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यिंगटिंग वकील याद दिलाते हैं

कारोबारी ध्यान दें, भूमि नीति को लेकर एक और बड़ी खबर है।

अकुशल भूमि को पुनर्जीवित करने के लिए दोनों शहरों ने एक ही समय में कार्रवाई की।

29 मई को, शांगराव, जियांग्शी और चांग्शा, हुनान ने एक साथ अकुशल भूमि पुनर्विकास के लिए विशिष्ट प्रथाएं जारी कीं।

शांगराओ में, 2025 से अप्रभावी भूमि को पुनर्जीवित किया गया है।1175 एकड़, जिसमें विभिन्न प्रकार की औद्योगिक भूमि, स्वीकृत लेकिन आपूर्ति न की गई भूमि आदि शामिल हैं।

चांग्शा और भी अधिक आक्रामक था, सीधे पहले बैच में लॉक हो गया11,000 एकड़बड़े पैमाने पर अप्रभावी भूमि को पुनर्जीवित करने की आवश्यकता है।

अकुशल भूमि पर अचानक ध्यान क्यों?

यह मामला 2023 में शुरू होना है। उस वर्ष, प्राकृतिक संसाधन मंत्रालय ने "अकुशल भूमि के पुनर्विकास पर पायलट कार्य करने पर नोटिस" नामक एक दस्तावेज़ जारी किया और पायलट परियोजनाओं के लिए देश भर के दर्जनों शहरों का चयन किया। शांगराव और चांग्शा दोनों पायलट सूची में हैं।

अकुशल भूमि क्या है? सीधे शब्दों में कहें तो: या तो कंपनी ने जमीन तो ले ली, लेकिन उसका विकास नहीं किया और लंबे समय तक उसे बेकार छोड़ दिया; या परियोजना ने बहुत पहले ही उत्पादन बंद कर दिया है और भूमि खाली है; और कुछ मामलों में, योजना अनुचित है और उपयोग दर बेहद कम है।

अब जब पायलट शहर बड़े पैमाने पर आगे बढ़ना शुरू कर रहे हैं, तो इसका क्या मतलब है?

भूमि-आधारित उद्यमों के लिए: यहाँ अवसर हैं

जिन कंपनियों के पास औद्योगिक भूमि है, लेकिन उन्होंने इसे विकसित नहीं किया है या उपयोग दर कम है, कृपया ध्यान दें - यह आपके लिए अपनी संपत्ति को पुनर्जीवित करने का एक अच्छा अवसर हो सकता है।

आप ऐसा क्यों कहते हैं? क्योंकि अकुशल पुनर्विकास के कई रास्ते हैं:

सबसे पहले,खुद को अपग्रेड करें. सरकार आपको नीतिगत सहायता देती है, जिससे आप योजना को समायोजित कर सकते हैं, फ्लोर एरिया अनुपात बढ़ा सकते हैं और खुद को अपग्रेड करने में निवेश कर सकते हैं।

दूसरा,स्थानांतरण या संयुक्त विकास. विकास में सहयोग करने और लाभ साझा करने के लिए अन्य निवेशकों का परिचय दें।

तीसरा,सरकारी खरीद और रिजर्व के बाद स्थानांतरण. कुछ स्थान सरकार को उचित मूल्य पर जमीन वापस लेने और उसे दोबारा बेचने के बाद आपको हिस्सा देने की अनुमति देते हैं।

लेकिन जोखिम भी हैं: गैर-अनुपालन के परिणामस्वरूप जबरन वापस बुलाया जा सकता है

मुझे हर किसी को याद दिलाना चाहिए कि अकुशल भूमि के पुनर्विकास की प्रक्रिया में एक जोखिम बिंदु है:सरकार "निष्क्रिय भूमि" के आधार पर आपके भूमि उपयोग के अधिकार को बलपूर्वक वापस ले सकती है.

"भूमि प्रबंधन कानून" और "निष्क्रिय भूमि के निपटान के उपाय" दोनों में यह प्रावधान है कि यदि हस्तांतरित भूमि का विकास शुरू होने की तारीख के बाद एक वर्ष तक विकसित नहीं किया गया है, तो भूमि उपयोग अधिकार हस्तांतरण शुल्क के 20% से कम के बराबर भूमि निष्क्रिय शुल्क लगाया जा सकता है; यदि दो वर्षों तक विकास शुरू नहीं किया गया है, तो भूमि उपयोग अधिकार बिना मुआवजे के वसूल किया जा सकता है।

यह "दो-वर्षीय" अवधि कई कंपनियों के सिर पर लटकी हुई एक तेज़ तलवार है।

यिंगटिंग वकील याद दिलाते हैं

अकुशल भूमि का पुनर्विकास एक सामान्य प्रवृत्ति है। कंपनियों को तीन मुख्य बिंदुओं पर ध्यान देना चाहिए:

सबसे पहले,देखें कि क्या आपके हाथ में कोई बेकार ज़मीन हैयदि ऐसा है, तो जल्द से जल्द विकास शुरू करने का रास्ता खोजें, या इसे पुनर्विकास के दायरे में शामिल करने के लिए सरकार से संवाद करें।

दूसरा,विकास निवेश के साक्ष्य बनाए रखने पर ध्यान दें, साबित करें कि आप "जानबूझकर" निष्क्रिय नहीं हैं, बल्कि वस्तुनिष्ठ कारणों से निष्क्रिय हैं।

तीसरा,भूमि नियोजन समायोजन और हस्तांतरण जैसे बड़े निर्णय लेने से पहले, जाँच के लिए एक पेशेवर वकील अवश्य ढूँढ़ लें, संकट में पड़ने से बचें।

यदि आपके पास भूमि पुनरुद्धार और अकुशल भूमि पुनर्विकास के बारे में कोई प्रश्न हैं, तो बेझिझक मुझसे संपर्क करें। मैं वकील झू ज़ी हूं, जो कॉर्पोरेट भूमि कानूनी सेवाओं में विशेषज्ञता रखता हूं।

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