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लेख लेखक：यिंगटिंग वकील समूह | अद्यतन समय：2022-11-10 | पढ़ने का समय：981
स्टोर विध्वंस क्षतिपूर्ति मूल्यांकन के सिद्धांतों के संबंध में, कृपया निम्नलिखित पढ़ें:
1. निष्पक्षता का सिद्धांत. इस सिद्धांत के लिए रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ताओं को तटस्थ रुख अपनाने और रियल एस्टेट मूल्य का प्रस्ताव करने की आवश्यकता है जो विध्वंस पक्षों के लिए उचित हो। मूल्यांकन एजेंसी और उसके मूल्यांकनकर्ताओं को निम्नलिखित नियमों का पालन करना होगा: विध्वंस दलों में कोई रुचि नहीं है; मूल्यांकन एजेंसी की निर्माण परियोजनाओं का विध्वंस मूल्यांकन व्यवसाय नहीं करेगा; हमेशा एक वस्तुनिष्ठ और निष्पक्ष स्थिति बनाए रखें, विध्वंस करने वाले पक्षों के साथ उचित व्यवहार करें, और एक ही विध्वंस परियोजना में ध्वस्त किए जाने वाले सभी ध्वस्त व्यक्तियों और घरों के साथ उचित व्यवहार करें; और एक पक्ष के साथ किसी भी विध्वंस दल में शामिल नहीं होगा, विध्वंस में शामिल दूसरे पक्ष के वैध अधिकारों और हितों का उल्लंघन करने के लिए अन्य दलों के साथ दुर्भावनापूर्ण मिलीभगत; मूल्यांकन प्रक्रियाओं का सख्ती से पालन करें, मूल्यांकन तकनीक में लगातार सुधार करें और मूल्यांकन की निष्पक्षता, निष्पक्षता और दक्षता में सुधार के लिए उन्नत मूल्यांकन विधियों का उपयोग करें; मूल्यांकन कार्य की पारदर्शिता बढ़ाएं, विध्वंस में शामिल पक्षों को सक्रिय रूप से प्रासंगिक मूल्यांकन जानकारी प्रदान करें, और विध्वंस में शामिल पक्षों की निगरानी को स्वीकार करें।
1. निष्पक्षता का सिद्धांत. इस सिद्धांत के लिए रियल एस्टेट मूल्यांकनकर्ताओं को तटस्थ रुख अपनाने और रियल एस्टेट मूल्य का प्रस्ताव करने की आवश्यकता है जो विध्वंस पक्षों के लिए उचित हो। मूल्यांकन एजेंसी और उसके मूल्यांकनकर्ताओं को निम्नलिखित नियमों का पालन करना होगा: विध्वंस दलों में कोई रुचि नहीं है; मूल्यांकन एजेंसी की निर्माण परियोजनाओं का विध्वंस मूल्यांकन व्यवसाय नहीं करेगा; हमेशा एक वस्तुनिष्ठ और निष्पक्ष स्थिति बनाए रखें, विध्वंस करने वाले पक्षों के साथ उचित व्यवहार करें, और एक ही विध्वंस परियोजना में ध्वस्त किए जाने वाले सभी ध्वस्त व्यक्तियों और घरों के साथ उचित व्यवहार करें; और एक पक्ष के साथ किसी भी विध्वंस दल में शामिल नहीं होगा, विध्वंस में शामिल दूसरे पक्ष के वैध अधिकारों और हितों का उल्लंघन करने के लिए अन्य दलों के साथ दुर्भावनापूर्ण मिलीभगत; मूल्यांकन प्रक्रियाओं का सख्ती से पालन करें, मूल्यांकन तकनीक में लगातार सुधार करें और मूल्यांकन की निष्पक्षता, निष्पक्षता और दक्षता में सुधार के लिए उन्नत मूल्यांकन विधियों का उपयोग करें; मूल्यांकन कार्य की पारदर्शिता बढ़ाएं, विध्वंस में शामिल पक्षों को सक्रिय रूप से प्रासंगिक मूल्यांकन जानकारी प्रदान करें, और विध्वंस में शामिल पक्षों की निगरानी को स्वीकार करें।
2. वैधानिकता का सिद्धांत. इस सिद्धांत की आवश्यकता है कि विध्वंस का मूल्यांकन ध्वस्त व्यक्तियों के वैध अधिकारों और हितों के आधार पर किया जाना चाहिए। वैध अधिकारों और हितों में कानूनी संपत्ति अधिकार, कानूनी उपयोग, कानूनी निपटान आदि शामिल हैं। कानूनी संपत्ति अधिकारों के संदर्भ में, यह रियल एस्टेट स्वामित्व प्रमाणपत्र जैसे "हाउस ओनरशिप सर्टिफिकेट", "हाउस शेयरिंग राइट्स सर्टिफिकेट" और "हाउस ओनरशिप सर्टिफिकेट" और दस्तावेजी साक्ष्य पर आधारित होना चाहिए जो शीर्षक की पुष्टि कर सकते हैं; कानूनी उपयोग के संदर्भ में, यह शहरी नियोजन, भूमि उपयोग और अन्य नियंत्रणों पर आधारित होना चाहिए; कानूनी निपटान के संदर्भ में, यह कानूनों, विनियमों या अनुबंधों द्वारा अनुमत निपटान विधियों पर आधारित होना चाहिए।
3. प्रतिस्थापन सिद्धांत. इस सिद्धांत के लिए आवश्यक है कि विध्वंस मूल्यांकन के परिणाम समान परिस्थितियों में समान अचल संपत्ति के सामान्य मूल्य से महत्वपूर्ण रूप से भिन्न न हों। उनमें से, समान अचल संपत्ति उस अचल संपत्ति को संदर्भित करती है जो उसी स्थान पर है जहां घर का मूल्यांकन किया जा रहा है, और उपयोग, पैमाने, भवन संरचना, ग्रेड, सजावट आदि के संदर्भ में मूल्यांकन किए जा रहे घर के समान या समान है। वही स्थान उस क्षेत्र को संदर्भित करता है जहां अचल संपत्ति स्थित है जिसका मूल्यांकन किए जा रहे घर के साथ एक स्थानापन्न संबंध है और एक दूसरे को प्रभावित करेगा। वास्तविक मूल्यांकन में, मूल्यांकक उस अचल संपत्ति का उपयोग कर सकता है जो मूल्यांकन किए जा रहे घर से निकटता से संबंधित है और मूल्यांकन के संदर्भ के रूप में कुछ विकल्प रखता है, और मौजूदा मतभेदों के आधार पर उचित सुधार कर सकता है।
हार्दिक अनुस्मारक: विभिन्न स्थानों में मुआवजे के विभिन्न प्रकार और मानकों और भूमि अधिग्रहण और विध्वंस की जटिलता के कारण, इस लेख की सामग्री आपकी स्थिति के लिए पूरी तरह से विशिष्ट नहीं हो सकती है। आपका समय बचाने के लिए, हम अनुशंसा करते हैं कि आप हमारी निःशुल्क वकील सेवा हॉटलाइन 4000083855 पर कॉल करें या हमारे पेशेवर वकीलों के साथ समय पर संवाद करने के लिए वेबसाइट पर ऑनलाइन परामर्श बटन पर क्लिक करें। हम यथाशीघ्र आपके प्रश्नों का उत्तर देंगे। आप दाईं ओर निःशुल्क टेलीफोन परामर्श के माध्यम से अपना फ़ोन नंबर भी दर्ज कर सकते हैं, और हमारे वकील भूमि अधिग्रहण और विध्वंस समस्या को हल करने में आपकी बेहतर मदद के लिए आपको निःशुल्क कॉल करेंगे। भूमि अधिग्रहण और विध्वंस के लिए बीजिंग यिंगटिंग लॉ फर्म का मुफ्त कानूनी सेवा मंच
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