपके क्षेत्र में ध्वस्त आवास की कीमत निर्धारित करना मुश्किल है, तो आपको निर्माण विभाग जैसे संबंधित स्थानीय सरकारी विभागों से परामर्श लेना चाहिए)।

यिंगटिंग लॉ फर्म प्रशासनिक मुकदमेबाजी के क्षेत्र में कई जटिल विवाद मामलों को संभालती है और उसके पास गहन सैद्धांतिक आधार और व्यावहारिक अनुभव है। प्रशासनिक मुकदमेबाजी में कानूनी मुद्दों की एक श्रृंखला का अध्ययन करने के लिए ठोस कानूनी ज्ञान और सैद्धांतिक साक्षरता का उपयोग करें, और घर विध्वंस विवाद, कृषि भूमि अधिग्रहण और रूपांतरण विवाद, अवैध निर्माण विवाद, प्रशासनिक समझौते, प्रशासनिक वादे, भूमि अधिकार पुष्टि, भूमि अनुबंध अनुबंध, नागरिक अनुबंध इत्यादि जैसे कई पहलुओं में मामलों को संभालने में समृद्ध अनुभव अर्जित किया है। हम हमेशा कठोर, यथार्थवादी, सभ्य और न्यायपूर्ण कानून की अवधारणाओं का अभ्यास करते हैं और अपने ग्राहकों के वैध अधिकारों और हितों की रक्षा करने का प्रयास करते हैं।

2. संपत्ति अधिकार प्रतिस्थापन: इसे प्रतिस्थापन आवास मुआवजा भी कहा जाता है, इसे दो प्रतिस्थापन विधियों में विभाजित किया जा सकता है: विभिन्न मूल्यांकन विधियों के आधार पर मानक संपत्ति अधिकार प्रतिस्थापन और क्षेत्र मानक संपत्ति अधिकार प्रतिस्थापन।
3. संयुक्त मुआवजा: इसका मतलब है कि पुनर्वास मुआवजे में, ध्वस्त घरों को मौद्रिक मुआवजा और संपत्ति अधिकार प्रतिस्थापन मुआवजा दोनों दिया जाता है।
मकान स्थानांतरण मुआवजे के प्रकार:

इस पर निर्भर करते हुए कि ध्वस्त किए जाने वाले घर शहरी या ग्रामीण क्षेत्रों में हैं, पुनर्वास मुआवजे के प्रकारों को दो प्रकारों में विभाजित किया जा सकता है: राज्य के स्वामित्व वाली भूमि पर घर विध्वंस के लिए मुआवजा और सामूहिक भूमि पर घर विध्वंस के लिए मुआवजा।
घर स्थानांतरण मुआवजा परियोजनाएं: कानून के प्रासंगिक प्रावधानों के अनुसार, निम्नलिखित पांच मुआवजा परियोजनाएं समर्थित हैं:
1. घर के अधिग्रहण के कारण उत्पादन और व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान के लिए मुआवजा;

2. घर की ज़ब्ती के कारण होने वाले स्थानांतरण और अस्थायी पुनर्वास के लिए मुआवज़ा;
3. ज़ब्त किए गए घर के मूल्य का मुआवज़ा
4. सब्सिडी और प्रोत्साहन;
5. घर की सजावट और घरेलू उपकरणों के स्थानांतरण के लिए मुआवजा;
स्थानांतरण के लिए आम तौर पर कितना मुआवजा उचित है?
मकान विध्वंस पुनर्वास शुल्क = पुनर्वास सब्सिडी (स्थानांतरण की लागत) विध्वंस के बाद अस्थायी पुनर्वास सब्सिडी
अतिरिक्त अस्थायी पुनर्वास सब्सिडी
गैर-आवासीय भवनों (जैसे वाणिज्यिक भवनों) के उत्पादन या व्यवसाय के निलंबन के कारण होने वाले नुकसान के लिए मुआवजा।

नोट 1: मकान विध्वंस और पुनर्वास शुल्क के लिए आवेदन करने वाले विषय हैं: ध्वस्त व्यक्ति और पट्टेदार।
नोट 2: यदि विध्वंस गृह को विध्वंस के बाद टर्नओवर हाउसिंग प्रदान की जाती है, तो विध्वंस के बाद अस्थायी पुनर्वास सब्सिडी की गणना करने की कोई आवश्यकता नहीं है।
नोट 3: अतिरिक्त अस्थायी पुनर्वास सब्सिडी केवल तभी लागू होती है जब संक्रमण अवधि पार हो जाती है। यदि इसे पार नहीं किया गया है, तो ग्रामीण क्षेत्रों में स्थित घरों के लिए विध्वंस मुआवजा मानक की गणना करने की कोई आवश्यकता नहीं है।

नियमों के अनुसार, ग्रामीण खेती योग्य भूमि पर कब्जे के लिए मुआवजे की विधि पिछले तीन वर्षों के कुल उत्पादन के आधार पर औसत वार्षिक उत्पादन की गणना करना है जब खेती की गई भूमि का अधिग्रहण किया जाता है, और फिर औसत उत्पादन मूल्य का 4-6 गुना मुआवजा दिया जाता है (विशिष्ट डेटा की गणना स्थानीय मानकों के अनुसार की जाती है)। होमस्टेड के लिए मुआवजे में घरों, संलग्नक, पेड़ों और आंगन में अन्य इमारतों के लिए मुआवजा शामिल है।

सामान्यतया, जनसंख्या के आधार पर, प्रत्येक व्यक्ति को उपलब्ध पुनर्वास मुआवज़ा दसियों हज़ार से सैकड़ों हज़ार के बीच होता है। विशिष्ट डेटा स्थानीय कार्यान्वयन नीतियों और प्रति व्यक्ति आय स्तर पर निर्भर करता है।
स्थिति 1: जिन ध्वस्त लोगों की ज़मीन ज़ब्त कर ली गई है और उनके पास पुनर्वास में घर बनाने की शर्तें नहीं हैं, उनके पास दो विकल्प हैं: मौद्रिक मुआवजा और संपत्ति अधिकार गृह विनिमय। यदि वे संपत्ति अधिकार गृह विनिमय मुआवजा पद्धति चुनते हैं, तो उनके घरों का मूल्य मौद्रिक मुआवजे के बराबर होगा जिसे मुआवजा दिया जाना चाहिए।

स्थिति 2: भूमि से वंचित व्यक्ति के पास अलग स्थान पर घर बनाने की शर्तें होती हैं। ध्वस्त व्यक्ति नए आवास के लिए (कानून द्वारा अनुमत भूमि के भीतर, जैसे केंद्रीय गांव या स्थानीय सरकार द्वारा नियोजित आवासीय क्षेत्र) संबंधित विभागों में आवेदन कर सकते हैं, और संबंधित मौद्रिक मुआवजा भी प्राप्त कर सकते हैं। यदि आप इसके बारे में अधिक जानना चाहते हैं, तो आप व्यक्तिगत परामर्श के लिए वकील यिंग टिंग से परामर्श ले सकते हैं।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए।