प्रशासनिक समझौता

यदि समुदाय के मालिकों की राय के बिना समुदाय में प्रासंगिक सुविधाएं बनाई जाती हैं, तो हमें उनके अधिकारों की सुरक्षा कैसे करनी चाहिए? मुकदमा कैसे दायर करें? यदि आप पाते हैं कि संबंधित विभाग द्वारा जारी प्रशासनिक लाइसेंस आपके वैध अधिकारों और हितों का उल्लंघन करता है, तो आपको अपने अधिकारों की रक्षा कैसे करनी चाहिए और मुकदमा कैसे दायर करना चाहिए? आइए विशिष्ट मामलों के माध्यम से जानें।

चेन और अन्य 12 लोग सभी एक निश्चित समुदाय के मालिक हैं। अक्टूबर 2017 में, नगर संपत्ति विनियमन ब्यूरो ने समुदाय में एक सहायक किंडरगार्टन बनाने के लिए एक रियल एस्टेट कंपनी को एक निर्माण परियोजना नियोजन लाइसेंस जारी किया। चेन और 12 अन्य लोगों का मानना ​​था कि, मालिक के रूप में, समुदाय में सहायक किंडरगार्टन के निर्माण में उनकी सीधी रुचि थी। नगर स्व-नियमन ब्यूरो द्वारा जारी किए गए प्रशासनिक लाइसेंस ने इच्छुक पार्टियों के बयानों और बचाव को नहीं सुना, और कानून के अनुसार सार्वजनिक नोटिस नहीं दिया। इसके अलावा, प्रक्रियाएँ अवैध थीं। योजना और डिज़ाइन बदलने के बाद, फर्श क्षेत्र और घरों की संरचनात्मक दूरी में काफी बदलाव आया, जिसने इन 12 घरों के जीवन और निवास को गंभीर रूप से प्रभावित किया। इसलिए, जारी किए गए प्रशासनिक लाइसेंस को रद्द करने के लिए नगरपालिका संपत्ति विनियमन ब्यूरो से अनुरोध करने के लिए एक मुकदमा दायर किया गया था।

वास्तव में, पिछले मामलों में, उदाहरण के लिए, जमीन के ऊपर के गैरेज, कुछ भूमिगत गैरेज के निर्माण के कारण थे, कुछ समुदाय में कुछ सहायक सुविधाओं के निर्माण के कारण थे, और कुछ समुदाय के बाहरी पट्टे आदि के कारण थे, समुदाय की सार्वजनिक भूमि, जैसे कि सार्वजनिक हरित स्थान, सार्वजनिक भूमि और सार्वजनिक सुविधाओं ने कुछ सार्वजनिक सुविधाओं और उपकरणों पर कब्जा कर लिया, जिसका प्रभाव इसके मालिकों पर पड़ा। दरअसल, पहले भी ऐसे कई मामले थे। इस प्रकार का मामला मुख्य रूप से संबंधित विभागों द्वारा प्रशासनिक लाइसेंस जारी करते समय मालिकों की राय को पूरी तरह से न सुनने के कारण होता है, जिससे कुछ विवाद होते हैं। ऐसे सभी मामलों में रिलायंस के हितों का मुद्दा शामिल होता है।

12 पक्षों द्वारा जिला अदालत में मुकदमा दायर करने के बाद, जिला अदालत ने माना कि योजना ब्यूरो ने प्रशासनिक अनुमति जारी करने से पहले सूचित करने के अपने दायित्व को पूरा किया, इसलिए प्रक्रिया अवैध नहीं थी। 12 लोग असंतुष्ट थे और उन्होंने नगरपालिका मध्यवर्ती न्यायालय में अपील की।

परीक्षण के दौरान, इंटरमीडिएट पीपुल्स कोर्ट निरीक्षण के लिए साइट पर गया और पाया कि समुदाय की किंडरगार्टन परियोजना का निर्माण पूरा हो चुका है। योजना के दौरान पोस्ट की गई घोषणा का स्थान वास्तव में स्पष्ट नहीं था। नियोजित क्षेत्र वास्तव में उन घरों के अपेक्षाकृत करीब था जहां 12 लोग रहते थे, और इसका 12 लोगों के जीवन पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा। इसलिए, इस आधार पर, अदालत ने यह देखने के लिए संबंधित डेवलपर्स से परामर्श किया कि क्या योजना को अनुमोदन के लिए फिर से प्रस्तुत किया जा सकता है। प्रासंगिक डेवलपर्स और संपत्ति विनियमन ब्यूरो ने प्रस्ताव पर सहमति व्यक्त की और योजना को समायोजित किया। अंत में, इन 12 मालिकों ने भी समायोजित योजना को स्वीकार कर लिया और समस्या का सफलतापूर्वक समाधान हो गया।

इस मामले का नतीजा निस्संदेह सभी पक्षों के लिए फायदेमंद है। इस मामले को 2020 में अनहुई प्रांतीय उच्च न्यायालय के विशिष्ट मामलों में भी शामिल किया गया था। उच्च न्यायालय का मानना ​​है कि परामर्श और मध्यस्थता मंच स्थापित करना, सर्वोत्तम समाधान की तलाश करना और विवादों को वास्तविक रूप से हल करना मामलों को संभालने की न्यायिक प्रक्रिया में एक महत्वपूर्ण सिद्धांत है। इस मामले में यह तरीका अपनाया गया. दरअसल, मुख्य कारण यह है कि अदालत ने यह भी पाया कि प्रशासनिक लाइसेंस बनाने और प्रकाशित करने की प्रक्रिया में वास्तव में कुछ खामियां थीं। इसलिए, इस मामले को अंततः अनहुई प्रांत में एक विशिष्ट मामले के रूप में सूचीबद्ध किया गया था।

विशिष्ट मामलों को विवादों के ठोस समाधान के विशिष्ट अर्थ के साथ प्रकाशित किया जाता है। अनहुई प्रांतीय उच्च न्यायालय द्वारा विचार किए गए विशिष्ट महत्व के अलावा, इस प्रकार के मामले में वास्तव में कई बिंदु हैं जिन पर ध्यान देने की आवश्यकता है।

सबसे पहले, संबंधित प्रशासनिक लाइसेंसिंग मामलों में, यदि आप प्रशासनिक लाइसेंस रद्द करना चाहते हैं, तो आपको मुकदमा दायर करने से पहले कुछ पर्याप्त तैयारी करनी होगी। यह निर्धारित करना आवश्यक है कि क्या प्रशासनिक अधिनियम एक प्रशासनिक लाइसेंस है। इस मामले में, किंडरगार्टन के निर्माण के दौरान कई कार्रवाइयां हुईं, जैसे भूमि प्रमाण पत्र जारी करना, निर्माण भूमि योजनाएं जारी करना, निर्माण परियोजना योजनाएं जारी करना, निर्माण परमिट और कम से कम चार या पांच प्रशासनिक कार्रवाइयां। तो, मुकदमे का विषय और उद्देश्य कौन सा होना चाहिए यह बहुत महत्वपूर्ण है।

इस मामले में, एक निर्माण इंजीनियरिंग नियोजन परमिट को चुना गया था। इंजीनियरिंग प्लानिंग परमिट किसी भवन के निर्धारण के लिए आवश्यक पाँच प्रमाणपत्रों में से एक है। यह निर्धारित करने के लिए एक महत्वपूर्ण नियोजन अनुमति है कि कोई इमारत अवैध रूप से बनाई गई है या नहीं। यदि योजना अनुमति रद्द कर दी जाती है, तो बहुत संभावना है कि इमारत को अवैध इमारत के रूप में ध्वस्त कर दिया जाएगा। इसलिए, इन 12 मालिकों ने निर्माण कार्यों के लिए सबसे महत्वपूर्ण योजना परमिट को चुना।

दूसरा, सही कानूनी आधार खोजें। केवल सही आधार ढूंढ़कर ही हम यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि हमारा मुकदमा प्रभावी हो सकता है।

तीसरा, पर्याप्त तथ्यात्मक आधार, यानी साक्ष्य की तलाश करें।

चौथा, हमें एक सही अधिकार संरक्षण योजना बनानी चाहिए। केवल एक सही अधिकार संरक्षण योजना बनाकर ही आप अपने वैध अधिकारों और हितों की अधिकतम सीमा तक रक्षा कर सकते हैं।

यदि व्यवसाय मालिकों को ऐसी समस्याओं का सामना करना पड़ता है, तो उन्हें वकीलों की एक पेशेवर टीम से परामर्श लेना चाहिए। कानूनी टीम कानूनों और विनियमों के परिप्रेक्ष्य से, गुणात्मक परिप्रेक्ष्य से, साक्ष्य एकत्र करने के परिप्रेक्ष्य से, और विशेष रूप से समग्र अधिकार संरक्षण योजना को डिजाइन करने के परिप्रेक्ष्य से सभी के लिए दिशा बता सकती है। प्रशासनिक विवादों के लिए, निश्चित रूप से आपको बीजिंग यिंगटिंग वकीलों से मदद लेनी चाहिए। समग्र योजना में त्रुटियों के कारण विफलता के कई मामले हमारे सामने आए हैं। ऐसे कई मामले हैं जहां डिज़ाइन गलत था, और जब उन्होंने कुछ गलत किया तो उन्होंने हमें ढूंढ लिया। कुछ मामलों को भुनाया जा सकता है, लेकिन निश्चित रूप से ऐसे मामले भी हैं जो अपरिवर्तनीय हैं। आपको कंपनी के अपने वैध अधिकारों और हितों की रक्षा के लिए एक पेशेवर कानूनी टीम से मदद लेनी चाहिए।

इस लेख में दिया गया कानूनी ज्ञान कानूनी सलाह का प्रतिनिधित्व नहीं करता है। यदि आप भी ऐसी ही समस्याओं का सामना करते हैं, तो आपको उनका विस्तार से विश्लेषण करना चाहिए।